馮金博, 佘 奇

(1.基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計(jì)股份有限公司, 陜西 西安 710018; 2.中國(guó)建筑西南設(shè)計(jì)研究院有限公司, 四川 成都 610041)

0 引 言

隨著國(guó)家城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷發(fā)展,住宅小區(qū)日益增多智能化設(shè)備和多樣的智能化需求,對(duì)小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)提出了更高的要求。信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是整個(gè)智能化系統(tǒng)的基礎(chǔ),需要能夠支持和承載更多的業(yè)務(wù)滿(mǎn)足物業(yè)管理需要。

本文在分析住宅小區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的需求基礎(chǔ)上,考慮物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的需要,結(jié)合國(guó)家現(xiàn)行政策及規(guī)范的綜合信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

1 工程概況

某住宅小區(qū)由住宅、商業(yè)配套、社區(qū)配套、幼兒園、物業(yè)辦公、地下車(chē)庫(kù)、設(shè)備用房等組成。

總建筑面積約26萬(wàn)m2,其中地上住宅建筑面積約16萬(wàn)m2,其余配套約7 000 m2,幼兒園約3 000 m2,地下室建筑面積約9萬(wàn)m2。住宅有一類(lèi)高層住宅、二類(lèi)高層住宅、多層住宅;商業(yè)配套、社區(qū)配套、物業(yè)辦公室合用一棟建筑,為2層公共建筑,幼兒園獨(dú)立建造,為3層公共建筑;地下室2層,均為車(chē)庫(kù)及設(shè)備機(jī)房。

2 信息網(wǎng)絡(luò)需求分析及網(wǎng)絡(luò)機(jī)房設(shè)置

2.1 信息網(wǎng)絡(luò)需求分析

(1) 整個(gè)住宅小區(qū)的信息網(wǎng)絡(luò)應(yīng)滿(mǎn)足小業(yè)主日常網(wǎng)絡(luò)通信和物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理需要,需要承載住宅戶(hù)內(nèi)數(shù)據(jù)語(yǔ)音、小區(qū)物業(yè)辦公區(qū)數(shù)據(jù)語(yǔ)音、小區(qū)視頻監(jiān)控、門(mén)禁、電子信息發(fā)布、無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)、樓宇自動(dòng)化控制等多種業(yè)務(wù)和流量。

(2) 本工程的住宅、商鋪交付使用后,通常按小業(yè)主小用戶(hù)配置網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。依據(jù)GB 50846—2012《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶(hù)通信設(shè)施工程設(shè)計(jì)規(guī)范》第1.0.4的要求:在公用電信網(wǎng)絡(luò)已實(shí)現(xiàn)光纖傳輸?shù)目h級(jí)及以上城區(qū),新建住宅區(qū)和住宅建筑的通信設(shè)施應(yīng)采用光纖到戶(hù)方式建設(shè)。

(3) 本工程的社區(qū)郵政所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)辦公室、物業(yè)辦公室、幼兒園等配套通常作為企事業(yè)單位分支機(jī)構(gòu)使用,均需要按用戶(hù)單元配置網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。依據(jù)GB 50311—2016《綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》第4.1.1條的要求:在公用電信網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)光纖傳輸?shù)牡貐^(qū),建筑物內(nèi)設(shè)置用戶(hù)單元時(shí),通信設(shè)計(jì)工程必須采用光纖到用戶(hù)單元的方式建設(shè)。

(4) 本工程擬采用光纖到戶(hù)(FTTH)方式為住宅、商鋪和社區(qū)配套提供數(shù)據(jù)交換、語(yǔ)音交換、互聯(lián)網(wǎng)接入等網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。FTTH系統(tǒng)采用PON技術(shù),基本架構(gòu)如圖1所示。

(5) 根據(jù)業(yè)主要求、物業(yè)管理、網(wǎng)絡(luò)發(fā)展的需要,需設(shè)置一套計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò),為物業(yè)公區(qū)數(shù)據(jù)交換、語(yǔ)音交換、互聯(lián)網(wǎng)接入、無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)、樓宇自動(dòng)化控制、電子信息發(fā)布、消費(fèi)管理、考勤管理、一卡通管理等與物業(yè)管理相關(guān)系統(tǒng)提供物理網(wǎng)絡(luò)支撐和承載。物業(yè)網(wǎng)絡(luò)基本架構(gòu)如圖2所示。物業(yè)網(wǎng)絡(luò)物理獨(dú)立,系統(tǒng)采用二層結(jié)構(gòu),即核心層-接入層二層結(jié)構(gòu)。

