文|《小康》·中國小康網(wǎng) 袁凱
棲息港 中國人獨(dú)有的“家”的觀念使得鶴崗成了很多人選擇的“棲息港”,想體驗(yàn)低房?jī)r(jià)、低生活成本的人不斷涌入,有人留下,也有人離開。攝影/寧穎
房?jī)r(jià)的持續(xù)波動(dòng)為購房者帶來困擾,一方面害怕買了之后繼續(xù)下降,一方面又擔(dān)心“過了這個(gè)村,沒有這個(gè)店”。動(dòng)輒幾十上百萬的房款往往是普通人一輩子的積蓄,這使得購房者們不得不實(shí)時(shí)關(guān)注著房?jī)r(jià)紅綠圖。2022年以來,樓市寬松政策接連釋放,全國商品房銷售降幅逐步收窄。房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)降、要不要買房,剛需和改善型購房者總是在糾結(jié)。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,2022年9月,在納入統(tǒng)計(jì)的全國313個(gè)地級(jí)及以上城市中,鶴崗、雙鴨山、七臺(tái)河房?jī)r(jià)排在全國最后三位,分別為每平米2149元、3084元、3173元。排名靠前的三個(gè)城市北京、上海、深圳,房?jī)r(jià)分別為每平米7.04萬元、6.92萬元、6.87萬元。這意味著,在鶴崗買100平方米房子的錢,在北京只能買下3平方米。
9月,“畫師1.5萬在鶴崗買房”的消息,又一次引起了人們對(duì)鶴崗的關(guān)注。這座地處黑龍江、松花江、小興安嶺“兩江一嶺”圍成的“金三角”區(qū)域的小城市,曾經(jīng)是新中國醫(yī)學(xué)和電影的搖籃。中國醫(yī)科大學(xué)第一、二分校和八一電影廠的舊址“旁觀著”這座小城里人來人往,出去的、進(jìn)來的,留下的、離開的。
“白菜價(jià)”的房子吸引著外來者。在鶴崗做了8年中介的王飛(化名)介紹稱:“近兩年到鶴崗買房的外地人明顯增多了。本地人大多有房,這地方的房子投資價(jià)值不太高,但是外地人購房的比例卻很高。大概是三四年前開始,網(wǎng)上冒出了一股鶴崗買房熱。”
這一時(shí)間節(jié)點(diǎn),正好是國內(nèi)各城市房?jī)r(jià)高企之時(shí),鶴崗的低房?jī)r(jià)最終使得很多購房者拋棄了氣候、環(huán)境、商業(yè)、醫(yī)療、基礎(chǔ)配套設(shè)施等因素的考量,“逃”到鶴崗,“逃”進(jìn)他們口中的“桃花源”。
做游戲主播的胡一(化名),是最近搬到鶴崗的。經(jīng)由王飛介紹,胡一最終以7萬的價(jià)格拿下了一套62平方米的小戶型二手房,水電齊全,配套設(shè)施完善。不足之處在于房子的位置較為偏僻,距離市中心較遠(yuǎn)?!拔覍?duì)其它設(shè)施的需求較小,也不用打卡上班,只要有網(wǎng)有電就夠了,總的來說,這個(gè)房子我還挺滿意的?!币煌瓿僧a(chǎn)權(quán)交接手續(xù),胡一就拎著兩個(gè)包裹搬進(jìn)了他的新房。獨(dú)屬于自己的新家,令胡一在剛搬進(jìn)來的前兩天里都高興得沒怎么睡覺。
在鶴崗,外來者多,留下的少。留下的大多是胡一這樣的自由職業(yè)者。他們不依靠過多的商業(yè)設(shè)施,不用在當(dāng)?shù)仄髽I(yè)工作,電和網(wǎng)便足以讓他們拿到與在大城市里差不多的薪水。“鶴崗真正讓我明白了一件事,拋開消費(fèi)主義,我同樣可以過得很好,電與網(wǎng)是最大的公平?!焙粚?duì)此頗有幾分感慨。
在王飛看來,如果從事網(wǎng)絡(luò)直播或其他線上辦公的行業(yè),抱著10萬存款來鶴崗“躺平”,不失為一種好方法。但如果是常規(guī)工作者沖著低房?jī)r(jià)來到鶴崗,大多會(huì)因?yàn)楣ぷ鲉栴},最后失望離開。
據(jù)黑龍江統(tǒng)計(jì)年鑒顯示,2021年鶴崗全市戶籍總?cè)丝?5.6萬人,其中城鎮(zhèn)人口77.6萬人。與2015年相比,戶籍人口減少10萬人,城鎮(zhèn)人口減少8.3萬人。而第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示,截至2020年鶴崗常住人口89.1萬人,比2010年減少16.7萬人,下降15.81%。
人口流失的一大原因就在于鶴崗本地工資留不住人。據(jù)王飛介紹,鶴崗的人大部分充斥在超市、餐館、物流、外賣或快遞行業(yè),月工資普遍在2500元上下,快遞外賣行業(yè)會(huì)略高一點(diǎn)。如若沒有可以在線上進(jìn)行遠(yuǎn)程辦公的固定工作,對(duì)于年輕人而言,在鶴崗生活也不太容易。
跟其他城市動(dòng)輒幾十上百萬的房子比,鶴崗確實(shí)“很便宜”,但生活沒有大城市豐富,胡一更傾向于將鶴崗當(dāng)作自己的“加油站”?!安还茉趺凑f也算是有了自己的房子,但以后大概率還是會(huì)離開的。”胡一說。
