王姣龍

（揚(yáng)州西園實業(yè)發(fā)展有限公司，揚(yáng)州 225000）

引 言

目前，全球經(jīng)濟(jì)增長速度逐漸加快，建筑業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)的大潮中占據(jù)重要的位置，對于建筑行業(yè)的收入制度完善是必不可少的環(huán)節(jié)。其中，收入的核算方式對于企業(yè)來說是不容忽視的重要指標(biāo)，可以直接反映出建筑企業(yè)的經(jīng)營狀況與整體效益，以便管理層進(jìn)行決策的制定。在社會發(fā)展的浪潮中，原有的收入核算制度已經(jīng)不能滿足市場的需要，導(dǎo)致市場信息缺乏可比性和真實性，產(chǎn)生市場財務(wù)方面的安全隱患。在新的收入準(zhǔn)則實行后，建筑企業(yè)披露的財務(wù)信息所反映出的數(shù)據(jù)更具有說服力與代表性，同時影響企業(yè)原有的核算方式與財務(wù)管理制度，建筑企業(yè)應(yīng)對此進(jìn)行制度創(chuàng)新與人才培養(yǎng)，從根本上提升財務(wù)制度工作的效率與質(zhì)量。

一、新收入準(zhǔn)則對房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算影響

作為會計六大要素之一的收入，其核算方式對于房地產(chǎn)企業(yè)來說是不僅影響損益科目的記賬準(zhǔn)則，對于企業(yè)自身與投資者權(quán)益都有著重大的影響。為了總體上規(guī)范收入的確認(rèn)原則，財政部門頒布了新的會計準(zhǔn)則，重新規(guī)定了企業(yè)的信息披露的具體要求和確認(rèn)收入的時間點，使得會計核算的整體制度框架得以重新規(guī)定。房地產(chǎn)企業(yè)與其他行業(yè)的會計核算有著巨大的差異，在新的收入準(zhǔn)則出臺時，一方面影響房地產(chǎn)企業(yè)自身的入賬準(zhǔn)則，另一方面促使各個房地產(chǎn)企業(yè)為應(yīng)對新型收入規(guī)則更正自身的入賬規(guī)則，從而使房地產(chǎn)行業(yè)在會計核算方面成為市場的模范，從而推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

原有的收入準(zhǔn)則對于建造與收入的邊界規(guī)定相對較為模糊，沒有明文規(guī)定出何時確認(rèn)收入，以及何時確認(rèn)建造成本，這樣就使得部分財務(wù)人員對入賬規(guī)則不明確，每個月的入賬方式相對較為靈活，這就影響了會計準(zhǔn)則的可比性與謹(jǐn)慎性原則，容易造成公司賬目混亂等風(fēng)險隱患的出現(xiàn)。新的收入準(zhǔn)則對于收入確認(rèn)模型進(jìn)行了全新的規(guī)定，取消建筑合同準(zhǔn)則，降低了會計在做賬時業(yè)務(wù)判斷的難度，同時在一定程度上使各個單位形成了統(tǒng)一的會計核算制度。

新的會計收入準(zhǔn)則也規(guī)定了在“某一時間段內(nèi)履行”或是“在某一時間點內(nèi)履行”，影響企業(yè)會計做應(yīng)收賬款科目的入賬時間。例如，在原先的會計準(zhǔn)則的引導(dǎo)下，會計收到客戶的款項就立即入賬，沒有時間節(jié)點的限制與明確規(guī)范，則會導(dǎo)致當(dāng)月賬目不平等問題出現(xiàn)。新的會計準(zhǔn)則將時間節(jié)點分為兩大類，其中“在某一時間點履行”即在項目確認(rèn)進(jìn)度的時間點就可以確認(rèn)收入。在“某一時間段內(nèi)履行”則分為三類情況，明確規(guī)定了企業(yè)與客戶各自的權(quán)利和義務(wù)。與此同時明確了收入的入賬時間，確保在新的會計準(zhǔn)則下控制權(quán)逐漸偏向為定性分析，降低人工判斷業(yè)務(wù)的時間，提升財務(wù)做賬的工作效率。

