葉金發(fā)

房地產(chǎn)測(cè)繪是對(duì)建筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和測(cè)量的過(guò)程，通常需要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量后，將數(shù)據(jù)整理出來(lái)，并以剖面圖、平面圖等形式表現(xiàn)出來(lái)。房地產(chǎn)測(cè)繪并不是簡(jiǎn)單對(duì)建筑范圍和面積進(jìn)行測(cè)量，而是要對(duì)建筑工程的整體情況進(jìn)行測(cè)量，深入了解建筑中各項(xiàng)結(jié)構(gòu)的關(guān)系從而為后續(xù)建設(shè)提供良好的幫助。在這一過(guò)程中新技術(shù)、新手段的應(yīng)用使得房地產(chǎn)測(cè)繪取得了良好的發(fā)展，BIM技術(shù)作為一種在建筑學(xué)、工程學(xué)以及土木工程等方面具有較高應(yīng)用價(jià)值的技術(shù)手段，能夠進(jìn)一步提升房地產(chǎn)測(cè)繪的專(zhuān)業(yè)性與可靠性，幫助房地產(chǎn)的測(cè)繪圖實(shí)現(xiàn)三維立體模型的構(gòu)建，從而將物體導(dǎo)向、建筑特征等更好地表現(xiàn)出來(lái)。BIM技術(shù)在建筑工程施工中可以應(yīng)用測(cè)量機(jī)器人對(duì)建筑提供全方位的測(cè)繪，通過(guò)集成系統(tǒng)將建筑工程信息進(jìn)行匯總，為建筑工程的順利建設(shè)提供良好的條件與幫助。BIM技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中運(yùn)用可以進(jìn)行建筑物參數(shù)識(shí)別、完成建筑測(cè)繪分析并構(gòu)建房地產(chǎn)信息系統(tǒng)。深入研究BIM技術(shù)運(yùn)用的具體情況，有利于發(fā)揮BIM技術(shù)的專(zhuān)業(yè)性，為房地產(chǎn)測(cè)繪提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

一、BIM技術(shù)與測(cè)繪技術(shù)的結(jié)合

1. 傾斜攝影

傾斜攝影是BIM技術(shù)與測(cè)繪技術(shù)結(jié)合的重要途徑。傾斜攝影是當(dāng)前房地產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用價(jià)值極高的一種新技術(shù)手段，區(qū)別于傳統(tǒng)正射影像技術(shù)只能從垂直角度進(jìn)行拍攝，傾斜攝影可以利用飛行平臺(tái)傳感器的傾斜拍攝從垂直角度與四個(gè)傾斜角度進(jìn)行建筑影響的采集，并利用后期數(shù)據(jù)處理技術(shù)將其構(gòu)建成傾斜攝影模型。BIM技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中可以與傾斜攝影相結(jié)合，通過(guò)導(dǎo)入傾斜攝影捕捉的建筑數(shù)據(jù)和參數(shù)對(duì)建筑模型進(jìn)行深度還原，更加精準(zhǔn)地展示建筑工程的具體情況，用戶(hù)可以利用BIM系統(tǒng)對(duì)建筑測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行分析，直觀地了解建筑工程的建設(shè)狀況，并對(duì)后續(xù)工作的開(kāi)展進(jìn)行科學(xué)有序的規(guī)劃。近年來(lái)傾斜攝影精度的不斷發(fā)展和BIM系統(tǒng)的不斷進(jìn)步，使兩者在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用價(jià)值進(jìn)一步提升，能夠更為直觀真實(shí)地展示建筑結(jié)構(gòu)情況。

圖1 BIM技術(shù)傾斜攝影

2. 點(diǎn)云掃描

點(diǎn)云掃描也是BIM技術(shù)與測(cè)繪技術(shù)結(jié)合的重要內(nèi)容。當(dāng)前BIM技術(shù)與測(cè)繪技術(shù)融合中，掃描技術(shù)的應(yīng)用能夠讓BIM技術(shù)可以更加簡(jiǎn)單快捷地導(dǎo)入建筑物數(shù)據(jù)，并對(duì)測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行有效的分析。三維激光密集點(diǎn)云掃描技術(shù)又稱(chēng)實(shí)景復(fù)制技術(shù)，是現(xiàn)階段測(cè)繪技術(shù)中高新技術(shù)類(lèi)型，其運(yùn)用高速激光掃描技術(shù)，對(duì)建筑物體進(jìn)行大面積、高分辨率的掃描，能夠準(zhǔn)確獲取建筑物平面各點(diǎn)坐標(biāo)，對(duì)建筑物的反射率和顏色信息等數(shù)據(jù)進(jìn)行有效掃描，得到足夠豐富的數(shù)據(jù)。BIM技術(shù)與點(diǎn)云掃描的結(jié)合可以將點(diǎn)云掃描得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行更加科學(xué)系統(tǒng)的分析，通過(guò)點(diǎn)云掃描的快速、高密度、高精度掃描，利用BIM技術(shù)的信息化處理技術(shù)，能夠提高建筑測(cè)繪的效率。BIM技術(shù)與點(diǎn)云掃描技術(shù)的結(jié)合成功發(fā)揮了兩種技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，能夠在不接觸的情況下進(jìn)行動(dòng)態(tài)穿透性掃描，并且利用數(shù)字化、自動(dòng)化信息技術(shù)得到更加準(zhǔn)確的測(cè)繪結(jié)果，為房地產(chǎn)發(fā)展做出良好的貢獻(xiàn)。有研究顯示，BIM技術(shù)與點(diǎn)云掃描的結(jié)合很好地改善了當(dāng)前建筑空間信息技術(shù)發(fā)展實(shí)時(shí)性與準(zhǔn)確性方面的問(wèn)題，是一種極為優(yōu)質(zhì)的技術(shù)結(jié)合。

