樓市新政頻出，利好不斷。近日，為支持居民改善住房條件，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》），規(guī)定在2022年10月1日至2023年12月31日期間，針對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

在時(shí)間要求方面，《公告》規(guī)定，退稅政策實(shí)行的時(shí)間為2022年10月1日至2023年12月31日，如果在此期間賣了舊房，然后在1年之內(nèi)買新房，即可以享受退稅。比如，小王2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新購(gòu)買了一套住房，由于小王出售和新購(gòu)住房的時(shí)間均在2022年10月1日至2023年12月31日期間，因此其符合政策規(guī)定的時(shí)間條件。

在受惠人群方面，《公告》表示，享受優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足兩個(gè)條件：一是納稅人出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)，同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。二是出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

換購(gòu)住房可以退稅，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是真金白銀的實(shí)惠。退稅金額到底怎么計(jì)算？能退多少錢呢？

按照《公告》要求，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

例如，小王在12月出售的住房金額為240萬(wàn)元，繳納個(gè)人所得稅4萬(wàn)元。2023年7月其在同一城市重新購(gòu)買了一套住房，新購(gòu)住房金額為300萬(wàn)元。那么，小王已繳納的4萬(wàn)元個(gè)稅可申請(qǐng)全額退還，計(jì)算方式為：退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。如果小王新購(gòu)住房金額為150萬(wàn)元，則可申請(qǐng)的退稅金額為2.5萬(wàn)元。此時(shí)的計(jì)算方式為：（新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

（摘自《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》10.28）