不拆不推，從細(xì)節(jié)入手，城市更新用“空間魔法”重塑街巷，不僅喚醒了街區(qū)的想象力，還賦予了社區(qū)更多能量與活力。

距離南京大學(xué)不足百米的一條小街，成了南京城的一道亮麗風(fēng)景線。移動(dòng)裝置的店鋪和外擺市集將這條名為金銀街的小街塑造成一條頗具特色的步行街?？Х蕊嬈?、潮流零售、藝術(shù)畫廊、展陳空間……百米小街上，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相遇，國(guó)際范與中國(guó)風(fēng)相融，多元業(yè)態(tài)塑造出全新的藝術(shù)生活場(chǎng)景。

在離這條小街不遠(yuǎn)的陶谷新村上海路路口廣場(chǎng)，色彩絢麗的“彩虹座椅”上時(shí)不時(shí)有市民在此小憩，還吸引了一些年輕人駐足自拍。在這條小路的兩側(cè)，除了沿街長(zhǎng)椅外，還有多個(gè)健身小廣場(chǎng)?！安亍痹趦蓚?cè)居民樓下的餐飲店、花卉店、手作店、古著店、器物店、咖啡店、二手書店……將市井煙火、人文書卷、新潮復(fù)古等不同氣息交織匯聚融合，形成了這里獨(dú)有的韻味。

不拆不推，從細(xì)節(jié)入手，城市更新用“空間魔法”重塑街巷，不僅喚醒了街區(qū)的想象力，還賦予了社區(qū)更多能量與活力。

從大到小

今年春節(jié)前夕，位于南京市鼓樓區(qū)的金銀街完成環(huán)境整治和特色街巷打造，變身“國(guó)際青年藝術(shù)街區(qū)”，“青春”“文化”“時(shí)尚”等元素為百年老校周邊注入新的活力。

在改造之前，金銀街是條緊鄰大學(xué)學(xué)府的安靜街巷。由于地處市中心，這里經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)違停的機(jī)動(dòng)車輛和擺放得不那么整齊的單車。如今，這條小街通過(guò)停車空間微改造，告別了此前的煩惱，搖身一變成了青春活力范十足的商業(yè)街區(qū)。街區(qū)增設(shè)座椅等設(shè)施，滿足群眾休憩需求；建筑外立面與圍墻經(jīng)過(guò)統(tǒng)一設(shè)計(jì)修復(fù)，煥發(fā)出年輕活力和藝術(shù)魅力。靈感涂鴉許愿墻前，學(xué)生紛紛打卡拍照；小朋友們聚集在盲盒櫥窗前，熱烈地討論著各自喜愛(ài)的手辦；特色市集里，街坊老人們也停下腳步，細(xì)細(xì)挑選有趣的小物件。春日里，金銀街熱度迅速升溫，展現(xiàn)出多元化藝術(shù)街區(qū)的魅力。

操刀南京銀杏里云幾書房設(shè)計(jì)的著名設(shè)計(jì)師陳衛(wèi)新曾寫道：如果說(shuō)大的建筑與街道解決了城市的基本功能，那么“見(jiàn)縫插針”營(yíng)造的小微空間解決的就是人與人、人與時(shí)間的關(guān)系。

從“大拆大建”到“小尺度、漸進(jìn)式”，從注重“顏值”到精于細(xì)節(jié)，從簡(jiǎn)單改造到“高效空間”……如今的城市管理者們正逐漸擺脫對(duì)“大”的迷戀，轉(zhuǎn)而在“小”處建構(gòu)人情物理、激發(fā)城市生機(jī)。以上海為例，上海2016年就出臺(tái)了《街道設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，表明上海對(duì)公共空間的主要關(guān)注不再僅以車行道路為主，而是轉(zhuǎn)向以街道生活為主，鼓勵(lì)尺度適宜、道路細(xì)密的“小街區(qū)”。