二、新收入準(zhǔn)則對房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理影響

新的會計收入準(zhǔn)則一經(jīng)頒布，再結(jié)合建筑企業(yè)工程周期長、投入資金量較大等特點，在財務(wù)管理上的影響是意義深遠(yuǎn)的。在建筑企業(yè)多重交易中，合同內(nèi)容包含了許多雙方應(yīng)履行的義務(wù)，這就給建筑企業(yè)制定適應(yīng)新準(zhǔn)則的財務(wù)管理目標(biāo)提出了更高的要求。有些房地產(chǎn)企業(yè)可以通過財務(wù)管理的目標(biāo)制定擁有更多的利潤操作空間，許多建筑企業(yè)不能如實披露本企業(yè)的財務(wù)信息，不能向大眾反映真實的經(jīng)濟(jì)狀況，這就會導(dǎo)致風(fēng)險隱患的產(chǎn)生，不利于企業(yè)財務(wù)管理制度的變革與發(fā)展。財政部出臺新的收入準(zhǔn)則，使得收入核算的對象增加，提升了企業(yè)盈余管理空間，規(guī)范了企業(yè)財務(wù)信息披露制度，從根本上推進(jìn)了建筑企業(yè)的合同簽訂規(guī)范，從而增加企業(yè)披露信息的真實性與準(zhǔn)確性，從根本上促進(jìn)了建筑行業(yè)乃至整個市場的經(jīng)濟(jì)制度發(fā)展。

三、新收入準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)所面臨財務(wù)的困境

新會計收入準(zhǔn)則的頒布，是財政部吸取了國際會計準(zhǔn)則的先進(jìn)經(jīng)驗制定的一套適應(yīng)于我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的會計準(zhǔn)則，在確認(rèn)模式、計量標(biāo)準(zhǔn)及合同成本上發(fā)生了根本性的變化。根據(jù)實際狀況來說，新收入準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)工作主要面臨著以下四點挑戰(zhàn)。

（一）業(yè)務(wù)識別上的差異

為了適應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，對于建筑企業(yè)來說，新收入準(zhǔn)則的制定使得合同的地位愈發(fā)重要。建筑企業(yè)在與客戶簽訂了交易合同后，憑借合同中約定的交易時間、交易方式，以及履行合同方式，會計人員才能進(jìn)行會計核算工作，財務(wù)管理人員才能根據(jù)實際情況對企業(yè)發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃。合同成為企業(yè)履約，以及獲取收入的重要憑證和依據(jù)，也是企業(yè)判斷收入確認(rèn)時點的重要依據(jù)。

許多建筑企業(yè)會有兼營和混合銷售行為的發(fā)生，這就使得財務(wù)人員在判斷合同的同時還需要確定稅率辨析，根據(jù)發(fā)生業(yè)務(wù)的主營業(yè)務(wù)確定出混營與兼營，在注重減少企業(yè)成本的同時還要注重減少企業(yè)的稅會差異。

（二）合同價格履約風(fēng)險

識別合同的能力是建筑企業(yè)財務(wù)工作人員在會計核算方面最重要的環(huán)節(jié)之一，是決定建筑企業(yè)是否能跟競爭對手相互匹敵的關(guān)鍵因素。但是新收入準(zhǔn)則中沒有對合同相對方是否履約義務(wù)的識別做出相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)制定，導(dǎo)致建筑企業(yè)的會計人員難以識別，給企業(yè)造成合同履約的識別風(fēng)險。在合同簽訂的過程中，最重要的因素就是價格。一般而言，合同金額受企業(yè)資金的時間價值、融資成分、對價等因素影響，故需要建筑企業(yè)加以注重。建筑企業(yè)的可變對價因素十分廣泛，尤其是當(dāng)企業(yè)與客戶之間存在退貨事項所涉及的罰款、銷售折讓等業(yè)務(wù)，會給企業(yè)資金流動帶來安全隱患。

