陳 晴（上海建科造價咨詢有限公司， 上海 200032）

1 綠色建筑的基本概念

綠色建筑是指在全壽命期內(nèi)，節(jié)約資源、保護環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實現(xiàn)人與自然和諧共生的高性能建筑。

2 綠色建筑標準與傳統(tǒng)建筑的區(qū)別

GB/T 50378—2019《綠色建筑評價標準》中規(guī)定，綠色建筑認證分為三個等級：18項達標為綠色一星；27項達標為綠色二星；35項達標為綠色三星。綠色三星是中國綠色建筑評估標準中的最高級別。在國內(nèi)一線城市，建筑工程一般將綠色三星標準作為基本等級，綠色三星的認證在節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材等方面都有較高要求。

（1）節(jié)地：綠色建筑應(yīng)遵循“集約用地”原則，每個建設(shè)用地必須提高投入產(chǎn)出，提高土地利用率，合理規(guī)劃，合理使用。

（2）節(jié)水：綠色建筑中，應(yīng)合理利用水資源，提高廢水利用率，減少新水消耗量，利用雨水收集系統(tǒng)使雨水得到多次利用。

（3）節(jié)能：綠色建筑中應(yīng)盡可能地減少能源消耗量，利用綠色材料及再生資源以提高能源利用率。

（4）節(jié)材：綠色建筑施工中，應(yīng)降低材料耗損，合理安排材料的采購、進場時間及施工時間；應(yīng)就近、就地選取材料，減少運輸與轉(zhuǎn)場次數(shù)，盡量使用在工廠中已加工好的預(yù)制成品，減少現(xiàn)場制作產(chǎn)生的碳排放量。

與傳統(tǒng)建筑相比，新型綠色建筑更加環(huán)保，更具有可持續(xù)發(fā)展性。

3 綠色建筑與傳統(tǒng)建筑成本影響分析

大多數(shù)人也許會認為，綠色建筑會對住宅造價產(chǎn)生較大的影響，會增加較多成本。其實不然，綠色建筑成本控制應(yīng)該遵循全壽命周期控制的原則，要用發(fā)展的眼光對整個項目進行經(jīng)濟評價，在其建造的初始階段，往往需要投入大量資金，但其后續(xù)運行階段需要的費用相對較低，并且會產(chǎn)生相對較大的經(jīng)濟效益。

綠色建筑評估標準中提出了各項達標指標，包括海綿城市、能量綜合利用、中水利用、雨水回收利用、節(jié)水灌溉、可調(diào)節(jié)遮陽、圍護結(jié)構(gòu)的保溫、安全玻璃、充電樁、健身步道、綠建咨詢等。同時，綠色建筑中還包含超低能耗部分，如，與傳統(tǒng)住宅相比，綠色建筑住宅的樓地面、外墻、屋面、門窗使用保溫隔熱性能更優(yōu)異的構(gòu)件，并且配置具有高效熱回收功能的新風系統(tǒng)，能夠使住宅的室內(nèi)溫度保持恒定，不易受外界溫度的影響，從而使住宅本身的碳排放量保持在合理范圍內(nèi)。

采用綠色工藝的建筑，在進行材料選型時需要考慮選用更高效、更節(jié)能、更環(huán)保的材料，如透水瀝青、透水混凝土、生活水泵配置（變頻功能）、熱回收新風機組、太陽能熱水系統(tǒng)、帶有空氣凈化功能的新風系統(tǒng)、安全玻璃等。

4 案例分析

下面，筆者將以位于上海市自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的某項目（以下簡稱“本項目”）為例，分析綠色建筑對住宅造價的影響。

4.1 建設(shè)規(guī)模

本項目02地塊的工程性質(zhì)為住宅及配套設(shè)施，建設(shè)用地面積為9萬m2，總建筑面積約為33萬m2，其中地上建筑面積約為23萬m2，地下建筑面積約為9萬m2。項目內(nèi)住宅樓均執(zhí)行綠色三星、超低能耗標準。

