史尚華，趙亞如，孫玉琢，常洪進

(中建二局第一建筑工程有限公司，北京 100176)

1 工程概況

某住宅房建筑工程項目中，主體結(jié)構(gòu)部分為11層，屬于現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑物的外墻設(shè)計為填充墻，使用規(guī)格為240 mm×200 mm×600 mm的加氣混凝土砌塊砌筑，外墻飾面用仿石涂料。2018年4月，經(jīng)過建設(shè)單位與監(jiān)理單位共同驗收合格，2018年8月住宅房出現(xiàn)局部墻面滲水現(xiàn)象。

2 滲水質(zhì)量問題

該住宅房內(nèi)設(shè)計有廚房、衛(wèi)生間等有水建筑物，其他剩余建筑物則均屬于無水建筑物。有水建筑物在設(shè)計過程中應(yīng)該充分考慮到排水、防水等相關(guān)問題，無水建筑物則不需要考慮此方面的問題。出現(xiàn)滲水現(xiàn)象的建筑物墻面基本上是無水建筑物墻面。針對墻面滲水現(xiàn)象，建設(shè)、設(shè)計、施工單位在經(jīng)過全面的調(diào)研分析以后，指出導(dǎo)致墻面滲水的原因是墻面的磚縫促使雨水滲入到墻體內(nèi)，所以雨水會經(jīng)由空心磚滲透至墻內(nèi)。

2.1 女兒墻出現(xiàn)局部滲水的原因及處理

該項目女兒墻之所以會出現(xiàn)局部滲水現(xiàn)象，在經(jīng)過調(diào)研以后發(fā)現(xiàn)主要是因為外墻頂部與屋面銜接處出現(xiàn)裂縫，外墻表面的水泥砂漿因長期受到太陽光的照射，導(dǎo)致局部位置出現(xiàn)收縮裂縫，一旦降雨則導(dǎo)致雨水順著裂縫進入到外墻內(nèi)部。由于前期設(shè)計及施工的影響，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)柱未能夠錨固至混凝土內(nèi)，促使女兒墻與壓頂之前未形成整體。在實際施工的過程中，施工單位所使用的水泥砂漿的強度比較低，與設(shè)計圖紙不匹配，促使女兒墻部位的質(zhì)量無法得到保障，在長期的雨水沖刷作用下外墻出現(xiàn)滲透現(xiàn)象。

屋面圈梁部位出現(xiàn)水平裂縫，導(dǎo)致其裂縫出現(xiàn)的原因是長期受到自然環(huán)境的影響，由于建筑材料在不同的溫度下會產(chǎn)生熱脹冷縮反應(yīng)。混凝土自身的熱膨脹系數(shù)更大，所以圈梁與面板出現(xiàn)較大的變形現(xiàn)象，但圈梁部位的墻體所受到的應(yīng)變力不會出現(xiàn)較大變化，墻體與圈梁之間的摩擦也較小。

2.2 由于外墻面龜裂而產(chǎn)生局部滲水

該項目外墻面出現(xiàn)龜裂的原因在于外墻面在抹灰之前未灑水以使墻面基層充分濕潤，在外墻基層干燥的情況下直接進行抹灰施工，干燥的墻面必然會將水泥砂漿中的水分吸入到墻體內(nèi)，水泥砂漿則會因為水分匱乏出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。加之施工人員在實際施工的過程中墻面抹灰層的厚度不一致，促使局部出現(xiàn)灰體脫落的現(xiàn)象，在這種背景下，一旦遇到雨雪天氣，建筑物的外墻就會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象[1]。原材料不達標也會導(dǎo)致外墻面出現(xiàn)裂縫，例如，水泥含量、水泥穩(wěn)定性、水泥強度不達標等。

2.3 門窗部位滲水

外墻面的門窗部位出現(xiàn)滲水現(xiàn)象主要是因為門窗外框施工未嚴格按照施工規(guī)范要求進行施工，未設(shè)置泄水孔，導(dǎo)致外框底部積水過多，進而滲透至窗臺內(nèi)部。此外，門窗外框所設(shè)置的雨槽位置不夠精準，促使雨水無法在短時間內(nèi)排出，在雨槽內(nèi)積水的情況下，導(dǎo)致門窗部位出現(xiàn)不同程度的滲水現(xiàn)象。在安裝窗戶的外框架時，應(yīng)使用螺栓將外窗的整體外框鑿?fù)ǎ_保雨水能順著空洞流出墻體外。

墻體與門窗的外框架之間使用砂漿進行封堵，但不密實，局部位置存在縫隙，促使?jié)B水現(xiàn)象出現(xiàn)。窗臺部位的貼磚施工未按照規(guī)范要求進行作業(yè)，飾面磚明顯高于室外，導(dǎo)致縫隙出現(xiàn)。門窗的外框抹灰之前未進行灑水處理，促使砂漿施工以后砂漿中的水分被墻體吸收，砂漿自身缺水后會開裂，導(dǎo)致滲水現(xiàn)象出現(xiàn)。