（三）財務(wù)制度管理混亂

財務(wù)管理是指導(dǎo)建筑企業(yè)會計制度建設(shè)和各項財務(wù)工作開展的重要管理工作之一，財務(wù)管理在企業(yè)中的作用是不容小覷的，也是撐起企業(yè)管理的重要組成部分之一。但是，在現(xiàn)代快速發(fā)展的社會市場經(jīng)濟(jì)體制下，很多建筑企業(yè)在財務(wù)管理體制建立的細(xì)節(jié)上還存在許多問題，導(dǎo)致財務(wù)管理工作的方向性與精確性不明確，關(guān)于工作職責(zé)的劃分不明確，阻礙了企業(yè)自身的財務(wù)精細(xì)化管理與會計制度的順利運(yùn)行。建筑企業(yè)在前期需要大量的資金投入，在保證建筑企業(yè)擁有健康資金鏈的同時，由于建筑行業(yè)的工程周期較長并且需要持續(xù)的資金流動，許多財務(wù)人員只注重建筑工程施工項目的短期經(jīng)濟(jì)利益，影響了建筑企業(yè)的長期經(jīng)濟(jì)體系的建設(shè)，甚至阻礙了建筑行業(yè)在市場上的可持續(xù)性發(fā)展。

（四）稅務(wù)籌劃體系陳舊

稅務(wù)籌劃影響建筑企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展是必不可少的重要工作之一，在建筑企業(yè)的申報中，有很多跨省市的異地預(yù)繳稅款業(yè)務(wù)，以及許多分包項目，發(fā)票的收款日期不同，稅款申報的所屬期限就不同，這就導(dǎo)致在不制定稅務(wù)籌劃方案的建筑企業(yè)會出現(xiàn)賬目混亂，在審計工作上無法確認(rèn)工程款的收入時間等問題出現(xiàn)。同時，在建筑業(yè)的企業(yè)所得稅方面，判斷收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)仍然遵循風(fēng)險報酬的轉(zhuǎn)移，從而在時間節(jié)點上與新收入準(zhǔn)則形成了一定的差異，導(dǎo)致企業(yè)所得稅報表申報出現(xiàn)錯誤。由此看來，建筑企業(yè)應(yīng)隨著新收入準(zhǔn)則的頒布，有針對性地制定稅務(wù)籌劃方案，讓稅法的確定與會計報表的做賬形成一體化變革，對建筑企業(yè)的稅務(wù)籌劃進(jìn)行系統(tǒng)性優(yōu)化。

四、針對難題的策略

（一）提升財務(wù)工作人員的業(yè)務(wù)判斷水平

為了順應(yīng)經(jīng)濟(jì)市場發(fā)展洪流，滿足眾多建筑企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展模式，財政部門頒布了新收入準(zhǔn)則，這對于市場行業(yè)的影響范圍更為廣泛。在新收入準(zhǔn)則的要求下，企業(yè)需要根據(jù)自身的發(fā)展需求，變更自身的會計收入確認(rèn)準(zhǔn)則，其中收入的核心即是合同的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，而財務(wù)人員對于合同判斷能力則是重要因素之一。建筑企業(yè)的財務(wù)人員對于新收入準(zhǔn)則的理解不能僅僅停留在表面上的解讀，而是需要將合同的劃分方式、建筑企業(yè)收入結(jié)算節(jié)點等要素相結(jié)合，形成系統(tǒng)的、完備的判別體系，明確收入與時間節(jié)點之間的界限，從而更為精確地劃分合同范圍，以便確保日后申報報表及入賬工作的順利開展。建筑企業(yè)的管理層需要開展新收入準(zhǔn)則的培訓(xùn)及研討會，可以結(jié)合政府部門的準(zhǔn)則請專業(yè)解讀人員進(jìn)行政策解讀，結(jié)合建筑企業(yè)的實際經(jīng)營狀況來分析新收入準(zhǔn)則對于合同的判別標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)驗。

