潘心怡 PAN Xinyi 金 騫 JIN Qian 畢敬媛 BI Jingyuan 楊 穎 YANG Ying楊 敏 YANG Min

0 引言

隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)及城市人口數(shù)量的不斷增加，人們對(duì)于滿足當(dāng)下甚至未來技術(shù)發(fā)展空間和建筑需求與建設(shè)年代較早、外觀設(shè)施老舊的既有建筑之間的矛盾，成為了城市發(fā)展進(jìn)程中的主要矛盾。社區(qū)作為城市的基本單元，也是這一矛盾的集中所在。上海市作為中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市，居住人口多、密度大。這種特點(diǎn)在既有老舊社區(qū)中的體現(xiàn)更明顯。這些社區(qū)在建設(shè)初期，主要是為了解決安置居住的功能性問題，因此，絕大部分社區(qū)房屋密度高、附屬休閑空間面積狹小、缺少人性化規(guī)劃設(shè)計(jì)；且經(jīng)過幾十年的使用，這些老舊社區(qū)建造技術(shù)相對(duì)落后，房屋的安全性、耐久性、使用性均存在諸多問題，其更新與再營造具有必然性。

近年來，針對(duì)老舊社區(qū)的改造問題，政府出臺(tái)了一系列指導(dǎo)政策。2020 年，國務(wù)院辦公廳對(duì)外發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2020〕23號(hào)），明確提出工作目標(biāo)，力爭(zhēng)到“十四五”期末基本完成2000 年底前建成的老舊小區(qū)改造任務(wù)。在《上海市住宅小區(qū)建設(shè)“美麗家園”三年行動(dòng)計(jì)劃（2018—2020）》（滬府辦發(fā)〔2018〕8 號(hào)）中，上海將完成各類舊住房修繕改造3 000 萬m2，爭(zhēng)取早日實(shí)現(xiàn)“美麗家園”建設(shè)全覆蓋[1]。本文將通過上海舊住宅小區(qū)更新改造實(shí)例，探索通過社區(qū)再營造實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)更新的途徑。

1 重視需求調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)查勘

1.1 會(huì)議調(diào)研

了解各方改造意愿、大致確定改造內(nèi)容是確保小區(qū)改造能夠?qū)ΠY施策的關(guān)鍵，必須引起重視。在設(shè)計(jì)前期階段，設(shè)計(jì)單位需要通過會(huì)議方式，與街道代表、業(yè)委會(huì)和居民代表、社區(qū)物業(yè)管理單位及項(xiàng)目代建單位代表進(jìn)行座談，了解、商討改造任務(wù)需求，會(huì)議地點(diǎn)就近選取小區(qū)活動(dòng)室，可就改造內(nèi)容隨時(shí)輔以現(xiàn)場(chǎng)查看和討論。

1.2 前期查勘

改造非新建，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)的各個(gè)階段必須通過現(xiàn)場(chǎng)查勘了解項(xiàng)目現(xiàn)狀。查勘一般要分多次進(jìn)行：前期踏勘的目的是為定制改造菜單服務(wù)，確保改造內(nèi)容有的放矢；設(shè)計(jì)中及后期的踏勘是為了補(bǔ)充了解原始圖紙和項(xiàng)目現(xiàn)狀的不詳之處，以及項(xiàng)目在使用過程中的局部拆改情況，以推動(dòng)改造設(shè)計(jì)的深入細(xì)化。踏勘內(nèi)容包括屋面、避雷帶、樓梯間墻面和地面、樓梯踏步和欄桿、單元入口（含臺(tái)階、信報(bào)箱、入戶門等）、垃圾房、門衛(wèi)、車棚和充電設(shè)施、綠化、道路、涼亭、汽車停車位等，需獲取以上內(nèi)容有無、是否不足及完損情況等第一手資料。查勘過程應(yīng)有物業(yè)維修人員陪同，并注意隨時(shí)聽取、收集附近居民的意見。例如，在某住宅小區(qū)屋面查勘中，物業(yè)維修人員反映設(shè)置于住宅南側(cè)陽臺(tái)內(nèi)的屋面雨水管均有不同程度阻塞現(xiàn)象，建議全部廢棄另排露明雨水管，此建議合理而被采用；在查勘中，沿街底商住宅的住戶反映二層入戶平臺(tái)有積水難排現(xiàn)象，故改造設(shè)計(jì)中增加了平臺(tái)排水點(diǎn)。

