文／郭松普 山東省聊城市住房與建設(shè)保障中心 山東聊城 252000

引言：

我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在近年來(lái)呈現(xiàn)出蓬勃向好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，在此過(guò)程中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的迅速發(fā)展起到了非常關(guān)鍵的作用，也使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展走向成為多數(shù)人關(guān)注的重點(diǎn)內(nèi)容。然而在缺乏有效市場(chǎng)管理的早期，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在快速發(fā)展的過(guò)程中也產(chǎn)生了一些問(wèn)題，這些問(wèn)題的存在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的健康發(fā)展造成了制約。因此，就需要對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中存在的問(wèn)題加以分析，并研究行之有效的管理策略，來(lái)使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)獲得更加快速且穩(wěn)定的發(fā)展。

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的概述

當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要性已經(jīng)不言而喻，而房地產(chǎn)市場(chǎng)則具有難以預(yù)測(cè)、復(fù)雜多變的特征，因此也需對(duì)其管理工作投入充分的重視。作為房地產(chǎn)管理的主體，房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)具有依法規(guī)范房地產(chǎn)交易行為、交易活動(dòng)的權(quán)限，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)也具有相應(yīng)的管理權(quán)力。而在實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的過(guò)程中，行政管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分尊重市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律，在充分發(fā)揮市場(chǎng)資源配置優(yōu)勢(shì)的前提下，以有效的管控策略促成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的有序發(fā)展[1]。但與此同時(shí)，也需要認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的缺陷及不足，通過(guò)合理介入對(duì)市場(chǎng)調(diào)節(jié)功能加以調(diào)整，借助各種宏觀調(diào)控手段幫助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展。

2.當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)管理面臨的問(wèn)題

2.1 住房保障政策缺乏完善性

住房保障政策直接關(guān)系到人民大眾的正常生活，也時(shí)刻對(duì)社會(huì)的和諧穩(wěn)定產(chǎn)生根本性的影響。但結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)際情況來(lái)看，現(xiàn)有的住房保障政策從制定到實(shí)施都面臨著各種各樣的問(wèn)題，且相關(guān)法律法規(guī)的完善程度也不甚理想，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)在接受市場(chǎng)管理的過(guò)程中表現(xiàn)出無(wú)序性。另一方面，部分保障性住房在選址上缺乏科學(xué)性與合理性，未能發(fā)揮其利民惠民的作用，周邊相關(guān)設(shè)施完善程度不足的情況大幅增加了人民的生活成本及經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致住房保障未能發(fā)揮其應(yīng)有的作用（如圖1）。

圖1 保障性住房面臨的情況

2.2 管理存在粗放式特征

粗放式管理在房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中表現(xiàn)得尤其突出，由于房地產(chǎn)企業(yè)仍具有勞動(dòng)密集型的特征，而從事房地產(chǎn)建設(shè)行業(yè)的工人具有較強(qiáng)流動(dòng)性，因此很難充分保證工人的業(yè)務(wù)能力及職業(yè)素養(yǎng)，這就造成房地產(chǎn)產(chǎn)品附加值不理想的情況，也使得粗放型管理成為房地產(chǎn)管理工作的主流傾向[2]。除此之外，房地產(chǎn)的管理粗放還表現(xiàn)在組織協(xié)調(diào)能力不足上，由于企業(yè)組織架構(gòu)缺乏合理性且有化程度不足，有相當(dāng)一部分地產(chǎn)企業(yè)面臨內(nèi)部分工不夠明確、部門(mén)權(quán)責(zé)不清的情況，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)企業(yè)的管理效率，也就無(wú)法切實(shí)保障產(chǎn)品的質(zhì)量。

