吳劍玲

廣州市住宅建筑設(shè)計(jì)院有限公司 廣東 廣州 510000

珠海優(yōu)派廣場項(xiàng)目希望通過引入街區(qū)式商務(wù)園區(qū)概念，從總圖布局、功能復(fù)合、共享空間營造等方面塑造多元、綠色的辦公、娛樂、休閑場所，實(shí)現(xiàn)片區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益的提高，帶動(dòng)周邊城市的發(fā)展。

1 項(xiàng)目背景

珠海優(yōu)派廣場項(xiàng)目位于珠海保稅區(qū)，處于十字門商務(wù)區(qū)和橫琴新區(qū)的中心地帶，與澳門一水之隔。項(xiàng)目總用地面積為51530.2平方米，南面為寶盛路，西面為寶利路，東面為寶成路，可遠(yuǎn)眺北側(cè)加林山景、澳門繁華都市景觀。本項(xiàng)目擁有得天獨(dú)厚的地理位置優(yōu)勢，交通便利，具有良好的發(fā)展前景。

圖1 珠海優(yōu)派廣場區(qū)域示意圖

2 項(xiàng)目定位及概況

珠海作為珠三角西岸的核心城市，是一座具有濃郁文化氛圍的城市。這里有浪漫的海灘、人頭攢動(dòng)的舞廳酒吧、休閑創(chuàng)新的文化廣場。但珠海目前建成的城市廣場主要集中在香洲區(qū)域，距離本項(xiàng)目最近的華發(fā)商圈，都相聚12公里之遠(yuǎn)。

考慮到項(xiàng)目所在片區(qū)的稀缺性與延續(xù)性，本項(xiàng)目定位為集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑為一體的城市商業(yè)綜合體。不僅能彌補(bǔ)所在片區(qū)商業(yè)、辦公場所的缺失，還可作為十字門商務(wù)區(qū)的延伸和擴(kuò)展，對(duì)周邊區(qū)域?qū)a(chǎn)生深遠(yuǎn)的輻射影響。

本項(xiàng)目總用地面積51530.20平方米，建筑面積約27.73萬平方米，容積率4.0，功能包括開放式辦公、公寓式辦公、商業(yè)、休閑廣場及其他配套公共服務(wù)功能。5棟高層塔樓、多體塊商業(yè)裙樓圍合形成具有獨(dú)特領(lǐng)域氣息的商業(yè)街區(qū)，通過近500米長的二層空中連廊系統(tǒng)、及1.5萬平方米的中心綠化廣場統(tǒng)籌聯(lián)系各個(gè)建筑單體樓棟，可全天候滿足上班、居住、消費(fèi)、娛樂、健身各項(xiàng)功能需求，構(gòu)成多元合一的商務(wù)園區(qū)。

圖2 珠海優(yōu)派廣場鳥瞰圖

3 實(shí)施策略

3.1 功能復(fù)合與互動(dòng)設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目貫徹落實(shí)多功能集合的商業(yè)綜合體定位，強(qiáng)調(diào)多種功能復(fù)合、多棟建筑主體的互動(dòng)性設(shè)計(jì)，使各樓棟各功能形成有機(jī)整體的商業(yè)街區(qū)。本項(xiàng)目設(shè)置了兩層地下室，共6.7萬平方米；及地上A、B、C、D、E、F棟建筑單體，地上建筑面積約21萬平方米。

A棟商業(yè)：獨(dú)立的2層商業(yè)建筑，可作為園區(qū)的藝術(shù)展示中心，可為企業(yè)提供寬闊的展示空間。也可引進(jìn)大品牌主力店進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營，滿足不同商業(yè)功能的使用。靈活切換具體功能，滿足多種客戶需求。

