陳駿樣

(廣東華正工程咨詢(xún)有限公司 廣東 佛山 528300)

裝配式建筑是使用預(yù)制裝配構(gòu)件進(jìn)行施工的建筑工程,其工程造價(jià)會(huì)受到多方面因素影響,因此造價(jià)管理工作也需要聯(lián)系實(shí)際情況進(jìn)行分析。了解當(dāng)前裝配式建筑工程造價(jià)管理中常見(jiàn)的問(wèn)題,對(duì)裝配式工程造價(jià)管理在建設(shè)各階段具體要求進(jìn)行分析,能夠更好地提升其建設(shè)質(zhì)量。

1 裝配式建筑工程造價(jià)管理常見(jiàn)問(wèn)題

1.1 價(jià)格信息失真

裝配式建筑工程的配件結(jié)構(gòu)通常由預(yù)制工廠按照設(shè)計(jì)圖紙加工制造,不同預(yù)制工廠的加工水平參差不齊,造價(jià)控制管理也存在差異,價(jià)格失真問(wèn)題屢有發(fā)生。裝配式建筑工程的構(gòu)件造價(jià)影響因素較多,其價(jià)格會(huì)受到人工與機(jī)械費(fèi)用、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)水平、市場(chǎng)價(jià)格信息等因素影響,因此在生產(chǎn)過(guò)程中,造價(jià)管理的任意一項(xiàng)因素發(fā)生變化,都會(huì)對(duì)整體的成本產(chǎn)生影響。而在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下,由于裝配式建筑工程的建造仍處于發(fā)展階段,各種材料價(jià)格、人工費(fèi)用、機(jī)械費(fèi)用等報(bào)價(jià)存在較大差異,在施工過(guò)程中造價(jià)失真情況也比較常見(jiàn),不利于工程造價(jià)的有效管理[1]。

1.2 計(jì)量規(guī)范不準(zhǔn)確

裝配式建筑工程的工程量?jī)?nèi)容多切復(fù)雜,在實(shí)際開(kāi)展計(jì)量的時(shí)候不同單位的計(jì)量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)存在差異,很容易出現(xiàn)計(jì)量規(guī)范不準(zhǔn)確的問(wèn)題。裝配式建筑工程的構(gòu)件建造和施工工藝仍處于摸索狀態(tài),國(guó)家與行業(yè)的相關(guān)規(guī)范尚不完善,現(xiàn)有的清單項(xiàng)目對(duì)于子項(xiàng)目描述存在不全面的情況,計(jì)量規(guī)范無(wú)法很好地對(duì)工程量清單進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)算,部分單位的造價(jià)管理工作由于計(jì)量不規(guī)范,容易出現(xiàn)造價(jià)管理誤差大,施工成本增加等問(wèn)題[2]。

圖1 裝配式建筑工程預(yù)制構(gòu)件制造

1.3 項(xiàng)目計(jì)價(jià)依據(jù)缺失

裝配式建筑工程建設(shè)各階段管理中,涉及的施工項(xiàng)目種類(lèi)較多,不同項(xiàng)目計(jì)價(jià)的資料內(nèi)容數(shù)量龐大,在實(shí)際施工過(guò)程中很容易出現(xiàn)項(xiàng)目計(jì)價(jià)依據(jù)缺失的問(wèn)題。裝配式建筑工程預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)制造以及運(yùn)輸,工程施工中各類(lèi)材料使用以及構(gòu)件安裝,施工過(guò)程的管控等,都有相應(yīng)的要求,而在施工中缺乏對(duì)構(gòu)件與材料堆放費(fèi)用的計(jì)量分析,沒(méi)有全面進(jìn)行施工過(guò)程中工程變更與現(xiàn)場(chǎng)簽證的內(nèi)容統(tǒng)計(jì),都造成了項(xiàng)目計(jì)價(jià)依據(jù)的缺失,為后續(xù)竣工階段結(jié)算活動(dòng)以及整體的造價(jià)管理帶來(lái)負(fù)面影響[3]。

1.4 構(gòu)件成本過(guò)高

構(gòu)件成本是預(yù)制工程建設(shè)中比較關(guān)鍵的內(nèi)容,在實(shí)際工作中,預(yù)制構(gòu)件的成本過(guò)高也是比較常見(jiàn)的造價(jià)管理問(wèn)題。一方面相關(guān)單位在工程決策階段、設(shè)計(jì)階段以及招標(biāo)階段缺乏對(duì)預(yù)制構(gòu)件成本的整體規(guī)劃,沒(méi)有結(jié)合工程實(shí)際進(jìn)行構(gòu)件成本的科學(xué)預(yù)算,從而導(dǎo)致后續(xù)構(gòu)件成本超出管控范圍;另一方面在構(gòu)件生產(chǎn)加工過(guò)程中,負(fù)責(zé)加工的單位工作能力不足、效率低下等,也很容易造成預(yù)制構(gòu)件成本過(guò)高的問(wèn)題,影響正常的造價(jià)管理工作[4]。

