譚睿

（貴陽市測繪院，貴州 貴陽 550081）

0 引言

使用測繪工程技術能夠獲得更加準確的科學數(shù)據(jù)以及所需要的信息，還可以監(jiān)測周圍環(huán)境的質量，從而使用技術手段分析和處理相關內容，得到對工程有利的信息。在科技不斷發(fā)展的背景下，工作人員使用測繪工程技術完成工作實現(xiàn)測量的目的，并且對流程和要求具體分析，能夠讓其更加規(guī)范和科學，得到有效的管理。但是使用技術時也應該分析實際情況和所出現(xiàn)的問題，確保技術可以有效使用，全面提升不動產測量工作的質量和效率。還應不斷創(chuàng)新和完善現(xiàn)有技術，促使其自動化和準確化發(fā)展，最終提升不動產測量數(shù)據(jù)的準確性。

1 不動產測量的特點

1.1 具有較高的權威性

我國出臺了較多和不動產測量技術相關的條例，能夠提升測繪工作的規(guī)范性和科學性，讓工作人員在測繪時根據(jù)條例完成工作。在不動產測量工作完成之后，會將測量的數(shù)據(jù)與結果上傳到相關部門進行審批，此時不應對其中的數(shù)據(jù)隨意調整。審批的時候，工作人員根據(jù)我國相關法律以及法規(guī)審批，確定測量結果后會在房產交易中當做參考數(shù)據(jù)。而在這個過程中，只有確保測量結果具有權威性，才可以保證不動產所有權人房屋交易具有其對應的基本權益[1]。

1.2 具有較強的專業(yè)性

不動產測量工作具有較強的專業(yè)性，所以在工作人員進行測繪的時候需要挑選綜合素質較高的人員進行測繪。所選擇的人員需符合以下幾點：首先，選擇的工作人員需熟練掌握與不動產測繪相關的專業(yè)知識和技能；其次，需要了解我國現(xiàn)階段房地產行業(yè)買賣以及交易業(yè)務的要求。在滿足以上兩個要求的基礎上才可以聘用。此外，因為房屋建設中可能出現(xiàn)占地面積擴大或者拆除改造等情況，負責測繪的員工還應該掌握補測和再測等專業(yè)技能和知識，在出現(xiàn)特殊情況時，可以找到有效方式解決問題。而為了保證數(shù)據(jù)完整性和全面性，明確數(shù)據(jù)信息的儲存工作，從而提升數(shù)據(jù)內容的精準度，展現(xiàn)了專業(yè)性。

1.3 具有特殊性的比例尺和對象

一般會在野外進行不動產測繪工作，所以進行圖紙表達的時候，不光需要將野外的廣泛區(qū)域展示出來，還應該呈現(xiàn)全方面清晰的內容，并且對相關領地界限等有效標識。為了滿足這些要求，需要使用具有較大比例尺的測繪圖紙。除此之外，相較于地形測繪，不動產測量工作的對象也具有特殊性，能夠讓房屋的位置和距離關系清晰展示出來，讓人們對其有更多的了解。

2 不動產測量中存在的問題

2.1 邊長測量容易出現(xiàn)誤差

不動產測量工作會面臨較多的誤差，許多建筑物本身存在問題，如沒有規(guī)則的形狀、前后側墻體距離不相等等，這些問題的出現(xiàn)會對測量的數(shù)據(jù)以及結構精度和準度產生影響，從而降低測量工作的質量和效率。想要解決這個問題，應該從測量數(shù)據(jù)著手，對測量的數(shù)據(jù)分析和處理，認真核對，并在獲得最終數(shù)據(jù)之后進行面積的推算工作。

2.2 地籍測繪中存在的問題

凈高和層高的測量是地籍測繪中重要的內容，這兩個方面的測量很容易出現(xiàn)概念混淆的情況，也是測量當中比較容易出現(xiàn)問題的地方。層高所說的是地面和樓層、上下兩層樓以及屋頂和樓面的垂直距離。凈高所說的是地面到上部樓層或者是吊頂下表面之間的距離。凈高和層高兩者之間的差異能夠將樓板厚度以及結構層高度體現(xiàn)出來，兩者在測量的時候較為困難，很容易發(fā)生誤差。如果此時出現(xiàn)概念混淆的情況，表達層高時使用凈高表示，數(shù)據(jù)失去真實性，對后續(xù)的工作產生較大影響。

2.3 面積分攤中存在的問題

房屋測繪的工作量比較大，會面臨十分復雜的情況，很容易在工作中出現(xiàn)的問題。認定和分攤共有面積的時候很容易出現(xiàn)誤差，這個誤差會對測繪工程造成較大影響。屬性、分攤對象和建筑功能不明確等問題會在建筑和分攤面積的認定中產生誤差，從而影響測繪結果。如果帶有誤差的結果進入房地產的交易市場當中，會對市場參與者的利益產生損害，負責測繪的單位名譽也會受到影響，阻礙房地產行業(yè)以后的發(fā)展。