2.3 金融政策響應(yīng)不利

金融政策響應(yīng)不利是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理面臨的第三個(gè)問(wèn)題，也是制約房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵因素。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)也表現(xiàn)出日趨白熱化的競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)收益呈現(xiàn)出逐年下降的情況，而社會(huì)上的大量閑置資金則在這種情況下被重新歸攏并進(jìn)入金融機(jī)構(gòu)。當(dāng)前我國(guó)金融機(jī)構(gòu)尚處在較早期的發(fā)展過(guò)程中，依然面臨著各種可知或未可知的風(fēng)險(xiǎn)，且實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未發(fā)展到足夠成熟的程度，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展受到明顯制約[3]。另外還需要注意的一點(diǎn)是，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的投資與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展呈現(xiàn)出嚴(yán)重的落差，而這部分資本在被投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)中之后，很容易造成房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲，導(dǎo)致房產(chǎn)預(yù)設(shè)功能出現(xiàn)顛覆性變化（商品房變成資本房）。

2.4 土地資源應(yīng)用狀況不理想

結(jié)合我國(guó)當(dāng)前土地資源的利用狀況來(lái)看，雖然土體資源總量是一個(gè)龐大的數(shù)字，但無(wú)論是人均地塊面積、高質(zhì)量耕地及可開(kāi)發(fā)土地后備資源的數(shù)量都很不樂(lè)觀。這固然在很大程度上是受了國(guó)內(nèi)人口總量的影響，但同時(shí)也與城市化進(jìn)程的高速推進(jìn)有直接關(guān)系。在國(guó)家出臺(tái)各類政策以推動(dòng)城市化進(jìn)程的同時(shí)，城市化的發(fā)展也為以土地資源為首的各類自然資源及自然環(huán)境造成了嚴(yán)重的壓力。而在工業(yè)化、城市化飛速發(fā)展的同時(shí)，住房改革也使得房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了發(fā)展的春天，并導(dǎo)致該行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中發(fā)揮了非常重要的作用，使房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的地位一度可與股票在美國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的地位比肩。過(guò)去幾年來(lái)商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)呈現(xiàn)出野蠻生長(zhǎng)、無(wú)序化的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，大量占用了國(guó)內(nèi)有限的耕地資源，在這種情況下房地產(chǎn)商為獲取更多利益，開(kāi)始大肆吞并、囤積已有的土地資源，直至地價(jià)上漲到一定程度后再進(jìn)行開(kāi)發(fā)，嚴(yán)重?cái)_亂了原有的市場(chǎng)秩序。

2.5 高房?jī)r(jià)限制了人群的消費(fèi)能力

很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)直接掛鉤，城市內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)需求快速增長(zhǎng)，同時(shí)城市化也使得城市外部人口大量向城市聚集。這種對(duì)城市外部人口的吸引力在本質(zhì)上來(lái)源于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大潛力，但由于房地產(chǎn)商囤積居奇、惡意擾亂市場(chǎng)秩序的行為，導(dǎo)致大部分社會(huì)群體因?yàn)橘I(mǎi)房不得不節(jié)衣縮食，一度出現(xiàn)“買(mǎi)房掏空六個(gè)錢(qián)包”甚至更嚴(yán)重的情況，大幅挫傷了人民的消費(fèi)能力和消費(fèi)熱情。在此基礎(chǔ)上，高房?jī)r(jià)同樣造成了惡劣的社會(huì)影響，盡管房地產(chǎn)業(yè)是過(guò)去數(shù)十年來(lái)推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，但由于房?jī)r(jià)的原因，多數(shù)人民在提起房地產(chǎn)業(yè)時(shí)普遍評(píng)價(jià)不高，而房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)序發(fā)展也在近兩年迎來(lái)苦果，深圳樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)日門(mén)可羅雀的狀況，就很能說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨的低迷。

3.推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效途徑

3.1 優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)管理意識(shí)