2 裝配式建筑工程造價(jià)管理措施

2.1 決策階段造價(jià)管理

裝配式建筑工程的決策階段是工程規(guī)劃的起始階段,在這一過(guò)程中需要進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研以及政策分析,而決策階段的充分調(diào)研對(duì)于工程造價(jià)管理來(lái)說(shuō)也具有重要意義。在決策階段做好裝配式建筑工程造價(jià)管理工作,需要裝配式建筑工程結(jié)合政策要求、產(chǎn)品定位以及戶型等多種因素進(jìn)行各項(xiàng)建造成本的科學(xué)分析,為工程造價(jià)的整體價(jià)格確定一個(gè)基礎(chǔ)且合理的范圍,保證造價(jià)管控的合理性。比如在裝配式建筑的決策階段確定了工程為剛需性住宅,則工程建造的整體造型應(yīng)該區(qū)域簡(jiǎn)單、量化,預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)應(yīng)該為更加標(biāo)準(zhǔn)化、經(jīng)濟(jì)適用的類(lèi)型,總成本控制應(yīng)該維持在經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的狀態(tài)中。通過(guò)決策階段明確裝配式建筑工程的建造類(lèi)型,并結(jié)合具體政策要求進(jìn)行建筑戶型需求、空間形態(tài)等條件的分析,在決策階段對(duì)總的工程造價(jià)進(jìn)行劃分,在滿足裝配式建筑容積率、限高、日照等指標(biāo)的同事,盡可能的實(shí)現(xiàn)建筑工程利潤(rùn)最大化,確認(rèn)造價(jià)管理的規(guī)劃[5]。

圖2 裝配式建筑工程市場(chǎng)占比分析

2.2 設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理

設(shè)計(jì)階段是裝配式建筑工程全面設(shè)計(jì)的重要過(guò)程,在此階段進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的建筑工程設(shè)計(jì)能夠更好地管控工程造價(jià)。裝配式建筑工程對(duì)于設(shè)計(jì)具有明確的需求,設(shè)計(jì)人員在預(yù)制構(gòu)件設(shè)計(jì)中的合理可以保證后續(xù)施工的科學(xué),同時(shí)也能夠提升造價(jià)管理的有效性。相關(guān)單位需要重視裝配式建筑工程設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì),根據(jù)決策階段的造價(jià)管理基本要求,將成本控制與造價(jià)預(yù)算等要求融入到工程設(shè)計(jì)當(dāng)中,設(shè)計(jì)人員結(jié)合工程的成本管理要求對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化[6]。設(shè)計(jì)中除了圍繞裝配式建筑的具體要求進(jìn)行戶型結(jié)構(gòu)等設(shè)計(jì)外,還需要邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的生產(chǎn)施工、成本控制與財(cái)務(wù)專(zhuān)家等參與設(shè)計(jì)審核,對(duì)設(shè)計(jì)在造價(jià)管理上的科學(xué)與合理性進(jìn)行分析。裝配式建筑在設(shè)計(jì)階段應(yīng)該做好方案利潤(rùn)優(yōu)化的相關(guān)內(nèi)容,結(jié)合預(yù)制構(gòu)件的模數(shù)、受力以及具體種類(lèi)等,盡可能的通過(guò)構(gòu)件設(shè)計(jì)的科學(xué)合理,節(jié)約工程造價(jià)成本,讓成本控制在合理范圍內(nèi)。

2.3 招投標(biāo)階段造價(jià)管理

招投標(biāo)階段的造價(jià)管理工作能夠?yàn)槌杀究刂铺峁└玫臈l件,奠定工程建設(shè)的良好基礎(chǔ)。招投標(biāo)階段通過(guò)招標(biāo)機(jī)制與投標(biāo)機(jī)制的建立,能夠從一系列的設(shè)計(jì)規(guī)劃中擇優(yōu)選定合作單位,從而完成后續(xù)的工程建設(shè)過(guò)程。而為了保證招投標(biāo)階段造價(jià)管理合理性,相關(guān)單位應(yīng)該注意結(jié)合設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝等各項(xiàng)內(nèi)容對(duì)編制工程量清單等項(xiàng)目進(jìn)行明確,盡可能的保證施工各項(xiàng)目要求的細(xì)致,從而在招投標(biāo)階段取得更加優(yōu)質(zhì)的招標(biāo)結(jié)果。招投標(biāo)階段進(jìn)行預(yù)制構(gòu)件材料的招投標(biāo)中,應(yīng)該關(guān)注預(yù)制構(gòu)件運(yùn)輸、后續(xù)檢測(cè)等與工程建設(shè)相關(guān)的細(xì)節(jié)內(nèi)容的成本管控,清晰標(biāo)注預(yù)制構(gòu)件運(yùn)輸過(guò)程中防開(kāi)裂、防損壞等相關(guān)要求,將預(yù)制構(gòu)件與材料檢測(cè)的費(fèi)用內(nèi)容寫(xiě)入合同,充分地開(kāi)展市場(chǎng)詢(xún)價(jià),確保承包商能夠按照招投標(biāo)的要求合理的進(jìn)行工程建設(shè)。在招投標(biāo)階段對(duì)預(yù)制構(gòu)件廠家的生產(chǎn)能力和運(yùn)輸能力進(jìn)行綜合評(píng)估,確保預(yù)制構(gòu)件出廠質(zhì)量合格可靠,完成預(yù)制構(gòu)件的造價(jià)管理[7]。

