李龍兵

北京國(guó)政恒信測(cè)繪技術(shù)服務(wù)有限公司，中國(guó)·北京 100026

1 引言

論文主要從現(xiàn)有的不動(dòng)產(chǎn)登記工作的給予房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的理論角度出發(fā)。隨著科學(xué)技術(shù)發(fā)展，各類數(shù)據(jù)信息不斷整合，科技的應(yīng)用給不動(dòng)產(chǎn)登記工作帶來(lái)極大便利，通過(guò)有效的方式實(shí)現(xiàn)兩者融合，這是論文重點(diǎn)分析的內(nèi)容。房產(chǎn)和地吉他是不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中的重要載體，兩者結(jié)合能夠建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)管理庫(kù)位，房產(chǎn)工作奠定強(qiáng)有力的基礎(chǔ)，更好地推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)一步完善。

2 不動(dòng)產(chǎn)登記工作中地籍與房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)理論綜述

2.1 地籍測(cè)繪

地籍測(cè)繪的主要內(nèi)容主要包括以下三個(gè)方面；一是要進(jìn)行原始資料的整合和分析，在進(jìn)行地籍測(cè)繪時(shí)，我們要使用基礎(chǔ)資料，如區(qū)域的自然狀況、水文地質(zhì)條件等。二是要進(jìn)行數(shù)據(jù)信息的采集。在相關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)采集完成以后，技術(shù)人員需要進(jìn)行地形參數(shù)、地級(jí)劃分參數(shù)以及實(shí)際控制參數(shù)的收集。三是進(jìn)行參數(shù)的歸納、整合和存檔。在實(shí)際的地籍測(cè)繪過(guò)程中，我們要參照參數(shù)的實(shí)際情況進(jìn)行內(nèi)容屬性以及呈現(xiàn)方式的分析，做好技術(shù)參數(shù)的歸檔和保存，此過(guò)程有助于實(shí)現(xiàn)測(cè)繪工程的發(fā)展和技術(shù)提升[1]。

2.2 房產(chǎn)測(cè)繪

現(xiàn)階段的房產(chǎn)測(cè)繪也是圍繞以下三個(gè)方面開展的：一是在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，我們要收集和房屋用地相關(guān)的信息。二是在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪，使其最主要的作用就是進(jìn)行城市房地產(chǎn)的管理，尤其是在房屋規(guī)劃層面，為其提供強(qiáng)有力的數(shù)據(jù)支撐。通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪，能夠提高現(xiàn)代化城市的管理水平，實(shí)現(xiàn)新舊動(dòng)能的改造，充分發(fā)揮土地資源的優(yōu)化配置作用。三是我們要參照城市房屋測(cè)試的特點(diǎn)，針對(duì)它的特征、優(yōu)勢(shì)、管理內(nèi)容進(jìn)行探究，加大不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬界線、用地界線等分析工作。

3 不動(dòng)產(chǎn)登記工作中地籍與房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)結(jié)合的意義

地籍與房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)整合，更有效地提高數(shù)據(jù)質(zhì)量。在進(jìn)行時(shí)背景下，技術(shù)人員實(shí)現(xiàn)房屋測(cè)繪技術(shù)的融合，使其拓展到不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域，能夠進(jìn)行工作方法、設(shè)備需求的分析，同時(shí)也能夠加速測(cè)繪技術(shù)的轉(zhuǎn)化。不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合時(shí)，能有效地梳理完畢的信息，建立標(biāo)準(zhǔn)化的數(shù)據(jù)集，進(jìn)行信息內(nèi)容的整合，從而提高整個(gè)建筑數(shù)據(jù)的時(shí)效性。實(shí)際上，在現(xiàn)有的不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)展過(guò)程中，地籍資料整理與房產(chǎn)測(cè)繪是兩個(gè)最為重要的技術(shù)。只有解決以上兩者在整合過(guò)程中存在的問題，才能有效地推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的成熟度[2]。

4 不動(dòng)產(chǎn)登記工作中地籍與房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的結(jié)合運(yùn)用方法