結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展的需求來(lái)看，原本的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理意識(shí)存在一定的落后性，因此需要對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)管理意識(shí)進(jìn)行深層優(yōu)化。首先需要重視的是強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中經(jīng)濟(jì)管理作用的強(qiáng)調(diào)，來(lái)使相關(guān)工作人員建立起經(jīng)濟(jì)管理對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)管理重要性的正確認(rèn)知，并將這種認(rèn)知貫徹落實(shí)到實(shí)際管理工作中。在具體的執(zhí)行方法上需要以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的科學(xué)調(diào)研為起點(diǎn)，在項(xiàng)目建設(shè)工程結(jié)束、監(jiān)理及驗(yàn)收工作開(kāi)展的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全方位的評(píng)價(jià)，分別從不同方面及角度來(lái)確認(rèn)項(xiàng)目整體的可行性與科學(xué)性，并將評(píng)價(jià)結(jié)果生成評(píng)價(jià)報(bào)告上交至相關(guān)部門(mén)。在報(bào)告經(jīng)過(guò)相關(guān)審核并確認(rèn)項(xiàng)目整體完全達(dá)標(biāo)之后，還要將報(bào)告遞交至房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理，由項(xiàng)目經(jīng)理逐一落實(shí)報(bào)告中各方面評(píng)定內(nèi)容是否符合項(xiàng)目實(shí)際情況[4]。這部分內(nèi)容需要慎重處理，并在后期被用作項(xiàng)目管理工作開(kāi)展的重要依據(jù)，以確保項(xiàng)目后續(xù)資金投入需求擁有實(shí)際可靠的數(shù)據(jù)支持。在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目管理人員應(yīng)針對(duì)項(xiàng)目的成本控制的需求建立完善的責(zé)任意識(shí)，在項(xiàng)目管理過(guò)程中避免出現(xiàn)資源不合理使用及資源浪費(fèi)的情況，充分節(jié)約所有可節(jié)約的經(jīng)費(fèi)投入。另外還需要科學(xué)評(píng)估投入資金的價(jià)值、作用、方向性等各方面內(nèi)容，來(lái)保證資金的投入規(guī)模能夠充分滿足項(xiàng)目具體內(nèi)容的實(shí)際需求，并以此為基礎(chǔ)綜合房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)狀況等各方面因素再三確認(rèn)投入資金規(guī)模，爭(zhēng)取以最小限度的資金規(guī)模換取最大的項(xiàng)目投資收益。

3.2 完善住房保障相關(guān)內(nèi)容

導(dǎo)致住房保證政策的完善性不足的原因是多方面的，在管理機(jī)制、法律法規(guī)等層面均有體現(xiàn)。首先應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的相關(guān)法律法規(guī)加以明確，使房地產(chǎn)管理工作擁有可靠的法律支持，同時(shí)也保證房地產(chǎn)產(chǎn)品的消費(fèi)者及使用者能夠得到法律的保護(hù)，以明確且具有高度科學(xué)性、合理性及可執(zhí)行性的法律法規(guī)，維系房地產(chǎn)行業(yè)的公正與公平，使房地產(chǎn)交易能夠在理想的環(huán)境下進(jìn)行，尤其對(duì)法律法規(guī)中住房保障相關(guān)內(nèi)容更應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定[5]。其次則應(yīng)著手建立并完善房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)制，一方面強(qiáng)化對(duì)宏觀調(diào)控意義與作用的認(rèn)知，在遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的前提下，明確地方政府在其過(guò)程中發(fā)揮的作用，深入履行自身的管理職能，以科學(xué)干預(yù)的方式幫助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，并結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況建立積極有效的管理機(jī)制；另一方面則需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展過(guò)程中的責(zé)任主體加以明確，做到職責(zé)范圍劃分精細(xì)化，結(jié)合地方房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的真實(shí)情況，推動(dòng)財(cái)稅體制的改革及創(chuàng)新，削減地方財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴程度，來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的健康及有序發(fā)展。