2 控制造價(jià)基礎(chǔ)，制定改造內(nèi)容

老舊小區(qū)改造資金一般為財(cái)政撥款，有嚴(yán)格的上限制約。因此，在制定改造內(nèi)容時(shí)，需對(duì)照資金限額要求，首先落實(shí)如屋面、墻面滲漏修繕等重要內(nèi)容的改造；對(duì)于僅涉及立面美觀、環(huán)境提升等的改造內(nèi)容，可給出不同選項(xiàng)的組合討論確定，設(shè)計(jì)單位也可給出傾向性意見，但最終需由業(yè)委會(huì)和居民代表等改造主體認(rèn)可同意。只有通過項(xiàng)目前期的多方討論，尊重社區(qū)自治意見，并結(jié)合項(xiàng)目造價(jià)控制，才能在改造設(shè)計(jì)過程中有針對(duì)性地制定和調(diào)整更新整治方案。

如某小區(qū)改造中，受資金限制，設(shè)置統(tǒng)一外窗雨棚（圖1）和底層天井圍墻美化（圖2）方案只能二選一，考慮到小區(qū)戶外平視的視覺效果比仰視效果更重要，經(jīng)設(shè)計(jì)單位建議，居民代表同意放棄設(shè)置統(tǒng)一的外窗雨棚，將有限資金用于天井圍墻的美化。

圖1 住宅外窗統(tǒng)一設(shè)置雨棚方案圖

圖2 底層天井圍墻美化方案圖

由于在設(shè)計(jì)前期，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)一般尚未達(dá)到可計(jì)算造價(jià)的技術(shù)深度，在此階段進(jìn)行造價(jià)匡算，難免需憑借一定的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)行情信息，這就需要設(shè)計(jì)單位平時(shí)注意積累施工、材料、配套產(chǎn)品等方面的技術(shù)資料和人脈資源。

3 因地制宜制定改造策略

老舊社區(qū)多建于上世紀(jì)，其建筑風(fēng)格反映了當(dāng)時(shí)的社會(huì)印記，是現(xiàn)代城市風(fēng)貌有機(jī)組成的一部分。為保持城市面貌的歷史多樣性，穩(wěn)定居民的社會(huì)心理感受，其改造必須重視社區(qū)歷史風(fēng)貌的保留和延續(xù)，需在此基礎(chǔ)上制定修繕提升的改造策略，以達(dá)到降低投入并獲取最大收益的改造效果。以某小區(qū)的改造實(shí)踐為例，該小區(qū)建成于1991 年，總建筑面積約11.3 萬m2，更新改造內(nèi)容主要為屋面平改坡、住宅立面美化整治以及社區(qū)開放空間微更新改造。

3.1 平改坡設(shè)計(jì)延續(xù)住宅原有特征

該小區(qū)是當(dāng)時(shí)的施工質(zhì)量樣板工程，住宅外觀現(xiàn)狀良好，土紅色挑檐是住宅立面的風(fēng)格標(biāo)志（圖3）。在平改坡設(shè)計(jì)中，對(duì)檐口予以保留，坡屋面邊界退后檐口內(nèi)邊線0.5 m，留出檐溝防水檢修操作空間（圖4）。

圖3 某小區(qū)住宅外立面

圖4 屋面平改坡詳圖

3.2 保留既有綠地分布格局，提升休閑景觀品質(zhì)

該小區(qū)建設(shè)時(shí)期運(yùn)用的景觀設(shè)計(jì)手法、要求標(biāo)準(zhǔn)都處于較低水平，雖靈活布置了多個(gè)小花園，但總體景觀效果單調(diào)；在使用中功能亦趨向消極，有損小區(qū)整體形象（圖5）。

圖5 小區(qū)花園布局及現(xiàn)狀

項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)定位是在保留、延續(xù)小區(qū)既有綠地格局的基礎(chǔ)上，進(jìn)行宜居環(huán)境提升，這樣不但能夠保持老住宅區(qū)中固有的生活文脈，使老住戶保有一定的認(rèn)同感和歸屬感，而且可以降低資源投入。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)基于現(xiàn)有的社區(qū)空間框架，根據(jù)居民聚集意愿、開放度及輻射范圍不同，梳理各開放空間節(jié)點(diǎn)的活動(dòng)屬性，最終確定打造兩處景觀亮點(diǎn)：一處是住宅區(qū)北部的花園A，另一處是住宅區(qū)南部的花園B 和C。

花園A 是住宅區(qū)北部的重要活動(dòng)路徑。改造方案中，將破敗的公共涼亭拆除并重建，打造具有向心力的圓形開放式灰空間（圖6）。

圖6 花園A 涼亭改造設(shè)計(jì)