在新收入準(zhǔn)則出臺的影響下，企業(yè)需要對會計核算制度與財務(wù)管理制度進(jìn)行調(diào)整，就對于企業(yè)財務(wù)人員的工作掌握程度與合同判別能力有了全新的要求。因此，在實行新的收入準(zhǔn)則的背景性，建筑企業(yè)的財務(wù)人員需要大量時間來對合同進(jìn)行分辨，只有進(jìn)一步提升員工的工作效率與對新準(zhǔn)則、政策的解讀，才能更加適應(yīng)建筑企業(yè)的財務(wù)工作環(huán)境。企業(yè)在全面分析自身利益需求的同時，全方位考慮新收入準(zhǔn)則的影響因素，從細(xì)節(jié)處做好財務(wù)制度的創(chuàng)新與優(yōu)化，從意識上培養(yǎng)員工對于新收入準(zhǔn)則學(xué)習(xí)的積極性。建筑企業(yè)在制定嚴(yán)格的會計制度的基礎(chǔ)上，還需要進(jìn)行全面的監(jiān)督檢查，確保會計人員在遵守入賬準(zhǔn)則的同時提升工作效率。

（二）嚴(yán)格規(guī)范合同管理制度

合同對于建筑企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展是十分重要的因素，需要對其進(jìn)行細(xì)致的管理規(guī)范。新收入準(zhǔn)則的頒布，使得建筑企業(yè)在會計信息質(zhì)量要求、資產(chǎn)負(fù)債表的會計核算、所有者權(quán)益比例分配，以及收入費用申報等模塊，有了更加全面的規(guī)范性措施及指引。對于建筑企業(yè)的實際發(fā)展過程來說，合同的簽訂不僅僅能夠促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步建設(shè)，更影響建筑行業(yè)在市場上的地位。建筑行業(yè)的合同有時還存在著隱形的市場約定，需要財務(wù)人員進(jìn)行格外關(guān)注。隨著領(lǐng)導(dǎo)層對于規(guī)范制度的嚴(yán)格制定，需要對商品和服務(wù)進(jìn)行清楚的界限劃分，考慮合同能否在確定的范圍內(nèi)進(jìn)行簽訂，以及所簽訂的內(nèi)容是否能為建筑企業(yè)帶來最大限度的利潤。

與此同時，企業(yè)還需要結(jié)合自身經(jīng)營管理特點來制定適當(dāng)?shù)呢攧?wù)管理制度，將新收入制度融合進(jìn)建筑企業(yè)的管理目標(biāo)當(dāng)中，在一定程度上以合同為基礎(chǔ)，以此形成一套具體的管理措施，再加上對企業(yè)本身的經(jīng)營特征加以了解，制定出科學(xué)化、規(guī)范化的管理制度。管理層需要嚴(yán)格把控合同簽訂的各個環(huán)節(jié)，經(jīng)過各個部門的主要負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，使各個部門之間形成監(jiān)督的閉環(huán)，確定合同的真實性、合理性。在簽訂合同的基礎(chǔ)上，財務(wù)人員還要嚴(yán)格把控合同中約定的履行義務(wù)方式、交款方式，以及衡量合同當(dāng)中貨幣的時間價值，在合理的地點以合理的方式進(jìn)行貨物的收發(fā)與交付等一系列活動，將合同的風(fēng)險控制在最小范圍內(nèi)，確保企業(yè)資金不流失。

（三）確定財務(wù)管理目標(biāo)

財政部新發(fā)的新收入準(zhǔn)則規(guī)定了建筑企業(yè)合同的新版辨析規(guī)定，建筑企業(yè)的財務(wù)管理范圍與收入核算方式也應(yīng)做出相應(yīng)的調(diào)整。若是建筑企業(yè)無法細(xì)化規(guī)定財務(wù)管理制度與相應(yīng)政策，就違背了會計準(zhǔn)則的可比性原則，使建筑企業(yè)的合同與收入節(jié)點劃分模糊不清，進(jìn)而對明確的財務(wù)管理目標(biāo)帶來影響。所以建筑企業(yè)改革其財務(wù)管理制度，出臺相應(yīng)的財務(wù)風(fēng)險防范措施，并制定詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)，是勢在必行的。財務(wù)管理是企業(yè)管理的核心，施工企業(yè)需健全內(nèi)部控制制度，完善內(nèi)部控制體系，為公司財務(wù)運(yùn)作提供相應(yīng)的制度保障，提升內(nèi)部運(yùn)營管理效率，實現(xiàn)企業(yè)利潤最大化目標(biāo)。

