文／顧學良 山東金城建設有限公司 山東淄博 255000

引言：

房屋滲漏主要指在房屋投入使用時所產生的滲水現(xiàn)象和漏水現(xiàn)象，滲漏現(xiàn)象會對房屋居住者和下層居民帶來一定的困擾，且對施工企業(yè)的社會形象也會產生一定的負面影響，進而影響到施工企業(yè)的經濟效益。因此為保證房屋的建設質量，保障居住者的居家體驗，施工企業(yè)在進行房建施工時必須重點關注防滲漏方面，利用防滲漏施工技術來對房屋進行優(yōu)化，避免滲水和漏水的現(xiàn)象產生，進而提高房屋建設質量，使得房屋居住者能夠有良好的居住體驗，從而塑造企業(yè)良好的社會形象，進一步提高經濟效益。

1、房建施工中運用防滲漏施工技術的重要意義

房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象會導致附近的墻體出現(xiàn)大面積的損壞，會對房建工程的整體穩(wěn)定和安全造成不良影響，會對房屋的居住者帶來安全隱患，而通過運用防滲漏施工技術，能夠進一步強化房屋的防滲漏性能，從而降低房屋在后期使用過程中滲漏現(xiàn)象的發(fā)生率，保證房屋的安全和穩(wěn)定。此外，房屋滲漏的主要原因包括前期施工操作不當和后期人為原因，而前期施工的操作不當又會進一步加劇后期人為原因所導致的滲漏現(xiàn)象，因此房屋的前期施工操作對于房屋的防滲漏特別關鍵，施工企業(yè)要對房建施工中防滲漏技術的應用加以格外重視。

由此可以看出，防滲漏施工技術對于房建施工具有極為重要的意義，需要在房建施工中進行廣泛的應用。

2、房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象區(qū)域的分析

有研究指出，在房屋的使用過程中，最容易出現(xiàn)滲水漏水現(xiàn)象的區(qū)域為屋面、廚衛(wèi)、地下室、外墻和外門窗等區(qū)域，這些區(qū)域都有著用水頻繁或環(huán)境潮濕的特點，因此針對這些區(qū)域，要做好特別的防水保護[1]。

2.1 屋面滲漏

造成屋面滲漏的原因主要有設計不合理、操作不規(guī)范和用戶使用問題等。

設計的不合理主要體現(xiàn)在房建施工的過程中，對結構設計和使用材料沒有較為明確的規(guī)定，導致在進行施工時無法提供良好的參考，容易使得結構和材料不符合規(guī)定的要求，從而造成屋面的滲漏。

操作的不規(guī)范主要體現(xiàn)在施工人員的操作上，施工人員的操作水平決定了房建施工的建設質量，如果施工人員本身素質較差，或者不嚴格按照設計方案進行操作，都會影響到房建施工整體的建設質量，影響房屋的防水性能，造成屋面滲漏。

房建施工完成后，用戶的長期使用也可能會造成屋面滲漏。由于長期使用，屋面會存在著一定的堵塞，從而導致屋面不能及時排水，導致積水問題，從而引發(fā)屋面的滲漏；此外，屋面還可能存在清理不及時的情況，雜草的生長也會對屋面的防水層造成一定影響，甚至破壞屋面結構，進而導致屋面出現(xiàn)孔洞，從而引發(fā)滲漏問題[2]。

2.2 廚衛(wèi)滲漏

通常情況下，廚衛(wèi)的滲漏問題都集中表現(xiàn)在地面和墻根處，而如果地面和墻根的防水性能不夠好，就會產生滲漏問題。造成廚衛(wèi)區(qū)域出現(xiàn)滲漏的主要問題有：

（1）施工人員施工時沒有進行精密操作，對于地面和墻根的防水層處理不夠精細，導致密封性較低，從而使得水分容易滲透進地面和墻根的內部，從而造成廚衛(wèi)的滲漏問題；

（2）涂抹幾層質量不滿足要求，使得基層不夠平整，容易出現(xiàn)起砂、開裂等問題，使得混凝土的防水性能不滿足要求；

（3）廚衛(wèi)的防水基層涂抹質量不過關，出現(xiàn)分層、開裂和空鼓的現(xiàn)象，導致防水性能較差。

2.3 地下室滲漏

地下室出現(xiàn)滲漏的主要問題可分為以下幾點：

（1）地下室的外墻止水螺桿施工不合規(guī)范，對于止水環(huán)的規(guī)格界定模糊，從而使得止水螺桿無法發(fā)揮出其應有的效果，無法對外墻起到滲透保護作用；