中國人獨(dú)有的“家”的觀念使得鶴崗成了很多人選擇的“棲息港”,想體驗(yàn)低房?jī)r(jià)、低生活成本的人不斷涌入。有人留下,也有人離開。
李興(化名)在北京做了7年銷售,4個(gè)月前剛拿到自己新家的鑰匙?!霸诒本┐蚱?,忙活這些年,終于有了自己的家,有了歸屬?!奔幢?個(gè)月過去了,談及自己的新家,李興仍有些感慨。
和很多“北漂”一樣,李興畢業(yè)后便來到了北京,“北京的高房?jī)r(jià)讓我望而卻步。本想著在北京賺幾年錢,然后回老家買房定居。但是搖擺了幾年,為了孩子的教育,還是狠下心咬咬牙買了房?!崩钆d一邊查看著自己新房的裝修進(jìn)度,一邊回憶。
李興這樣的人不是少數(shù)。公開資料顯示,在北京的購房人群畫像中,以年輕人為主的剛需購房者仍是“主力軍”。這部分人雖然購房資金有限,但是因?yàn)榻Y(jié)婚、孩子教育等因素,買房置業(yè)意愿較強(qiáng)。而在房源上,迫于資金壓力,小戶型成為他們的主要選擇。
對(duì)于剛需置業(yè)者來說,如果在北京購買新房,能選擇的地段幾乎都是五環(huán)外。不過,隨著城市發(fā)展和資源“疏解”,北京五環(huán)外的交通、配套日漸成熟,部分樓盤價(jià)格也早已進(jìn)入5萬時(shí)代。
170多萬,將自己和妻子多年積蓄湊一起,爸媽贊助一部分,再從親朋好友處借一部分,付完房子的首付后,李興一直過著緊巴巴的日子?!半y歸難,總算是心里有了盼頭。就像小時(shí)候在農(nóng)村讀書,盡管天不亮就得起床趕路,但你知道,只有這樣你才能走出去?,F(xiàn)在有了房子,至少我不用來來回回搬家,以后我孩子也能開開心心上學(xué)?!?/p>
近幾個(gè)月里,李興加了許多“撿漏”群,時(shí)不時(shí)在群里“蹲守”低價(jià)生活用品,在超市買菜時(shí)也基本做到貨比三家,還用起了記賬App,用一筆記一筆?!靶^(qū)里的生活超市蔬菜會(huì)稍微便宜一些,會(huì)員卡還打折;買水果的話,大型連鎖超市會(huì)實(shí)惠許多;肉類的話,下班后晚一點(diǎn)買可能會(huì)遇上降價(jià)?!睂?duì)于自己最近的發(fā)現(xiàn),李興頗有幾分自得。
李興計(jì)劃先節(jié)省攢點(diǎn)錢把父母和親朋好友的錢還上。剩下每月1.5萬的貸款,自己與妻子兩人的工資完全可以負(fù)擔(dān)。
和大多數(shù)人一樣,買過房后,李興還是會(huì)時(shí)不時(shí)盯一盯房?jī)r(jià)?!白铋_始聽說房?jī)r(jià)降了,也有過懊惱的時(shí)候,但轉(zhuǎn)念一想,誰也無法正好在最低的價(jià)格入手。起起伏伏都是正?,F(xiàn)象,現(xiàn)在房?jī)r(jià)也基本大差不差,先買先住總是好的?!?/p>
如今,李興就等著房子裝修好后拎包入住?!耙磺卸荚诔玫姆较虬l(fā)展?!?/p>
和許多東北人一樣,高山一直把海南視作第二故鄉(xiāng),有個(gè)居住在海南的夢(mèng)。今年,他這個(gè)夢(mèng)實(shí)現(xiàn)了。
據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),今年1至9月,海南全省累計(jì)房屋銷售額只有750億元,房屋銷售面積也從去年同期的600萬平方米變成了400萬平方米,整體房屋銷售均價(jià)17124.9元/㎡,同比下滑了5.1%,量?jī)r(jià)齊跌。
高山正是把握住了這個(gè)低價(jià)期,在今年春節(jié)豪擲300余萬,在三亞購入了“過冬房”?!皩?duì)于我們這樣的北方人而言,這邊的氣候、水、環(huán)境都很適宜,到了冬天,一家子人到這邊來過冬是我們購房的主要原因?!?/p>
在綜合對(duì)比了沿海的多個(gè)樓盤后,高山最終選擇了三亞的樓盤?!爱?dāng)時(shí)是房?jī)r(jià)低谷,能爭(zhēng)取到多大的優(yōu)惠就看怎么談,而且通貨膨脹,錢放在哪里都會(huì)貶值,還不如買房?,F(xiàn)在看來當(dāng)時(shí)的選擇也沒錯(cuò)?!?/p>
由于地處熱帶季風(fēng)海洋性氣候區(qū),海南冬無嚴(yán)寒,臨近舊歷年關(guān)總會(huì)吸引像高山這樣來自全國各地的游客和購房者。據(jù)海南一位房產(chǎn)中介介紹,今年春節(jié)時(shí)期是海南房產(chǎn)自2020年疫情以來最為忙碌的一段時(shí)間?!拔耶?dāng)時(shí)初二就出來‘搶客’了,各個(gè)樓盤都在促銷,那時(shí)候帶客戶都是一群一群地帶,每天能跑十來次?!?/p>
談及房?jī)r(jià)的變動(dòng)問題,高山表示,自己買完房后就沒怎么再關(guān)注,只是偶爾從朋友口中或從新聞上看見房?jī)r(jià)或升或降?!暗孔涌偸且I的,自己能做的就是在一個(gè)覺得合適、能接受的價(jià)格購入,剩下的便交給市場(chǎng)了?!?/p>