趙振

（山東鉅旺建筑工程有限公司，山東 濰坊 262200）

1 高層住宅常見滲漏位置

1.1 廚衛(wèi)滲漏

廚衛(wèi)是住宅建筑用水最多的地方，導(dǎo)致廚衛(wèi)出現(xiàn)滲漏問題的原因主要是沒有嚴(yán)格控制施工材料，防水材料的質(zhì)量沒有達(dá)到防水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。相比于其他房間，廚房和浴室通常會(huì)采用更薄的地磚，如果施工中不嚴(yán)格控制防水技術(shù)，很容易出現(xiàn)接縫長度不符合要求或者防水施工效果不佳的情況，后期使用時(shí)大量用水導(dǎo)致廚衛(wèi)出現(xiàn)滲漏水問題[1]，如圖1 所示。

1.2 門窗滲漏

如果不牢固地連接門窗的框架和墻體，不按照設(shè)計(jì)要求設(shè)置墻孔線性尺寸或者位置，不認(rèn)真處理門窗框架和墻體之間的間隙，很容易在后期出現(xiàn)雨水滲透的問題。有的施工人員沒有及時(shí)用填料填補(bǔ)間隙，或者填充物不牢靠存在較大縫隙，刮粉后也沒有細(xì)致地處理縫隙，就會(huì)導(dǎo)致填充不密實(shí)，為水體的入侵創(chuàng)造了便利條件，最終發(fā)生滲漏水問題[2]。

1.3 屋面滲漏

屋面滲漏是高層住宅建筑中十分常見的現(xiàn)象，主要包括外墻滲漏、屋頂滲漏、局部滲漏和屋面滲漏。導(dǎo)致屋面結(jié)構(gòu)體系發(fā)生滲漏的原因主要包括以下3 方面：①屋面結(jié)構(gòu)層存在裂縫，為水體入侵提供了通道。在高層住宅屋面板施工中如果施工人員沒有按照標(biāo)準(zhǔn)完成結(jié)構(gòu)板安裝，沒有做好縫隙處理，或者屋面板質(zhì)量較差，就會(huì)導(dǎo)致屋面發(fā)生滲漏水問題。②找平層施工不當(dāng)。在屋面找平層施工中如果施工人員沒有嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)控制找平層的平整度，或者沒有合理設(shè)置屋面坡度，使屋面容易積水，久而久之發(fā)生滲漏問題。③防水層施工不合格。當(dāng)前鋪設(shè)防水卷材是屋面防水施工的主要形式，在鋪設(shè)防水卷材、涂刷防水涂料時(shí)如果不重視空鼓、開裂等問題，屋面防水層會(huì)存在大量縫隙，無法真正發(fā)揮其防水效果，最終屋面出現(xiàn)滲漏水問題[3]。

1.4 外墻滲漏

如果不合理設(shè)置框架外圍護(hù)墻、填充外墻拉結(jié)鋼筋，或者遺漏了填充墻和家里墻之間的拉結(jié)鋼筋就會(huì)大大減輕墻體的整體質(zhì)量，可能引發(fā)嚴(yán)重裂縫、變形等情況，水體沿著縫隙侵入內(nèi)部導(dǎo)致出現(xiàn)墻體滲漏水問題。此外，如果填充墻所用材料質(zhì)量不合格、沒有緊密地連接墻體和梁也會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)滲漏水問題。外墻穿墻套管防水處理不當(dāng)也是較為常見的出現(xiàn)滲漏水問題的原因。

1.5 地下室滲漏

地下室由于處于地下較為潮濕的環(huán)境中，容易受到水汽的侵蝕。地下室或者地下車庫通常含有諸多管道，墻面穿孔較多，加之隱蔽工程多，在施工中如果技術(shù)不到位很容易出現(xiàn)滲漏問題。

2 高層住宅防滲漏技術(shù)

2.1 廚衛(wèi)防滲漏施工技術(shù)

廚衛(wèi)是最容易出現(xiàn)滲漏的位置，為了提高廚衛(wèi)的防水能力，施工中要重點(diǎn)做好防滲漏處理。

加強(qiáng)對(duì)材料的控制。工作人員要對(duì)廚衛(wèi)管道、防水材料質(zhì)量等進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量檢測，明確材料防水性能是否達(dá)標(biāo)。在組織施工期間施工人員要對(duì)管道的水壓承受力、接頭嚴(yán)密性進(jìn)行細(xì)致檢查。在接頭部位，工作人員要用防水膠帶纏繞，保證管道連接緊密，同時(shí)可以涂抹一層防水層，減少滲漏問題。