(6) 根據(jù)安防管理需要,需設(shè)置一套計(jì)算網(wǎng)絡(luò),為視頻監(jiān)控、訪(fǎng)客對(duì)講、門(mén)禁、入侵報(bào)警、停車(chē)場(chǎng)管理等與安防系統(tǒng)提供網(wǎng)絡(luò)支撐。安防網(wǎng)絡(luò)基本架構(gòu)如圖3所示。

依據(jù)GB 50348—2018《安全防范工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》第4.2.5條的要求:安全防范系統(tǒng)宜采用專(zhuān)用傳輸網(wǎng)路,可采用專(zhuān)線(xiàn)方式或公共傳輸網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上的虛擬專(zhuān)網(wǎng)(VPN)方式。安防網(wǎng)絡(luò)物理網(wǎng)絡(luò)獨(dú)立,系統(tǒng)采用三層結(jié)構(gòu),即核心層-匯聚層-接入層三層結(jié)構(gòu)。

2.2 信息網(wǎng)絡(luò)機(jī)房設(shè)置

本住宅小區(qū)網(wǎng)絡(luò)需要的網(wǎng)絡(luò)機(jī)房設(shè)置如下:

(1) 在地下1層設(shè)置網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房,面積約30 m2。主要用于放置電信運(yùn)營(yíng)商接入設(shè)備、FTTH系統(tǒng)一次分光與配線(xiàn)設(shè)備、有線(xiàn)電視機(jī)柜、室內(nèi)分布系統(tǒng)設(shè)備等。

(2) 在每棟住宅地下1層設(shè)置電信間,面積約10 m2。

主要用于放置電信運(yùn)營(yíng)商FTTH系統(tǒng)二次分光與配線(xiàn)設(shè)備、建設(shè)方配線(xiàn)設(shè)備等。

(3) 在地下1層設(shè)置物業(yè)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房,面積約20 m2,此房間與網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房合用土建房間。主要用于放置自用語(yǔ)音程控交換機(jī)、網(wǎng)絡(luò)核心交換機(jī)、監(jiān)控存儲(chǔ)服務(wù)器、磁盤(pán)陣列、系統(tǒng)電源設(shè)備等。

(4) 在地下1層設(shè)置消防控制室及監(jiān)控中心,面積約80 m2。主要用于放置視頻監(jiān)控屏、入侵報(bào)警主機(jī)、門(mén)禁管理主機(jī)、電梯對(duì)講主機(jī)、安防管理及存儲(chǔ)等服務(wù)器、弱電工作站、UPS電源設(shè)備。

(5) 幼兒園單獨(dú)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)機(jī)房和監(jiān)控中心。

3 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

3.1 FTTH系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

本工程的住宅、商鋪等均采用FTTH方式進(jìn)行建設(shè)。依據(jù)GB 50846—2012《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶(hù)通信設(shè)施工程設(shè)計(jì)規(guī)范》的第1.0.3、1.0.7條和GB 50311—2016《綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》第4.1.2、4.1.3條的要求,光纖到用戶(hù)通信設(shè)施工程必須滿(mǎn)足多家電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者平等接入、用戶(hù)單元內(nèi)的通信業(yè)務(wù)使用者可自由選擇電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者的要求。光纖到用戶(hù)單元通信設(shè)施工程的地下通信管道、配線(xiàn)管網(wǎng)、電信間、設(shè)備間等通信設(shè)施,必須與建筑工程同步建設(shè)。

本工程FTTH系統(tǒng)框圖如圖4所示。

(1) 住宅、商鋪、社區(qū)配套采用FTTH方式實(shí)現(xiàn)語(yǔ)音、網(wǎng)路的綜合接入。住宅戶(hù)內(nèi)、商鋪、社區(qū)配套設(shè)置戶(hù)內(nèi)弱電多媒體箱。綜合接入設(shè)備設(shè)置在戶(hù)內(nèi)弱電多媒體箱內(nèi)。

(2) 在網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房設(shè)置電信運(yùn)營(yíng)商FTTH系統(tǒng)一級(jí)分光機(jī)柜,電信間設(shè)置運(yùn)營(yíng)商二級(jí)分光機(jī)柜,在樓層電氣豎井設(shè)置光纖配線(xiàn)箱,網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房至電信間采用12芯單模光纜,垂直干線(xiàn)采用24/48芯單模光纜,光纖配線(xiàn)箱至戶(hù)內(nèi)多媒體箱的水平布線(xiàn)采用1根2芯皮線(xiàn)光纜。