3. 數(shù)據(jù)模型

數(shù)據(jù)模型同樣是BIM技術(shù)與測(cè)繪技術(shù)結(jié)合中不可忽視的一個(gè)方面。BIM技術(shù)本身具有可視化、模擬性的特點(diǎn)，在測(cè)繪過(guò)程中能夠與房地產(chǎn)測(cè)繪的各項(xiàng)數(shù)據(jù)相結(jié)合，從而實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)建模，為后續(xù)施工建設(shè)提供良好的輔助支持。BIM技術(shù)在測(cè)繪數(shù)據(jù)模型構(gòu)建中，同樣需要運(yùn)用Revit出圖以及點(diǎn)云數(shù)據(jù)導(dǎo)入等技術(shù)，通過(guò)精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)導(dǎo)入利用BIM技術(shù)生成的毫米級(jí)的精準(zhǔn)建筑模型數(shù)據(jù)，從而實(shí)現(xiàn)更好的建筑信息管理工作。BIM技術(shù)與測(cè)繪技術(shù)結(jié)合的數(shù)據(jù)模型并不是單純的生成模型結(jié)構(gòu)，在利用BIM技術(shù)進(jìn)行三維空間環(huán)境構(gòu)建后，可以更加精細(xì)化整合三維模型，深入地對(duì)建筑項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，實(shí)現(xiàn)模型三維構(gòu)建，進(jìn)行外墻、門(mén)窗等模塊構(gòu)件的科學(xué)分析，并且利用BIM信息系統(tǒng)的功能特點(diǎn)，進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)與管理，幫助建筑工程實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、成本和施工上的合理管控。

圖2 BIM技術(shù)測(cè)繪數(shù)據(jù)模型

4. 外立面工程量統(tǒng)計(jì)

外立面工程量統(tǒng)計(jì)是BIM技術(shù)與測(cè)繪技術(shù)結(jié)合的基礎(chǔ)性工作內(nèi)容。房地產(chǎn)測(cè)繪當(dāng)中外立面工程量的統(tǒng)計(jì)是基礎(chǔ)且重要的功能項(xiàng)目，而B(niǎo)IM技術(shù)與測(cè)繪技術(shù)的結(jié)合可以讓傳統(tǒng)的外立面工程平面測(cè)繪轉(zhuǎn)化為單體建筑模型的立體測(cè)繪，從而更加科學(xué)準(zhǔn)確地完成外立面工程量計(jì)算。依托BIM技術(shù)進(jìn)行的外立面工程量統(tǒng)計(jì)，能夠通過(guò)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用對(duì)建筑外立面基本信息進(jìn)行核算，利用BIM技術(shù)對(duì)建筑的樓層數(shù)量、立面高度、外墻面及門(mén)窗面積等進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)繪，并且通過(guò)Revit的明細(xì)表功能，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)可行性的分析，讓測(cè)繪工作的質(zhì)量得到提升，打造更加優(yōu)質(zhì)的建筑工程。

5. 全景虛擬漫游

全景虛擬漫游也是BIM技術(shù)與測(cè)繪技術(shù)結(jié)合的一項(xiàng)重要內(nèi)容。全景虛擬漫游是一種圖形圖像技術(shù)，不同于傳統(tǒng)的平面圖像掃描，全景虛擬漫游能夠構(gòu)建一個(gè)更加立體、直觀的虛擬環(huán)境，利用圖片、視頻、音頻以及文字條件對(duì)建筑的基本情況進(jìn)行直觀反映，從而實(shí)現(xiàn)全景展示。BIM技術(shù)與測(cè)繪技術(shù)的結(jié)合當(dāng)中，全景虛擬漫游是一項(xiàng)比較新穎獨(dú)特的內(nèi)容，可以利用BIM技術(shù)的模擬性與可視化特點(diǎn)，借助BIM技術(shù)的三維模型構(gòu)建功能讓全景模擬漫游真實(shí)性進(jìn)一步增強(qiáng)，從而對(duì)建筑測(cè)繪中的具體場(chǎng)景、細(xì)節(jié)進(jìn)行720°的觀察與瀏覽，了解和掌握建筑工程的實(shí)際情況。