2.4 數(shù)據(jù)測量中出現(xiàn)誤差

在不動產測量時，數(shù)據(jù)會產生一定的誤差，即便在同一個樓層進行兩次測量，數(shù)據(jù)也會存在差異，這和周圍環(huán)境以及測量儀器等均有著較大的關系。為了強化數(shù)據(jù)的精準度，一般會對建筑多次測量，取平均值，確保測量數(shù)據(jù)的準確性。此外，房屋主體結構的兩側墻體數(shù)值不相等也會出現(xiàn)誤差。在面對這類問題的時候，測量人員沒有根據(jù)實際情況解決問題，無法有效結合測量結果，無法保證數(shù)據(jù)準確性。

3 不動產測量中的測繪工程技術

3.1 三維激光技術的使用

三維激光技術具有數(shù)字化、高速和高精準度等特點，就算在較為復雜的情況下也可以測繪周圍的地形環(huán)境，其測繪適應性的價值較大。使用三維激光技術還可以在較為復雜的氣象條件下進行測量的工作，員工需要在具體的測繪位置開展對應操作。此項測繪技術能夠測繪全地形，利用技術讓測繪操作目標簡化。三維激光技術和信息技術充分的融合在一起，讓其具有高精度和數(shù)字化等特征，在實際使用當中能夠解決礦山和道路工程等復雜環(huán)境的測繪工作問題[2]。

需要注意的是，使用此項技術的時候，其操作較為復雜，測繪之前應該根據(jù)地區(qū)情況構建更為完善和科學地控制網絡，讓此環(huán)境可以和技術相結合，保證測繪結果準確性。GPS技術與其共同使用可以對測繪結果動態(tài)觀察。而構建科學的控制網絡之外，還應該建立全地形的測繪模型。碎步測繪和這項技術同時使用能夠得到更為準確的DEM數(shù)據(jù)，利用此項技術繪制高精度的等線畫圖，滿足測繪結果使用的需求。有的時候只要對地區(qū)進行一次掃描便可以獲得不動產的多種空間位置信息，并且得到更為直觀的現(xiàn)場信息效果，有利于建立高效的不動產模型。

3.2 RTK技術的使用

RTK技術在實際使用時需實地考察需要測量的地區(qū)，掌握測量區(qū)域的環(huán)境和地質水文特點，并且根據(jù)實際情況對其分析，確定測繪工程的施工名稱。測繪的時候找到一個參照物，完成系統(tǒng)參數(shù)的設定工作。之后選擇GPS的控制點以及參數(shù)格式，最后進行工程放樣。放樣的時候應該觀察無線電磁波對此項技術的干擾情況，GPS和衛(wèi)星之間的阻礙物不能太多，阻礙物太多會對技術的使用產生影響。還應該在進行相關作業(yè)的時候精確的標注坐標，讓數(shù)據(jù)可以轉換，從而提升技術使用效率與質量。但是就目前情況來看，我國多數(shù)城市在測量不動產的時候，會忽略測量點坐標的精準性，只是利用相關技術轉化坐標參數(shù)。這就要求在確定GPS控制點的時候能夠更為精準，并確定測量目標的區(qū)域位置，讓其均勻的分布，從而獲得WGS坐標。待此坐標參數(shù)確定之后，坐標和測量基準坐標參數(shù)開始轉換。視野開闊且沒有遮擋物的區(qū)域可以設定為基準坐標，讓其有更強的參考價值，從而對坐標點更為系統(tǒng)化的測量。

RTK技術中的核心工作便是基準站和流動站的安裝。安裝基準站的時候，觀察信號覆蓋率，查看是否具有較高的覆蓋率。也應該選擇磁場干擾小和地勢符合要求的位置安裝，安裝之后開啟接收信號的裝置，錄入已經安裝好的天線高度數(shù)據(jù)以及控制點的參數(shù)，如果有其他的參數(shù)要求，應該根據(jù)要求進行錄入的工作，保證基準站可以接收強度較高的衛(wèi)星信號。完成這一系列操作之后開始進行設計流動站的站點工作，根據(jù)行業(yè)當中的標準以及規(guī)范來確定流動站的接收頻率。與此同時，檢查流動站信號接收的工作，并將二者的信號采集和坐標進行對比，提升技術使用的精準度。在信號接收率達到相關標準之后，可以使用RTK技術，并開始測繪工作。基準站和流動站的設置可以利用技術對數(shù)據(jù)更新情況進行實時監(jiān)測，系統(tǒng)反饋出來的數(shù)據(jù)實時的錄入電腦數(shù)據(jù)庫當中，并對其進行處理，變成不動產的測繪文件，最終完成測量[3]。

3.3 應用數(shù)字化測繪技術

就目前情況來看，我國不動產測繪將數(shù)字化測繪技術當做主要的方式，在數(shù)字技術不斷發(fā)展的前提下，數(shù)字化測繪技術得到了廣泛使用。數(shù)字化測繪系統(tǒng)包含較多的設備，如掃描設備、探測設備和計算機設備，能夠將掃描的數(shù)據(jù)轉為數(shù)字，得到最終的測量結果，幫助工作人員分析。在應用原理中分析，使用數(shù)字計算和邏輯運算的方式對測量的數(shù)據(jù)分析，將較為復雜的信息轉變?yōu)槿菀捉庾x的數(shù)據(jù)，保證數(shù)據(jù)精準度，減少測量中出現(xiàn)的誤差，縮小誤差范圍。這項技術在較為復雜的不動產測繪項目中使用能夠提升測量數(shù)據(jù)質量。還可以通過探測和數(shù)學計算的方式能夠提升測繪的效率。但是還此項技術并不適合較為復雜的地形，應根據(jù)實際情況選擇技術。

