文／蘇杭、程為 長沙金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 湖南長沙 410000

引言：

隨著節(jié)能理念不斷推行，國家對于建筑行業(yè)環(huán)保節(jié)能方面的要求也逐漸提升，因此建筑工程行業(yè)需切實落實綠色建筑理念，實現(xiàn)工程建設(shè)低污染、低能耗，將工程建設(shè)對環(huán)境造成的影響降低到最小，以此來推動建筑行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展?？梢哉f傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)模式將逐漸被綠色建筑經(jīng)濟效益所取代，這也是大勢所趨，對此建筑企業(yè)應有正確的認知。

1.綠色建筑理念

隨著城市化建設(shè)步伐的加快，房地產(chǎn)行業(yè)獲得了全新發(fā)展，且已經(jīng)成為推動我國經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱。雖然房地產(chǎn)開發(fā)能為社會帶來巨大的經(jīng)濟效益，有利于國民經(jīng)濟發(fā)展，但以往傳統(tǒng)的建筑經(jīng)濟發(fā)展卻存在著高污染、高消耗以及高投入的弊端，以往房地產(chǎn)發(fā)展方式較為粗放，導致我國能源資源消耗過大。五位一體總布局的提出，使得綠色發(fā)展理念已被人們所接受，并成為建筑行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展主要方向，而在此背景下逐漸衍生出了綠色建筑理念。綠色建筑理念是指在工程建設(shè)過程中應堅持環(huán)保以及可持續(xù)發(fā)展的理念，這一理念強調(diào)的是能源、土地、水材料等各項資源的節(jié)約及有效利用，并要求工程建設(shè)過程中應盡量減少污染，以對自然環(huán)境進行保護，并為人們提供更加舒適安全的生活及工作空間，對人、建筑、環(huán)境這三者之間的關(guān)系有效進行平衡和協(xié)調(diào)，其本質(zhì)屬于人與自然和諧發(fā)展理念。

隨著城市化進程的不斷加快，越來越多的人選擇在城市安居，這也在一定程度上推動了建筑行業(yè)的發(fā)展，但建筑工程規(guī)模以及數(shù)量的增多，也給城市地區(qū)帶來了較大的環(huán)境污染問題，如工程建設(shè)過程中會釋放有害氣體，造成粉塵污染和噪音污染，進而影響到我國城市居民的健康生活。而這些也使得城市居民對綠色建筑需求愈加迫切，希望自身能生活在健康舒適的環(huán)境中，在一定程度上推動了綠色建筑需求的增長。

將綠色建筑引入到我國建筑行業(yè)中有著重要的現(xiàn)實意義，綠色建筑可以有效地利用各類自然資源，促進我國資源優(yōu)化，并引導人們在可持續(xù)發(fā)展目標之下，改變原有生活方式，切實將人與自然和諧發(fā)展理念落實下去。綠色建筑理念在房地產(chǎn)開發(fā)中的應用，可使人們的居住及工作環(huán)境更加舒適健康。綠色建筑有著諸多優(yōu)勢，因此其發(fā)展前景良好，可使建筑經(jīng)濟效益優(yōu)勢得到增強，推動中國綠色經(jīng)濟總體發(fā)展。就目前來看，我國綠色建筑理念的落實依然存在較多不足，一些房地產(chǎn)開發(fā)商雖然標榜著綠色建筑宣傳語，但卻并未切實將其踐行下去，只是僅僅打著綠色建筑的口號，但卻未將這一理念切實應用下去，導致綠色建筑經(jīng)濟效益無法達到預期。

2.綠色建筑經(jīng)濟效益對房地產(chǎn)開發(fā)的影響

2.1 整體壽命周期成本

通過分析綠色建筑創(chuàng)造經(jīng)濟效益之后可以發(fā)現(xiàn)，綠色建筑理念的應用有利于能源節(jié)約，其對房地產(chǎn)開發(fā)有著重要的推動價值。以綠色建筑理念作為指導思想來進行房地產(chǎn)開發(fā)，可以合理規(guī)劃后期項目運營，因此能達到綠色建設(shè)最初的預設(shè)目標。建筑綠色材料具有可循環(huán)性、兼容性、可再生性，應用材料時還可回收利用，因此能夠減少項目材料方面的成本支出。通過綠色建筑經(jīng)濟理念指導房地產(chǎn)開發(fā)，還要突出對環(huán)境的保護，對于綠色建筑前期發(fā)展的關(guān)注程度也有所提升，這為后續(xù)工作的順利開展奠定了基礎(chǔ)，且有利于降低整體壽命周期的成本。

