文／田振興 長沙市芙蓉區(qū)審計局 湖南長沙 410016

引言：

我國在近幾年來增加了對綠色能源經(jīng)濟發(fā)展的支持力度，尤其是黨和國家對于可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略進行了積極貫徹引導(dǎo)，黨的二十大則更加強調(diào)了“雙碳”的重要性，促使低碳新型能源經(jīng)濟社會產(chǎn)業(yè)體系得到了更多發(fā)展的機會。建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中采用低碳模式，能夠發(fā)揮出低碳新型能源維護自然環(huán)境、促進社會結(jié)構(gòu)和布局優(yōu)化的作用，有利于提升傳統(tǒng)能源的使用率和節(jié)約率，對于我國新能源綜合開發(fā)具有關(guān)鍵的指導(dǎo)意義。

1.低碳模式的概述

1.1 低碳模式的內(nèi)涵

低碳模式的本質(zhì)是一種環(huán)保型的經(jīng)濟模式，意在以改進生產(chǎn)技術(shù)、創(chuàng)新使用環(huán)保材料的方法降低資源的能耗，起到節(jié)約能源的作用，最終實現(xiàn)保護環(huán)境的目標(biāo)。在低碳環(huán)保經(jīng)濟模式運行下，公司需要進行環(huán)保技術(shù)的改革或采用新型環(huán)保措施，以達到保護自然經(jīng)濟效益、充分運用生態(tài)資源，以及維持社會經(jīng)濟和生態(tài)自然效益平衡的目的。在初期發(fā)展中，低碳模式存在環(huán)保能源使用的成本性、能源投入不可利用性等方面的問題，原因在于未來存在涉及更加先進行業(yè)低碳環(huán)保技術(shù)，或使用更具綜合效益的低碳環(huán)保工程材料的現(xiàn)象。但從長遠角度分析可知，與傳統(tǒng)經(jīng)濟發(fā)展模式相比，低碳模式在實際生產(chǎn)中的應(yīng)用，可以在未來更多環(huán)保能源投入使用的背景下，促進更多其他相關(guān)行業(yè)低碳環(huán)保材料經(jīng)濟持續(xù)性、循環(huán)經(jīng)濟的運用。由此可見，低碳模式具有較強的經(jīng)濟可持續(xù)特征，是將來一段時間內(nèi)低碳材料加工行業(yè)共同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展趨勢和方向[1]。

1.2 低碳模式的特點

第一，綜合性特點。低碳模式并非只是經(jīng)濟或技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的問題，而是和生態(tài)環(huán)境、社會經(jīng)濟等方面均密切相關(guān)的問題。第二，全球性特點。氣候是一個整體系統(tǒng)，氣候的變化具有明顯的全球性，同整個人類的未來發(fā)展緊密相連，任何國家或地區(qū)都無法在氣候變化中獨自面對各類挑戰(zhàn)，決定了低碳發(fā)展模式的運行需要各個多家的鼎力協(xié)作。第三，戰(zhàn)略性特點。生態(tài)環(huán)境氣候變化帶來的影響將對人類社會的健康發(fā)展產(chǎn)生直接威脅，而采用低碳模式則有助于促進能源消費經(jīng)濟發(fā)展，以高效調(diào)整人類活動的方式，保證社會經(jīng)濟發(fā)展方式可以適應(yīng)于全球生態(tài)系統(tǒng)提出的長期發(fā)展要求[2]。

2.低碳模式對建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來的影響

2.1 成本與費用的變化趨勢

建筑與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中若想減少對生態(tài)環(huán)境帶來的污染，確保建筑質(zhì)量滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，施工單位便要善于將低碳技術(shù)、環(huán)保材料應(yīng)用在建筑工程中。由于低碳模式投用時間較短的緣故，我國建材市場中現(xiàn)階段的環(huán)保材料種類仍亟待增加，解決生態(tài)環(huán)境污染問題之路任重道遠。在低碳技術(shù)運用之時，建筑與房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)按照自身情況進行技術(shù)的調(diào)研與分析工作，確保技術(shù)和工程建設(shè)具有較高的契合度。技術(shù)引進通常需要投入大量資金，且為了滿足低碳模式的要求，公司應(yīng)加強對可再生材料的研究，優(yōu)化生產(chǎn)工藝和各個流程，減少在施工中使用不可再生資源的量。但目前我國仍有較多建筑工程在施工中使用較多不可再生資源，外加可再生資源的價格相對較高，使得部分規(guī)模較小的建筑與房地產(chǎn)公司無法承受較大的經(jīng)濟壓力，造成了低碳模式相關(guān)思想和理念的落實難度較大，不利于建筑與房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)進步。