優(yōu)化廚衛(wèi)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案。工作人員要對(duì)廚衛(wèi)管道分布情況進(jìn)行細(xì)致規(guī)劃，盡量提高廚衛(wèi)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案的可行性。同時(shí)，通過蓄水試驗(yàn)和流水試驗(yàn)確定管道施工是否達(dá)標(biāo)，重點(diǎn)檢查連接部位的防水性能[4]。

4.不知如何表達(dá)心聲。很多同學(xué)怕寫作文不是沒有內(nèi)容可寫，而是不知道該如何表達(dá)，縱使心中有千頭萬緒，但不知如何動(dòng)筆，歸根結(jié)底在于讀的書太少或是沒有認(rèn)真讀書，未受過好文章的熏染。

2.2 門窗防滲漏技術(shù)

可通過取消附框的方式將主框和結(jié)構(gòu)連接密實(shí)性提高，將滲漏面盡可能減小。這種施工方式可以同時(shí)達(dá)到節(jié)省時(shí)間、成本、固定點(diǎn)以及提高防水能力的效果。

對(duì)門窗進(jìn)行嚴(yán)格質(zhì)量檢測，重點(diǎn)檢查窗戶主體、配件、固定件，通過抗風(fēng)壓、水密性、氣密性試驗(yàn)確定窗戶防水能力。

做好外窗主體結(jié)構(gòu)處理，用實(shí)心磚砌筑外窗主體解耦股并且按照至少10%的標(biāo)準(zhǔn)控制外窗臺(tái)窗臺(tái)板的泛水高度，如果當(dāng)?shù)貧夂蚨嘤昕梢詫⑵露冗m當(dāng)提高，加寬處理外窗周邊收口，做好防水層涂抹工作。

完成安裝后模擬雨水天氣盡心試驗(yàn)確定外窗結(jié)構(gòu)縫隙寬度是否達(dá)到防水要求，用玻璃密封膠牢固、連續(xù)、完整地處理縫隙，合理地布設(shè)外窗泄水孔[5]。

2.3 屋面防滲漏施工技術(shù)

保溫隔熱層、防水層、承重層是高層住宅建筑屋面防水的主要3 個(gè)部分。在屋面防水施工中，要重點(diǎn)落實(shí)如下幾項(xiàng)施工技術(shù)。

合理規(guī)劃和設(shè)計(jì)屋面防水層。工作人員要準(zhǔn)確、合理地規(guī)劃設(shè)計(jì)屋面防滲漏方案，盡量貼合實(shí)際情況，將施工的效率、質(zhì)量全面提升。工作人員在開始施工前需要加強(qiáng)調(diào)查，比對(duì)設(shè)計(jì)圖紙，明確設(shè)計(jì)方案是否預(yù)留了足夠的坡度，是否能夠和實(shí)際排水、防水等需求相符合。

合理選擇施工材料。剛性防水卷材和柔性防水卷材是當(dāng)前常用的2 種屋面防水材料。在保溫層施工中，要注意處理好防水卷材和保溫卷材。工作人員涂抹防水材料之前要檢測防水材料的耐水性能、密封性能。

規(guī)范施工。在現(xiàn)場施工時(shí)，要首先清理干凈屋面雜物，處理基層，檢查基層平整度是否達(dá)標(biāo)，然后貼防水卷材。在鋪貼防水卷材時(shí)，要注意從一邊向另一邊逐層緩慢鋪貼，控制好鋪貼速度，要排空卷材和屋面基層之間的空氣，避免發(fā)生空鼓。在鋪貼屋脊時(shí)，要按照長邊搭接和短邊搭接分別不小于70 mm和150 mm的標(biāo)準(zhǔn)控制搭接長度，相鄰2 幅卷材至少搭接500 mm。工作人員要重點(diǎn)處理好落水口、斜溝、天溝等排水集中的部位，按照從低到高的順序鋪貼卷材，保證卷材符合水流方向[6]。

2.4 外墻防滲漏技術(shù)

框架砌磚施工中要盡量采用同密度、同強(qiáng)度的砌塊，做好各項(xiàng)參數(shù)控制。比如砌筑高度在140 cm 以內(nèi)的墻體要按照達(dá)到梁底200 mm 處的位置進(jìn)行砌筑，然后靜置7 d，在結(jié)構(gòu)穩(wěn)定后繼續(xù)進(jìn)行砌筑。工作人員要仔細(xì)處理頂磚，保證縫隙被填充密實(shí)。