4.1 建立三維立體模型

在現(xiàn)有的不動(dòng)產(chǎn)登記工作開展過(guò)程中，我們要充分發(fā)揮地籍與房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)結(jié)合的優(yōu)勢(shì)，相關(guān)的技術(shù)人員需要做好細(xì)節(jié)的拆分，這是推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)科學(xué)的關(guān)鍵。也就是說(shuō)，我們要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)立面與頂部的拆分工作，通過(guò)3DMax 軟件進(jìn)行建筑外觀的細(xì)節(jié)表達(dá)，在三維模型構(gòu)建過(guò)程中引入相應(yīng)的替換函數(shù)，能有效地滿足中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)建筑模型的需求。除此之外，我們還需要加大不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理技術(shù)的使用，為了保障立即與房產(chǎn)測(cè)繪工作能夠不斷融合。在現(xiàn)有的不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中，我們要確保房屋具有專業(yè)的資格，通過(guò)軟件系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試提高，管理效率，有效地節(jié)約不動(dòng)產(chǎn)的管理[3]。

與此同時(shí)，在科學(xué)技術(shù)的推動(dòng)之下現(xiàn)代化城市拔地而起，數(shù)字城市是在構(gòu)建過(guò)程中，離不開大數(shù)據(jù)地理信息框架，我們要對(duì)地理信息數(shù)據(jù)進(jìn)行全方位的設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。在完善地形圖比例尺的同時(shí)，加大竣工和驗(yàn)收工作，通過(guò)使用高分率的遙感影像進(jìn)行移動(dòng)測(cè)量，大面積的更新地理圖、在引入CORS 連續(xù)運(yùn)作的基礎(chǔ)上，提高地理信息數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)度。技術(shù)人員還可以將地籍與房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)信息數(shù)據(jù)快速整合到不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)信息管理平臺(tái)，促使不同部門進(jìn)行管理審批。

4.2 清除錯(cuò)誤數(shù)據(jù)

不動(dòng)產(chǎn)登記工作中立即與房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的結(jié)合，能有效地檢查原始土地和不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪數(shù)據(jù)。我們需要對(duì)錯(cuò)誤數(shù)據(jù)進(jìn)行清除，技術(shù)人員需要管理數(shù)據(jù)集，根據(jù)土地登記房屋登記的相關(guān)文件強(qiáng)化文件管理。不僅如此，我們還需要做好數(shù)據(jù)歸一化的處理，在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)以及土地?cái)?shù)據(jù)分析時(shí)，為了確保原始的不動(dòng)產(chǎn)信息具有較高的準(zhǔn)確性。我們?cè)谔岣咝畔⑻幚硇实耐瑫r(shí)，按照現(xiàn)有的統(tǒng)計(jì)轉(zhuǎn)換圖模板，收集不同的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的調(diào)查結(jié)果繪制不動(dòng)產(chǎn)地圖。同時(shí)，需要將不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容進(jìn)行整合，提高房屋登記信息的完整，全方位地提高數(shù)據(jù)信息質(zhì)量[4]。

在地籍與房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)結(jié)合時(shí)，我們還要及時(shí)了解房屋信息，結(jié)合房屋登記數(shù)據(jù)以及土地登記數(shù)據(jù)，結(jié)合原始資料進(jìn)行房屋的識(shí)別，注冊(cè)信息應(yīng)該更加完整，方便人員進(jìn)行房屋的不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)。對(duì)于地塊數(shù)據(jù)，我們可以使用地籍圖庫(kù)進(jìn)行計(jì)算，通過(guò)現(xiàn)有的調(diào)查方式彌補(bǔ)宗地制圖的空白。值得注意的是，我們還需要建立新的邏輯關(guān)系。在不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)中，會(huì)和原始信息存在一定的沖突，尤其是需要進(jìn)行抵押、注冊(cè)、撤銷等等。為了確保日常管理工作順利推進(jìn)，我們需要建立完善的邏輯關(guān)系，根據(jù)所有權(quán)位置、財(cái)產(chǎn)登記記錄考慮級(jí)別數(shù)據(jù)。目前，隨著信息化日益發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)信息與土地信息在不動(dòng)產(chǎn)登記中的結(jié)合，也是未來(lái)科技發(fā)展的必然趨勢(shì)。實(shí)際上兩者在整合過(guò)程中，它能還要實(shí)際上建立包集成的編碼轉(zhuǎn)換能有效。在具體工作中，還可以建立包集成編碼轉(zhuǎn)換能夠有效地標(biāo)記包括圖形土地注冊(cè)的使用情況。在進(jìn)行新編程設(shè)計(jì)和轉(zhuǎn)化過(guò)程中，我們要根據(jù)統(tǒng)一的編碼規(guī)則進(jìn)行操作，定期進(jìn)行土地代碼的轉(zhuǎn)換。在操作時(shí)，傳統(tǒng)的綜合編碼字段會(huì)逐步被當(dāng)前的綜合編碼之所轉(zhuǎn)換。原始土地注冊(cè)常態(tài)，它和編碼轉(zhuǎn)換能夠聯(lián)系通過(guò)數(shù)據(jù)庫(kù)映射來(lái)標(biāo)識(shí)相關(guān)的位置[5]。