2.2 短期內(nèi)對行業(yè)發(fā)展存在制約作用

低碳模式是以環(huán)境保護為前提下落實的經(jīng)濟發(fā)展模式，但我國實施低碳模式仍處于探索階段，隊伍建設(shè)、技術(shù)應(yīng)用不夠成熟，在該環(huán)境中，建筑與房地產(chǎn)公司的經(jīng)濟管理工作開展中將涉及資金投入的問題。項目開發(fā)中對資金的使用率不高，但部分公司為了保證經(jīng)濟效益，將額外費用轉(zhuǎn)移至消費者方面，如房價的上升，甚至有公司以低碳模式為宣傳噱頭哄抬房價等。我國具有房屋消費水平和房價上漲速度不匹配的特征，在發(fā)展低碳模式之時，建筑與房地產(chǎn)行業(yè)便在短期內(nèi)受到了限制，使得公司的壓力有所增加，對房屋的銷售量產(chǎn)生了直接影響，高耗能的建筑與房地產(chǎn)行業(yè)若想適應(yīng)低碳模式的發(fā)展要求，仍需加大探索與改革的力度[3]。

2.3 人們對綠色建筑的需求與期望越來越高

為了推動建筑與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我國政府開始宣傳綠色環(huán)保理念，綠色建筑應(yīng)運而生。公司結(jié)合低碳模式的發(fā)展要求，適當(dāng)增加了對綠色環(huán)保材料的使用頻率，減少了能源密集型材料的使用。比如在部分建筑工程中，施工人員加入了新型保溫材料，能夠降低煤炭的使用量，提升了整體保溫效果，為用戶帶來了更為優(yōu)質(zhì)的使用體驗，達到了綠色環(huán)保的目的，是一種常見的綠色建筑理念的應(yīng)用方法。與此同時，為了讓低碳環(huán)保更加深入人心，還有各大專院校推行“低碳教育”的模式，增強了學(xué)生的低碳環(huán)保意識，在文化水平和綜合素質(zhì)提高的條件下，從根本上讓國民更具低碳環(huán)保的思想，使得人們對綠色建筑的期望和需求量有所增加。建筑與房地產(chǎn)公司則要加強在經(jīng)濟管理投入低碳模式，便能提高消費者的黏性，促進本行業(yè)的繼續(xù)發(fā)展。

3.低碳模式下創(chuàng)新建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的意義

3.1 公司形象方面

我國建筑與房地產(chǎn)公司間的競爭目前已經(jīng)延伸至品牌元素上，作為公司知名度、美譽度的象征，公司經(jīng)過塑造優(yōu)良的品牌形象提升在市場競爭中的知名度，獲得用戶的長期信賴。而公司則可以在經(jīng)濟管理改革創(chuàng)新中引入低碳模式的相關(guān)思想和技術(shù)，從項目規(guī)劃、施工，到建設(shè)、后期運營等多個環(huán)節(jié)中，進一步減少對生態(tài)環(huán)境帶來的破壞，在社會范圍內(nèi)樹立優(yōu)良的生態(tài)環(huán)保公司形象，是建筑與房地產(chǎn)公司今后健康發(fā)展的關(guān)鍵條件之一。

3.2 公司市場競爭力方面

在我國建筑與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中，低碳模式相關(guān)技術(shù)的使用歷史較短，部分公司至今仍舊未能意識到在經(jīng)濟管理工作中投用低碳技術(shù)的實際價值。作為未來建筑與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主流趨勢，綠色建筑和低碳地產(chǎn)的市場發(fā)展前景較為寬廣，持續(xù)擴大的市場空間將吸引更多公司集中加大本行業(yè)的競爭。建筑與房地產(chǎn)公司便要善于抓住發(fā)展機遇，適當(dāng)引入低碳模式和有關(guān)技術(shù)，全方位對經(jīng)濟管理方法加以創(chuàng)新，以核心技術(shù)的開發(fā)搶占市場份額，立足于激烈的市場競爭之林[4]。