（2）變形縫和后澆帶施工質量不滿足要求，從而導致止水帶無法實現(xiàn)牢固的固定，使得防水層易受到損壞；

（3）地下室墻外的防水套管周圍的混凝土振搗不夠緊實，且沒有添加防水材料，從而導致防水套管易出現(xiàn)松動，無法發(fā)揮出良好的防滲漏效果。

2.4 外墻滲漏

現(xiàn)代房屋建筑通常在建設外墻時采用空心磚和混合磚材料，雖然兩種磚塊本身的防水性能尚可，但在具體的施工過程中，在搭建外墻時，由于磚塊本身較脆，在施工設備的震動下很容易產生一定的碎屑，甚至出現(xiàn)裂縫，造成結構的破壞，從而在房建完成后，導致房屋的穩(wěn)定性較差，易受到雨水侵襲，從而出現(xiàn)外墻滲漏現(xiàn)象[3]。此外，以下這些現(xiàn)象也會導致外墻出現(xiàn)滲漏：

（1）外墻洞口封堵不嚴密。由于外墻施工需要用到一定的大型機械，在進行機械的使用時需要在外墻上預留出孔洞，但在施工完成后，一旦對外墻洞口的封堵不夠嚴密，就會導致外部的雨水進入，從而出現(xiàn)積水，造成滲漏；

（2）反坎問題。如果房屋外部的空調板和開放式陽臺等部位在施工中出現(xiàn)了反坎，導致與設計要求偏離較大，也會引起外墻的滲漏；

（3）封堵眼位破碎問題。若套管在進行鋪設之前沒有對封堵的眼位進行破碎處理，將會導致螺栓與封堵眼之間存在著較大的空隙，從而出現(xiàn)封堵不嚴實的問題，出現(xiàn)外墻滲漏。

2.5 外門窗滲漏

由于外門窗長期暴露在外部環(huán)境中，容易受到外部環(huán)境的影響，例如日光照射、雨水侵蝕和溫度變化等，使得銜接處易出現(xiàn)裂縫，從而導致外部的雨水或潮濕空氣從裂縫處滲入到室內，造成滲漏問題。此外，有些外門窗的設計存在不合理之處，例如一些門窗的銜接處存在排水設計，但隨著使用時間的增加，容易出現(xiàn)堵塞現(xiàn)象，從而造成大量的積水，進而慢慢損壞門窗的結構，導致出現(xiàn)裂縫，進而加劇了滲漏現(xiàn)象。

3、房建施工中出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的原因

3.1 設計方案因素

對于房建施工而言，做好設計方案，是保證施工過程能夠正常進行，保證施工效果的重要工作。但對于目前多數(shù)單位的房建施工中，對于防滲漏施工沒有具體的設計方案，而在沒有切實可行方案的指導下，許多施工的細節(jié)無法得到確定，致使施工人員不能很好的進行防滲漏施工的建設，以至于在實際的施工過程中存在不少安全隱患，在房屋投入使用后，問題逐漸顯現(xiàn)出來，導致滲漏問題的產生[4]。

3.2 施工材料因素

隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，施工材料也得到了持續(xù)的優(yōu)化與創(chuàng)新，施工材料在市場上表現(xiàn)出了多樣化的趨勢，可供房建工程進行更多的選擇。然而，通過調查發(fā)現(xiàn)，許多施工企業(yè)在選擇施工材料時，存在沒有結合現(xiàn)場情況就進行選擇的問題，且對材料的質量抽檢工作也不到位，從而使得施工的安全隱患激增，極大的降低了房屋建設的質量。例如，施工單位在選擇施工材料時，通常會選用多數(shù)建筑工程都會經常使用的材料，而不從自身的角度去仔細分析材料到底適不適合施工，這樣做雖然能節(jié)省很多經濟成本，但無法實現(xiàn)對材料的性能進行很好的掌握，從而給房建施工中的建設工作帶來很大的壓力，且無法保證房屋的建設質量，而在外部環(huán)境的因素影響下，房屋的防水效果自然無法顯現(xiàn)出來，從而加大了后期滲漏問題的出現(xiàn)幾率[5]。此外，隨著經濟的快速發(fā)展，許多施工材料價格都有著不同幅度的上漲，而施工企業(yè)為了節(jié)省成本，往往會選擇一些便宜的材料來代替，而便宜的材料往往防水性能較差，導致房建施工后期頻繁出現(xiàn)滲漏問題。