在住宅區(qū)南部，為實(shí)現(xiàn)居民修建健身步道的意愿，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行了數(shù)次選址踏勘，最終決定整合零碎空間，通過修建環(huán)形健身步道，將相鄰但不成片的花園B、C 串聯(lián)整合（圖7），增強(qiáng)公共活動(dòng)空間功能的多樣性、復(fù)合度以及各空間之間的聯(lián)通性，提高居民開展戶外活動(dòng)的參與度與積極性。健身步道將跨越花園B、C 之間的一小段路面，對(duì)此處路面面層做特殊處理，以延續(xù)紅色步道的視覺質(zhì)感。改造后，花園B 成為兒童園地，在其中的圓形硬地設(shè)置組合滑梯等大型兒童玩具（圖8）；花園C 保留東南角既有涼亭，沿健身步道設(shè)置活動(dòng)器材，使之成為居民的交流和活動(dòng)中心（圖9）。

圖7 聯(lián)通花園B、C 的環(huán)形步道

圖8 花園B 改造意向

圖9 花園C 改造效果圖

4 應(yīng)用必要的輔助技術(shù)手段

小區(qū)住宅樓情況可以在城市檔案館調(diào)取存檔的原始圖紙，但花園的綠化、架空線位置等場(chǎng)地情況無法通過現(xiàn)有的技術(shù)資料獲取，且采用常規(guī)技術(shù)手段測(cè)量困難，對(duì)施工圖改造設(shè)計(jì)造成一定的技術(shù)制約。因此，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)采用了先進(jìn)的三維激光掃描技術(shù)。

三維激光掃描技術(shù)是一種全自動(dòng)、高精度的立體掃描測(cè)繪技術(shù)，能夠完整地重建掃描實(shí)物并快速獲取原始測(cè)量數(shù)據(jù)[2]。傳統(tǒng)的測(cè)量方法由于操作困難、工作量大，影響工程進(jìn)展速度；而三維激光掃描技術(shù)采用非接觸式高速激光測(cè)量方式，利用向被測(cè)對(duì)象發(fā)射激光束并接收由被測(cè)物發(fā)射回的激光信號(hào)，獲取海量的三維空間坐標(biāo)[3]，通過數(shù)據(jù)處理建立整體點(diǎn)云模型輔助后續(xù)設(shè)計(jì)，具有傳統(tǒng)測(cè)繪所不可比擬的精細(xì)化、高效率特點(diǎn)。

本小區(qū)的三維掃描測(cè)繪任務(wù)主要是獲取被改造小花園、小區(qū)入口的空間尺寸和環(huán)境現(xiàn)狀，同時(shí)，核驗(yàn)住宅輪廓與檔案圖紙的一致性。

4.1 復(fù)核住宅輪廓

由于建筑建成至今已有30余年，現(xiàn)狀與檔案圖紙可能有所差異，因此，根據(jù)掃描的建筑單體立面點(diǎn)云數(shù)據(jù)（圖10），復(fù)核建筑單體立面尺寸的一致性。

圖10 建筑單體立面點(diǎn)云數(shù)據(jù)

4.2 環(huán)境測(cè)繪

采用三維激光掃描設(shè)備，采集被改造花園的樹木定位，有助于后續(xù)在重塑活動(dòng)場(chǎng)地及健身步道時(shí)避開這些保留樹木（圖11）；通過點(diǎn)云模型準(zhǔn)確定位小花園架空線的高度和走向，改造時(shí)作為控制休憩涼亭高度的設(shè)計(jì)依據(jù)（圖12）；掃描現(xiàn)狀圍墻及門衛(wèi)室，根據(jù)點(diǎn)云模型繪制小區(qū)門衛(wèi)間立面，輔助小區(qū)大門改造設(shè)計(jì)（圖13）。此外，采用物探技術(shù)，可以獲取小區(qū)地下管線走向和標(biāo)高信息，為住宅區(qū)雨污分流等改造設(shè)計(jì)提供技術(shù)依據(jù)。

圖11 樹木的三維點(diǎn)云模型

圖12 架空線三維點(diǎn)云模型

圖13 小區(qū)入口立面點(diǎn)云數(shù)據(jù)

由此可見，采用必要的高科技測(cè)繪手段可為既有社區(qū)改造設(shè)計(jì)提供精準(zhǔn)的技術(shù)支撐。

5 結(jié)語

前期充分的實(shí)地勘察并與各方交流收集改造意愿，是確保既有社區(qū)改造設(shè)計(jì)成功推進(jìn)的前題，本文以上海既有社區(qū)更新實(shí)例為依托，總結(jié)出在保留延續(xù)基礎(chǔ)上進(jìn)行修繕提升的社區(qū)再營造模式，并采取先進(jìn)的測(cè)繪手段，精細(xì)化、高效率地為改造設(shè)計(jì)提供技術(shù)支撐服務(wù)，達(dá)到降低投入并獲取最大收益的改造效果。這些研究成果可給類似的項(xiàng)目提供參考。