二、BIM技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中運(yùn)用

1. 建筑物參數(shù)識(shí)別

BIM技術(shù)用于房地產(chǎn)測(cè)繪能夠進(jìn)行建筑物參數(shù)識(shí)別。BIM技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中可以完成基礎(chǔ)的建筑參數(shù)測(cè)定工作，通過(guò)BIM測(cè)量機(jī)器人的使用，測(cè)繪人員能夠?qū)ㄖ锏娜莘e率、建筑密度、建筑間距等各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，相較于通過(guò)規(guī)劃平面圖得到的建筑參數(shù)，BIM技術(shù)提供的建筑物參數(shù)識(shí)別更加精準(zhǔn)可靠，可以真實(shí)地反映建筑物采光、高程等具體情況。BIM作為一種信息技術(shù)手段，能夠?qū)⒍S平面圖像轉(zhuǎn)化為三維模型，在這一過(guò)程中其視覺(jué)展現(xiàn)模式既可以通過(guò)二維框線進(jìn)行展現(xiàn)，也可以利用三維模型加以呈現(xiàn)，從而對(duì)建筑物的墻板梁柱、門(mén)窗等結(jié)構(gòu)進(jìn)行展示，建筑中各結(jié)構(gòu)尺寸、位置關(guān)系都可以在BIM系統(tǒng)中更加有效地表現(xiàn)出來(lái)，便于后續(xù)進(jìn)行建筑測(cè)繪。在實(shí)際應(yīng)用中，為了保證建筑測(cè)繪參數(shù)識(shí)別的準(zhǔn)確性，BIM技術(shù)用于建筑測(cè)繪還需要注意建筑物的綜合分析，除了利用相應(yīng)的采集工具進(jìn)行數(shù)據(jù)采集外，可以借助BIM技術(shù)的多模塊聯(lián)動(dòng)功能，對(duì)建筑物測(cè)繪進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，當(dāng)一處測(cè)量數(shù)據(jù)發(fā)生變化時(shí)，讓其他數(shù)據(jù)聯(lián)動(dòng)變化，從而保證建筑測(cè)繪的準(zhǔn)確性與便捷性。除此以外，近年來(lái)BIM技術(shù)與其他測(cè)繪技術(shù)聯(lián)用也在很大程度上增加了建筑物參數(shù)識(shí)別的準(zhǔn)確性和效率，通過(guò)BIM技術(shù)與傾斜攝影技術(shù)相結(jié)合，能夠更加準(zhǔn)確地采集和匯總建筑的數(shù)據(jù)信息，從而提升參數(shù)識(shí)別的準(zhǔn)確性與質(zhì)量。

2. 建筑測(cè)繪分析

BIM技術(shù)用于房地產(chǎn)測(cè)繪可以進(jìn)行建筑測(cè)繪分析，通過(guò)測(cè)繪分析更加科學(xué)地了解建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)。BIM技術(shù)除了能夠?qū)ㄖ镏懈黜?xiàng)參數(shù)準(zhǔn)確測(cè)量出來(lái)外，還能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)建筑中的墻板梁柱等結(jié)構(gòu)展示出來(lái)，基于BIM技術(shù)的可視化、模型性特點(diǎn)，BIM技術(shù)測(cè)繪得到的圖像信息更加直觀且高效，為后續(xù)建筑分析提供可靠依據(jù)。BIM技術(shù)能夠構(gòu)建精細(xì)且準(zhǔn)確的房地產(chǎn)建筑模型，可以實(shí)現(xiàn)模型與實(shí)物等比建設(shè)，并在此基礎(chǔ)上深入分析建筑的細(xì)節(jié)結(jié)構(gòu)。在BIM技術(shù)支持下的建筑物模型中每一個(gè)結(jié)構(gòu)是相互獨(dú)立的，從而便于建筑工程能夠更加直觀、準(zhǔn)確地表達(dá)其空間邏輯關(guān)系。在當(dāng)前BIM技術(shù)建筑測(cè)繪分析當(dāng)中，不同類(lèi)型的模型獲得的效果并不相同，因而B(niǎo)IM技術(shù)的多模塊聯(lián)動(dòng)功能也能夠?yàn)闇y(cè)繪分析提供更加有效的幫助，在應(yīng)用BIM技術(shù)進(jìn)行建筑測(cè)繪時(shí)，可以通過(guò)準(zhǔn)確地測(cè)量建筑參數(shù)，對(duì)建筑模型加以展示，而在這一過(guò)程中模塊聯(lián)動(dòng)能夠讓建筑測(cè)繪分析工作得以更加高效地開(kāi)展，及時(shí)分析建筑物內(nèi)部的空間結(jié)構(gòu)關(guān)系，利用模型建設(shè)和模塊聯(lián)動(dòng)對(duì)建筑物建設(shè)中空間層級(jí)錯(cuò)亂、邏輯結(jié)構(gòu)不合理、測(cè)量盲區(qū)等問(wèn)題進(jìn)行分析，更好地解決建筑工程中的相關(guān)問(wèn)題。建筑測(cè)繪分析是BIM技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的一項(xiàng)有效應(yīng)用，利用BIM技術(shù)對(duì)建筑物進(jìn)行分析能夠使其梁柱墻板等結(jié)構(gòu)更好地展現(xiàn)出來(lái)，分析其結(jié)構(gòu)特點(diǎn)與荷載效果，進(jìn)而評(píng)估建筑工程建設(shè)合理性。

