文／王衛(wèi)迎、張慶云 沂水縣自然資源和規(guī)劃局 山東臨沂 276400

引言：

建筑行業(yè)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)建筑業(yè)帶來了環(huán)境問題。在此過程，國(guó)家政府部門也意識(shí)到了保護(hù)環(huán)境的重要性，為了貫徹建筑可持續(xù)發(fā)展理念，鼓勵(lì)綠色建筑項(xiàng)目的推廣及發(fā)展，早日實(shí)現(xiàn)對(duì)環(huán)境友好、可節(jié)約資源的和諧共同發(fā)展社會(huì)目標(biāo)，通過近年來政府部門頒發(fā)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)及政策，并出臺(tái)了一些獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制等，表明我國(guó)政府開始對(duì)綠色建筑的發(fā)展愈加重視，這將會(huì)是一個(gè)持續(xù)發(fā)展的過程。對(duì)于綠色建筑的分析，應(yīng)該貫徹至其整個(gè)壽命周期，從不同的階段更為全面的對(duì)其效益進(jìn)行分析，這能成為開發(fā)商及政府部門在項(xiàng)目決策階段提供有利的依據(jù)，也能更好的推動(dòng)綠色建筑的可持續(xù)發(fā)展。

1、綠色建筑相關(guān)理論

1.1 綠色建筑概念

綠色建筑并不是指一般傳統(tǒng)意義上的屋頂花園、立體綠化、回歸自然。綠色是一種象征，代表生機(jī)，創(chuàng)造美好的源泉，綠色建筑物充分利用自然資源，在不打破原有生態(tài)平衡的基礎(chǔ)上建造的建筑項(xiàng)目，也可以稱之為生態(tài)建筑、節(jié)能環(huán)保建筑以及可持續(xù)發(fā)展建筑。綠色建筑項(xiàng)目主要內(nèi)涵是在滿足既能節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，滿足使用要求的條件下，又能提供健康、高效、舒適的生活使用空間。 這種建筑模式，從項(xiàng)目的可行性階段、初步設(shè)計(jì)階段、施工階段、運(yùn)營(yíng)管理、以及回收拆除階段，全過程都體現(xiàn)對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，盡可能最大程度的降低不必要的污染，使得人與自然和諧共存。

綠色建筑這一詞，建設(shè)部在2006年3月發(fā)布的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中定義為：建設(shè)項(xiàng)目在其全壽命周期中，能夠滿足節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、減少環(huán)境污染、保護(hù)大自然最大化，能與自然和諧共處，能提供給人們舒適健康的生活空間的建筑。綠色建筑的概念是一個(gè)綜合的定義，它的內(nèi)涵有4 個(gè)方面：

（1）綠色建筑強(qiáng)調(diào)了建筑的全壽命周期過程；（2）綠色建筑最為基本的判定標(biāo)準(zhǔn)是節(jié)約材料，減少對(duì)環(huán)境的不良影響；（3）綠色建筑可以為小區(qū)生活的居民提供一個(gè)健康舒適的生活環(huán)境，以及能有效利用室內(nèi)空間，使得空間利用盡可能最大化；（4）綠色建筑強(qiáng)調(diào)建筑物對(duì)自然環(huán)境的尊重，能與自然互利共生，從而實(shí)現(xiàn)人類、建筑物以及大自然三者之間的和諧統(tǒng)一。

1.2 綠色建筑特點(diǎn)

綠色建筑是在傳統(tǒng)建筑模式的基礎(chǔ)上衍生出的新型建筑模式，是建筑發(fā)展的新趨勢(shì)，也是一種結(jié)合了各種先進(jìn)綠色技術(shù)較為復(fù)雜的系統(tǒng)建筑工程。綠色建筑以社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展為基礎(chǔ)，集成了利用可再生資源，如地?zé)?、風(fēng)能、太陽能等，從而達(dá)到減少環(huán)境污染的目的。綠色建筑的特征有以下4 個(gè)方面。

（1）節(jié)約資源

綠色建筑在建筑項(xiàng)目的全壽命周期過程，即決策、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)、回收拆除階段，以節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材四方面為導(dǎo)向，在各個(gè)階段節(jié)約資源的同時(shí)還需高效利用建筑資料。