3.3 慎重應(yīng)用管理模式

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的粗放式管理，則需要慎重應(yīng)用有效的管理模式，但在選擇管理模式之前需重視管理意識(shí)的強(qiáng)化。日常房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中應(yīng)重視經(jīng)濟(jì)管理作用的宣傳工作，并將其落實(shí)到執(zhí)行層面，具體做法為針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行深層次的調(diào)查及評(píng)價(jià)，從不同角度上確定項(xiàng)目的科學(xué)性、可行性、各方面效益及可能造成的影響，在多次審核確認(rèn)達(dá)標(biāo)之后才能予以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)限；在此基礎(chǔ)上還需強(qiáng)化項(xiàng)目管理人員的教育工作，確保項(xiàng)目管理人員在具備應(yīng)有專業(yè)素質(zhì)的基礎(chǔ)上，還能表現(xiàn)出良好的成本控制意識(shí)，以實(shí)現(xiàn)對(duì)開(kāi)發(fā)資源的充分合理利用（如圖2）。在應(yīng)用管理模式時(shí)則需要意識(shí)到傳統(tǒng)管理模式存在的不足，并強(qiáng)化對(duì)商品房結(jié)構(gòu)的規(guī)劃及管理工作，確保住房具有更加科學(xué)的結(jié)構(gòu)，增加普通商品住房的供給，并由相關(guān)職能部門(mén)結(jié)合市場(chǎng)現(xiàn)狀制定針對(duì)性的解決策略，嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)高、增長(zhǎng)速度快的問(wèn)題，并結(jié)合規(guī)劃工作減少理性消費(fèi)的出現(xiàn)[6]。

圖2 接受培訓(xùn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理人員

3.4 強(qiáng)化金融政策響應(yīng)力度

結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展在很大程度上依賴金融體系的支持，因此就需要強(qiáng)化金融政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的響應(yīng)力度。但在此過(guò)程中需要增強(qiáng)相關(guān)單位對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)知，采取有效的策略做好風(fēng)險(xiǎn)防范工作，還需要對(duì)金融市場(chǎng)及房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的借貸結(jié)構(gòu)加以優(yōu)化。在此基礎(chǔ)上，針對(duì)房地產(chǎn)資金來(lái)源及資金流動(dòng)情況需要進(jìn)行深入分析，以建立科學(xué)的建設(shè)抵押貸款體系及其他對(duì)應(yīng)的二級(jí)市場(chǎng)機(jī)制?？紤]到土地價(jià)值會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)生根本性影響，因此地方政府應(yīng)重視對(duì)土地價(jià)格的合理控制，明確土地轉(zhuǎn)讓、使用的具體流程、范圍及收益，通過(guò)重新規(guī)劃城市建設(shè)的策略來(lái)盤(pán)活剩余土地，增加土地資產(chǎn)在介入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)之后的科學(xué)性，使之能夠作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的健康流轉(zhuǎn)[7]。對(duì)于土地出讓、土地拍賣(mài)、招投標(biāo)活動(dòng)等需要公開(kāi)進(jìn)行，以規(guī)范化土地市場(chǎng)為前提來(lái)使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)現(xiàn)更加有序的發(fā)展。

3.5 完善房地產(chǎn)管理市場(chǎng)法律法規(guī)

為使市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展獲得可靠保障，必須為其匹配相應(yīng)的法律法規(guī)，來(lái)使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出應(yīng)有的有序性。這就需要重視相關(guān)法律法規(guī)在推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用，進(jìn)而提升房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的整體水平。對(duì)此，應(yīng)當(dāng)重視房地產(chǎn)管理市場(chǎng)法律法規(guī)的完善與補(bǔ)足，在日常管理工作中結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際情況及發(fā)展需求，來(lái)使房地產(chǎn)管理市場(chǎng)相關(guān)法律法規(guī)在完善過(guò)程中表現(xiàn)出應(yīng)有的科學(xué)性及有效性，確保其能夠作用于防范房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)管理相關(guān)法律法規(guī)的完善應(yīng)當(dāng)以合理保障地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合法權(quán)益為主要方向，但同時(shí)也需要重視社會(huì)大眾基本利益的保護(hù)，進(jìn)而構(gòu)建起積極健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體環(huán)境，以使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)表現(xiàn)出公平、公正、公開(kāi)的特質(zhì)。而在此基礎(chǔ)上，則需要重新審視不同地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的條例、準(zhǔn)則，為其賦予應(yīng)有的定位，對(duì)于其中內(nèi)容存在的不足進(jìn)行補(bǔ)充與完善，進(jìn)而確保這些條例、準(zhǔn)則契合當(dāng)前社會(huì)背景下的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際發(fā)展需求，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)能夠擁有健康且有序的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

