李鏹

聯發(fā)集團有限公司 福建 廈門 361000

引言

隨著我國城市化的不斷發(fā)展，越來越多的人選擇在城市購買住宅。越來越多的建筑廠商為了吸引消費者，逐漸加大對建筑戶型的設計，以滿足更多消費者的需求，占據更多的市場份額。目前的住宅建筑大部分為高層住宅建筑，因此，加強高層住宅建筑戶型的設計成為建筑廠商研究的重點內容之一。

1 高層住宅建筑設計的類型

1.1 高層塔樓

高層塔樓就是外形為方塔或者是經過變化的方塔形狀的高層建筑。高層塔樓具有節(jié)省土地，提高土地的使用率和戶型的容積率等優(yōu)點，在一定程度上能夠節(jié)約成本。但是高層塔樓的劣勢也非常明顯，由于其建筑形狀的固定因素，導致方向朝南的戶型接受光照的時間要明顯高于朝北的戶型，這種問題在北方更為明顯，很多朝北的戶型到了下午四點以后就再也接受不到自然光的照射，必須開燈才能滿足正常生活。朝北的戶型相對來說，每年的用電量要比朝南戶型的用電量高，提高了生活成本。目前，很多建筑商為了改善不同方向戶型光照時間存在差異的問題，開始設計更多新形狀的塔樓，例如X型、T型、Y型以及蝶形等，都能在一定程度上改善不同方向戶型光照時間的問題，平均所有戶型的居住舒適度。

1.2 高層板樓

高層板樓就是南北方向只有一戶的高層建筑，這樣每個戶型都是南北通透，光照時間也沒有太大的差距，舒適性相對一樣。高層板樓一般有兩種形式，分別是走廊式拼接和單元式拼接。高層板樓的優(yōu)點在于有良好的日照條件和通風條件，也更加方便觀景。但是缺點也非常明顯，由于高層板樓南北方向只有一戶，固定面積戶型需要占用更多的土地，住宅容積率也比較低，同時高層板樓由于寬度比較大，對于建筑高度也有一定的限制，尤其是在經常有大風，環(huán)境相對惡劣的地區(qū)。如果通過規(guī)劃設計，能夠解決高層板樓的土地使用率高和高層限制的問題，那么高層板樓的市場占有率一定能大幅提高[1]。

1.3 連塔型和板塔型結合高層

連塔型和板塔型結合高層建筑實際上就是高層板樓的一種變形，其形狀和原理都和高層板樓類似。建造連塔型和板塔型結合高層的目的，就是為了解決高層板樓建筑容積率低和土地使用率低的問題，主要方法就是將南北方向的寬度加長，增加樓梯的厚度。雖然通過這種方法提高了住宅的容積率和土地使用率，但是這種建筑方式下的戶型面積都比較大，不利于銷售。

2 高層住宅建筑戶型設計的原則

2.1 動靜設計適宜原則

高層住宅的面積一般不高于140m2，相比于洋房或者是別墅住宅來說，空間相對有限，因此在進行高層住宅設計時要注重動靜設計的原則。動就是廚房、衛(wèi)生間等常用的地方；靜就是臥室和書房等使用時候需要安靜的地方，在戶型設計的過程中，要將這兩個方面的地方實現空間上的隔離，盡量降低這兩個方面之間的影響。例如，出現了去往廚房或者是去往洗手間這種動的地方時，必須經過廚房和臥室，就會對需要安靜的地方造成影響，影響需要安靜地方的使用，違背了動靜設計適宜原則。

2.2 合理性原則

高層住宅每個空間的使用率是不一致的，并且每個空間的作用也不相同，因此，要依據主次分明的原則對高層住宅進行設計，以此達到最優(yōu)化的戶型。在具體的設計中，可以通過以下方式的設計體現主次分明原則，分別是把增加主臥和次臥的距離；主臥配備獨立洗手間；臥室和書房的位置要離廚房遠一些，餐廳的位置要與廚房進一些，要把采光好的區(qū)域讓給客廳以及進行整體行動路線的設計?？梢酝ㄟ^建造模型來考慮各個區(qū)域之間的關系，應該如何分布，通過進入入戶門開始，對整天的行動路線進行規(guī)劃，找到最優(yōu)的活動路線，設計出最好的戶型[2]。

