王曉霞

（資料圖片）許家印。圖/人民視覺(jué)

深陷流動(dòng)性危機(jī)的恒大，在“保交樓”的風(fēng)潮中，再度立下“軍令狀”。

9月12日，恒大集團(tuán)官方微信號(hào)發(fā)布消息稱(chēng)，當(dāng)天恒大集團(tuán)召開(kāi)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周例會(huì)，會(huì)上，恒大集團(tuán)董事長(zhǎng)許家印要求，保交樓項(xiàng)目9月30日前必須全面復(fù)工。自去年10月底恒大提出“復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓”以來(lái)，資金鏈緊繃的恒大不時(shí)傳出項(xiàng)目停工的消息，這一次許家印再度立下的“軍令狀”，是否會(huì)像半年前那次一樣打水漂，值得關(guān)注。有輿論甚至認(rèn)為，他是再演“復(fù)工秀”。

這次，許家印在通報(bào)恒大復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況時(shí)披露，目前恒大的全國(guó)保交樓項(xiàng)目共有706個(gè)，已復(fù)工項(xiàng)目為668個(gè)，未復(fù)工項(xiàng)目有38個(gè)，他要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全面復(fù)工。“目前已復(fù)工的668個(gè)項(xiàng)目中，有606個(gè)達(dá)到正常施工水平，還有62個(gè)正在恢復(fù)正常施工過(guò)程中，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全部達(dá)到正常施工水平?！?/p>

在不到20天的時(shí)間里，100個(gè)項(xiàng)目需要全面復(fù)工，任務(wù)艱巨。此前，有恒大河南供應(yīng)商曾向《中國(guó)新聞周刊》提出質(zhì)疑，“如果一個(gè)‘保交樓’項(xiàng)目只有五六名工人施工，這能叫復(fù)工復(fù)產(chǎn)嗎？如果這也算復(fù)工復(fù)產(chǎn)，項(xiàng)目要到何時(shí)才能完工？”希望這次恒大所說(shuō)的保交樓不是如此這般走形式。

此次會(huì)場(chǎng)背景墻上的紅色條幅十分醒目，“大干苦干拼命干 為復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓努力拼搏”——19個(gè)金黃色大字的宣誓和鼓動(dòng)意味十足。對(duì)恒大而言，保住在消費(fèi)者心中已經(jīng)岌岌可危的信用，是生死攸關(guān)的事。此前，恒大剛剛在9月1日舉行了“保交樓”軍令狀簽署大會(huì)。根據(jù)恒大集團(tuán)官方微信號(hào)消息，集團(tuán)八位副總裁率八大保交樓專(zhuān)項(xiàng)工作組，各省公司董事長(zhǎng)率班子成員、項(xiàng)目總，鄭重簽署了“保交樓”軍令狀。許家印亦出現(xiàn)在簽署大會(huì)上。

流動(dòng)資金捉襟見(jiàn)肘是恒大各地的項(xiàng)目停工的主要原因，一些項(xiàng)目施工方由于前期墊付工程款、農(nóng)民工工資等資金遲遲未得到歸還，停止施工。在8月31日恒大發(fā)布的2021年半年報(bào)中，其也承認(rèn)，一些與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的應(yīng)付款項(xiàng)逾期未付，導(dǎo)致公司部分項(xiàng)目停工，公司正與供應(yīng)商及建筑承包商洽談，通過(guò)延期支付或以物業(yè)抵扣欠款，爭(zhēng)取項(xiàng)目復(fù)工。

恒大稱(chēng)，公司將采取以下措施，減輕目前所面臨的流動(dòng)性問(wèn)題：調(diào)整項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間表、嚴(yán)格控制成本、大力促進(jìn)銷(xiāo)售及回款、爭(zhēng)取借款續(xù)貸和展期、出售股權(quán)和資產(chǎn)（包括但不限于投資物業(yè)、酒店及其他物業(yè)）及引入投資者增加公司及其附屬公司的股本。另外，恒大還表示，管理層已考慮有關(guān)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流、資本開(kāi)支及融資需求的假設(shè)，以及未來(lái)12個(gè)月的預(yù)計(jì)現(xiàn)金流。若上述措施得到有效落實(shí)，公司將擁有足夠營(yíng)運(yùn)資金以履行未來(lái)12個(gè)月內(nèi)到期的財(cái)務(wù)。

許多人可能對(duì)今年6月30日江西景德鎮(zhèn)恒大瓏庭業(yè)主停貸風(fēng)波還記憶猶新，業(yè)主在多方維權(quán)無(wú)果后，發(fā)布了一份宣布集體停貸的公開(kāi)信，要求項(xiàng)目方須在2022年10月底復(fù)工，否則將在2022年11月強(qiáng)制停貸。以此為始，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中一直處于弱勢(shì)的購(gòu)房者，紛紛開(kāi)始對(duì)爛尾樓說(shuō)“不”。

今年7月28日的中央政治局會(huì)議，提到了“壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”，保交樓首次出現(xiàn)在政治局會(huì)議中。當(dāng)前，中央和地方督促開(kāi)發(fā)商“保交樓”的力度空前。9月6日《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤(pán)全面復(fù)工”保交樓專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》發(fā)布，要求確保全市所有停工問(wèn)題樓盤(pán)于10月6日前全面復(fù)工。9月9日，太原市規(guī)劃和自然資源局在官網(wǎng)披露，2022年6月份，該局按照工作流程向太原恒御信置業(yè)有限公司等41家涉及未按期開(kāi)工項(xiàng)目的企業(yè)簽發(fā)了《督促開(kāi)發(fā)通知書(shū)》，對(duì)其共計(jì)56宗未按期開(kāi)工的土地進(jìn)行了督促，要求其盡快開(kāi)工建設(shè)。其中被點(diǎn)名的太原恒御信置業(yè)有限公司是恒大集團(tuán)的孫公司，持有56宗未按期開(kāi)工地塊的企業(yè)中恒大集團(tuán)也赫然在列。

自今年3月21日起就在港交所停牌的中國(guó)恒大，這次能否踐行對(duì)數(shù)十萬(wàn)業(yè)主的保交樓承諾，在激進(jìn)的房地產(chǎn)運(yùn)作模式難以為繼的大背景下，恒大的現(xiàn)金流短缺問(wèn)題能否緩解，使軍令狀執(zhí)行得到資金保障，將受到各方高度關(guān)注。