3.3 國內(nèi)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型方面

我國的建筑與房地產(chǎn)公司現(xiàn)已經(jīng)歷了多次政府調(diào)控的影響，外加市場競爭更加激烈的環(huán)境條件，只依賴于資本、土地、規(guī)模等因素的粗放式發(fā)展模式將難以適用于低碳模式下的建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的改革要求，同我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整上的戰(zhàn)略背道而馳。作為經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一的建筑與房地產(chǎn)行業(yè)，正處于產(chǎn)業(yè)鏈條內(nèi)部的中游位置，同傳統(tǒng)性質(zhì)上的能耗與污染物排放較多的電力、鋼鐵等產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有一定聯(lián)系。在低碳模式下，建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的創(chuàng)新有利于促進我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，推動產(chǎn)業(yè)鏈下游的綠色建材等制造行業(yè)，以及低碳消費的高速發(fā)展。本行業(yè)中的公司以引入低碳模式有關(guān)技術(shù)的方法，達到了經(jīng)濟管理工作創(chuàng)新的目的，可以在減少公司發(fā)展中成本投入的基礎(chǔ)上，緩解上游、下游公司能源消耗與污染物的排放量，最終達成我國國內(nèi)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型發(fā)展的目標(biāo)[5]。

4.低碳模式下建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新措施

受到低碳模式的影響，建筑與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度、經(jīng)濟水平有時存在短期下降的情況，對于本行業(yè)帶來了一定程度上的制約作用，但從長遠發(fā)展角度分析可知，低碳模式的實施屬于本行業(yè)實現(xiàn)高效、可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的根基，對于達到環(huán)境保護的目的具有現(xiàn)實意義。為了保證建筑與房地產(chǎn)行業(yè)貫徹落實低碳發(fā)展模式，有關(guān)部門便要對該方面重點關(guān)注，按照本行業(yè)的現(xiàn)實發(fā)展情況，制定出更具針對性地創(chuàng)新發(fā)展措施，為建筑與房地產(chǎn)行業(yè)達成低碳發(fā)展的目標(biāo)夯實基礎(chǔ)，可從以下六個角度入手。

4.1 提高公司對低碳技術(shù)的重視度

實現(xiàn)建筑與房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理創(chuàng)新目標(biāo)的先決條件，是公司對低碳模式傳統(tǒng)認(rèn)知的轉(zhuǎn)變，使公司的管理層、領(lǐng)導(dǎo)層意識到低碳模式相關(guān)技術(shù)對于自身經(jīng)營與發(fā)展的重要意義，學(xué)會主動使用低碳技術(shù)開展工作。要求以公司整體利益為根基，經(jīng)過環(huán)保材料、低碳技術(shù)的投用，完成本行業(yè)的改革目標(biāo)，確保本行業(yè)發(fā)展更加穩(wěn)定。由于部分公司的管理者未能認(rèn)識到低碳模式對于公司發(fā)展的重要性，認(rèn)為走低碳模式的路線投入較多的成本，增加了公司的運行壓力，產(chǎn)生了抵觸心理。為了解決該問題，可在實際工作中采取進行宣傳教育活動的方法，為管理層提供更多學(xué)習(xí)低碳模式相關(guān)知識的機會，使管理層了解到低碳模式是未來的發(fā)展趨勢，屬于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟改革的主要方向。經(jīng)由系統(tǒng)化的培訓(xùn)，能夠提高本行業(yè)公司對低碳模式的重視，可在將來主動使用低碳技術(shù)和材料進行項目開發(fā)、建設(shè)工作，間接提高了項目建設(shè)質(zhì)量。

4.2 促進建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制的完善

建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的高效進行，確保低碳模式的實施，公司還要注重內(nèi)部經(jīng)濟管理機制的完善，經(jīng)由對公司經(jīng)濟行為的約束，保證工作的科學(xué)開展。公司內(nèi)部有關(guān)工作人員需要優(yōu)先明確完善經(jīng)濟管理機制的價值和意義，意識到該機制在經(jīng)濟管理中發(fā)揮的作用，側(cè)重于對建筑與房地產(chǎn)行業(yè)市場環(huán)境的了解，綜合公司的實際發(fā)展情況，制定出同公司契合度較高的經(jīng)濟管理機制，同時結(jié)合低碳模式應(yīng)用狀況，制定出科學(xué)的公司章程，保證機制適應(yīng)于時代發(fā)展趨勢。除此之外，在本行業(yè)公司管理工作開展之時，政府有關(guān)部門要留意實施區(qū)域化的管理模式，原因在于各地區(qū)經(jīng)濟水平不盡相同，使用統(tǒng)一管理模式不利于發(fā)揮出管理工作的實效性。即針對經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)，政府可要求全面貫徹落實低碳模式的使用，針對經(jīng)濟發(fā)展水平較低的地區(qū)，則要適當(dāng)放寬管理要求，由淺入深、循序漸進地確保當(dāng)?shù)亟ㄖc房地產(chǎn)公司的低碳化、綠色化發(fā)展[6]。