2.4 變形縫處產(chǎn)生滲水

變形縫部位出現(xiàn)滲水現(xiàn)象的原因在于其自身的實際結(jié)構(gòu)與設(shè)計圖紙存在差異性，變形縫中充滿各種雜物，所以使用的是剛性連接方式，這種連接方式導(dǎo)致變形縫的整體結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，且蓋板的質(zhì)量不符合設(shè)計標準，無法滿足正常的變形要求，蓋板一旦被拉開，則會導(dǎo)致滲水現(xiàn)象出現(xiàn)。

3 改進措施

3.1 女兒墻滲水改進措施

構(gòu)造柱按照設(shè)計要求伸入至墻體頂部，壓頂使用混凝土進行澆筑，結(jié)合建筑施工規(guī)范以及設(shè)計圖紙的要求對構(gòu)造柱進行施工。構(gòu)造柱與圈梁使用剛性連接方式進行銜接，轉(zhuǎn)角處需加強處理，保證墻體的剛度符合設(shè)計要求，避免女兒墻部位出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。女兒墻的具體施工工藝見圖1。

圖1 女兒墻防水做法(單位：mm)

3.2 外墻龜裂滲水改進措施

在對外墻立面粉刷施工之前，應(yīng)保證外墻立面充分濕潤，可以適當進行灑水處理，清理外墻面，保證外墻面干凈。在實際抹灰的過程中，當墻面底層砂漿在初凝以后才能繼續(xù)下一層砂漿施工。各種原材料進入到施工現(xiàn)場以后，必須進行質(zhì)量驗收，對于不符合要求的原材料直接退還生產(chǎn)廠家，不得進入施工現(xiàn)場[2]。

3.3 門窗部位滲水改進措施

在安裝門窗的外框之前，對外窗的四周進行檢查，確保外窗的垂直度與平整度均符合設(shè)計要求。窗戶的外框與墻體之間按照設(shè)計圖紙將預(yù)埋件安裝在指定的部位，并保證預(yù)埋件的牢固性。外框與墻體之間會存在縫隙，將縫隙內(nèi)的雜物清理干凈，然后使用玻璃棉或其他材料填塞，最后使用密封材料封堵[3]。門窗防水的剖面圖的具體情況見圖2。

圖2 門窗框防水平剖面構(gòu)造

3.4 變形縫滲水改進措施

必須清理干凈變形縫中的雜物以及砂漿，確保變形縫內(nèi)的貫通與清潔，變形縫中填筑油麻絲，此外安裝鍍鋅填板，在制作密封蓋時按照規(guī)范要求進行施工，確保結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。蓋板安裝的過程中保證其自身的平整度與牢固性。

3.5 砂漿砌筑改進措施

在砂漿砌筑的過程中，結(jié)合設(shè)計圖紙與建筑施工規(guī)范要求進行施工，妥善處理基層、粘貼等相關(guān)工序。墻面的基層必須清理干凈，不得出現(xiàn)碎石或塵土，這樣會導(dǎo)致結(jié)合層的粘結(jié)效果受到影響；在對墻面進行抹灰之前，灑水濕潤墻面，合理控制灑水量，然后開始水泥砂漿抹灰施工。在抹中層灰時，在上一層表面涂抹摻加5%防水粉的水砂漿，必須保證水泥砂漿的配合比滿足施工需要，抹灰的厚度控制在5～7 mm，抹灰施工完成以后使用刮尺將其刮平。然后開始粘貼飾面磚，在粘貼飾面磚之前將磚放置在水中浸泡2 d，取出自然風(fēng)干，當中層灰的強度達到設(shè)計文件的要求后才能開始粘貼飾面磚。在粘貼飾面磚時確保砂漿涂抹均勻，不會遺留下死角，飾面磚粘貼盡可能保證一次性完成，粘貼必須保證牢固，不得出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。在使用水泥砂漿進行勾縫的過程中，勾縫應(yīng)低于面層1 mm左右，勾縫部位的砂漿保持密實，不得出現(xiàn)空隙。外墻立面設(shè)置的外窗孔洞的部位及尺寸必須要合理，當門窗加固完成以后，先對室內(nèi)的墻面進行抹灰，然后填塞保溫材料。

4 結(jié)束語

房屋建筑工程項目中，外墻面局部滲水現(xiàn)象仍然是普遍現(xiàn)象，在對房屋外墻面局面滲水現(xiàn)象進行處理時，應(yīng)該先探尋出導(dǎo)致問題出現(xiàn)的具體原因，理清思路，把控問題的關(guān)鍵點，結(jié)合實際情況制定出完善的優(yōu)化方案。應(yīng)該立即處理施工現(xiàn)場所遇到的各種質(zhì)量問題，不得將質(zhì)量問題堆積不管，避免質(zhì)量問題惡化。對房屋外墻滲漏問題的具體原因進行深層次的分析，找出問題的關(guān)鍵點，針對不同的影響因素采取不同的處理措施，只有從本質(zhì)上解決問題才能保證工程質(zhì)量得到顯著的提升。

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