2.2 綠色建筑技術(shù)經(jīng)濟性

綠色建筑需要先進技術(shù)，在對綠色建筑項目經(jīng)濟效益進行評估時，首先就要分析其技術(shù)經(jīng)濟。很多開發(fā)商認為先進技術(shù)對于自身來講是一項較大的成本開銷，但在我國綠色建筑技術(shù)并不需要多復雜，就可滿足人們的實際需求。我國不同地區(qū)在地理條件上都有其獨有的特征，因此綠色建筑項目應結(jié)合所處區(qū)域的地理位置及自然環(huán)境，有針對性地進行方案的設(shè)置，以對綠色技術(shù)設(shè)計成本進行節(jié)約，確保各項自然資源能得到高效利用。

2.3 綠色建筑材料經(jīng)濟效益

以往傳統(tǒng)工程建設(shè)中需要消耗大量資源和能源，但綠色建筑中應用的是綠色材料，綠色材料是指對環(huán)境、人體無害的新一代建筑材料，具有環(huán)保性、安全性特征，將其應用在施工中可最大限度地減少環(huán)境污染，確保建筑物安全健康，同時還可有效減少能源消耗。綠色建筑材料可分為墻體隔熱、凈化、防腐以及裝飾材料等，其相對于一般建筑材料來講有如下優(yōu)勢：第一，環(huán)保低耗。傳統(tǒng)建筑材料是由煤炭作為主要能源，綠色建筑材料主要取自于環(huán)保能源和可再生能源，因此不會大量減少可再生資源，也能減少環(huán)境污染。第二，安裝方便。綠色建筑材料在運輸時較為方便安裝簡易。第三，質(zhì)量優(yōu)。相對于傳統(tǒng)建筑用材來講，綠色環(huán)保建筑用材質(zhì)量更優(yōu)，其具有隔音、防腐的優(yōu)勢，且在應用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題幾率較低。綠色建筑材料的應用不僅有利于環(huán)境保護，節(jié)約自然資源，還能實現(xiàn)污染降低，提升經(jīng)濟效益的目的，能為社會經(jīng)濟發(fā)展帶來一定的推動價值。

2.4 綜合效率

綠色建筑強調(diào)的是對自然資源的節(jié)約，傳統(tǒng)工程建設(shè)過程中會對自然環(huán)境造成不利影響，所以說綠色建筑經(jīng)濟效益為全面綜合效益，除節(jié)能、節(jié)地、節(jié)電方面的效益之外，還包括其他的效應，比如說因為應用綠色材料和工藝給居住者帶來的健康效益，綠色建筑在應用過程中采用的是綠色材料，而這也使得人民需求環(huán)境的健康效益得以改善，這些效應無法體現(xiàn)在實際預估效益中，但項目成本核算卻已經(jīng)核算了綠色建筑需要的成本，這也導致投入成本與預估效益這兩者之間出現(xiàn)不成比例的現(xiàn)象。

2.5 創(chuàng)造個人舒適度效益

綠色建筑可使居民生命健康最大程度得以保證，其是通過自然材料和資源來進行房屋建造，因此也能對房屋中的空氣進行凈化，打造天然氧吧。綠色建筑材料的應用在一定程度上提升建筑外墻的綠化率，在夏季能有效地降低屋內(nèi)溫度，冬季時也能有效提升室內(nèi)的溫度，實現(xiàn)冬暖夏涼，以對人們居住舒適度進行提升。