2.4 施工階段造價(jià)管理

施工階段造價(jià)管理是裝配式建筑工程中成本有效控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié),在施工中保證施工規(guī)范的健全,確保施工人員操作熟練,并且對(duì)施工過(guò)程成本進(jìn)行精細(xì)化管理,能夠更好的完成造價(jià)管理工作。施工中有效的質(zhì)量管控是造價(jià)管理的有效條件,為此相關(guān)單位需要制定全面的管理規(guī)范,對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)技術(shù)使用、安全風(fēng)險(xiǎn)防范等進(jìn)行規(guī)范,需要關(guān)注預(yù)制構(gòu)件進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后的檢查與管理,在此期間加強(qiáng)施工前期準(zhǔn)備工作,為預(yù)制構(gòu)件和各項(xiàng)目施工奠定良好的工作基礎(chǔ),能夠保證后續(xù)施工的穩(wěn)定,減少施工中安裝異常、安全風(fēng)險(xiǎn)等事故的發(fā)生率。施工過(guò)程中工程變更、簽證、期中支付等都是與造價(jià)管理密切相關(guān)的內(nèi)容,在施工階段造價(jià)管理時(shí),必須嚴(yán)格管控施工過(guò)程的變更與簽證內(nèi)容,加強(qiáng)工程變更內(nèi)容的核實(shí),及時(shí)收集各類(lèi)工程變更資料,為后續(xù)造價(jià)核算提供良好的依據(jù),保證造價(jià)資料的完整與規(guī)范[8]。另外,施工階段還需要關(guān)注工期的變化與管控,在施工過(guò)程中強(qiáng)化工期的監(jiān)督與管理,節(jié)約工期,避免由于工期延誤增加施工成本。

2.5 竣工階段造價(jià)管理

竣工階段的造價(jià)管理同樣需要引起足夠的重視,在竣工階段應(yīng)該確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的投資支出具體內(nèi)容,分析竣工階段的結(jié)算金額與預(yù)算內(nèi)容是否大體相似,整合工程建設(shè)的各項(xiàng)資料進(jìn)行造價(jià)的有效管理?？⒐るA段造價(jià)管理首先需要對(duì)各類(lèi)資料進(jìn)行收集,完成施工現(xiàn)場(chǎng)簽證、設(shè)計(jì)變更、施工合同、索賠報(bào)告、施工方案以及預(yù)制構(gòu)件交接驗(yàn)收記錄等各項(xiàng)資料,對(duì)各類(lèi)資料中造價(jià)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行分析與評(píng)估,準(zhǔn)確審核工程量清單項(xiàng)目中造價(jià)的真實(shí)性與完整性,對(duì)不合理和無(wú)法確認(rèn)的內(nèi)容進(jìn)行實(shí)地考察和交流溝通后進(jìn)行確認(rèn)。在竣工階段必須保證工程造價(jià)的準(zhǔn)確性,復(fù)盤(pán)項(xiàng)目的實(shí)際盈虧情況,為工程造價(jià)管理提供了有效的數(shù)據(jù)支持?？⒐るA段造價(jià)管理中,各類(lèi)資料的審核與分析必須保證合法性與合規(guī)性,在進(jìn)行造價(jià)資料審核時(shí)必須要強(qiáng)化溝通交流,秉承著嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的態(tài)度對(duì)造價(jià)管理內(nèi)容進(jìn)行分析,確保其合理性。

綜上所述,裝配式建筑工程造價(jià)會(huì)受到多方面因素影響,在實(shí)際施工中,應(yīng)該結(jié)合工程建設(shè)的要求和國(guó)家行業(yè)規(guī)范等內(nèi)容進(jìn)行分析,確保工程質(zhì)量的同時(shí),讓工程造價(jià)控制在合理范圍內(nèi)。裝配式建筑工程造價(jià)管理中,關(guān)注其決策階段、設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段以及竣工階段的具體造價(jià)管理要求,能夠完成工程建設(shè)全過(guò)程造價(jià)管理,提升造價(jià)管控的有效性。