3. 房地產(chǎn)測(cè)量信息系統(tǒng)

房地產(chǎn)測(cè)量信息系統(tǒng)也是BIM技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的重要應(yīng)用，BIM技術(shù)有利于幫助其構(gòu)建更加科學(xué)的信息化測(cè)量系統(tǒng)。在建筑學(xué)和信息技術(shù)不斷發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)測(cè)量信息系統(tǒng)的建設(shè)成為當(dāng)前的重點(diǎn)，測(cè)量信息系統(tǒng)能夠讓傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)測(cè)量轉(zhuǎn)移到計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)當(dāng)中，利用計(jì)算機(jī)技術(shù)和信息系統(tǒng)的特點(diǎn)，讓房地產(chǎn)測(cè)繪實(shí)現(xiàn)質(zhì)的突破。房地產(chǎn)測(cè)量信息系統(tǒng)屬于復(fù)雜且專(zhuān)業(yè)的系統(tǒng)工程，而B(niǎo)IM技術(shù)在實(shí)際應(yīng)用中可通過(guò)建筑工程三維模型以及數(shù)字化技術(shù)為測(cè)量信息系統(tǒng)提供技術(shù)支持，有利于構(gòu)建更高質(zhì)量的信息系統(tǒng)。BIM技術(shù)用于房地產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)可以為其提供更高質(zhì)量、專(zhuān)業(yè)性的測(cè)繪條件，BIM技術(shù)功能的完整性、技術(shù)的先進(jìn)性都讓房地產(chǎn)測(cè)量更加準(zhǔn)確且有效。而依托BIM技術(shù)的信息化優(yōu)勢(shì)，在其應(yīng)用過(guò)程中也能夠進(jìn)一步完善房地產(chǎn)測(cè)量信息系統(tǒng)的建設(shè)。近年來(lái)房地產(chǎn)測(cè)量信息系統(tǒng)的建設(shè)正在不斷完善，BIM技術(shù)的應(yīng)用不僅為信息系統(tǒng)提供了更加準(zhǔn)確且能夠及時(shí)更新的參數(shù)數(shù)據(jù)，還可以通過(guò)模擬性、可視化、優(yōu)化性特點(diǎn)幫助完成測(cè)量信息系統(tǒng)中的建筑優(yōu)化，從而提高建筑工程的建設(shè)質(zhì)量與水平，推動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)步。

三、結(jié)束語(yǔ)

BIM技術(shù)是現(xiàn)在廣泛用于建筑行業(yè)的技術(shù)手段，可以為建筑設(shè)計(jì)、工程管理以及房地產(chǎn)測(cè)繪等提供良好的幫助。BIM技術(shù)與測(cè)繪技術(shù)有很多可結(jié)合的方面，傾斜攝影、點(diǎn)云掃描、數(shù)據(jù)模型、外立面工程量統(tǒng)計(jì)以及全景虛擬漫游都是兩者的良好結(jié)合，通過(guò)技術(shù)的結(jié)合使用能夠進(jìn)一步發(fā)揮BIM技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，讓測(cè)繪工作不斷進(jìn)步。BIM技術(shù)是一種將3D模型與信息技術(shù)相結(jié)合的優(yōu)質(zhì)技術(shù)手段，在房地產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)際運(yùn)用中，可以進(jìn)行建筑物參數(shù)識(shí)別、建筑測(cè)繪分析以及房地產(chǎn)測(cè)量信息系統(tǒng)構(gòu)建，通過(guò)對(duì)BIM技術(shù)的信息化、數(shù)據(jù)化技術(shù)的合理利用，有利于為房地產(chǎn)測(cè)繪帶來(lái)更高精度、便捷可靠的技術(shù)支持，有助于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。