（2）保護(hù)環(huán)境

綠色建筑是以盡可能最大限度的降低對(duì)環(huán)境的影響，需要對(duì)室內(nèi)外環(huán)境進(jìn)行全方位考慮，既要滿足室內(nèi)人們的居住環(huán)境，同時(shí)還要考慮室外和諧的自然環(huán)境，建筑物并不是一個(gè)獨(dú)立存在的，而是需同自然生態(tài)、人們相融合統(tǒng)一。

（3）可持續(xù)發(fā)展

綠色建筑是建筑項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，同時(shí)也是可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)物，綠色建筑盡可能充分利用自然光及自然能源，盡可能的減少二氧化碳排放量，使用可再生能源，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

（4）以人為本

綠色建筑項(xiàng)目采用了相關(guān)綠色建筑技術(shù)，提高人體和自然環(huán)境的融合度，能提供給人們更為舒適的生活居住環(huán)境，提高工作效率，提高生活品質(zhì)，保持身心健康發(fā)展，將人與自然完美的結(jié)合在一起。

2、綠色建筑全壽命周期成本及增量成本概述

2.1 全壽命周期成本

綠色建筑全壽命周期成本是指在整個(gè)項(xiàng)目周期內(nèi)，除一切標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用之外的成本，綠色建筑的成本構(gòu)成在每個(gè)階段都有很多，從準(zhǔn)備階段的申報(bào)、認(rèn)證費(fèi)用到回收階段的垃圾處理費(fèi)用。但是，高成本本身并不能帶來高水平，同樣高星級(jí)水平也不一定需要高成本，目前有許多零成本、低成本、也是比較成熟的綠色建筑技術(shù)。綠色建筑全壽命周期可以有多種劃分方式，本文旨在對(duì)綠色建筑成本的分析與控制，故在考慮綠色建筑全壽命周期階段劃分時(shí)，需要精確的把握綠色建筑各階段的成本構(gòu)成，做到對(duì)癥下藥，最大限度的控制其成本。而且盡可能地聯(lián)系我國(guó)綠色建筑的實(shí)際情況，針對(duì)我國(guó)綠色建筑的基本建設(shè)程序與特點(diǎn)，同時(shí)也在借鑒現(xiàn)有的劃分全壽命周期的基礎(chǔ)上，將綠色建筑全壽命周期劃分為四個(gè)階段：

（1）準(zhǔn)備階段

準(zhǔn)備階段是項(xiàng)目的初始階段，包含對(duì)項(xiàng)目的咨詢、設(shè)計(jì)、模擬以及認(rèn)證，并且與后期的階段有著密不可分的關(guān)系，準(zhǔn)備階段的工作內(nèi)容會(huì)貫穿于每個(gè)階段。咨詢旨在決策項(xiàng)目的投資預(yù)算、技術(shù)是否可行。設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容涵蓋各個(gè)階段，如資源節(jié)約和利用、設(shè)備、運(yùn)維等的設(shè)計(jì)，以及對(duì)項(xiàng)目的造價(jià)進(jìn)行科學(xué)的控制。在準(zhǔn)備階段，必須同時(shí)考慮綠色技術(shù)和經(jīng)濟(jì)，在滿足結(jié)構(gòu)安全的前提下，控制項(xiàng)目造價(jià)，涉及咨詢費(fèi)用、方案設(shè)計(jì)費(fèi)用、設(shè)計(jì)方案進(jìn)行光、聲、熱等模擬增加的費(fèi)用以及進(jìn)行綠色建筑申報(bào)時(shí)的費(fèi)用。準(zhǔn)備階段對(duì)綠色建筑項(xiàng)目的綠色技術(shù)、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、安全、運(yùn)行、經(jīng)濟(jì)有著至關(guān)重要的作用，同時(shí)對(duì)全生命周期的收益也有很大影響。

（2）施工階段

施工階段是對(duì)于前期準(zhǔn)備階段設(shè)計(jì)方案的實(shí)施，這個(gè)階段能否順利完成質(zhì)量、工期、成本、安全這四個(gè)目標(biāo)，將會(huì)直接影響到后期運(yùn)維階段。同時(shí)，這個(gè)階段也是成本控制最為關(guān)鍵的階段，比如合理選用綠色建材，合理處置多余建材，從而達(dá)到可再生資源的循環(huán)利用，以避免發(fā)生材料堆積、水資源濫用等現(xiàn)象，減少對(duì)周邊環(huán)境造成污染，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。

