劉 敏（上海華建工程建設(shè)咨詢有限公司， 上海 200431）

國(guó)家“十四五”規(guī)劃和上?！笆奈濉币?guī)劃均提出，發(fā)展綠色建筑，降低碳排放強(qiáng)度，支持有條件的地方率先達(dá)到碳排放峰值。上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《上海市綠色建筑“十四五”規(guī)劃》的通知中的目標(biāo)任務(wù)：全力推行綠色建筑技術(shù)措施的實(shí)施。

綠色建筑的推行和實(shí)施，對(duì)我國(guó)生態(tài)環(huán)境的改善，對(duì)工程可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略有著重大的貢獻(xiàn)。

綠色建筑是一個(gè)全生命周期的過程。設(shè)計(jì)前期就需要為全局化做好鋪墊和考量。我們國(guó)家從 2014年開始大力推行綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)前行，以建筑工程施工圖完成為設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)閉環(huán)來考慮。

從 2014年到 2019年，綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的改進(jìn)可以看出，建筑設(shè)計(jì)也一直在提高要求。所以對(duì)于項(xiàng)目的綠色建筑成本的考量不單單看寬泛的單位面積成本的平均增加，而應(yīng)該不同項(xiàng)目不同的分析方式和切入點(diǎn)。

1 工程概況

本項(xiàng)目土地性質(zhì)為工業(yè)用地。建設(shè)地點(diǎn)位于上海市奉賢區(qū)，東至嘉園路、南至匯豐北路、西至慶園路、北至大葉公路，建設(shè)用地面積 55559.00 m2，建筑面積 161499.84 m2，規(guī)劃要求容積率 2.0，綠地率 20%。地塊內(nèi)的辦公性質(zhì)的 T3 樓滿足民用綠色建筑一星級(jí)。

2 綠色建筑評(píng)價(jià)體系

本項(xiàng)目按照 DG/TJ-2090—2020《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)價(jià)體系進(jìn)行技術(shù)評(píng)估。由安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約和環(huán)境宜居 5 類指標(biāo)組成。每個(gè)指標(biāo)分為 2 部分：控制項(xiàng)和評(píng)分項(xiàng)，評(píng)價(jià)指標(biāo)體系以及加分項(xiàng)。綠色建筑評(píng)價(jià)分值見表 1。

表1 綠色建筑評(píng)價(jià)分值 單位：分

綠色建筑評(píng)價(jià)的總得分按式（1）進(jìn)行計(jì)算。

式中:Q—總得分；

Q0—控制項(xiàng)基礎(chǔ)分值，當(dāng)滿足所有控制項(xiàng)的要求時(shí)取 400 分；

Q1～Q5—分別為評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 5 類指標(biāo)（安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居）的評(píng)分項(xiàng)得分；

QA—提高與創(chuàng)新加分項(xiàng)得分。

當(dāng)總得分分別達(dá)到 60 分、70 分、85 分且滿足評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的前置要求時(shí)，綠色建筑等級(jí)分別為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)。

3 研究的過程

3.1 一星級(jí)評(píng)估

本項(xiàng)目常規(guī)設(shè)計(jì)內(nèi)容如下。

（1）安全耐久：建筑物出入口均設(shè)防止外墻飾面、門窗玻璃意外脫落的防護(hù)措施，并與人員通行區(qū)域的遮陽、遮風(fēng)或擋雨措施結(jié)合；室內(nèi)給水系統(tǒng)采用耐腐蝕等綜合性能好的管線等；電氣系統(tǒng)采用低煙低毒阻燃型線纜等。室外設(shè)備、管道及支架走道等設(shè)施采取防腐耐老化措施；建筑的各種五金配件等活動(dòng)配件選用長(zhǎng)壽命的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，且構(gòu)造上易于更換。防水和密封材料滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)裝飾裝修材料選用耐洗刷性強(qiáng)內(nèi)墻涂料，選用耐磨性好的陶瓷地磚，采用免裝飾面層的做法等。室內(nèi)外地面或路面設(shè)置防滑措施；建筑結(jié)構(gòu)與建筑設(shè)備管線分離。