4.3 科學(xué)的整合地籍與房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)

為了推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記市場(chǎng)層層升級(jí)，突破眼前困難信息數(shù)據(jù)的重要性，信息數(shù)據(jù)是極為重要的。在新時(shí)代背景下，我們要做好各項(xiàng)數(shù)據(jù)的整合工作，從各個(gè)難點(diǎn)領(lǐng)域重點(diǎn)突破。

首先，對(duì)于數(shù)據(jù)測(cè)繪來(lái)說(shuō)，關(guān)于房產(chǎn)數(shù)據(jù)的整合，它是數(shù)據(jù)測(cè)繪最基礎(chǔ)的內(nèi)容，在測(cè)繪中我們也要考慮到元素。在測(cè)繪中，我們要考慮到宗地的測(cè)繪以及對(duì)界址線的測(cè)繪等等。在信息可在此過(guò)程中，我們可以通過(guò)GIS 平臺(tái)軟件進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

其次，在進(jìn)行數(shù)據(jù)整合過(guò)程中，我們要站在一線實(shí)踐角度進(jìn)行分析，結(jié)合科學(xué)的思路完成，要注意對(duì)已經(jīng)登記完成的信息，按照相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整合，形成數(shù)據(jù)集。隨后按照數(shù)據(jù)庫(kù)單位標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行采集和轉(zhuǎn)化，最終形成整個(gè)數(shù)據(jù)的錄入和采集。

最后，需要加大技術(shù)介入資料的收集工作。這一點(diǎn)，主要是站在一線人員具體數(shù)據(jù)的采集與整理角度進(jìn)行分析的。尤其是對(duì)一些紙質(zhì)化的數(shù)據(jù)資料，我們可以通過(guò)掃描將其轉(zhuǎn)化為數(shù)字化資料，進(jìn)行電子檔案存檔，給后期登記工作帶來(lái)極大便利。我們?cè)谶M(jìn)行實(shí)際的整合技術(shù)應(yīng)用過(guò)程中，需要對(duì)無(wú)效的數(shù)據(jù)進(jìn)行清理，采用科學(xué)的方法進(jìn)行檔案管理。而對(duì)于總體編碼，我們需要進(jìn)行日常轉(zhuǎn)換工作。在此工作中要結(jié)合統(tǒng)一的編碼情況，對(duì)于不同的土地信息進(jìn)行轉(zhuǎn)換和更新。此外，技術(shù)人員還需要做好資產(chǎn)信息的編制以及數(shù)據(jù)核查。不動(dòng)產(chǎn)信息編碼在工作完成以后，技術(shù)人員要結(jié)合實(shí)際數(shù)據(jù)利用備案制度做好業(yè)務(wù)登記，建立完善的登記簿[6]。

5 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，地籍與房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)兩者的整合在各個(gè)領(lǐng)域都有著廣泛使用，不動(dòng)產(chǎn)登記是其中最為重要的內(nèi)容。兩者整合能夠有效地進(jìn)行數(shù)據(jù)的采集、修改、查詢和統(tǒng)計(jì)精準(zhǔn)的。為相關(guān)的人員提供更加精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)信息，通過(guò)地籍與房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)融合的分析，利用現(xiàn)代化的測(cè)繪地理信息技術(shù)，建立一體化的大數(shù)據(jù)基礎(chǔ)地理信息平臺(tái)，能夠?qū)崿F(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)范化與科學(xué)化。