2.3 注重隱秘性原則

高層建筑的視野相比于底層建筑視野會更加開闊，所以在進行戶型設計時候，要考慮樓棟與樓棟之間的隱秘性，尤其是注意臥室窗戶的設計，不要輕易被其他樓棟觀察到。另外，高層建筑戶型內部也要注重隱秘性原則，不同空間之間要有分割，有明顯的區(qū)域劃分，不要讓客人一進來就能看到全屋的樣貌。另外還要注意房門的開啟方向，住宅內部的房門都向內開啟，入戶門向外開啟，不論是入戶門還是住宅內部的房門都要注意不要正相對，否則一旦同時開門，就會觀察到對方屋內的情況，違背了隱秘性原則。

2.4 注重隔音和防水處理原則

高層建筑的總戶數相對來說比較多，因此居住的人也會相對更多一些，因此為了提升自身的居住舒適度，一定要做好隔音處理，尤其是臥室和書房這些需要安靜的地方。如果不做隔音，再加上周圍鄰居孩子比較多的化，很難避免不會產生各種聲音，不利于自身休息和工作，也不利于培養(yǎng)鄰里之間的關系。防水也是高層住宅在戶型設計時候需要考慮的一個問題，尤其是洗手間的防水處理。從上往下看，不同樓層的相同位置戶型是相同的，因此衛(wèi)生間的位置也在同一個位置。由于高層建筑的樓層比較多，自然同一個位置的洗手間數量也會比較多，因此一定要做好防水處理，否則一旦發(fā)生漏水現象，不僅會影響建筑整體的安全，也會帶來經濟上的損失。另外，廚房和衛(wèi)生間的位置盡量放在一起，方便使用。

2.5 重視通風和采光原則

高層建筑在建筑戶型設計時也要考慮通風和采光的因素，擁有良好的通風和采光是一個好的建筑戶型最基本的標準。尤其是對于衛(wèi)生間、廚房和客廳來說，一定要有良好的通風和采光條件，否則會大大降低居住的舒適度[3]。

3 影響高層住宅建筑戶型設計不同方面的因素

3.1 市場方面的因素

建造住宅最終的目的就是為走向市場銷售，因此，市場方面的因素是高層住宅建筑戶型設計的重要考慮因素，要設計出市場上受歡迎的好戶型。為了設計出市場受歡迎的戶型，需要對市場進行考察，考慮所有顧客的意愿。例如，要考慮不同消費群體消費者的購房需求，要考慮不同文化層次的消費者購房需求，要考慮不同年齡段消費者的購房需求，要考慮不同生活習俗的消費者購房需求等。一般來說，不可能滿足所有消費者的購房需求，因此，目前很多房地產開發(fā)商都是將自身的品牌進行定位，只面對一個或者幾個方面的消費群體。例如面對已婚夫妻，在戶型設計上就會考慮兒童方面的因素，規(guī)劃兒童房等。例如面對年輕人，戶型設計上就更前衛(wèi)，戶型面積也會也會相對較小，這是考慮到年輕人存款有限這一原因。例如面對白領等社會精英，在戶型設計上就會考慮到書房的設計，方便工作。

3.2 消防方面的因素

消防方面的因素是高層建筑戶型設計必須考慮的因素，也是保障業(yè)主安全最基本的保障。為滿足消防方面的要求，在高層建筑戶型設計上必須滿足以下四個條件。第一就是要設計消防分區(qū)、消防樓梯和疏散口等，并且消防分區(qū)、消防樓梯和疏散口的規(guī)格和數量要滿足國家相關規(guī)定。第二就是要考慮擺放消防設施的位置，例如消防栓、滅火器，自動滅火系統(tǒng)等。這些消防設施要規(guī)劃在合理的位置，不僅能夠在發(fā)生火災時發(fā)揮作用，平常也不會影響業(yè)主的正常生活。第三就是使用的材料要符合國家規(guī)定的防火標準，在發(fā)生火災時，能夠有效阻礙火情的蔓延。第四就是要根據小區(qū)的總體設計情況進行消防部署，滿足實際建設的需要[4]。