B、C、D、E棟辦公：4棟高層塔樓設(shè)于基地北側(cè)；B、C棟為開放式辦公塔樓、首層商業(yè)，建筑面積96492.89平方米，地上21層，地下2層，建筑高度98.7米；D、E棟為28層酒店式辦公塔樓、首層商業(yè)，建筑面積88076.89平方米，地上28層，地下1層，建筑高度95.8米。耐火等級(jí)均為一級(jí)。四棟塔樓將商務(wù)型酒店、高級(jí)會(huì)所等多種商務(wù)元素融入其中，首層設(shè)置底部商業(yè)、配套功能。

F棟為超高層辦公商業(yè)復(fù)合體：高度120M，是基地的視角中心和標(biāo)志性建筑。低區(qū)定位為空中商業(yè)中心，高區(qū)設(shè)置總部基地，為企業(yè)提供全新的發(fā)展空間和景觀視野。

F棟裙樓為商業(yè)步行街區(qū)：采用街區(qū)式商業(yè)空間布局形式，室內(nèi)外環(huán)境相互滲透，消費(fèi)者可自由穿梭在其中。風(fēng)雨走廊的串連，使商業(yè)街區(qū)與辦公、公寓功能有機(jī)結(jié)合。

本項(xiàng)目以商業(yè)街區(qū)形式，營造緊湊的組團(tuán)空間，復(fù)合辦公、商業(yè)、旅居、休閑服務(wù)等多種功能，強(qiáng)調(diào)功能與空間的相互依存、相互影響的整體性，以緊湊集約的方式集中設(shè)置街區(qū)主要生活配套設(shè)施，滿足各項(xiàng)生活所需[1]。

圖3 珠海優(yōu)派廣場分布圖

3.2 單元模塊推廣與差異化錯(cuò)位組合

設(shè)計(jì)將整個(gè)園區(qū)劃分為超高層集中式辦公、公寓式辦公、開放式辦公、商業(yè)四大部分，通過功能定位的差異化，錯(cuò)位滿足不同客戶的需求。

面對(duì)高度混合的多元化功能，我們通過多樓棟的組合形式實(shí)現(xiàn)差異化的功能組合，同時(shí)同一種功能盡可能采用統(tǒng)一的單元模塊或同一種設(shè)計(jì)手法去實(shí)現(xiàn)。如B、C棟均為開放式辦公，層高為4.6米，平面上采用同一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層模塊，但同一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層又分為3種基本單元模塊。D、E棟均為酒店式辦公，也是參考B、C棟的處理方式，引入單元模塊的形式進(jìn)行組合設(shè)計(jì)，層高為3.3米，而酒店式辦公在當(dāng)?shù)卣呱鲜窃试S設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間的，這也成為差異于B、C棟的配設(shè)。BCDE棟在當(dāng)時(shí)政策上是允許50平方米的小辦公戶型，使之成為這幾棟塔樓的主力戶型。F棟超高層辦公塔樓則定位為高端的辦公總部，標(biāo)準(zhǔn)層也是常見的長方形矩形辦公平面，核心筒位于中部，辦公占用景觀最好的外圍區(qū)域。F棟商業(yè)裙樓則定義為街區(qū)式商業(yè)，由多個(gè)簡潔的長方形玻璃體塊組合形成，A棟則作為獨(dú)立的兩層商業(yè)，可引入大型主力店、也可滿足商業(yè)零售需求、同時(shí)可作為商展藝術(shù)中心等。商業(yè)作為辦公塔樓的配套服務(wù)功能，從多方面差異化滿足多種服務(wù)要求，而風(fēng)雨連廊又把多種功能有機(jī)地串聯(lián)在一起，使整個(gè)園區(qū)更加方便地服務(wù)使用者。

除了平面外，立面上也采用了統(tǒng)一的元素和手法進(jìn)行設(shè)計(jì)。立面采用現(xiàn)代化手法，以簡約的方體造型為原型，對(duì)造型進(jìn)行切割、組合，并搭配白色的豎向線條元素，使塔樓更加挺拔，多層小商業(yè)則因?yàn)榧?xì)部豎向裝飾線條的加入而更加親人。同時(shí)結(jié)合二層連廊、平臺(tái)等挑板水平構(gòu)造，使建筑自然地分成下部基座與上部主體兩段式，使建筑比例更加協(xié)調(diào)。

