彭亮

（廣州普邦園林股份有限公司，廣東廣州 510600）

住宅展示區(qū)是房地產(chǎn)開發(fā)商為促進(jìn)在建或已建樓盤的銷售而采取的一種策略，是人們對住宅景觀日益重視的態(tài)勢下應(yīng)運(yùn)而生的新事物[1]。居住區(qū)樣板展示區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)及工程品質(zhì)對房地產(chǎn)樓盤的銷售至關(guān)重要，其設(shè)計(jì)除了滿足客戶群體在居住上的物質(zhì)、精神和生態(tài)環(huán)境需求，還要使居住區(qū)形象彰顯大氣，滿足用戶獲得自我價(jià)值肯定的需求[2-3]。展示區(qū)作為房地產(chǎn)建設(shè)方重點(diǎn)打造的精品，是最受客戶關(guān)注，能引起客戶興趣的地方，因此在展示區(qū)設(shè)計(jì)中應(yīng)注意景觀的多樣性及施工工藝的精雕細(xì)琢，科學(xué)合理地進(jìn)行植物配置，場地色彩和諧。但目前很多住宅展示區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)元素單一、施工效果差、植物搭配效果凌亂、色彩不協(xié)調(diào)等問題突出，亟待進(jìn)行技術(shù)攻關(guān)。

該文依托2020—2021年度廣州市園林綠化優(yōu)良樣板工程“居住小區(qū)綠地類金獎”項(xiàng)目——廣州市南沙區(qū)天珀雅苑項(xiàng)目展示區(qū)園林景觀工程為例，總結(jié)了施工技術(shù)和景觀效果、工程施工管理等。通過對該展示區(qū)園林景觀精品工程的研究，以期為日后精品景觀工程的創(chuàng)作提供參考。

1 項(xiàng)目概況

該項(xiàng)目位于廣州市南沙區(qū)明珠灣靈山島尖，兩面環(huán)河，由道路分隔為2個(gè)地塊，西側(cè)地塊以商業(yè)和辦公為主，東側(cè)地塊則主要為住宅和商業(yè)。工程占地面積7 299 m2，綠地面積3 539 m2。為了讓項(xiàng)目與周邊環(huán)境產(chǎn)生良好的互動對話關(guān)系，體驗(yàn)來自廣東特有的地域風(fēng)情河涌之美，充分地利用了自然環(huán)境資源，最大化引入河景，呼應(yīng)自然和建筑共生的核心理念。項(xiàng)目利用濱水場地特性，沿河景觀采用階梯式入水駁岸和自然生態(tài)駁岸相結(jié)合的方式，重建人們與濱河空間的聯(lián)系。

2 施工技術(shù)與景觀效果

2.1 入口景觀

如圖1所示，入口右側(cè)通往售樓處，一條挑高的玻璃棧橋引導(dǎo)人們進(jìn)入與街道層高差約為2 m的下沉口袋花園。棧橋一側(cè)高大的細(xì)葉欖仁結(jié)合修剪整齊的高灌木籬，構(gòu)成了室內(nèi)向外看的綠色背景，同時(shí)也對后方橋體和街道形成自然遮擋，保證了小庭院的靜謐感和舒適度。

圖1 項(xiàng)目景觀鳥瞰

2.2 藝術(shù)水景

如圖2所示，棧橋端頭轉(zhuǎn)角處設(shè)計(jì)了與建筑風(fēng)格相呼應(yīng)、結(jié)合了掛瀑水景的白色眺望臺廊架，既作為端頭對景，也為登高遠(yuǎn)眺濱河景觀帶來更多的體驗(yàn)樂趣?？紤]到瞭望臺承重及造型需要，水簾廊架采用了熱鍍鋅鋼材，用大板激光雕花切割后彎弧。跌水水景結(jié)合多級的大臺階，為訪客步入濱河水岸線的過程帶來空間感和視角上的轉(zhuǎn)換。