在南京，像金銀街這樣做“小處理”更新的街區(qū)、社區(qū)還有很多，最負(fù)盛名的當(dāng)數(shù)位于老城南的小西湖片區(qū)。以“小尺度、漸進(jìn)式”的微更新模式，小西湖成為全國(guó)城市更新的優(yōu)秀案例。

小西湖歷史風(fēng)貌區(qū)堆草巷33號(hào)劉光紀(jì)家的小院在片區(qū)改造后便成了南京的新晉“網(wǎng)紅打卡點(diǎn)”。院中郁郁蔥蔥的古樹、精致美觀的盆景使人流連忘返。這是小西湖歷史風(fēng)貌區(qū)的“共享院落”。2018年，屋主劉光紀(jì)與建設(shè)方溝通后，在產(chǎn)權(quán)不變的情況下，將房屋后院進(jìn)行重新設(shè)計(jì)布局，將原來(lái)的實(shí)體墻做成鏤空的花墻，并打開后門對(duì)游客開放。改造后的堆草巷33號(hào)“共享院落”清新雅致、花團(tuán)錦簇，100年的石榴樹、60年的枇杷樹吸引著游客進(jìn)入院內(nèi)欣賞美景。

小西湖是南京老城南重要的傳統(tǒng)民居類歷史風(fēng)貌區(qū)之一，曾經(jīng)這里房屋擁擠、殘破，在歷經(jīng)保護(hù)與再生后，小西湖煥發(fā)新生。小西湖的更新與過(guò)去老城區(qū)改造的“大拆大建”不同，以院落為單元，采用了嶄新思路，通過(guò)“微更新”，保留街巷肌理，修繕傳統(tǒng)房屋，提高居民的居住品質(zhì)。

多業(yè)態(tài)賦能

在小西湖片區(qū)，原汁原味的老街巷里，秦淮燈彩非遺傳人顧業(yè)亮大師工作室、精品民宿、蟲文書局、咖啡館、推理館……越來(lái)越多“網(wǎng)紅打卡點(diǎn)”為街區(qū)帶來(lái)新的氣息。在金銀街，平日里各種不定期的社區(qū)市集、社區(qū)活動(dòng)都吸引著居民、周邊的大學(xué)生以及游客的光顧。而一眾商業(yè)中的“藝術(shù)空間”則讓金銀街散發(fā)出一股文藝的氣息。

無(wú)論是金銀街，還是小西湖，除了這里的“原住民”，還引入了不少多元業(yè)態(tài)的商戶“新居民”。小型特色商鋪及文化空間入駐社區(qū)成為了一種新趨勢(shì)，這種社區(qū)中的多元業(yè)態(tài)融合無(wú)疑喚醒了社區(qū)的創(chuàng)造力，為城市街區(qū)賦能。

“社區(qū)商業(yè)”通常指服務(wù)于周邊1～3平方公里范圍內(nèi)居民的小型商業(yè)體，它們作為社區(qū)的基本一環(huán)，與社區(qū)鄰里關(guān)系日益密切，能多方面滿足居民娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲的需求。同時(shí)，以政府及非營(yíng)利機(jī)構(gòu)主導(dǎo)建構(gòu)的小型街區(qū)展覽空間，也讓居民有機(jī)會(huì)從日常中了解社區(qū)文化，追求生活美學(xué)。

也正因如此，老城南的“煙火氣”雖然被商業(yè)活化，但兩者并不違和。為提升片區(qū)活力，小西湖片區(qū)里有精品民宿、輕餐飲、特色小吃、咖啡等休閑業(yè)態(tài)，并引入了與民同樂(lè)的歡樂(lè)茶館、密室逃脫等新型業(yè)態(tài)，讓老百姓共同參與到喜聞樂(lè)見(jiàn)的游戲活動(dòng)中，展示了市井娛樂(lè)文化。這里有書屋，有自然科學(xué)蟲文館，有展現(xiàn)明代木刻彩印畫集的信睦堂，有雅致的花間堂精品酒店，有基于萬(wàn)氏故居打造的“大鬧天宮藝術(shù)館”。更新改造后修舊如舊的民宅庭院、構(gòu)思精巧格調(diào)別致的藝術(shù)小館……原汁原味的老街巷肌理與新潮時(shí)尚的藝術(shù)街區(qū)有機(jī)結(jié)合。原住民生活的“煙火氣”與“網(wǎng)紅景點(diǎn)”的商業(yè)氛圍在此相融，重塑著人與城市的交互關(guān)系，定義著城市更新的價(jià)值。