4.2 工程特征

本項目住宅結(jié)構(gòu)形式為裝配整體式鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，地下車庫為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。地下一層，地上為10幢16層～18層的小高層住宅及其他配套設(shè)施。

4.3 建設(shè)評價依據(jù)

本項目按照綠色建筑三星、超低能耗、智慧社區(qū)等要求進行建設(shè)。

4.4 成本影響分析

4.4.1 圍護結(jié)構(gòu)中的外墻保溫隔熱及外墻保溫一體化形式

本項目外墻的平均傳熱系數(shù)按照K≤0.4 W/（m2·K）進行控制，并采用保溫與結(jié)構(gòu)一體化設(shè)計（具體如表1所示）。結(jié)合裝配式建筑的需求，本項目采用現(xiàn)澆混凝土免拆保溫模板和裝配式混凝土夾心保溫剪力墻體系。外墻保溫一體化系統(tǒng)中，現(xiàn)澆混凝土免拆保溫模板系統(tǒng)均采用100 mm硅墨烯不燃保溫板［導(dǎo)熱系數(shù)0.054 W/（m·k），A級］作為保溫材料。所用硅墨烯保溫板依據(jù)上海市《外墻保溫系統(tǒng)及材料應(yīng)用統(tǒng)一技術(shù)規(guī)定（暫行）》（滬建建材［2021］113號）對所用保溫材料的性能要求進行采購。

表1 保溫與結(jié)構(gòu)一體化設(shè)計表

硅墨烯保溫板是一種有機無機復(fù)合保溫材料，以石墨烯苯乙烯顆粒為骨料，由特制設(shè)備生產(chǎn)，通過獨特的加工工藝研制而成。這種材料的阻燃級別達到了A2級，不僅保溫效果良好，也規(guī)避了外墻保溫材料易燃的缺陷。

硅墨烯保溫板在混凝土外側(cè)起到了模板的作用，節(jié)省了傳統(tǒng)混凝土模板的費用。

采用保溫與結(jié)構(gòu)一體化設(shè)計，建筑單方造價增加540元/m2左右。在對這種一體化保溫材料進行費用測算時，主要計算內(nèi)容為主要材料費、輔材費、損耗、施工費、管理費利潤以及稅金。

保溫結(jié)構(gòu)一體化的結(jié)構(gòu)形式雖然使建安費用增加，但是能夠使外墻的平均傳熱系數(shù)按照K≤0.4 W/（m2·K）進行控制。表1所示三種外墻保溫一體化組合內(nèi)保溫系統(tǒng)中保溫一體化部分的熱阻占比均達到60%以上，這是傳統(tǒng)建筑無法達到的，從建筑全壽命周期看，更是最經(jīng)濟的選擇。

4.4.2 節(jié)能門窗系統(tǒng)

《關(guān)于推進本市超低能耗建筑發(fā)展的實施意見》（滬建建材［2020］541號）中規(guī)定的外窗節(jié)能標準為平窗傳熱系數(shù)≤2.2，凸窗傳熱系數(shù)≤1.98，玻璃遮陽系數(shù)≥0.6。

本項目北向外窗和凸窗選用70以上系列高性能鋁合金隔熱型材（多腔）［5中透光Low－E＋12Ar＋5＋12A＋5（中透光）］，南向和東西向外窗選用70以上系列高性能鋁合金隔熱型材型材（多腔）［5中透光Low－E＋12Ar＋5＋19A＋5（中透光）］，南向和東西向外窗設(shè)置中置百葉遮陽，傳熱系數(shù)為1.40 W/（m2·K），玻璃自身遮陽系數(shù)為0.60，窗框系數(shù)為0.70，可見光透射比為0.60，氣密性等級為8級。外窗采用節(jié)能附框安裝方式，陽臺門下設(shè)置隔熱墊塊。