（3）運(yùn)維階段

在施工階段完工并驗(yàn)收合格以后，該項(xiàng)目就可以交付使用?？梢晕械谌綄I(yè)機(jī)構(gòu)制定合理的運(yùn)維方案，進(jìn)行統(tǒng)一管理，智能化管理。運(yùn)維階段要進(jìn)行項(xiàng)目范圍內(nèi)綠化管理、設(shè)備更替管理以及綠色建筑智能化應(yīng)用程度管理等。該階段是綠色建筑全壽命周期實(shí)現(xiàn)成本控制目標(biāo)的重要階段，高效、智能化的運(yùn)作可實(shí)效成本的有效控制，并實(shí)現(xiàn)綠色建筑的價(jià)值。

（4）回收階段

回收階段作為整個(gè)生態(tài)建設(shè)項(xiàng)目的最后階段，其主要任務(wù)是對(duì)項(xiàng)目建設(shè)階段產(chǎn)生的建筑垃圾進(jìn)行分類，減少對(duì)生態(tài)環(huán)境的污染，保護(hù)環(huán)境，恢復(fù)生態(tài)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的共同發(fā)展。綠色建筑是一種基于可持續(xù)發(fā)展觀念提出來的全壽命周期產(chǎn)物。因此對(duì)于綠色建筑成本的研究，必然要從全壽命周期的維度進(jìn)行深入考量。

2.2 增量成本概述

《綠色建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中綠色建筑增量成本被定義為：為了實(shí)現(xiàn)綠色建筑的目標(biāo)，采用不同于標(biāo)準(zhǔn)建筑的綠色建筑技術(shù)而增加的投資。綠色建筑增量成本有如下特點(diǎn)：

（1）系統(tǒng)性

綠色建筑增量成本的所有內(nèi)容隨著研究及時(shí)間的推進(jìn)會(huì)越來越細(xì)致，按照某一個(gè)特點(diǎn)將同一類或者一定范圍內(nèi)的增量成本歸為一個(gè)整體，體現(xiàn)了增量成本的系統(tǒng)性，也同時(shí)方便了日后對(duì)于增量成本的構(gòu)成的研究。

（2）周期性

綠色建筑本身就存在生命周期，因此在綠色建筑各個(gè)階段中產(chǎn)生的增量成本必然也會(huì)具有周期性。

（3）灰度性

綠色建筑增量成本的灰度性是指增量成本識(shí)別和量化過程中，一方面要考慮內(nèi)部、主導(dǎo)和可量化的增量成本，而外部和難以量化的增量成本不容忽視。因此，在計(jì)算增量成本時(shí)，盡可能將外部、難以量化的增量成本轉(zhuǎn)化為內(nèi)部、可量化增量成本，并且考慮一定的風(fēng)險(xiǎn)，更好地控制其增量成本。

（4）增量成本率低

近年來，隨著綠色建筑的快速發(fā)展和推廣，從技術(shù)水平、市場(chǎng)供給、技術(shù)選擇，成本控制呈現(xiàn)日益成熟的趨勢(shì)，增量成本率逐年下降。

（5）多維度性

從綠色建筑的發(fā)展方向和全生命周期理論出發(fā)，與自然環(huán)境、人文環(huán)境、社會(huì)環(huán)境和諧共處。其成本的影響因素也會(huì)受到來自各個(gè)維度的影響，因此從單個(gè)維度研究綠色建筑成本的影響因素的控制是不合理的，要盡可能地從項(xiàng)目、企業(yè)、社會(huì)多角度進(jìn)行研究。

（6）復(fù)雜性

綠色建筑本身就有區(qū)別于其他建筑的特點(diǎn)，成本構(gòu)成更加復(fù)雜、細(xì)化，項(xiàng)目同時(shí)兼有內(nèi)在成本和外在成本、定量成本和定性成本、顯性成本和隱性成本，更加深了綠色建筑增量成本構(gòu)成的復(fù)雜化。

