馬德慧

(山西四建集團(tuán)有限公司 太原 030032)

隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,人們的居住需求不斷擴(kuò)大,建筑數(shù)量不斷增加,同時也向建筑設(shè)計、施工和使用帶來了嚴(yán)峻的考驗。綠色建筑是建筑行業(yè)積極應(yīng)對環(huán)境、能耗的體現(xiàn),也是建筑行業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的需要,更是行業(yè)發(fā)展的未來趨勢,越來越多的國家紛紛參與到綠色建筑的研究與實踐中。綠色建筑施工成本作為項目建設(shè)資金形成的關(guān)鍵,其合理性完全通過成本管理核算[1]?；诮ㄖ袠I(yè)的特殊性,其作為一個高投資、高能耗、高碳排、低效率、低循環(huán)的行業(yè),長期以來采取以粗放式的發(fā)展模式,需要投入較多的財力,如果對工程造價的管理效果不理想甚至出現(xiàn)問題,則會使物力、財力與人力資源不能得到有效的配置,資源浪費嚴(yán)重,因此對其的工程造價管理就顯得尤為重要。

1 綠色建筑對工程造價的影響

1.1 綠色建筑與傳統(tǒng)建筑的區(qū)別

就傳統(tǒng)建筑而言,建筑物常常以商品形式存在,在工程建設(shè)時常常忽視了對環(huán)境生態(tài)的保護(hù),將犧牲環(huán)境、消耗能源作為代價,一味的追求經(jīng)濟(jì)利益,迎合市場需求,即使取得了短期的建設(shè)成果,也與生態(tài)、資源與經(jīng)濟(jì)發(fā)展一致的理念相違背,建筑行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展受限。但綠色建筑作為一種節(jié)約資源、減少排放的建筑,通過各種新型材料與工藝,開展科學(xué)環(huán)保的施工,對建筑本身具有的各項附屬設(shè)備性能進(jìn)行優(yōu)化,減少了對不可再生資源的消耗,其建設(shè)過程對環(huán)境和生態(tài)產(chǎn)生的影響較小。但同時,綠色建筑業(yè)并非是指由綠色植物覆蓋的立體建筑,而是一種抽象的概念,例如:運用外墻保溫技術(shù)與節(jié)能材料,能夠改善夏季室內(nèi)的熱環(huán)境,降低空調(diào)的使用率,以達(dá)到減少能耗的目的。

1.2 綠色建筑對工程造價的影響因素

基于綠色建筑的特殊性,其設(shè)計決策往往需要設(shè)計者、管理者、開發(fā)商、建造商等多方參與,共同協(xié)商[2]。大部分參與設(shè)計的決策者往往將綠色建筑看作是城市發(fā)展的形象工程,一味地追求建設(shè)的高度、面積、外觀等,而忽視了綠色建筑作為建筑,其本身的節(jié)能環(huán)保以及實際的使用功能、舒適度。因此,各種造價昂貴的全玻璃幕墻、超寬超高的豪華門廳、各種高檔的設(shè)備配置和高能耗(“三高”建筑),已經(jīng)逐漸成為了現(xiàn)代綠色建筑的通病,對我國綠色建筑的發(fā)展造成了嚴(yán)重的阻礙,由此引發(fā)的負(fù)面效益可想而知。而在我國早期的綠色建筑地產(chǎn)開發(fā)建筑項目上,試點項目的造價往往偏高,給人造成綠色建筑必定是“高成本”建筑的錯覺。綠色建筑中,影響工程造價的因素主要包括節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、創(chuàng)新性等六方面的內(nèi)容,并且不同影響因素對工程造價的影響也存在差異。本文嘗試對其中幾個較為常見且重要的因素進(jìn)行分析:

1.2.1 節(jié)能與能源利用

節(jié)能與能源利用主要包括了建筑體形與空間劃分、圍護(hù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、節(jié)能設(shè)備選型、室內(nèi)通風(fēng)模擬分析等的利用成本?，F(xiàn)階段,我國的太陽能熱水器產(chǎn)業(yè)已日臻成熟,并且技術(shù)含量低、價格便宜,而太陽能光伏發(fā)電雖然更加綠色清潔,但是價格相對較高,使之缺乏消費市場。圍護(hù)體系的提升主要包括了外墻保溫隔熱技術(shù)、門窗與遮陽技術(shù)、自然通風(fēng)技術(shù)以及自然采光技術(shù)等。