建筑中，門窗部分是建筑圍護結(jié)構(gòu)保溫比較薄弱的環(huán)節(jié)，在對建筑能耗組成的分析過程中，發(fā)現(xiàn)通過房屋外窗損失的能耗十分嚴重，是影響建筑熱環(huán)境和造成能耗過高的主要原因。傳統(tǒng)的中空玻璃窗由兩片單層玻璃與在單玻中間形成中空腔的外窗組成，在傳統(tǒng)住宅中能達到一定的節(jié)能保溫作用，但是在新型住宅中，這種兩玻一腔的外窗不再合適。本項目采用節(jié)能門窗系統(tǒng)，建筑單方造價增加250元/m2左右。

4.4.3 建筑外遮陽

本項目南向起居室外窗部位設(shè)有陽臺，形成立面遮陽效果，東西向設(shè)置外窗。根據(jù)DGJ 08-205—2015《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》和《上海市超低能耗建筑技術(shù)導(dǎo)則》相關(guān)要求，同時結(jié)合能耗模擬計算結(jié)果，通過加強遮陽措施降低室內(nèi)的太陽輻射得熱，而各樓南、東、西向功能房間的外窗均設(shè)置中置遮陽百葉，建筑單方造價會增加35元/m2左右。

4.4.4 海綿城市

本項目中設(shè)置透水鋪裝或透水混凝土。其中擬定鋪設(shè)透水磚（車行）∶透水瀝青∶透水混凝土∶透水人行道約為35%∶17.5%∶17.5%∶30%；透水鋪裝由透水磚、30 mm厚C25細顆粒無砂透水混凝土、200 mm厚C25透水混凝土、150 mm厚碎石層及透水盲管組成。外裹透水土工布，下滲雨水通過盲管排入雨水管網(wǎng)。傳統(tǒng)道路一般為普通瀝青、普通混凝土和普通磚鋪設(shè)，無法滿足海綿城市對鋪設(shè)材料的要求。與傳統(tǒng)普通混凝土道路相比，造價增加22元/m2左右。

根據(jù)海綿城市的要求，本項目設(shè)置雨水花園、下凹綠地，由畜水層、種植土層和過濾層組成，下設(shè)導(dǎo)引水管及溢流井。其中，畜水層有效深度0.2 m，溢流高度0.5 m，種植土層厚度0.3 m。種植土由50 mm厚有機肥料和250 mm厚有機介質(zhì)組成。粗砂過濾層厚0.2 m，孔隙率40%。盲管為De160成品導(dǎo)引水管；底部鋪設(shè)防滲膜（兩布一膜）。雨水花園緊鄰道路時，沿雨水花園表面包裹5 mm厚SBS卷材。與傳統(tǒng)花園相比，此項造價增加8元/m2左右。

5 問題思考

綠色建筑所增加的建安造價是否能隨著時間的推移得到相應(yīng)的經(jīng)濟效益，是一個備受關(guān)注的問題。與傳統(tǒng)建筑、傳統(tǒng)工藝相比，綠色建筑在施工過程中使用的綠色材料及綠色施工產(chǎn)生的建安造價增加了相應(yīng)的造價，但是，將增加的成本攤算到建筑物的全壽命周期中，需加上建筑物建成后的維護和運營成本，減去之后的節(jié)能減排、資源再生等回收的成本。由此可見，綠色建筑、綠色施工增加的造價可在后期得到經(jīng)濟回報。

6 總結(jié)與展望

綠色建筑的成本分析工作，應(yīng)與傳統(tǒng)建筑的成本分析區(qū)分開來，不能只考慮建設(shè)中的造價，應(yīng)該從建筑的全壽命周期角度去分析，更應(yīng)該從全局與社會經(jīng)濟效益的長遠角度分析。將綠色建筑的造價分析加入到建筑物的全壽命周期，主要從經(jīng)濟成本、環(huán)境成本和社會成本等方面，做好綠色建筑全壽命周期成本效益評價。明確綠色建筑、綠色施工的成本投入和產(chǎn)出效益，還要將建筑本身產(chǎn)生的成本與效益進行對比，并且在不對等的情況下作出相應(yīng)的調(diào)整與改進，從而推動綠色建筑的發(fā)展，使綠色建筑在今后得到更廣泛的建造與使用，對環(huán)境保護及可持續(xù)發(fā)展起到更積極的作用。