這種“微改造”方式，既保留了老社區(qū)的歷史記憶，也增加了社區(qū)生活服務(wù)消費(fèi)等跟進(jìn)消費(fèi)，促進(jìn)了養(yǎng)老、托育、餐飲、便利店等社區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展，激發(fā)了老舊社區(qū)的生氣和經(jīng)濟(jì)活力。在“微改造”下，社區(qū)商業(yè)及文化空間打破以往社區(qū)商鋪或公共場(chǎng)所的既有印象，通過(guò)融入城市肌理喚醒街區(qū)活力，多元的產(chǎn)業(yè)框架與城市界面形成交互，創(chuàng)造出更加立體和多元的創(chuàng)意社區(qū)。

探索未來(lái)路

征途漫漫，道阻且長(zhǎng)。如何讓商業(yè)真正內(nèi)生為更新后社區(qū)的一部分，還有很長(zhǎng)一段路要走。

以社區(qū)中主打閱讀空間的各類“書房”為例。不少“看上去很美”的藍(lán)圖，落地后并不盡如人意?！?014年起江蘇開始大力推進(jìn)全民閱讀，許多街道社區(qū)都意識(shí)到和閱讀相關(guān)的文化空間必須‘下沉’，使人們?cè)诩议T口就能享受書香，但這片空間到底該怎樣打造，各方都還沒(méi)有明晰成熟的思路。”南京二樓南書房創(chuàng)始人陳燁坦承。

有著“不滅的理想，不關(guān)燈的書房”這一品牌內(nèi)涵的二樓南書房，因?yàn)楠?dú)特的氣質(zhì)和公益性質(zhì)成為南京書店的代表之一。在過(guò)去的幾年里，二樓南書房和南京的鳳凰、江東、中央門、西善橋等街道合作，為社區(qū)打造閱讀空間。不過(guò)，部分空間在幾年的運(yùn)營(yíng)中并沒(méi)有很好地發(fā)展下去。

“做閱讀空間的一個(gè)悖論是，你提供的東西并不是實(shí)際使用者們真正想要的：日常在社區(qū)里活躍的多是老人，他們更需要跳廣場(chǎng)舞或者帶娃的空間；閱讀空間的目標(biāo)對(duì)象主要是20歲至50歲的中青年，但他們白天大部分又在上班。”陳燁有些無(wú)奈，卻也道出了社區(qū)空間的運(yùn)營(yíng)難題。

盡管社區(qū)更新讓商業(yè)與消費(fèi)有了“場(chǎng)景”，但抓住運(yùn)營(yíng)，讓商業(yè)能夠可持續(xù)下去，也十分重要。“多元”或許能為商業(yè)運(yùn)營(yíng)帶來(lái)一些活力。豐富的商業(yè)集合是滿足多元化需求的基礎(chǔ)。商業(yè)種類足夠豐富，才能構(gòu)成商業(yè)體系，展現(xiàn)更強(qiáng)勁的吸引力。消費(fèi)場(chǎng)景與多元生活方式的結(jié)合，讓消費(fèi)者在體驗(yàn)中產(chǎn)生認(rèn)同感、獲得滿足感，引發(fā)人與藝術(shù)的碰撞與交流，聚集人氣的同時(shí)形成線上傳播力，導(dǎo)流助力，實(shí)現(xiàn)流量變現(xiàn)。

城市更新是城市建設(shè)的創(chuàng)新，同時(shí)也是商業(yè)形態(tài)的創(chuàng)新。實(shí)現(xiàn)人們生活和精神上的滿足，讓多業(yè)態(tài)項(xiàng)目在此基礎(chǔ)上獲得回報(bào)，才是城市更新的意義所在。