3.6 著手營(yíng)造良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展環(huán)境

在當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展形勢(shì)下，為推動(dòng)房地產(chǎn)管理的有序化，政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)著手創(chuàng)設(shè)良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展環(huán)境，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中充分發(fā)揮應(yīng)有的調(diào)節(jié)作用，這就需要保證相關(guān)政策及措施的實(shí)施具備應(yīng)有的科學(xué)性。首先政府層面需要降低干預(yù)程度，避免過(guò)度干預(yù)的情況出現(xiàn)，對(duì)于擾亂市場(chǎng)、大肆炒房的行為應(yīng)嚴(yán)格懲治。這就需要政府進(jìn)入基層深入研究我國(guó)不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，以中央政府制定的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理策略為基礎(chǔ)及原則，通過(guò)運(yùn)行有效且具有針對(duì)性的措施，來(lái)使市場(chǎng)機(jī)制在社會(huì)資源配置中發(fā)揮的作用得到充分強(qiáng)化。另一方面，需要對(duì)現(xiàn)有城市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作予以強(qiáng)化，且強(qiáng)化過(guò)程中應(yīng)高度重視公平性與公正性，嚴(yán)防暗箱操作及其他腐敗行為的出現(xiàn)，充分認(rèn)識(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的各方面影響因素，發(fā)揮政府調(diào)控的有效作用，改變房地產(chǎn)資源總量供不應(yīng)求的現(xiàn)狀。相關(guān)政策及措施的執(zhí)行應(yīng)與當(dāng)?shù)貙?shí)際情況相契合，綜合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)、城市發(fā)展特征、城市人口總量、承載水平等因素，制定合理的政策及辦法，來(lái)使房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)得到充分優(yōu)化。

4.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的創(chuàng)新與實(shí)踐

該方向上的創(chuàng)新探索需要同步帶動(dòng)其他相關(guān)工作的演化與進(jìn)步，使各個(gè)房地產(chǎn)管理相關(guān)部門(mén)的工作積極性得到充分激發(fā)，以提升市場(chǎng)調(diào)控的有效性，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)資源的科學(xué)、合理、高效配置，進(jìn)而使房地產(chǎn)行業(yè)在新形勢(shì)下呈現(xiàn)出全新的發(fā)展態(tài)勢(shì)。在此過(guò)程中尤其需要重視信息技術(shù)及其他高新技術(shù)的發(fā)展與匹配，來(lái)使房地產(chǎn)管理工作的發(fā)展能夠獲得技術(shù)層面的支持。此外還要重視人才培養(yǎng)模式的創(chuàng)新，通過(guò)優(yōu)化原有的培訓(xùn)管理機(jī)制，確保人才能夠在房地產(chǎn)管理工作的具體執(zhí)行過(guò)程中發(fā)揮其應(yīng)有的能力。最后則是對(duì)土地市場(chǎng)管理模式的創(chuàng)新予以高度重視，房地產(chǎn)管理必然涉及到政府介入，因此需要從源頭上嚴(yán)格化土地市場(chǎng)的準(zhǔn)入條件及管理門(mén)檻，對(duì)原有的土地政策進(jìn)行改革創(chuàng)新，以改善土地供應(yīng)的方式及策略，確保土地資源的利用效率能夠與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展水平相匹配。

結(jié)語(yǔ)：

作為一種具有高復(fù)雜程度的工程，房地產(chǎn)對(duì)其他行業(yè)乃至市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響是千頭萬(wàn)緒、難以梳理的，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展水平又直接決定了社會(huì)大眾的生活水平，以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況。因此想要推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的良性發(fā)展，就需要強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理力度，以科學(xué)的方法為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行創(chuàng)造理想的環(huán)境，促進(jìn)后者的健康發(fā)展。