圖2 濱水景觀效果

2.3 鋪裝技術(shù)及景觀營建

如圖3所示，為達(dá)到預(yù)期的景觀效果，避免常見的泛堿現(xiàn)象，項(xiàng)目水景采取新型石材鋪貼方法，不僅降低成本，更能有效預(yù)防泛堿問題。迎賓路兩側(cè)靜水流淌，小噴泉輕響，讓人心情寧靜，如享清風(fēng)。濱河一側(cè)采用了高大茂密的鳳凰木樹陣，打造閑適的林下休閑場地，休閑廣場下方通過流光階梯緩步下去，兩側(cè)布置了星星熒光，更添夜色風(fēng)情。

圖3 實(shí)景

該景觀工程部分鋪裝采用PC仿石磚材料。與天然石材相比，PC仿石磚具有顏色均勻色差少、堅(jiān)固耐用防泛堿的優(yōu)點(diǎn)。項(xiàng)目中PC仿石磚應(yīng)用到包括地面、臺階及立面等各個(gè)位置，在保證了景觀效果的同時(shí)，成本低廉，低碳環(huán)保。工程采用新型植物生根粉，能有效提升常綠針葉樹種及名貴難生根樹種的快速生根并提高植物成活率，具有十分顯著的效果。結(jié)合新型保水劑能增強(qiáng)土壤的儲水保水能力，提高苗木的成活率。

3 工程管理和效益情況

3.1 施工管理

通過合理的施工規(guī)劃并井然有序的開展，能夠節(jié)省時(shí)間成本和人力成本，節(jié)省項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)。重點(diǎn)打造景觀重點(diǎn)部位，在重要的景觀節(jié)點(diǎn)處使用景石、跌水、造型樹等多趣的嶺南景觀空間，秉承細(xì)節(jié)和材料等方面嚴(yán)格把控的一貫宗旨，保證了經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)充分利用施工公司苗場的優(yōu)勢資源、公司設(shè)計(jì)深化團(tuán)隊(duì)的技術(shù)力量以及多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)適用的專利，把苗木成本、景觀效果調(diào)整的成本、維護(hù)管養(yǎng)成本降到最低。

3.2 安全文明生產(chǎn)

項(xiàng)目施工中要嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)安全生產(chǎn)法規(guī)，加強(qiáng)規(guī)范化管理，嚴(yán)格執(zhí)行技術(shù)方案；為實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量及安全的保證，需派遣專業(yè)質(zhì)管員及專職安全員監(jiān)督項(xiàng)目整個(gè)施工過程，保證工程項(xiàng)目按質(zhì)按量順利施工。同時(shí)，制定月進(jìn)度計(jì)劃、周進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃進(jìn)行施工，過程中根據(jù)實(shí)際問題靈活進(jìn)行施工作業(yè)調(diào)整，保證工期。施工過程中，未出現(xiàn)質(zhì)量、安全等問題。

3.3 生態(tài)效益

在適生樹種和鄉(xiāng)土樹種挑選上，做到宜樹則樹，宜花則花，宜草則草，充分反映出嶺南地方特色，并充分利用河涌資源，以達(dá)到最經(jīng)濟(jì)、最節(jié)約、最美觀的三“最”理念，使植物發(fā)揮出最大的生態(tài)效益。鄉(xiāng)土樹種的運(yùn)用不僅有利于后期的植物養(yǎng)護(hù)，而且可保證植物的成活率。

3.4 社會效益

該項(xiàng)目打造的嶺南水鄉(xiāng)韻味濱水景觀，沿河岸的休閑廣場與親水平臺滿足了市民休憩娛樂及未來各種功能與活動的需求。駐足停留在軟質(zhì)沙發(fā)上，風(fēng)經(jīng)過河水的滋潤，帶著清涼撫慰訪客，在鬧市中帶來親近自然的感受，以意立景贏得了各方的贊譽(yù)。

4 小結(jié)

綜上所述，房地產(chǎn)展示區(qū)園林景觀精品項(xiàng)目，從最開始的場地調(diào)研、設(shè)計(jì)再到施工，是一項(xiàng)復(fù)雜程度很高且環(huán)環(huán)相扣的系統(tǒng)性工作。需要建設(shè)方、設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方等項(xiàng)目各方多協(xié)調(diào)溝通配合，才能實(shí)現(xiàn)精品效果的呈現(xiàn)。