4.3 加強信息化管理，提升成本控制

在低碳發(fā)展模式下，建筑與房地產(chǎn)公司實現(xiàn)低碳化發(fā)展的目標(biāo)應(yīng)當(dāng)綜合考慮各方面的影響因素，走信息化之路和使用新型環(huán)保材料、低碳技術(shù)成為一項必要任務(wù)，同時投入了更多的成本預(yù)算。信息化經(jīng)濟管理中可采用多種信息技術(shù)，成效較為顯著的一種應(yīng)用方式是在估價信息動態(tài)化管理中的應(yīng)用。公司要派遣專業(yè)技術(shù)人員進行信息平臺的維護和更新，強化內(nèi)部信息監(jiān)督，整理和刪除錯誤信息，提高平臺內(nèi)信息的準(zhǔn)確度。鼓勵工作人員深入分析信息管理模式，提出改進意見和建議，還可促使平臺內(nèi)信息的公開化，鼓勵人們監(jiān)督，盡快處理與反饋人們提出的問題，用以提升房地產(chǎn)估價的可靠性。為了防止出現(xiàn)資金無序流動的問題，應(yīng)當(dāng)做好成本控制和規(guī)劃工作，保證各項資金流動的透明化。從材料和技術(shù)的角度入手，在選擇材料和技術(shù)之時堅持選擇低碳、綠色、環(huán)保類，具備低排放、低能耗、穩(wěn)定性強的材料，在應(yīng)用時注意發(fā)揮出材料自身的應(yīng)用價值。因環(huán)保材料和技術(shù)的成本預(yù)算較高，外加建筑與房地產(chǎn)工程規(guī)模較大的緣故，使得成本預(yù)算指標(biāo)整體偏高，說明各項材料的使用均要進行記錄，循環(huán)使用具有可重復(fù)利用性質(zhì)的材料，降低材料浪費問題的發(fā)生機率。與此同時，對于實時性的市場購買需求，建筑與房地產(chǎn)公司要善于憑借網(wǎng)絡(luò)平臺的力量，精準(zhǔn)獲得房地產(chǎn)市場內(nèi)的動態(tài)變化信息，宏觀把握市場消費需求，應(yīng)對房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)信息的復(fù)雜、龐大性，增強成本控制的能效，努力提升公司自身的核心競爭力。

4.4 強化節(jié)能技術(shù)和環(huán)保材料的使用

在建筑與房地產(chǎn)項目開發(fā)中，技術(shù)、材料、人員為不可或缺的三大重要因素，在低碳發(fā)展模式影響下，公司除了要做好技術(shù)、材料創(chuàng)新工作以外，還要加大人才引進的力度，意識到節(jié)能技術(shù)和環(huán)保材料是影響本行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的直接因素。要求公司的管理層繼續(xù)落實低碳模式的發(fā)展要求，從技術(shù)和材料著手進行經(jīng)濟管理工作的創(chuàng)新，適當(dāng)增加技術(shù)研發(fā)的投入資金量，積極探尋市場環(huán)境中具有較高實用性的新型技術(shù)。公司還應(yīng)該積極組建專業(yè)化的技術(shù)研發(fā)團隊，按照本行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，研究低碳模式下公司發(fā)展的先機，突破以往在技術(shù)上存在的局限，降低公司的能源消耗量。積極落實政府現(xiàn)行的法規(guī)、政策等，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)項目中污染物的排放量，依照市場環(huán)境情況優(yōu)選綠色、健康的環(huán)保節(jié)能材料。制定更加全面化、系統(tǒng)化的房地產(chǎn)項目驗收標(biāo)準(zhǔn)，以防因材料質(zhì)量不合格對公司發(fā)展帶來負(fù)面影響。在資金、人員的雙重保障下，建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作便能順利進行，推動公司走好綠色健康的發(fā)展之路。