1.2.2 節(jié)地與室外環(huán)境

節(jié)地與室外環(huán)境主要包括了玻璃幕墻、地下空間開發(fā)利用技術(shù)、透水路面技術(shù)、復(fù)層空間綠化技術(shù)、室外風(fēng)環(huán)境設(shè)計等投入。

1.2.3 節(jié)水與水資源利用

節(jié)水與水資源利用主要包括供水設(shè)備節(jié)水、循環(huán)可再利用的水處理、雨水管理、景觀水處理。其中,中水處理是指將可循環(huán)利用的水進(jìn)行回收,例如洗衣、洗菜廢水,統(tǒng)一處理,在處理完成后進(jìn)行檢驗,在檢驗達(dá)標(biāo)后用來噴灑綠地、車輛和道路沖洗、沖洗廁所、冷卻用水等,進(jìn)一步節(jié)約水資源,該技術(shù)現(xiàn)階段早我國的大部分城市均有使用,以其低成本、效果明顯的優(yōu)勢仍在進(jìn)一步發(fā)展。而就雨水利用而言,受到歷史條件的制約,我國的雨水利用仍處在發(fā)展階段,該技術(shù)主要在干旱地區(qū)使用,并且應(yīng)用的實際效果也不太理想。在國外的發(fā)達(dá)國家,其雨水收集與利用技術(shù)已經(jīng)較為成熟,對我國具有積極的借鑒意義,雨水作為一種優(yōu)質(zhì)水,其收集與處理的成本較低,值得推廣。

1.2.4 節(jié)材與資源利用

節(jié)材增量成本主要包括了商品混凝土、場地廢棄物處理、高強鋼筋、HPC、預(yù)制混凝土構(gòu)件、可重復(fù)使用的隔斷等。

2 關(guān)于綠色建筑降低工程造價的討論

綠色建筑是建筑行業(yè)積極應(yīng)對環(huán)境、能耗的體現(xiàn),也是建筑行業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的需要,更是行業(yè)發(fā)展的未來趨勢?，F(xiàn)階段,雖然我國的綠色建筑在迅速發(fā)展之中取得了顯著的成績,但是受到歷史條件的制約,各種新工藝、新技術(shù)和新材料的運用尚存在一定的局限性,就綠色建筑發(fā)展的規(guī)章制度尚未完善,直接造成工程成本的增加[3]。在新技術(shù)和新工藝的研發(fā)過程中和滿足現(xiàn)代化建筑的需要中,需要為工程建設(shè)配備高素質(zhì)、高能力的綠色建筑人才,以為項目勘察、設(shè)計、造價和項目管理提供指導(dǎo),需要不斷購置和研發(fā)新型的機(jī)械設(shè)備,這些問題都制約著工程造價。另外,新材料的價格始終會受到商場供需的影響,在市場競爭中只能按照流行水準(zhǔn)定價法。

但是,隨著社會的發(fā)展,站在長遠(yuǎn)的角度來看,綠色材料、技術(shù)混合工藝的發(fā)展對降低綠色建筑的工程造價具有積極意義[4]。從另一個方面論證,新技術(shù)的不斷改進(jìn),也有利于加強對工程造價的控制。據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示,在整個建筑過程中,建筑材料成本大約占到了整個建設(shè)項目成本的65%～75%,換句話說,建筑材料是影響工程造價最主要的因素。因此,在選用綠色建筑材料時,需要根據(jù)設(shè)計要求與合同規(guī)范選擇,將前期決策、設(shè)計投入與建筑交付使用后的維護(hù)費用納入考慮的范圍內(nèi)。當(dāng)綠色建筑采取成本較低的技術(shù)、材料與機(jī)械設(shè)備時,其整體的匯報投資率較傳統(tǒng)建筑更高。