（7）綜合性

如果只局限于項(xiàng)目本身對(duì)成本的影響，這個(gè)研究會(huì)不嚴(yán)謹(jǐn)，因此引入全要素思想。對(duì)于綠色建筑增量成本及對(duì)應(yīng)影響因素的分析，不僅要關(guān)注項(xiàng)目各個(gè)階段的建設(shè)成本，而且綠色建筑全生命周期成本體系涵蓋了項(xiàng)目建設(shè)成本、環(huán)境成本、質(zhì)量成本、工期成本等，還要關(guān)注外界因素給成本帶來的影響。

3、全壽命周期成本的綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益分析

3.1 綠色建筑全壽命周期效益分析

綠色建筑項(xiàng)目的全壽命周期成本包括直接效益以及間接效益。其中直接效益指的是比較直觀的效益，稱之為綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益；而間接效益不像直接效益那樣通俗易懂，間接效益主要體現(xiàn)在綠色建筑的環(huán)境效益和社會(huì)效益。經(jīng)濟(jì)效益指在項(xiàng)目的全壽命周期過程中給投資者、物業(yè)方及業(yè)主方等帶來經(jīng)濟(jì)上的節(jié)約；環(huán)境效益是指在運(yùn)營(yíng)期中通過使用相關(guān)的綠色技術(shù)改善室內(nèi)外環(huán)境，減少大氣污染，提高環(huán)境質(zhì)量；社會(huì)效益是指項(xiàng)目使用相關(guān)綠色技術(shù)使得在運(yùn)營(yíng)階段給減少政府的排污壓力、提高居民居住的舒適度、增加健康效益、提高工作效率以及減少政府財(cái)政損失等。

3.2 綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益

與全壽命周期成本類似，綠色建筑效益可分為前期效益中期及后期效益。前期效益主要體現(xiàn)在響應(yīng)國(guó)家號(hào)召采用綠色技術(shù)后政府給予了相應(yīng)補(bǔ)貼以及稅收優(yōu)惠等。中后期效益主要包括施工管理及運(yùn)營(yíng)管理等帶來的直接經(jīng)濟(jì)效益。

（1）政府補(bǔ)貼經(jīng)濟(jì)效益

與傳統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)建筑對(duì)比，綠色建筑在完成了項(xiàng)目的星級(jí)評(píng)價(jià)認(rèn)證后可以根據(jù)其星級(jí)來獲得相應(yīng)的政府獎(jiǎng)勵(lì)，這一階段的經(jīng)濟(jì)效益主要是政府獎(jiǎng)勵(lì)。根據(jù)國(guó)家財(cái)政部門和城鄉(xiāng)建設(shè)部門下發(fā)的《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》第4 條第2 款：政府部門對(duì)高星級(jí)的綠色建筑提供相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，并需進(jìn)行審核、備案及公示3 個(gè)流程，并且滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的基礎(chǔ)上給予二星級(jí)及二星級(jí)以上的綠色建筑項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)辦法為：一星級(jí)無獎(jiǎng)勵(lì)，二星級(jí)的按照綠色建筑面積乘以45 元/m2予以獎(jiǎng)勵(lì)，三星級(jí)的按照綠色建筑的面積乘以80 元/m2給予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)技術(shù)的進(jìn)度和各個(gè)階段成本的變化狀況進(jìn)行調(diào)整。

（2）節(jié)能經(jīng)濟(jì)效益

在綠色建筑住宅項(xiàng)目中，節(jié)能的經(jīng)濟(jì)效益主要有：

1）在項(xiàng)目的所有能耗設(shè)備中，空調(diào)系統(tǒng)的能耗占比較大，窗墻比越大，空調(diào)能耗就越大，為了降低空調(diào)能源消耗量，在綠色住宅項(xiàng)目中通常會(huì)采用具有保溫功能的外墻材料，或在陽臺(tái)位置增設(shè)遮陽維護(hù)結(jié)構(gòu)措施，在炎熱的夏季能很好的防止太陽光直射到戶內(nèi)，從而達(dá)到降低空調(diào)能耗的目的；2）增大對(duì)可再生能源的利用，在住宅項(xiàng)目中，太陽能系統(tǒng)是一個(gè)典型的可再生能源，我國(guó)幅員遼闊，擁有豐富的太陽能資源，利用太陽能技術(shù)不僅可以節(jié)約電費(fèi)，還能減少二氧化碳的排放；3）采用綠色照明系統(tǒng)，如使用聲控?zé)簟⒏袘?yīng)燈，減少能源消耗，節(jié)省電費(fèi)。