3.3 施工手段因素

建筑行業(yè)的發(fā)展過程中，出現(xiàn)了很多的新型技術工藝，能夠在一定程度上方便施工人員，減輕施工壓力，從而提高房建施工的質量。但在實際施工過程中，由于許多施工人員的學習能力不是很高，對于新型技術工藝還不能很快就充分地掌握，導致施工手段還是較為傳統(tǒng)，施工手段無法體現(xiàn)出新型技術工藝的威力，進而使得施工工作效率無法得到有效提高，施工質量也不能得到實質性的提升，進而防滲漏的問題還是無法得到有效解決。

4、房建工程中防滲漏施工概述

由于房屋滲漏現(xiàn)象主要產生于屋面、廚衛(wèi)、地下室這些功能空間中，在進行房建施工時，施工單位需要將這些功能空間的防滲漏工作進行重點考慮，對這些區(qū)域進行防滲漏施工的強化，同時對于其他區(qū)域也要適當采取防滲漏的措施，從而提高房屋的整體防滲漏水平。

此外，由于防滲漏施工過程中，造成滲漏現(xiàn)象的因素具有很強的持續(xù)性，例如廚衛(wèi)區(qū)域頻繁用水，導致墻根和地面經常處于潮濕狀態(tài)，從而增加了滲漏的隱患。因此，施工單位必須采用具有能夠實現(xiàn)長期防滲漏的施工技術，從而達到房屋長期的防水效果。此外，對于這些容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的功能空間，還要做好對其內部管線的防水處理，從而進一步提升這些功能空間的防滲漏能力，降低滲漏現(xiàn)象產生的概率[6]。

5、防滲漏施工技術在房建施工中的具體應用

5.1 屋面滲漏防治

屋面的防滲漏技術主要由屋面面板的質量所決定，針對不同的面板，雖然需要準備不同的防水涂料來進行施工，但次數(shù)通常都為兩次。在涂刷屋面時，施工單位首先要控制好兩次涂刷的間隔，要確保第一次涂料形成保護層后再進行二次涂刷；在二次涂刷屋面之前要進行一定的防水測試，對于防水性能較差的地方要進行及時補刷；對于屋面存在凹坑的地方，需要進行修復后再進行涂刷，避免出現(xiàn)涂料層開裂的情況，保證防水性能[7]。

5.2 廚衛(wèi)滲漏防治

廚衛(wèi)通常用水頻繁，對于管道閥門的使用率較高，長期使用容易出現(xiàn)損壞，從而造成滲漏問題，因此對于廚衛(wèi)的防滲處理也是十分重要的，防滲壓力很大。因此為增強廚衛(wèi)滲漏的防治效果，可以采取以下措施：

（1）對廚衛(wèi)的設計要做好優(yōu)化工作，確保廚衛(wèi)的地面高度高于客廳、臥室等區(qū)域的地面高度，高度差至少要達到2cm 以上，而地漏口附近的地面高度則應比出位的地面高度略低，高度差保持在1cm 左右，而對于廚衛(wèi)墻根向上的3cm 高度內，應設置好防水層；

（2）對于廚衛(wèi)墻根向上的1.8m 高度內，要涂抹帶有防水材料的抹灰，以保證墻壁的防水性能；

（3）做好對樓板管道的填充工作，在清理好樓板管道后，可選用較細的混凝土顆粒進行填充，并在填充時加入適量的膨脹劑，按照由內而外的方式，實現(xiàn)樓板管道的填充作業(yè)，從而保證樓板的防水性能。

此外，在實施廚衛(wèi)防漏施工技術時，施工人員要與設計人員提前做好溝通工作，確保在施工中不會出現(xiàn)錯誤施工的情況；對于廚衛(wèi)的地面、天花板和管道等都要進行二次防滲透處理，并進行防水性能測試，進一步降低發(fā)生滲漏的可能性，保證廚衛(wèi)的防水能力。

