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        拼單買房的年輕人

        2022-12-27 01:37:20梁辰
        黨員文摘 2022年23期

        □梁辰

        對大多數(shù)在北上廣深打工的年輕人而言,在大城市獨立購置一套屬于自己的房產(chǎn)絕非易事,即便勉強湊夠了首付,今后數(shù)十年償還高昂的月供也是不小的負擔。

        與此同時,結婚率逐年下降,以夫妻為單位的傳統(tǒng)購房組合隨之減少。由此,涌現(xiàn)出一種新形式的購房組合——未婚伴侶或朋友。

        這種轉變在一定程度上反映了年輕人婚戀和家庭觀念的變化:一起買房、生活的人,不再局限于血緣或法律意義上的“家人”,也可以是志同道合的朋友或戀人。

        但畢竟“人心不可測”,如何保障這種新型合伙關系中雙方的權益?

        他們尋求法律途徑,通過簽署詳細的購房協(xié)議為自己規(guī)避風險。在他們看來,相比婚姻中情感、生育、孩子等難以劃分的因素,這種新型關系界定起來更加自由和科學。

        正如90 后女生小夏所說,這可能是新一代人的“過家家”,它不再以家庭為單位,而是以什么人能夠讓自己快樂為標準。

        廣東知恒(廣州)律師事務所的律師丁雅清及其團隊已經(jīng)為上百對客戶進行了非婚共購房產(chǎn)咨詢和糾紛處理等服務。

        據(jù)丁雅清介紹,她接手的案件一般分為兩類:一類是當事人比較有風險防范意識的,在買房之前就來做法律咨詢,這種情況通過協(xié)議的方式就能解決;另一類是雙方已經(jīng)鬧翻且在買房時沒有簽協(xié)議的,處理起來就相對復雜。

        “接手這類案件時,我都會先問清楚雙方為什么要一起買房、為什么用某一方的名字、首付的來源和付款比例、還貸比例、房子以后的用途等基本信息?!倍⊙徘灞硎?。

        丁雅清和她的團隊在分析過往案例時發(fā)現(xiàn),在已經(jīng)判決的案例中,存在簽訂了購房協(xié)議也不被法院認可的情況,比如規(guī)避限購政策、事實上的權利方并不實際使用房產(chǎn)等。

        丁雅清建議購房雙方盡量在開始看房時就咨詢,因為前期會產(chǎn)生大量證據(jù)——轉賬記錄、溝通記錄等,這類信息都要固定下來,妥善保管,為日后可能發(fā)生的糾紛預留法律依據(jù)。

        近些年,丁雅清看到越來越多的年輕人在購房前就來做咨詢,這說明他們的法律意識和自我保護意識在增強。但她也處理了一些糾紛。丁雅清建議年輕人在合伙買房時一定不要超過兩個人的能力范圍,并且充分考慮到個人和家庭可能遇到的意外,最好能預留一定的抗風險基金。

        拼單買房是一種怎樣的經(jīng)歷?以下是兩位在北京拼單買房的年輕人小夏和小金的自述。

        詳細的協(xié)議

        如果不是因為小金,我不會這么快拼單“上車”。

        小金比我大兩歲,我們都是來自武漢的“北漂”,又是發(fā)小,兩家父母也認識。

        畢業(yè)后我們都來了北京,又都在互聯(lián)網(wǎng)公司工作,聯(lián)絡就更多了。

        相處久了,我發(fā)現(xiàn)小金在工作中的思考方式會貫穿到生活,在處理生活事務上也得心應手。于是我在工作和生活上遇到問題,總是第一時間找她幫忙分析。我經(jīng)常感慨,有這么一個值得信任又靠譜的朋友太難得了。

        所以當小金在一次吃飯聊天時提出拼單買房的想法時,雖然我本人沒有很強烈的在北京買房的欲望,但還是動心了——除了資產(chǎn)保值和互相照應,跟這么靠譜又知根知底的人嘗試一種新的人生體驗,不是很好嗎?

        買房畢竟是大事,當然也有顧慮,首先是如何規(guī)避法律風險。小金有在北京的五年社保和居住證,又有“首房首貸”資格,因此房本上只寫了她的名字,貸款人也是她。

        但我的權益也有保障——交首付前,我們在一位北大法律系朋友的幫助下,簽了一份非常詳細的《共同購房協(xié)議書》,明晰了房屋產(chǎn)權、處置權、居住權和出資狀況、違約責任等,還規(guī)定了一方若在沒有協(xié)商一致的情況下處置房子,則需一次性賠付對方20 萬元。有了這份協(xié)議,我們心里更有底了。

        在我看來,跟朋友,特別是小金這樣知根知底的朋友一起買房,我們的界定其實更自由和科學,更能規(guī)避風險。如果以婚姻為參照,婚姻里摻雜的不可控因素太多了,感情、時間、生育和孩子……這些都很難界定和劃分。相比而言,即便雙方發(fā)生變故,我相信我和小金也能更多一些共情和商量。

        “家”的意義

        下一個要解決的是首付。我們各自清點了賬戶上的存款,但距離預算的400 余萬元首付還是差不少,只有向父母求助。

        小金的父母支持她的決定,并愿意資助。我父母則經(jīng)歷了思想轉變的過程。他們原本希望我可以走買房、結婚、生子的道路,而且認為兩個人結婚只要感情好就可以,至于財產(chǎn)、彩禮這些都是次要的。

        我勸他們的理由是,買房讓我在北京有了固定的住所,也是一種投資。

        我身邊的朋友知道我們拼單買房后都很羨慕,希望也能在北京找到這樣的人選合伙買房。雖然有穩(wěn)定工作的人手上都攢了一些現(xiàn)金,但是僅靠自己的力量要買一套好點的房子還是有點捉襟見肘。

        這可能是新一代人的“過家家”,它不再以家庭為單位,而是以什么人能夠讓自己快樂為標準。能讓你快樂的是姐妹,你就跟姐妹一起“過家家”,讓“家”成為一個快樂群體的住所。

        我覺得這是順應時代發(fā)展的——“家庭”的意義從以前的傳宗接代,變成了現(xiàn)在更加注重個體的感受。

        “天才室友”

        我們從今年4 月份開始看房,一直到6 月27 日簽約,持續(xù)看了幾個月,大概看了50 套房子??傮w的感受是:看房跑斷腿,貧窮讓我精疲力盡。

        因為資金有限,我們最先看五六環(huán)的二手房。在此期間,小金向我傳授了買房和租房思維的差異。買房,你的身份是業(yè)主,就要看得更全面,物業(yè)、小區(qū)環(huán)境、配套設施這些都是你付費的。而作為租戶,你可能只住一兩年,不合適可以隨時換。買房,你就會想到生活,而租房想的是工作。

        為了更好的生活品質,我們轉看新房。在位置和價位都合適的前提下,選項也不是很多。正好有個新樓盤開盤,房價我們能接受又是精裝修。最后,我們選中了一套南北通透的三室一廳戶型。

        這套房子面積102 平方米,我們采用組合貸款的形式,月供是3 萬元左右。以后的日子可能會緊張一點,但室友已經(jīng)計算好了我倆房貸的分配,每個月可以有一定可商量的浮動空間。有這樣一位靠譜的“天才室友”,我非常省心。

        對于未來,我們想趁著年輕好好努力,用5 年左右的時間把房貸還清,然后開啟“第二人生”,出去念書或者創(chuàng)業(yè),有一些新的體驗。這套房子可以作為資產(chǎn),讓我們?nèi)松南乱浑A段更加從容。

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