3.綠色建筑經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

綠色住宅相對于傳統(tǒng)住宅來講，建設(shè)成本高，對于技術(shù)也有更高的要求，但綠色住宅本身具有四節(jié)一環(huán)保的特征，所以相對于傳統(tǒng)住宅建筑來講，其全生命周期成本反而更低。如果能將綠色住宅項目推廣在全國范圍內(nèi)，那么每年節(jié)約電量甚至可以達到12 億度。但同時綠色住宅對于后期維護也有較高要求，若后期維護不周到，就會導致其節(jié)能水平下降。就現(xiàn)階段而言，我國大多數(shù)綠色住宅項目存在著維護不及時的現(xiàn)象，甚至部分地區(qū)會出現(xiàn)零維護狀態(tài)，這也導致那些住宅小區(qū)節(jié)能量無法達到預期。建設(shè)系統(tǒng)在建設(shè)初期如果存在設(shè)計方面的缺陷，系統(tǒng)在多年應用之后就會導致部分遮陽系統(tǒng)喪失其功效；一些物業(yè)對于綠色建筑疏于管理，也沒有做好綠化維護工作，進而造成住宅區(qū)透水地面被毀壞的現(xiàn)象，種植植物也無法達到良好的存活條件。除此之外，一些綠色住宅依然會采取傳統(tǒng)人工澆灌的方式，因缺乏管理及維修意識，導致設(shè)備損壞失效問題的出現(xiàn)。

4.綠色建筑經(jīng)濟有效保障措施

4.1 降低建筑企業(yè)運營成本

傳統(tǒng)建筑模式不僅會應用維護建筑的結(jié)構(gòu)，同時還會應用到其他的設(shè)備，這也會在一定程度上提升企業(yè)的運營成本。綠色建筑本身具有明顯的維護結(jié)構(gòu)優(yōu)點，對于傳統(tǒng)建筑模式來講，節(jié)能效果更佳，能充分地利用各項能源，使用戶負擔得以降低，能實現(xiàn)環(huán)保以及降低成本的最終目的。綠色建筑用戶使用供熱制冷設(shè)備的頻率較低，也無需進行空調(diào)設(shè)備的購買，其工作本身便能有效地進行溫度調(diào)節(jié)，使能源消耗得以降低。綠色建筑會最大程度地利用自然光源，在一定程度上減少了采光方面的資源消耗。除此之外，綠色建筑材料在價格上也會更加的優(yōu)惠，建造成本相對會更低，這就使得房屋成本的購置價格降低。

4.2 回收利用經(jīng)濟效益

在綠色建筑技術(shù)中回收利用也是一項重要的內(nèi)容，其是通過有效回收及二次利用各種廢棄品，特別是合金制品，對企業(yè)的經(jīng)濟效益進行提升。通過回收再次制作并將其應用在工程建筑中，可對不可再生資源消耗大幅度減少，并使建筑商能節(jié)約一部分較大的費用支出。除合金制品之外，還可對水資源再次進行回收利用，用以對地板進行濕潤，進行水泥攪拌等，使得水資源使用效率能得到提升，并最大限度地減少成本支出。此外還可應用太陽能、風能、熱能等，如智能照明技術(shù)的應用是通過太陽能電池板在白天儲存太陽能，到晚上時便可利用儲存太陽能進行照明，這就在很大程度上減少了電能消耗及二氧化碳排放。

4.3 利用生態(tài)效益

低碳生活理念本身也屬于是環(huán)保的一部分內(nèi)容，傳統(tǒng)建筑項目不符合我國綠色發(fā)展要求，存在著二氧化碳排放超標準的現(xiàn)象，但綠色建筑采用的材料卻具有環(huán)保價值。通過將綠色建材應用在頂端設(shè)計階段，同時應進行先進科學技術(shù)的應用，以將其在環(huán)境保護方面的價值有效體現(xiàn)出來。如在地板、家具制造中也可以選擇綠色建筑材料，可使居住環(huán)境更加環(huán)保，避免存在有害物質(zhì)損害人體健康，同時這些綠色建筑材料的應用還可使裝修施工流程得到簡化，減少施工耗費時間和能力。與此同時還可通過大量植物的種植，吸收空氣中的二氧化碳，制作更多的氧氣，對周邊環(huán)境進行凈化，以打造更好的生活環(huán)境，有效地保障周邊居民生活水平。