3.4 應用3S技術

在地理信息測繪當中，3S技術是一種高效且流行的技術，也是我國在測繪領域中對測繪技術研究的重要成果。這項技術具有良好的操作界面，在不動產領域的應用中具有較大的價值。

3.4.1 GIS技術

計算機軟件和硬件的支持讓GIS技術出現(xiàn)在大眾的視野當中，在使用中根據(jù)地理學和信息科學相關知識，對空間內涵地理數(shù)據(jù)進行科學綜合的分析。實際使用當中，提供空間信息系統(tǒng)，系統(tǒng)能夠提供規(guī)劃和管理等方面所需要的信息和技術支持。轉換一種說法，技術的使用需要對地理空間數(shù)據(jù)或地圖進行有效處理，GIS技術可以在其中發(fā)揮出自身的優(yōu)勢。而在測量工程中使用GIS技術時，需要先完成GPS和遙感作業(yè)后進行操作。整理外業(yè)調查技術工作，將區(qū)縣作為一個單位，建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫，根據(jù)實際情況和要求進一步完善和規(guī)范調查記錄，對圖形數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)有效分析，這對于數(shù)據(jù)庫中的圖形以及屬相等信息的有效使用有著較大的幫助。

3.4.2 GPS技術

對于現(xiàn)代測繪技術來說，GPS是其中重要的一項技術。就目前來看，很多不動產在測量的時候均會使用此項技術，并且還會在定義圖形的計算中使用CASS技術，根據(jù)計算過程自動繪制每一個層面的平面圖，從而解決不動產測量中計算層高的難題。除此之外，在使用GPS技術的時候，能夠幫助GIS選擇合理的信息源，利用數(shù)據(jù)化測圖幫助工作人員更新數(shù)據(jù)，并且擴大CASS的適用范圍。但是在使用此項技術的時候需注意，在不動產測量中，還會使用RTK技術，與其有效結合能夠讓測量所獲得數(shù)據(jù)具有更高的精準度，減少數(shù)據(jù)誤差的出現(xiàn)，從而保證測量工作的質量。

3.4.3 RS技術

遙感技術發(fā)展較晚，在不斷發(fā)展之后成為一種綜合性探測技術。使用此項技術能夠獲得更為準確的地標信息，獲得動態(tài)信息，表現(xiàn)出周期性，廣泛使用在測繪工程當中。不動產測量工程中，遙感技術的使用保證所測量技術具有更強的準確性，并且擴大測量范圍。而且不管測量對象是靜止還是動態(tài)的，利用此項技術都可以讓其瞬間呈現(xiàn)出對應的圖像[4]。

實際上，不動產測量工作中，遙感技術會對土地進行監(jiān)測，這也是其主要的監(jiān)測對象，讓技術在使用后明確土地利用率和與之相關的資料，從而以圖片和數(shù)字的方式獲得信息，根據(jù)計算機技術將所獲得的信息加工和處理。并且遙感技術還可以依托計算機技術辨別難度較高的數(shù)據(jù)信息，將其轉換為容易分辨的信息。在確定好監(jiān)測的周期之后，根據(jù)土地使用周期的變化規(guī)律開展全面的監(jiān)測工作。最后對數(shù)據(jù)整理和分析，使這些數(shù)據(jù)更為科學[5]。

3.5 傾斜攝影技術

傾斜攝影技術能夠將傳統(tǒng)測繪技術中的不足之處彌補，利用多個傳感器獲得需要的影響。在采集的過程中全方位采集，提升影像的真實性。相關工作人員還可以將其使用在地籍的測繪當中。無人機技術的發(fā)展，讓工作人員根據(jù)實際情況選擇合適的無人機，行業(yè)級型號為優(yōu)先選項，對比之下，此類無人機有更加優(yōu)質的控制系統(tǒng)和測量單元。在設計和安裝的時候，會考慮避震性能，并利用合理的措施完善，減少周圍環(huán)境對測量精度產生的影響。傾斜攝影技術和無人機的結合，提升地形地貌數(shù)據(jù)獲取的工作效率與質量，讓測量工作可以按照規(guī)定進行。大量數(shù)據(jù)表示，此項技術的使用減少不動產測量工作人員的工作量，也降低了人力成本投入。

4 結語

總體來看，科學技術的發(fā)展促使測繪工程技術廣泛使用其中，讓不動產測量工作也朝向自動化發(fā)展。實際使用測繪工程技術時，應該提升技術整體有效性，確保測繪整體質量提升，讓數(shù)據(jù)更加精準，從而促進行業(yè)發(fā)展，提升我國不動產管理質量。