5.3 地下室滲漏防治

在對地下室進行滲漏防治時，要做好以下工作：

（1）實施全過程的動態(tài)管理，做好對施工的監(jiān)督工作。對于設計、施工和驗收環(huán)節(jié)做好控制，確保各個環(huán)節(jié)之間銜接流暢；對于防水材料要進行特別的監(jiān)督和管理，確保選購的施工材料能夠完全符合防水標準，并達到技術標準，嚴格按照流程進行施工，從而大幅提升防水效果；對于工縫和孔洞要做好檢查，避免遺漏，以便做好后期的封堵工作，提升防滲漏的性能；

（2）加強對墻體銜接處的檢查工作，重視拐角的檢查，保證其質量，從而能夠充分發(fā)揮其防水密封的效果；

（3）在房屋投入使用后，要盡量避免對地下室的違規(guī)裝修和改造，做好養(yǎng)護工作，從而進一步提升防水層的穩(wěn)定性。

5.4 外墻滲漏防治

對于外墻的滲漏防治，要做好對設計方案和施工質量的管理工作。

對于設計方案，要保證設計方案的科學性，使得施工人員嚴格按照設計方案來進行施工，從而確定外墻墻體的規(guī)格符合要求，進一步保證墻體結構能夠達到房建施工的防水標準，從而為的施工質量管理奠定良好的基礎。

對于施工質量的管理工作，主要可分為砌墻、貼瓷磚和穿孔打洞等環(huán)節(jié)：

（1）在進行砌墻時，施工人員需要按照施工標準，控制好墻磚之間的縫隙，使之保持在5mm 之上，從而更有利于防水涂料與其貼合；

（2）在貼瓷磚的過程中，施工人員要保證瓷磚之間的嚴絲合縫，不能留有空隙，給滲漏問題造成可乘之機；

（3）在穿孔打洞的過程中，要盡量避免深度打孔，同時控制好打孔數(shù)量，以減少對外墻結構的破壞。在打洞完成后，應及時用砂漿水泥進行修復。

5.5 外門窗滲漏防治

對于外門窗的滲漏，針對由自然因素影響、結構未遭到破壞所導致的泄漏，例如出現(xiàn)排水孔洞堵塞導致的泄漏，可以通過清除孔洞堵塞物，安裝適當尺寸的雨罩來解決外門窗的滲漏問題；對于結構存在一定問題的外門窗滲漏，則需要進行額外的處理。以家用窗為例，窗臺應設置向外坡度為2cm 的圓弧，從而加強窗臺的排水能力，防止窗臺出現(xiàn)積水；對于窗框周邊，要將舊的玻璃膠進行更換，重新勾縫打膠，進一步提高窗戶的密封性。此外，對于已經出現(xiàn)的裂縫，還需要進行一定的抹灰處理，并做好壓實的工作，從而全方位提高窗戶的防滲透能力，進一步保障了室內的環(huán)境干燥。

6、房建施工中防滲漏施工技術的改進措施

6.1 選購高質量材料

在房建施工中，要嚴格控制好對施工材料的選購，將質量放在首要位置，并對選購的材料進行詳細的記錄。此外，由于選購的材料可能經過長時間的存放后才會進行施工，因此在對選購的材料進行安裝施工時，還需要進行二次檢驗，避免因長時間的存放而導致材料的防水性能受到影響，進一步確保施工質量[8]。

6.2 開發(fā)防滲漏技術

在處理房屋建筑的滲漏問題時，在對已有防滲漏技術合理運用的基礎上，還要加大對防滲漏技術的研發(fā)與創(chuàng)新，并將其成熟的應用到房建施工的建設中去，從而不斷的提高防滲漏技術的應用能力，使之與房建施工更好的貼合，做到對防滲漏技術的充分利用，從而進一步提高房建施工的整體質量，為建筑行業(yè)的發(fā)展建設助力。

結語：

綜上所述，雖然在房建施工中還存在著一定的滲漏問題，但通過對防滲漏施工技術的大力應用，從屋面、廚衛(wèi)、地下室、外墻和外門窗等方面進行綜合防治，能夠進一步提升房屋防滲漏的能力，從而提高房屋建筑整體的防滲漏水平。由此可見，通過對防滲漏技術的不斷改進，房屋建筑行業(yè)在未來的發(fā)展定會更加優(yōu)秀，能夠進一步提高建設質量，從而為人們提供更加舒適的居住環(huán)境，能夠進一步提升人們的居住水平，提升人們的幸福感。