4.4 及時加強運營管理效益

應通過完整管理體系和監(jiān)測體系的構(gòu)建，對綠色建筑物使用有效性進行保障，對于設(shè)備運行狀態(tài)全過程監(jiān)測，秉承定期維護設(shè)備的理念，這樣在發(fā)生問題時也可在第一時間內(nèi)采取有效措施解決，使維修成本得以降低，并提升綠色建筑的質(zhì)量管理成效，最大限度地減少運營成本。除此之外，綠色建筑物業(yè)管理部門還要樹立起管理和維修意識，只有這樣才能為綠色建筑物使用提供有效的保障。

4.5 合理規(guī)避建筑風險

應對綠色建筑存在風險合理進行規(guī)避，使消費者權(quán)益能得到有效保障。綠色建筑項目實施運營中常會出現(xiàn)風險，其在建筑材料選購、運營管理上有著非常高的要求，對于綠色建筑發(fā)展來講，智能化也是其主要趨勢，目前我國智能建筑正處于初始起步階段，無論理論還是實踐領(lǐng)域都缺乏經(jīng)驗，導致物業(yè)管理風險出現(xiàn)幾率較高。為了有效解決上述問題，對綠色建筑建設(shè)成本進行降低，就必須要結(jié)合綠色建筑所處地理條件及施工具體環(huán)境來做好相關(guān)設(shè)計工作，避免因施工中出現(xiàn)失誤需要建筑方再次返工，降低經(jīng)濟成本支出以及自然消耗量，為我國綠色建筑行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)設(shè)良好條件。

5.綠色建筑經(jīng)濟效應的具體實踐

5.1 做好對綠色能源的管理

建筑施工過程中會應用到非常多的資源，如果無法科學合理地利用這些資源，那么資源便會被浪費，而企業(yè)的施工成本也會因此增加，所以一定要科學地管控建筑施工大型設(shè)備及相關(guān)材料，通過對資源設(shè)備的精細化管理，定期維護與檢修各類設(shè)備，這樣才能確保各機械有序運轉(zhuǎn)，避免因機械問題造成工期上的延誤。

此外，還要加強水資源綠色管理。水資源是房屋建筑中必須要應用到的一項資源，且耗費量較大。在綠色建筑施工的過程中，對于水資源的使用也要嚴格進行把控，確保選擇用水設(shè)備的流量較小，完成之后便要及時關(guān)閉水龍頭。同時還要定期清理及維護用水設(shè)備，避免用水設(shè)備出現(xiàn)損壞，在下雨天氣也要采取有效措施存儲水資源，通過雨水進行地基的澆筑或是用以攪拌水泥，循環(huán)利用水資源，避免綠色建筑過程中出現(xiàn)水資源浪費。

5.2 施工過程中要做好污染控制

傳統(tǒng)建筑施工中不可避免的會出現(xiàn)水污染、粉塵污染、光污染等污染問題。建筑施工中應對上述污染盡量進行避免，同時還要進行保護措施制定，嚴格的監(jiān)管施工單位，避免其在建筑中產(chǎn)生較多污染，進而對周邊環(huán)境經(jīng)以及居民生活造成不利影響。

6.綠色建筑經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃

6.1 實現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展及管理目標的細化

我國房地產(chǎn)行業(yè)是推動經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，而管理目標對于房地產(chǎn)經(jīng)濟活動有著重要的控制作用。相關(guān)部門對于我國房地產(chǎn)市場規(guī)劃與經(jīng)濟發(fā)展方向應細致進行研究，同時要結(jié)合房地產(chǎn)供應及需求的具體狀況進行經(jīng)濟發(fā)展目標的制定，通過科學發(fā)展目標促進這一行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。除此之外，還要確保房地產(chǎn)經(jīng)濟管理目標能符合于所在地區(qū)的具體經(jīng)濟發(fā)展，匹配政府相關(guān)政策，應結(jié)合所在地區(qū)具體情況做出有效調(diào)整和改變，對市場開發(fā)有效進行引導和規(guī)范，使其變得公開透明化，避免出現(xiàn)部分人員或企業(yè)通過漏洞謀取不當利益的現(xiàn)象。

