□ 姚鴻恩

美國的富人，自己會(huì)買一套豪宅，但通常不會(huì)像中國富人那樣炒房。美國制定了一系列的規(guī)定，使得炒房的投資或投機(jī)成本很高，風(fēng)險(xiǎn)很大。

在美國，假設(shè)一套房子為100萬美元，買房費(fèi)用如下：

貸款：80 萬美元，利率6%。月供5731.45 美元。12 個(gè)月，須付68777.40 美元。

地產(chǎn)稅：以房價(jià)1.5%計(jì)，一年須付15000 美元。

過戶費(fèi)（包括各種費(fèi)用）：約為房價(jià)l%，須付10000 美元。

一年下來，不算首付20 萬美元，一共約投入9 萬多美元。

一年后，假設(shè)房子漲到120萬美元，賣房費(fèi)用如下：

過戶費(fèi)（包括各種雜費(fèi)）：約為房價(jià)1%，須付12000 美元。

賣房傭金，約為房價(jià)6%，算5%，須付6 萬美元。

房子增值20 萬美元，要交個(gè)人所得稅。擁有產(chǎn)權(quán)未滿1 年即賣掉的房屋，稅收比例可高至33%左右；擁有產(chǎn)權(quán)超過1 年的，賣房時(shí)須繳付20%，左右的稅。那么，交個(gè)人所得稅至少4 萬美元。

房子漲了20 萬美元，但買賣房子的費(fèi)用和所得稅也接近這個(gè)數(shù)字。換句話說，如果漲幅達(dá)不到20%，就要虧錢了。

通常，房價(jià)的正常升幅是3%到5%。美國人如果不打算在一個(gè)地方住5 年以上，是不會(huì)買房子的。