(3) 用戶(hù)接入點(diǎn)至樓層配線(xiàn)箱之間的用戶(hù)光纜應(yīng)采用G.652D光纖。樓層配線(xiàn)箱至家居配線(xiàn)箱之間的用戶(hù)光纜應(yīng)采用G.657A光纖。

(4) 電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者和建設(shè)方分別設(shè)置配線(xiàn)柜,各自負(fù)責(zé)機(jī)柜的建設(shè)。交換局側(cè)的配線(xiàn)模塊由電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者負(fù)責(zé)建設(shè),用戶(hù)側(cè)的配線(xiàn)模塊由建設(shè)方負(fù)責(zé)建設(shè)。

(5) 用戶(hù)接入點(diǎn)交換局側(cè)以外的配線(xiàn)設(shè)備及配線(xiàn)光纜,應(yīng)由電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者負(fù)責(zé)建設(shè);用戶(hù)接入點(diǎn)用戶(hù)側(cè)以?xún)?nèi)配線(xiàn)設(shè)備、用戶(hù)光纜、戶(hù)內(nèi)家居配線(xiàn)箱、終端盒、信息插座、用戶(hù)線(xiàn)纜、應(yīng)由建設(shè)方負(fù)責(zé)建設(shè)。

3.2 安防網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計(jì)

設(shè)置一套安防計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò),為視頻監(jiān)控、門(mén)禁、入侵報(bào)警、停車(chē)場(chǎng)管理等與安防系統(tǒng)提供網(wǎng)絡(luò)支撐,該計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)與其它網(wǎng)絡(luò)物理獨(dú)立。安防網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)框圖如圖5所示。

(1) 系統(tǒng)采用三層結(jié)構(gòu),百兆接入,千兆匯聚,萬(wàn)兆核心。安防網(wǎng)核心交換機(jī)設(shè)于監(jiān)控中心。

(2) 核心交換機(jī)具有24/48個(gè)千兆電口,匯聚交換機(jī)具有12/24個(gè)千兆光口,樓層交換機(jī)具有12/24/48個(gè)百兆電口,4個(gè)千兆光口。

(3) 安防網(wǎng)與物業(yè)網(wǎng)之間用防火墻連接,僅允許特定權(quán)限的地址相互訪(fǎng)問(wèn)。

3.3 物業(yè)網(wǎng)的設(shè)計(jì)

設(shè)置1套物業(yè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò),為物業(yè)辦公、無(wú)線(xiàn)網(wǎng)路、電子信息發(fā)布、消費(fèi)管理、考勤管理、一卡通管理、樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)等與物業(yè)管理密切相關(guān)的系統(tǒng)提供網(wǎng)絡(luò)支撐。該計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)與其它網(wǎng)絡(luò)物理獨(dú)立。物業(yè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)框圖如圖6所示。

(1) 物業(yè)辦公區(qū)采用光纖到樓FTTB方式實(shí)現(xiàn)語(yǔ)音、網(wǎng)路的綜合接入。綜合接入設(shè)備ONU設(shè)置在網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房。在網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房設(shè)置核心交換機(jī)、語(yǔ)音交換設(shè)備。語(yǔ)音、網(wǎng)絡(luò)在樓內(nèi)傳輸通過(guò)綜合布線(xiàn)系統(tǒng)完成。

(2) 系統(tǒng)采用二層扁平結(jié)構(gòu),千兆接入,萬(wàn)兆核心。物業(yè)網(wǎng)核心交換機(jī)設(shè)于網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房。在監(jiān)控中心設(shè)置操作點(diǎn)位用接入交換機(jī)。

(3) 核心交換機(jī)具有24/48個(gè)千兆光口,樓層交換機(jī)具有24/48個(gè)千兆電口,4個(gè)千兆光口。

(4) 設(shè)置一套無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。系統(tǒng)采用無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)控制器+瘦AP模式。AP接入物業(yè)網(wǎng)絡(luò)樓層交換機(jī),通過(guò)劃分VLAN與其它部分分隔。

4 結(jié) 語(yǔ)

針對(duì)住宅小區(qū)特點(diǎn),分析信息網(wǎng)絡(luò)需求,針對(duì)出租出售等不同業(yè)態(tài),采用FTTH方式構(gòu)建信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng);針對(duì)自用業(yè)態(tài),采用交換式局域網(wǎng)方式構(gòu)建信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

采用上述網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)方案,住宅小區(qū)內(nèi)部只需要敷設(shè)少量光纜,就可以滿(mǎn)足園區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)要求,使得住宅小區(qū)網(wǎng)絡(luò)更加簡(jiǎn)單、靈活、實(shí)用。