6.2 推動經(jīng)濟發(fā)展目標長遠化

房地產(chǎn)屬于一種特別的必需品，也是我國人民生活發(fā)展的保障。所以各地區(qū)一定要科學進行經(jīng)濟發(fā)展模式的制定，結(jié)合所在地區(qū)發(fā)展需求實際情況及經(jīng)濟改革之外，還要做到從長遠考慮，為相關(guān)行業(yè)經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。而想要在當下背景下保證我國房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，避免不利因素擾亂市場，要結(jié)合市場實際情況做好相應的改變，科學進行經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃的制定，通過明確發(fā)展目標來指導房地產(chǎn)企業(yè)健康穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。

要將我國政策及相關(guān)要求切實落實下去，對于房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)階段存在的各類問題也要采取有效措施進行解決，為之后發(fā)展中遇到問題也應進行風險預警機制的構(gòu)建。從當?shù)爻鞘谢ㄔO(shè)角度著手，以國家相關(guān)政策作為經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃制定的方向，處理好市場經(jīng)濟城市進程以及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展這三者之間的關(guān)系，進行住房保障措施的建立，堅持房住不炒的原則，同時還要為房地產(chǎn)企業(yè)提供相應的融資幫助，推動其穩(wěn)定發(fā)展。

6.3 推動房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展目標可持續(xù)化

想要實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，政府部門就要將自身作用最大程度地發(fā)揮出來，要對房地產(chǎn)市場發(fā)展方向有效進行規(guī)劃，通過給予房地產(chǎn)企業(yè)孔子稅收方面的優(yōu)惠政策，制定相應的支持措施，鼓勵開發(fā)商積極投入到綠色環(huán)?？沙掷m(xù)經(jīng)營模式建設(shè)中。應對房地產(chǎn)開發(fā)商展開相應培訓工作，使其能明確綠色建筑經(jīng)濟是今后房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展方向，進而朝著環(huán)保方向發(fā)展，實現(xiàn)綠色建筑經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)還要借助高新技術(shù)來推動綠色建筑經(jīng)濟發(fā)展，對不可再生資源使用量要進行減少，將自身在房屋建造中的成本降低到最小，推動市場經(jīng)濟、生態(tài)平衡、房地產(chǎn)經(jīng)濟這三者之間的協(xié)調(diào)發(fā)展。政府部門針對綠色建筑企業(yè)也應給予相應的支持，還要給予基層民眾綠色建筑方面的購房補貼，確保綠色建筑購房率得到提升。

6.4 推動經(jīng)濟發(fā)展目標透明化

經(jīng)濟目標是否透明化決定了我國房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)要實現(xiàn)內(nèi)部透明化、監(jiān)督透明化以及財務透明化，這樣才能促進這一行業(yè)經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定地發(fā)展。除此之外，各地區(qū)政府還要將自身對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管作用發(fā)揮出來，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展偏離預期目標的現(xiàn)象。同時對于房地產(chǎn)企業(yè)的債務償還、工作細節(jié)等相關(guān)部門也要做好相應的監(jiān)管，并要科學引導房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)，統(tǒng)一其與市場經(jīng)濟發(fā)展目標，在房地產(chǎn)行業(yè)中更好地融入綠色建筑，實現(xiàn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟及生態(tài)環(huán)境這兩者的協(xié)調(diào)發(fā)展，在保證房地產(chǎn)經(jīng)濟效益的同時提升其生態(tài)效益。

結(jié)語：

總之，綠色建筑經(jīng)濟是我國建筑行業(yè)未來發(fā)展方向，這一效益理念也會在一定程度上影響我國房地產(chǎn)開發(fā)，對此各地區(qū)應有相應的措施，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中通過細致分析，科學將綠色建筑發(fā)展模式融入其中，最大限度地減少外界因素造成的影響，通過先進綠色施工技術(shù)、綠色材料的應用，對房屋建筑使用壽命進行提升，減少房屋建筑以及使用中的能源消耗，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)生態(tài)效應與經(jīng)濟效益的共同發(fā)展。