4.5 建立健全相關(guān)法律法規(guī)制度

法律法規(guī)對于建筑與房地產(chǎn)行業(yè)的低碳化發(fā)展具有較強的約束作用，有利于促進本行業(yè)低碳模式的規(guī)范化、有序化運行，若相應(yīng)層面的法律不夠健全、完善，容易對低碳模式應(yīng)用產(chǎn)生限制。為此，政府有關(guān)部門為了高效低碳模式的落實，可通過建立健全法律法規(guī)制度的方式，針對現(xiàn)行建筑與房地產(chǎn)行業(yè)法律中存在的問題，對法律法規(guī)制度加以調(diào)整和改進。以往我國在低碳環(huán)保方面的法律法規(guī)優(yōu)化程度有待提升，部分法律解釋缺少全面性，比如在建筑與房地產(chǎn)公司出現(xiàn)碳排放超標(biāo)之時，缺少清楚的處罰條例內(nèi)容，造成部分公司對于碳排放的關(guān)注度有所不足。為了解決該問題，政府的環(huán)保部門應(yīng)該積極完善有關(guān)法律法規(guī)，制定出嚴(yán)厲、明確的懲罰條例，解決本行業(yè)采用低碳模式發(fā)展中無法可依的問題。針對本行業(yè)低碳經(jīng)營發(fā)展中的有關(guān)政策落實情況，政府部門同樣要進行高效監(jiān)督管理處理，以防在執(zhí)行中發(fā)生執(zhí)行困難的現(xiàn)象，確保低碳模式發(fā)展政策得到全面、充分的落地。

4.6 調(diào)整房地產(chǎn)的財稅政策

在市場經(jīng)濟發(fā)展的條件下，建筑與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展主要受到市場環(huán)境變化的影響，若想加強本行業(yè)的經(jīng)濟管理，便要懂得借助市場引導(dǎo)公司的經(jīng)營發(fā)展。雖然目前采用低碳模式成為了本行業(yè)和其他相關(guān)領(lǐng)域發(fā)展的主要方向，但在缺少經(jīng)驗、政策不健全的情況下，盲目發(fā)展低碳房地產(chǎn)容易對房地產(chǎn)市場經(jīng)營發(fā)展穩(wěn)定性產(chǎn)生直接影響。為了順應(yīng)市場發(fā)展趨勢，可在基于公司經(jīng)營管理主要目標(biāo)的條件下，按照房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況健全宏觀政策。應(yīng)當(dāng)優(yōu)先以公司的實際經(jīng)營發(fā)展中的碳排放量為切入點，參照高排放、高能耗行為制定監(jiān)測與檢驗標(biāo)準(zhǔn)，對于違反制度、政策的公司實施相應(yīng)的處罰措施，用以強化對公司生產(chǎn)活動的科學(xué)規(guī)范。宏觀政策健全的關(guān)鍵在于顧及房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的狀況，以嚴(yán)格遵循法律法規(guī)為基礎(chǔ)，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展情況，對房地產(chǎn)的財稅政策予以調(diào)整?？紤]到走低碳模式之路需要加大公司在技術(shù)、資金上的投入，外加公司目前多采用的銀行貸款融資方式增加公司投資風(fēng)險，此時便可以調(diào)整財稅政策的方式降低稅收，緩解公司在融資中的壓力，支持公司朝著低碳化、綠色化的方向發(fā)展。針對在實際運營中產(chǎn)生高排放量的公司，還可采用征收污染環(huán)境費用的方法，促使建筑與房地產(chǎn)行業(yè)完成低碳發(fā)展的轉(zhuǎn)型任務(wù)[7]。

結(jié)語：

綜上所述，在綠色低碳模式應(yīng)用背景下，建筑與房地產(chǎn)公司在發(fā)展中面臨著挑戰(zhàn)，同時擁有了更多發(fā)展機遇。因此，公司應(yīng)當(dāng)學(xué)會把握機遇，貫徹落實低碳模式，著重提高經(jīng)濟管理水平，科學(xué)緩解和解決能源消耗和廢棄物排放問題，通過提高公司對低碳技術(shù)的重視度、促進經(jīng)濟管理機制的完善、加強信息化管理與提升成本控制、強化節(jié)能技術(shù)和環(huán)保材料的使用、建立健全相關(guān)法律法規(guī)制度、調(diào)整房地產(chǎn)財稅政策等手段的應(yīng)用，帶動我國建筑與房地產(chǎn)事業(yè)的長久發(fā)展。