整個(gè)園區(qū)功能的復(fù)合多元性，決定了園區(qū)平面功能的差異化，但設(shè)計(jì)從平面到立面上，均采用了統(tǒng)一的單元模塊、設(shè)計(jì)元素化解這這種復(fù)雜性，使設(shè)計(jì)、施工更加簡單化，又能實(shí)現(xiàn)街區(qū)式商務(wù)園區(qū)的多樣性、趣味性[2]。

3.3 立體多元的開放性公共空間

本項(xiàng)目注重建筑群、綠化庭院、遠(yuǎn)處自然山景、周邊街區(qū)景觀之間的共生互存關(guān)系：室外庭院綠化在建筑體之間通過不同的街道空間、節(jié)點(diǎn)空間與外部城市街區(qū)取得聯(lián)系；二層空中連廊通過室外平臺(tái)與塔樓住戶空間相連，并在南側(cè)與商業(yè)裙樓相連，形成共享性商業(yè)購物平臺(tái)；在首層還可作為風(fēng)雨連廊溝通聯(lián)系各樓棟，在商業(yè)園區(qū)內(nèi)可便捷地到達(dá)各個(gè)區(qū)域。本項(xiàng)目以全開放的街區(qū)花園的理念，對(duì)人群提供休憩歇息的空間。

室外中心庭院、共享連廊在首層與二層兩個(gè)不同的標(biāo)高體系，分別在不同的層面立體性回應(yīng)商業(yè)街區(qū)內(nèi)部與外部之間的空間聯(lián)系，相映成趣，形成立體多元的開放性公共空間，對(duì)內(nèi)營造私密內(nèi)斂的場所歸屬感，對(duì)外強(qiáng)調(diào)融入城市公共空間的自然延伸。地上及空中兩個(gè)不同標(biāo)高空間，在三維空間下產(chǎn)生多種空間動(dòng)線交疊，實(shí)現(xiàn)具有趣味性的交流行為，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)更為開放、多元、動(dòng)態(tài)、活力的公共空間。

3.4 節(jié)能環(huán)保、實(shí)現(xiàn)二星綠建標(biāo)準(zhǔn)

在總平面布局上，充分利用中心廣場綠地，綜合開發(fā)利用地下空間，建筑沿中心綠化廣場圍合而建，塔樓布置在北側(cè)及西南角，多層商業(yè)設(shè)于南側(cè)沿街，并通過合理地控制體形，確保獲得適當(dāng)?shù)牟晒夂腿照铡Ｍ瑫r(shí)，在首層局部設(shè)置建筑架空、平臺(tái)懸挑、建筑通廊等，形成建筑群落間的冷巷，有助于提高建筑群的導(dǎo)風(fēng)和散熱性能，從而有效地改善室內(nèi)外熱環(huán)境。

在建筑平立面設(shè)計(jì)上，按不同的單元模塊組合成差異化的功能和樓棟；立面上采用豎向構(gòu)造柱、平臺(tái)飄板、鋁合金百葉及金屬格柵等統(tǒng)一的立面元素，構(gòu)筑簡潔的造型，同時(shí)有利于建筑遮陽、減少空調(diào)能耗。

建筑材料構(gòu)造上，屋頂采用擠塑聚苯乙烯泡沫板作為隔熱層，外墻采用加氣混凝土砌塊，外窗采用Low-E中空玻璃，同時(shí)結(jié)合綜合遮陽構(gòu)件，減少太陽直接輻射，改善室內(nèi)采光。同時(shí)采用節(jié)能電梯等技術(shù)手段，為今后項(xiàng)目的高效運(yùn)營提供有利的硬件條件。項(xiàng)目整體實(shí)現(xiàn)二星綠建標(biāo)準(zhǔn)。