3 加強綠色建筑工程造價控制的思考建議

3.1 加強決策階段的管理

為了保證多種方案之間能夠得到充分的比較、論證,提高可行性方案的多樣性,增加挑選的余地,需要做好對市場的研究工作,調(diào)查并預(yù)測市場對該建設(shè)項目的需求量、價格范圍,以及其市場競爭能力[5]。考慮相關(guān)的綠色建筑設(shè)計與施工技術(shù),科學(xué)、合理地確定綠色建筑的規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn),在符合實際情況的基礎(chǔ)上,建立與發(fā)展需要相適應(yīng)的項目,不可一味追求高層次、高規(guī)模,也不可能一味追求經(jīng)濟(jì)效益而降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.2 加強設(shè)計階段的管理

設(shè)計作為一項工程能夠順利開展的前提,對后續(xù)的工程建設(shè)和使用質(zhì)量影響頗大[6]。在綠色建筑工程造價管理的過程中,如果未能獲取充分的現(xiàn)場施工資料,或獲取的資料全面性、真實性存在問題,那么相關(guān)環(huán)節(jié)的施工工作必定會受到相應(yīng)的影響。因此,建設(shè)單位必須指派相應(yīng)的工作人員深入施工現(xiàn)場,對施工現(xiàn)場和周邊的情況進(jìn)行了解,以獲取全面的資料,對工程造價管理中可能會出現(xiàn)問題的現(xiàn)場環(huán)節(jié)進(jìn)行分析,并提出相應(yīng)的解決方案,盡量減少設(shè)計階段在圖紙上的變動,降低施工成本。為了保證能夠獲取有效、大量的數(shù)據(jù)參考和管理依據(jù),還應(yīng)當(dāng)加強對設(shè)計圖紙的編制工作[7]。

3.3 加強施工階段的管理

工程造價師需要在原預(yù)算造價的基礎(chǔ)上,按照相關(guān)的規(guī)定,對人工、材料、機(jī)械等價格的浮動和因工程變動、材料價格上漲等因素造成的成本增加進(jìn)行調(diào)整[8]。業(yè)主在對工程結(jié)算、決算進(jìn)行審核時,需要按照相關(guān)規(guī)則和方法,對工程數(shù)量仔細(xì)計算、審查核定,提高結(jié)算效率與準(zhǔn)確度,合理計算取用費用,以對工程造價進(jìn)行準(zhǔn)確體現(xiàn)。綠色建筑材料與機(jī)械設(shè)備作為整個工程造價的大頭,是影響工程造價最主要的因素。因此,在實際的選購、訂貨時,需要嚴(yán)格實行招標(biāo),從中選擇優(yōu)質(zhì)、性價比高的建筑材料與機(jī)械設(shè)備,通過報價的方式,對消耗進(jìn)行預(yù)測,進(jìn)行定額制控制,避免額外的材料浪費。另外,建設(shè)單位需要在招標(biāo)文件、合同條文中,充分考慮所有可能影響建設(shè)成本的因素,采取合同示范文本,避免出現(xiàn)疏漏、文字含混,減少因合同管理不當(dāng)帶來的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險,避免事后糾紛的發(fā)生。

綜上所述,近兩年,我國的綠色建筑行業(yè)發(fā)展迅速,并取得了不錯的成績。建筑作為人類生活的庇護(hù)所,同時也是人類從事各種生產(chǎn)、生活互動的主要場所。建筑業(yè)作為一個高投入、高能耗、高碳排、低效率、難循環(huán)的行業(yè),長期以來采取以粗放式的發(fā)展模式。隨著我國人口數(shù)數(shù)量的不斷增加,資源短缺、能源緊張、環(huán)境污染問題日益加劇,向建筑行業(yè)的發(fā)展提出了新的要求。對綠色建筑而言,對建設(shè)階段的工程造價管理工作作為一項必不可缺的內(nèi)容,是保證項目施工能否順利開展的重要決定性因素,也是打破人們“綠色建筑即高成本建筑”傳統(tǒng)觀念的有效手段,而對綠色建筑的工程造價管理研究意義即在此,希望通過本文,能夠起到拋磚引玉的效果,為今后相關(guān)的研究提供參考與幫助。