保溫層施工時(shí)要緊密粘結(jié)抹灰層和保溫層，利用高質(zhì)量抗裂劑處理保溫層，可采用2 次抹灰的方式。第1 層抹灰厚度控制在2～4 mm，然后在抗裂砂漿固化后進(jìn)行鋼絲網(wǎng)鋪貼，在鋼絲網(wǎng)安裝合格后可以按照5～7 mm 的厚度控制第2 次抹灰厚度。

鑲嵌外墻面磚，避免出現(xiàn)空鼓、位移、脫落等情況，按照不超過98 mm 的標(biāo)準(zhǔn)控制伸縮縫長度，伸縮縫厚度不得超過15 mm[7]。

2.5 地下室防滲漏技術(shù)

嚴(yán)格檢測砂石、水泥等混凝土原材料質(zhì)量，做好市場調(diào)查，嚴(yán)格控制采購。

通過試驗(yàn)確定混凝土配合比。當(dāng)前高層住宅建筑地下室大多采用的是工廠統(tǒng)一生產(chǎn)的商品混凝土，需通過試驗(yàn)確定坍落度，將混凝土塑化性能和可泵性能盡量提高。要及時(shí)處理不達(dá)標(biāo)的混凝土，嚴(yán)格控制溫差，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)混凝土結(jié)構(gòu)。

做好防水卷材的外防外貼、內(nèi)貼結(jié)合的鋪設(shè)，嚴(yán)格控制涂料層和卷材厚度，按照?qǐng)A弧形處理陰陽角。在外墻底板墊層設(shè)置聚苯乙烯泡沫板防水保護(hù)層。連續(xù)澆筑混凝土并且分塊、分面積澆筑后澆帶，用素水泥涂抹密實(shí)接口位置[8]。

3 高層住宅建筑防滲漏技術(shù)

3.1 聯(lián)合施工防滲技術(shù)

采用該施工方式時(shí)，工作人員要以施工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)嚴(yán)格規(guī)范操作行為，在施工現(xiàn)場要注意擦拭清潔干凈鋼筋、石材等材料，用封口膠帶密封纏繞材料保證其在混凝土澆筑過程中具備良好的貼合度，減少裂縫，防止?jié)B漏。

3.2 混凝土防滲漏

混凝土結(jié)構(gòu)作為現(xiàn)代住宅建筑的主體結(jié)構(gòu)，按施工方式不同可劃分為多種類型，為了提高混凝土澆筑的質(zhì)量，可以采用傾斜分層施工方式、分段分層施工方式等不同的方法，同時(shí)要注意保證混凝土結(jié)構(gòu)的整體密實(shí)度，確?；炷琳w結(jié)構(gòu)性能。比如在振搗過程中為了提高混凝土材料的緊實(shí)度可以適當(dāng)增加振動(dòng)的次數(shù)。此外，澆筑混凝土后需要做好養(yǎng)護(hù)處理，對(duì)混凝土表面的溫度進(jìn)行定時(shí)監(jiān)測，合理控制混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)外溫差，減少發(fā)生溫度裂縫的概率，提高混凝土防滲能力。同時(shí)，要注意保濕，避免發(fā)生干縮裂縫時(shí)影響混凝土防水性能。此外，工作人員還要根據(jù)施工種類、設(shè)計(jì)方案等控制好混凝土各項(xiàng)參數(shù)，明確不同部位所用混凝土的類型，當(dāng)前常用的混凝土類型主要包括細(xì)石混凝土、高強(qiáng)混凝土、防凍混凝土、抗?jié)B混凝土等。

3.3 防水卷材施工技術(shù)

采購人員要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求中的規(guī)定做好防水卷材采購工作，要明確防水卷材的性能、質(zhì)量等級(jí)、要求等，深入市場調(diào)查各種類型防水卷材的質(zhì)量、成本等。確定供貨廠家后，要注意將防水卷材保存在專業(yè)的庫房里，并且由質(zhì)檢人員按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抽樣檢測，確定防水卷材質(zhì)量是否能夠滿足工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求，不得使用劣質(zhì)材料。在具體施工中，施工人員要重點(diǎn)完成好防水卷材的鋪貼工作，確保鋪貼密實(shí)，從而真正發(fā)揮防水卷材的防水作用。比如進(jìn)行地下室防水處理時(shí)需要嚴(yán)格控制底板防水卷材構(gòu)造，工作人員做好防水基層的清潔處理工作，保證防水基層平整干凈，不得存在積水等雜物，要重點(diǎn)處理陰陽角這些容易出現(xiàn)滲漏水的部位，在防水基層質(zhì)量驗(yàn)收合格后涂抹底子油，創(chuàng)造優(yōu)良的防水卷材施工條件后，正式鋪貼防水卷材。施工中要做好搭接處理，將防水卷材和基層之間的空氣充分排出，保證防水卷材能夠緊密地和基層貼合。在完成攤鋪?zhàn)鳂I(yè)后，注意保護(hù)好成品，然后用細(xì)石混凝土攤鋪大約50 mm 厚度，進(jìn)一步提高地下室的防水能力。