3.3 節(jié)能方面的因素

目前國家提倡節(jié)能，并下達了很多相關的政策。建筑行業(yè)是我國經濟發(fā)展的重要行業(yè)之一，其建設需要消耗大量的資源，如果能夠實現很好的節(jié)能效果，能夠減少資源的消耗。因此，高層住宅在進行戶型設計時要考慮節(jié)能方面的因素。減少建筑戶型設計的能源消耗，可以從以下幾個方面入手。第一就是要選擇節(jié)能的建筑材料。第二就是要使用體形系數和窗戶和墻體比例和窗戶形狀一致的建筑材料。第三就是要分戶控制采暖范圍。第四就是增加客廳的光照，為安裝太陽能熱水器創(chuàng)造條件，達到節(jié)約能源的作用。實現節(jié)能的因素還有很多，最重要的是在戶型設計時要有節(jié)能思想，真正地將這些節(jié)能方法應用到戶型設計中。

3.4 成本方面的因素

成本方面的因素是高層建筑戶型設計的主要因素之一，只有在一定范圍內有效控制了成本，才能為企業(yè)帶來更大的利益，幫助企業(yè)生存和發(fā)展?？梢酝ㄟ^對戶內、公共區(qū)域和使用實施設置不同標準等級，供不同需求的客戶進行選擇。這樣就不用全部高標準設計，既滿足了不同用戶的需求，又在一定程度上節(jié)約了成本。

4 高層住宅建筑戶型的未來發(fā)展方向

4.1 精細化設計

隨著生活水平的不斷提高，人們對于居住的要求也越來越高，變得更加注重細節(jié)的設計。高層建筑戶型的未來發(fā)展方向一定是朝著精細化的方向發(fā)展，從戶型設計的尺寸到戶型的空間設計都要進行反復的推敲，要充分考慮到業(yè)主的需求，在每個細節(jié)上都要做到最好，實現精細化設計。經過精細化設計的戶型，業(yè)主在使用的過程中會真切感受到設計人員的用心，也在很大程度上提升了業(yè)主的居住舒適度[5]。

4.2 經濟性設計

購房對于普通家庭來說是一筆很大的開支，很多家庭都是用畢生的積蓄購買的房屋，其中還有一大部分被當作婚房購買，因此，經濟性設計是高層住宅建筑戶型設計始終需要堅持的方向。滿足業(yè)主的經濟性需求，可以從以下幾個方面進行經濟型設計。

4.2.1 合理的設置不計入建筑面積的露臺，凸窗等。國家規(guī)定，沒有頂蓋或者頂蓋投影面積小于陽臺維護結構投影面積的二分之一時，露臺不計算建筑面積。所以，開發(fā)商可以根據實際情況盡可能地設計更多不計算在建筑面積內的露臺，提高房屋的經濟實用性。

4.2.2 高層住宅的戶數一般為兩戶以上，公攤比較多，因此很多建筑開發(fā)商將公共部分進行合理利用，例如建造入戶花園等，變向地增加了使用面積，提高了經濟實用性。也可以在戶數較少的高層建筑門前合理的設置鞋柜，增加公共空間的利用率，但是前提要滿足消防安全等安全因素。

4.3 多變性設計

多變性設計就是不對原始設計做太多的框架，業(yè)主在買到房子之后可以根據自己的喜好和想法對房屋進行設計。這樣不僅降低了原始設計的工作量，還在一定程度上節(jié)約了資源?，F在有很多購房者在買到新房時的第一步就是把非承重墻給砸掉，然后自己再重新設計，這其實是一種資源上的浪費。除了房屋內部實現多變性設計之外，還可以實現單元的可變性。單元的可變性是指根據不同用戶的需求設置不同類別的戶型，供不同的業(yè)主選擇自己喜歡的戶型[6]。

5 結束語

總的來說，高層住宅建筑戶型設計隨著實踐的推移也需要根據市場發(fā)展的需要不斷改變，是一個永恒的研究課題。因此，高層住宅建筑戶型的設計人員要不斷提升自身對市場變化的認識，不斷地學習新的設計知識，認識當下社會受歡迎的戶型，從而設計出更好，更受歡迎的戶型。