亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        “借名買房”須謹(jǐn)慎

        2022-12-02 22:34:38伍志堅(jiān)鐘銀杜
        人民之聲 2022年3期
        關(guān)鍵詞:效力

        文 伍志堅(jiān) 鐘銀杜

        自從我國施行房屋限購政策后,部分具有購房需求的人失去了購房資格。為了規(guī)避限購政策,個(gè)別購房人通過“借名買房”的方式,以自己的父母、子女或具有親密關(guān)系的朋友的名義進(jìn)行購房,并將房屋過戶至自己的父母、子女或具有親密關(guān)系的朋友的名下,再由其本人支付全部購房款,以此達(dá)到購房目的。但孰不知,這種“借名買房”的行為蘊(yùn)含著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn),將直接影響購房人的切身利益。那么,何為借名買房?如何認(rèn)定借名買房中的法律關(guān)系?法院又是如何判定借名買房中的實(shí)際權(quán)利人享有房屋產(chǎn)權(quán)?我們將以案釋法,逐一分析。

        案情簡介

        2015年,年近花甲的老王夫婦相中了一套二手房,經(jīng)過多番考量后,二人決定購買該房屋,以安享晚年。在簽訂房屋購買合同時(shí),老王夫婦考慮到以后能老有所養(yǎng),便決定以孫子王某的名義作為買受人與出賣人簽訂了購房合同,并全額支付了購房款,辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記等手續(xù),將房屋登記在王某的名下。

        五年后,王某為了答應(yīng)女朋友的要求,將房子作為婚房并歸為己有,遂以自己的名義向老王夫婦提起排除妨害之訴,要求老王夫婦遷出房屋。老王夫婦收到訴狀后不服,當(dāng)即另行提起所有權(quán)確認(rèn)之訴,請求法院認(rèn)定老王夫婦與孫子王某是“借名買房”的法律關(guān)系,并確認(rèn)房屋歸老王夫婦所有。

        審理過程及結(jié)果

        法院經(jīng)審理認(rèn)為,根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定,雖然房屋是由老王夫婦出資購買的,但這并不意味著老王夫婦就是房屋的產(chǎn)權(quán)人;而且考慮到老王夫婦和孫子王某之間的祖孫關(guān)系,從血緣關(guān)系和親情倫理出發(fā),也不能排除老王夫婦出資購房贈予王某的可能性。最重要的是,老王夫婦對“借名買房”的主張并沒有提供充分的證據(jù)加以證明。因此法院沒有支持老王夫婦的訴訟請求。

        案情分析

        本案系所有權(quán)確認(rèn)糾紛,核心爭議焦點(diǎn)在于老王夫婦與王某之間是否存在“借名買房”的法律關(guān)系。

        根據(jù)民法典第二百零九條規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。本案中,老王夫婦以王某名義購買涉案房屋,并將涉案房屋登記至王某名下的行為系雙方真實(shí)意思表示,不違反法律法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定而合法有效。涉案房屋自過戶登記至王某名下時(shí)發(fā)生物權(quán)效力,王某依法取得房屋所有權(quán)。

        根據(jù)民法典第二百一十六條第一款規(guī)定,不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。第二百一十七條規(guī)定,不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。本案中,老王夫婦與王某之間沒有簽訂“借名買房”的書面協(xié)議,也沒有就購買涉案房屋的后續(xù)處理留存相關(guān)書面證據(jù),由于沒有充分證據(jù)證明其與王某間存在“借名買房”的合意,也沒有充分證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤,此時(shí),在無法推翻不動產(chǎn)登記的效力推定情形下,老王夫婦將因沒有充分證據(jù)證明“借名買房”的事實(shí)而被認(rèn)定其與王某間不存在“借名買房”的法律關(guān)系。

        猜你喜歡
        效力
        債權(quán)讓與效力探究
        免責(zé)條款對第三人的限制效力——以貨運(yùn)合同為中心
        日常降糖好方法,中醫(yī)食療效力彰
        保證合同中保證人違約責(zé)任條款的效力研究
        論違法建筑轉(zhuǎn)讓合同的效力
        論行政審批對合同效力的影響
        論涉外仲裁協(xié)議的效力判定*——評最高法[2013]民四他字第13號復(fù)函案例
        仲裁研究(2015年4期)2015-04-17 02:56:34
        如何看待“準(zhǔn)繼母”陪同下未成年人言詞證據(jù)的效力
        薄軌枕的效力得到證實(shí)
        論合意取得登記公示型動產(chǎn)擔(dān)保時(shí)的登記效力
        女人被狂c躁到高潮视频| 中文字幕乱码在线婷婷| 美女视频在线观看网址大全 | 国模冰莲极品自慰人体| 吃奶摸下的激烈视频| 美女污污网站| 亚洲综合有码中文字幕| www夜插内射视频网站| 国产精一品亚洲二区在线播放| 国产极品美女高潮抽搐免费网站| 亚洲高清av一区二区| 蜜桃一区二区三区视频网址| 国产激情电影综合在线看| 91伊人久久| 久久精品国产亚洲av成人无人区| 一区二区三区国产免费视频| 99久久婷婷国产综合精品电影| 综合网在线视频| 国产一级自拍av播放| 无码专区人妻系列日韩精品| 亚洲av第一页国产精品| 美女爽好多水快进来视频| 亚洲av狠狠爱一区二区三区| 人妻少妇精品无码专区| 久久精品国产9久久综合| 亚洲24小时在线免费视频网站| 日韩中文字幕一区二区二区| 亚洲日韩国产一区二区三区在线| 97女厕偷拍一区二区三区| 亚洲香蕉av一区二区蜜桃| 一区视频免费观看播放| 波多野42部无码喷潮在线| 国产国拍亚洲精品mv在线观看| 一区二区三区在线蜜桃| 国产精品一区二区三区在线免费| 白天躁晚上躁麻豆视频| 亚洲ⅤA中文字幕无码| 国产自拍一区在线视频| 成人国产精品一区二区网站公司 | 久久国产色av免费观看| 国内免费AV网站在线观看|