3.4 表皮式防水系統(tǒng)的應(yīng)用

該方法主要是建立表皮防水系統(tǒng)，形成一層包裹的防水膜，從而達(dá)到防水效果。在具體實(shí)踐中應(yīng)用該方法時(shí)需不斷增強(qiáng)材料的附著力，防水效果會(huì)隨著強(qiáng)度的增加而增強(qiáng)。應(yīng)用該系統(tǒng)可處理一些細(xì)小的滲漏問題，應(yīng)用效果較強(qiáng)。

4 高層住宅建筑防滲漏施工優(yōu)化

4.1 建立全面培訓(xùn)制度

提高所有參建人員技術(shù)水平，提升質(zhì)量意識(shí)。項(xiàng)目經(jīng)理可以按照預(yù)期制定的培訓(xùn)計(jì)劃組織參建人員進(jìn)行崗前學(xué)習(xí)，明確住宅建筑防滲施工內(nèi)容，將質(zhì)量目標(biāo)、質(zhì)量控制計(jì)劃、施工工藝流程、施工重難點(diǎn)、檢測方式等內(nèi)容都詳細(xì)地交代給施工人員，保證各個(gè)崗位的員工在具體施工時(shí)貫徹落實(shí)施工技術(shù)方案。

加強(qiáng)培訓(xùn)，提高技術(shù)人員技術(shù)能力和管理能力，保證其高效指導(dǎo)施工現(xiàn)場作業(yè)。企業(yè)可以加強(qiáng)對(duì)BⅠM技術(shù)等現(xiàn)代信息技術(shù)的應(yīng)用，針對(duì)性開展技術(shù)培訓(xùn)，讓各個(gè)崗位員工熟練地掌握各項(xiàng)技術(shù)，順利地完成各項(xiàng)施工作業(yè)。

4.2 制定質(zhì)量責(zé)任追究制度

在正式開展防水施工前要明確各個(gè)部門乃至各個(gè)工作崗位的工作職責(zé)，制定質(zhì)量追責(zé)制度，保證詳細(xì)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)赝瓿杉夹g(shù)交底，讓每位員工都清晰地了解自己的工作任務(wù)，并且在發(fā)生問題時(shí)能第一時(shí)間找到負(fù)責(zé)人進(jìn)行處理，通過這種方式激勵(lì)員工在施工中主動(dòng)落實(shí)質(zhì)量控制目標(biāo)。同時(shí)，還可以設(shè)置一定的獎(jiǎng)懲辦法，提高員工工作的熱情。

4.3 樹立全面質(zhì)量管理意識(shí)

各個(gè)部門負(fù)責(zé)人要重視施工技術(shù)質(zhì)量。無論是總承包單位項(xiàng)目經(jīng)理還是建設(shè)單位、監(jiān)理單位，都應(yīng)當(dāng)對(duì)施工技術(shù)質(zhì)量給予足夠的重視，在具體工作中加強(qiáng)協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮出自身崗位職責(zé)效力和影響力。要督促一線施工人員提高技術(shù)和優(yōu)化質(zhì)量意識(shí)，通過培訓(xùn)、獎(jiǎng)懲等措施讓施工人員充分關(guān)注施工質(zhì)量并且積極貫徹落實(shí)質(zhì)量控制目標(biāo)。落實(shí)施工現(xiàn)場管理制度，按照完善的管理制度將進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量目標(biāo)等充分落實(shí)，加強(qiáng)對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)施工質(zhì)量的管控，保證住宅建筑防水性能優(yōu)良，切實(shí)建設(shè)高品質(zhì)的建筑產(chǎn)品，為居民提供舒適的生活環(huán)境。

5 結(jié)語

防滲漏是高層住宅建筑施工中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，相關(guān)工作者要明確防滲漏技術(shù)的重要性，加強(qiáng)分析研究常見滲漏部位及發(fā)生滲漏的原因，合理選擇防水材料，嚴(yán)格控制施工技術(shù)，提升住宅建筑的防水性能。