3.5 營造整體合一、雙倍賦能的街區(qū)式商業(yè)園區(qū)

本項(xiàng)目重視建筑群體與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系，追求相互依存、相得益彰的效果。通過縱橫交錯(cuò)的空間軸將園區(qū)建筑群、中心花園、節(jié)點(diǎn)廣場連系貫通，形成統(tǒng)一的整體。室外中心花園與發(fā)散式射線通廊具有強(qiáng)烈的導(dǎo)向性和識(shí)別性，把原本松散的室外空間及建筑單體編織整合成有序、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕ㄖ后w。二層空中連廊環(huán)繞串聯(lián)了多棟塔樓、裙樓，共同圍合在中心花園四周，強(qiáng)化了商業(yè)街區(qū)的復(fù)合功能屬性，成為促進(jìn)交流，塑造商業(yè)氛圍的紐帶。

本項(xiàng)目不光有美好的外部花園環(huán)境，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)過程中注重營造建筑內(nèi)部辦公體驗(yàn)，將室外立體景觀、自然通風(fēng)、采光等通過連廊、平臺(tái)、玻璃面相互滲透影響，營造花園式綠色辦公環(huán)境，形成一個(gè)與城市功能配置相接近的立體城市空間模式，并融入城市公園的理念，強(qiáng)化作為辦公場所的舒適、便捷、高效。

園區(qū)內(nèi)外多重空間的整體合一，使之最大限度地發(fā)揮了街區(qū)式商業(yè)地塊的輻射效應(yīng)，雙倍賦能，不僅能滿足自身園區(qū)內(nèi)豐富多樣的使用需求，成為周邊商務(wù)區(qū)的外延載體，并為片區(qū)周邊居民提供舒適、優(yōu)質(zhì)的生活共享空間。

圖4 珠海優(yōu)派廣場動(dòng)線分布圖

4 項(xiàng)目設(shè)計(jì)與綜合效益

本項(xiàng)目的建成對(duì)提升保稅區(qū)整體形象具有重大的促進(jìn)和提升作用，在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境等方面均帶來不可忽視的效益。

本項(xiàng)目可提供2061個(gè)停車位，1188戶、57845.95平方米酒店式辦公，69537.28平方米開放式辦公，65977.67平方米超高層辦公，11876.02平方米商業(yè)街區(qū)，及其他配套設(shè)施，提供全方位辦公、商業(yè)、購物等需求，直接帶來經(jīng)濟(jì)效益。

項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀大多為工業(yè)用地，環(huán)境欠佳。本項(xiàng)目為企業(yè)提供舒適的就業(yè)辦公空間，吸引高端企業(yè)入駐，提供良好的就業(yè)、創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)；項(xiàng)目配套建設(shè)的商業(yè)，花園廣場，酒店也將帶動(dòng)保稅區(qū)內(nèi)的消費(fèi)，充分挖掘提升地塊的商業(yè)價(jià)值，進(jìn)而帶動(dòng)周邊地塊的改造升級(jí)，整體性提高片區(qū)的社會(huì)效益。

本項(xiàng)目全開放的立體街區(qū)花園理念，給城市提供了綠色環(huán)保、公共開放的休憩空間，將自然、藝術(shù)、人文與商業(yè)融合，打造綠色生態(tài)、充滿活力的時(shí)尚生活圈，對(duì)提升城市環(huán)境帶來積極影響。

5 結(jié)語

本項(xiàng)目引入街區(qū)式商務(wù)園區(qū)概念，綜合辦公、購物娛樂、休閑健身、旅居交流多種功能，注重室內(nèi)外環(huán)境的相互影響，在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境方面均帶來積極的效益。多元合一的商務(wù)園區(qū)設(shè)計(jì)給使用者帶來多元化的體驗(yàn)，更好地服務(wù)大眾、促進(jìn)城市建設(shè)與發(fā)展。