謝柏燕

（廈門建發(fā)房地產(chǎn)有限公司，福建 廈門 361000）

0 引言

在房地產(chǎn)銷售過程中，企業(yè)要想取得更大利益,更好地向客戶宣傳自己的產(chǎn)品,售樓部就需要樣板房作為銷售媒介,通過展示日常真實的居住環(huán)境進(jìn)而引導(dǎo)買家認(rèn)同自身產(chǎn)品,為房地產(chǎn)企業(yè)獲得更大的利益,達(dá)到企業(yè)商業(yè)活動的目標(biāo)，因此在樓盤建成的預(yù)準(zhǔn)備階段,樣板房的裝修是工程管理工作當(dāng)中的重點研究對象。

1 基本概念

1.1 硬裝飾

硬裝通常指天花板、墻面、地面的處理，以及家庭中的拆墻、刷涂料、吊頂、鋪設(shè)管線、電線等的裝飾。硬裝主要是對建筑內(nèi)部空間進(jìn)行二次處理，以及分割空間等內(nèi)部界面的處理。其包含瓷磚、衛(wèi)浴、櫥柜、木門、吊頂、地板這些主材大類和施工輔材基礎(chǔ)施工部分，還有添加在建筑物表面或者內(nèi)部的所有裝飾物。

1.2 軟裝飾

軟裝是指利用那些可移動位置的裝飾物對室內(nèi)的布置、美化，使功能更加合理的一個裝修過程。硬裝和軟裝兩者相輔相成。硬裝確定了家的基本組成，軟裝決定了房子的整體顏值。硬裝與軟裝各有所長，互相滲透。

1.3 樣板房裝修設(shè)計特點

（1）充分顯示賣點，引起購買欲望。

（2）樣板房是房地產(chǎn)商制作的模型、樣本和手段，樣板房目標(biāo)客戶不固定，展示性優(yōu)于功能性。

（3）樣板房針對的是一個群體，在設(shè)計時要對群體的共性需求進(jìn)行調(diào)查、分析，這些群體中任何的成員都有可能成為客戶。

（4）樣板房是樓盤風(fēng)格與文化的一種體現(xiàn)，通過樣板房的展示，能讓購房者感受到一種良好的居家氛圍，一種使人倍感舒適的生活方式。

2 樣板房裝修設(shè)計分析

（1）營銷定位：樣板房設(shè)計應(yīng)針對不同人群同時考慮，其設(shè)計效果才能獲得購房者的青睞，達(dá)到理想的效果。

（2）空間靈動：通過不同客戶的功能需求，設(shè)計應(yīng)考慮不同組合的空間分區(qū)，充分考慮空間的靈動性，使空間產(chǎn)生額外的附加值。

（3）照明考慮：光通常是營造氣氛的重要因素，恰到好處的光環(huán)境設(shè)計使人在不同的環(huán)境下，能夠釋放不同的情緒。要做到使購房者更加舒適和有層次的感受照明環(huán)境，必須結(jié)合輔助和背景照明，這兩種照明的結(jié)合達(dá)到動人的效果，使購房者流連忘返。

（4）色彩設(shè)計與陳設(shè)配飾設(shè)計：關(guān)注色彩的象征性和意向性。用色彩組織設(shè)計語言，利用陳設(shè)配飾設(shè)計表達(dá)設(shè)計感覺。針對室內(nèi)必備的生活家具，將使用及裝飾兩方面進(jìn)行協(xié)調(diào)統(tǒng)一，使空間舒適、得體，同時富有個性。

（5）人性化設(shè)計：強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品以人為本的服務(wù)理念，提高人居環(huán)境的舒適度，合理性，做到美觀和適用相結(jié)合。

（6）節(jié)能環(huán)保：選擇環(huán)保型如零甲醛排放的油漆材料，節(jié)能環(huán)保的直接飲用水，節(jié)能空氣能熱水器，容易選擇可換氣的氣候系統(tǒng)等。

（7）智能化：利用高科技的智能產(chǎn)品，把整個產(chǎn)品融入到現(xiàn)代信息化的大家庭中。

3 樣板房設(shè)計原則及要求

3.1 設(shè)計應(yīng)滿足使用功能的要求

設(shè)計時應(yīng)對室內(nèi)功能進(jìn)行充分考慮，保障室內(nèi)環(huán)境具備科學(xué)合理以及舒適等基本要求；對居住者活動規(guī)律以及空間之間的關(guān)系相互協(xié)調(diào)，家具合理布置，解決室內(nèi)的通風(fēng)、采光以及照明問題；注意安排好室內(nèi)色調(diào)、注意其整體效果。

3.2 設(shè)計應(yīng)滿足精神功能的需求

充分考慮室內(nèi)設(shè)計對精神功能方面的需求，室內(nèi)設(shè)計所具有的主旨精神即給人們的情感情緒帶來積極的影響。在設(shè)計過程中，應(yīng)研究人與環(huán)境之間的相互作用，并運(yùn)用理論知識及設(shè)計手段進(jìn)行設(shè)計，給居住者的情感帶來沖擊和影響。

3.3 設(shè)計應(yīng)滿足現(xiàn)代化科技的需求

建筑空間以及結(jié)構(gòu)造型兩者之間的創(chuàng)新都具有密切的聯(lián)系，應(yīng)相互協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并對結(jié)構(gòu)造型中所具有的美的形象進(jìn)行充分的考慮，將藝術(shù)與技術(shù)相互結(jié)合。

3.4 設(shè)計應(yīng)符合民族風(fēng)格及地區(qū)特點

不同地區(qū)具有的氣候條件以及地理條件不同，且各民族之間具有不同的生活習(xí)慣以及文化傳統(tǒng)。因此，各個不同地區(qū)之間的建筑風(fēng)格存在較大差別，在設(shè)計過程中，應(yīng)當(dāng)尊重不同地區(qū)不同民族之間的風(fēng)俗習(xí)慣以及文化特點，設(shè)計不同的設(shè)計風(fēng)格，體現(xiàn)出不同的民族特點和地域特點。

3.5 樣板房的風(fēng)格定位

了解樓盤的特性、當(dāng)?shù)氐奈幕尘?、目?biāo)客戶群的需求。針對不同房型、不同的居住者設(shè)計不同的設(shè)計風(fēng)格和形式。

4 結(jié)語

對樣板房的空間裝飾設(shè)計是多學(xué)科知識的綜合運(yùn)用。同時對于樣板房而言，室內(nèi)裝飾能有效降低其建筑粗糙以及單調(diào)等視覺上給人帶來的空間感缺失。樣板房的裝飾各式各異，最重要的是與整個建筑風(fēng)格統(tǒng)一才能恰到好處，且樣板房的裝飾也離不開軟裝飾，軟裝是整個裝飾的精華提升，一個好的樣板房裝修作品，只有做到硬裝與軟裝的設(shè)計協(xié)調(diào)，才能真正把樣板房空間室內(nèi)裝飾效果發(fā)揮到極致。