在新會計收入準(zhǔn)則的運(yùn)用中，企業(yè)財務(wù)人員應(yīng)對各個合同都有詳細(xì)的了解與判別分析能力，這不僅要求對于合同邊界化條款分析清晰，還需要盡可能地對一些具有融資價值的合同進(jìn)行評判，以供管理者參考。建筑企業(yè)的經(jīng)營特點就是工程周期長，要想在最大限度上控制安全隱患，就要對企業(yè)內(nèi)控體系和風(fēng)險管理體系進(jìn)行全面的管理與調(diào)整。在開展安全體系建設(shè)的過程中，需要企業(yè)將摒棄與新收入準(zhǔn)則相悖的會計制度理念，構(gòu)建嚴(yán)格的財務(wù)管理制度，在財務(wù)人員實施相關(guān)方案過程中進(jìn)行監(jiān)督檢查工作，結(jié)合企業(yè)自身價值觀念及內(nèi)控體系，完善建筑企業(yè)財務(wù)管理目標(biāo)，從而促進(jìn)建筑業(yè)的發(fā)展。

（四）完善稅務(wù)籌劃體系的建立

建筑企業(yè)稅務(wù)籌劃方案的制定是十分必要的，管理層尤其要注重稅費支出在企業(yè)利潤中的占比，及時進(jìn)行總結(jié)和分析，向建筑企業(yè)提供有效的價值判定標(biāo)準(zhǔn)，才能對企業(yè)的稅務(wù)籌劃體系加以完善。在分析稅務(wù)籌劃體制建設(shè)核心問題的基礎(chǔ)上，對稅務(wù)籌劃所涉及的各項監(jiān)督措施進(jìn)行分析，在此基礎(chǔ)上，針對新收入準(zhǔn)則，對影響企業(yè)會計核算和財務(wù)管理方式的因素進(jìn)行革新，才能從根本上為企業(yè)減少稅費的支出。

企業(yè)的財務(wù)人員在新制度發(fā)布后，應(yīng)對舊制度存在的問題進(jìn)行查漏補(bǔ)缺，使企業(yè)減少稅費支出，在做賬環(huán)節(jié)對會計入賬科目進(jìn)行有效把控。同時，需要科學(xué)編制納稅籌劃方案，結(jié)合新收入準(zhǔn)則對納稅籌劃的影響，組建專業(yè)團(tuán)隊開展納稅籌劃工作，以科學(xué)的納稅籌劃機(jī)制，不斷提高納稅籌劃質(zhì)量，合理確定會計核算與財務(wù)管理的職責(zé)分工，以達(dá)到良好的節(jié)稅效應(yīng)。

結(jié) 語

隨著經(jīng)濟(jì)市場的不斷完善與發(fā)展，商業(yè)的變革與經(jīng)濟(jì)全球化的一系列發(fā)展成果出現(xiàn)，同時帶來了會計核算制度上的風(fēng)險隱患，這就使得推行新收入準(zhǔn)則迫在眉睫。隨著建筑企業(yè)自身交易種類不斷增加、合同簽訂中的隱形條約越來越多，應(yīng)加強(qiáng)財務(wù)人員對于合同的分辨能力，從細(xì)節(jié)處嚴(yán)格控制合同的簽訂規(guī)范，以及財務(wù)管理制度的規(guī)范流程。新收入準(zhǔn)則與國際會計準(zhǔn)則的趨同性，在一定程度上會將稅務(wù)籌劃規(guī)劃成適應(yīng)新會計收入準(zhǔn)則的完備體系，以此來幫助建筑企業(yè)的發(fā)展。