（3）節(jié)材經(jīng)濟(jì)效益

與傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑在選擇材料中，通常會(huì)選擇可再利用材料以及高能材料。選擇可再利用材料不僅可以材料再利用，在回收階段可在一定程度上減少建筑垃圾及其清運(yùn)費(fèi)。選擇高性能建筑材料，如現(xiàn)澆用到高性能混凝土，能夠減少建筑項(xiàng)目含鋼量和混凝土含量等。

（4）運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)濟(jì)效益

在全壽命周期成本方面，綠色建筑前中期的成本較傳統(tǒng)建筑要高，但后期運(yùn)營(yíng)成本較傳統(tǒng)建筑要低得多。特別后期運(yùn)營(yíng)階段，智能化系統(tǒng)的運(yùn)用可降低較大的費(fèi)用：如在炎熱季節(jié)，空調(diào)室內(nèi)的溫度每往下降1 度，會(huì)增加10%的電能消耗量，在動(dòng)態(tài)空調(diào)溫度每增加1 度，則會(huì)增加12%的電能消耗，由此可見，如果使用智能化系統(tǒng)，根據(jù)氣溫，做到精確的控制空調(diào)溫度，減少能耗，降低成本。

3.3 綠色建筑環(huán)境效益

綠色建筑在設(shè)計(jì)中增加了綠化面積或使用一些對(duì)環(huán)境影響較小的環(huán)保材料和節(jié)能設(shè)施等，或通過一些節(jié)能、節(jié)材的技術(shù)措施，從而降低二氧化碳排放量。二氧化碳在建筑中主要是通過建筑材料的生產(chǎn)及建筑所消耗的能源產(chǎn)生。綠色建筑使用建筑材料的二氧化碳排放量相比于基準(zhǔn)建筑而言要少很多；綠色建筑通過增設(shè)室外綠色、陽臺(tái)綠色或者是屋頂綠色，通過植物進(jìn)行光合作用，對(duì)二氧化碳的吸收有著強(qiáng)大的作用，從而更進(jìn)一步的減少了二氧化碳的排放量；由于采用了綠色節(jié)能技術(shù)，使得耗電量降低，減少了煤炭資源消耗量，進(jìn)而減少了在燃燒煤炭過程中二氧化碳、硫化物及氮化物的排放量。

3.4 綠色建筑社會(huì)效益

綠色建筑的社會(huì)效益包含了節(jié)省財(cái)政損失、節(jié)省排污設(shè)施費(fèi)、節(jié)省排污費(fèi)、提高工作效率、增加健康效益五個(gè)方面。其中節(jié)省財(cái)政損失主要體現(xiàn)在綠色建筑節(jié)約水資源，能有效減少因城市缺水導(dǎo)致的地方財(cái)政損失；節(jié)省的排污設(shè)施費(fèi)主要是因?yàn)椴捎霉?jié)水措施在一定程度上緩解了市政排水壓力，節(jié)省了污水設(shè)備的投入；節(jié)省的排污費(fèi)主要是綠色建筑采用節(jié)水措施后，能有效回收再利用水資源，減少了排污工程量，從而節(jié)約了排污費(fèi)；提高工作效率是綠色住宅可以給居民帶來較好的精神面貌，在一定程度上提高工作積極性；增加健康效益是因?yàn)椴扇×烁黜?xiàng)綠色技術(shù)措施，使得小區(qū)居住環(huán)境改善，減少發(fā)病率，因此一個(gè)良好的居住環(huán)境對(duì)身體的健康有很大的幫助。

結(jié)語：

眾所周知，能源與環(huán)境問題是全球性急需解決的兩個(gè)難題，而綠色建筑的誕生恰好有利于兩大難題的緩解，綠色建筑的發(fā)展不僅對(duì)能源與環(huán)境效益有利，更是全世界人類的福音。我國(guó)綠色建筑的發(fā)展需結(jié)合我國(guó)的基本國(guó)情，我國(guó)的人口數(shù)量是世界之最，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，住宅建筑的需求量也在不斷增加，我國(guó)每年的住宅面積量都處于世界前列，伴隨而來的就是能源及資源需求量不斷擴(kuò)增。推行綠色建筑，才是我國(guó)建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。令人欣慰的是，綠色建筑在我國(guó)的認(rèn)可度也在不斷攀升。