（2）健康舒適：鍋爐、電梯主機(jī)、大型風(fēng)機(jī)等設(shè)備進(jìn)行有效隔聲減振處理。

（3）生活便利：場(chǎng)地與公共交通站點(diǎn)聯(lián)系便捷；設(shè)有可容納擔(dān)架的無障礙電梯；便利的公共服務(wù)；

（4）資源節(jié)約：容積率 2.0；合理開發(fā)利用地下空間；多聯(lián)機(jī) IPLV 提高 8%，分體空調(diào)采用二級(jí)能效；照明功率密度值達(dá)到目標(biāo)值；三相配電變壓器為 2 級(jí)；結(jié)構(gòu)體系高強(qiáng)度鋼。

（5）環(huán)境宜居：生活垃圾收集站、垃圾房的設(shè)置符合規(guī)定。

（6）提高與創(chuàng)新：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段采用 BIM 技術(shù)應(yīng)用。

對(duì)本項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)進(jìn)行初步評(píng)估，低成本綠色建筑增量有以下內(nèi)容：

（1）從外立面來看：采用玻璃幕墻形式，幕墻金屬部分采用的氟碳噴涂屬于耐久性好的外飾面材料。采用具有安全防護(hù)功能的玻璃。玻璃幕墻形式，外立面窗墻比大于 0.6，室內(nèi)主要功能房間采光良好，且室內(nèi)墻體裝修淺色涂料，有效的防眩光形式。

（2）從建筑室內(nèi)來看：采取大空間，通用開放、靈活可變的使用空間設(shè)計(jì)，空調(diào)系統(tǒng)采用多聯(lián)機(jī)，主要功能房間室內(nèi)熱舒適性效果好。除水嘴外用水效率等級(jí)達(dá)到一級(jí)，既節(jié)約用水又符合使用體驗(yàn)感，設(shè)用水遠(yuǎn)傳水表，便于監(jiān)控及管理。

（3）從整個(gè)場(chǎng)地來看：地塊周圍均非商業(yè)住宅區(qū)域，場(chǎng)地環(huán)境相對(duì)比較空曠，離主干道大葉公路一個(gè)街區(qū)，場(chǎng)地受周邊交通等影響比較小，室外聲環(huán)境比較理想。而且周圍無高層建筑，場(chǎng)地內(nèi)風(fēng)環(huán)境有利于室外行走、活動(dòng)舒適和建筑的自然通風(fēng)。規(guī)劃對(duì)大劃分的海綿有整體要求，但對(duì)工地用地的要求不是太高，場(chǎng)地雨水實(shí)施年徑流總量控制率要求為 55%。

（4）實(shí)用的綠色建筑技術(shù)措施：設(shè)置能源管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑能耗的監(jiān)測(cè)、數(shù)據(jù)分析和管理。設(shè)置智能化服務(wù)系統(tǒng)：照明控制、安全報(bào)警、環(huán)境監(jiān)測(cè)、建筑設(shè)備控制等類型的服務(wù)功能，有介入智慧城市的功能，區(qū)域的數(shù)據(jù)共享與互通。設(shè)計(jì)雨水回收系統(tǒng)，回用水用于地面澆灑和綠化灌溉。

在基于以上設(shè)計(jì)的內(nèi)容后，本項(xiàng)目可以達(dá)到綠色建筑一星級(jí)的評(píng)定要求。雖然是工業(yè)用地只有綠色建筑一星級(jí)的設(shè)計(jì)要求，但是在對(duì)此項(xiàng)目初步評(píng)估后，一星級(jí)以現(xiàn)有的設(shè)計(jì)內(nèi)容無需增加太多的增量成本。所以，希望以更高星級(jí)要求為目標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)方向性增加和調(diào)整，以最終判斷，對(duì)于此建筑，哪個(gè)星級(jí)定位相對(duì)比較合理。

3.2 二星級(jí)評(píng)估

一星級(jí)的設(shè)計(jì)內(nèi)容的基礎(chǔ)上，可增加以下技術(shù)措施，以達(dá)到二星級(jí)的評(píng)價(jià)要求。

（1）安全耐久：外窗采用高窗設(shè)計(jì)、限制窗扇開啟角度等措施；公共區(qū)域設(shè)計(jì)可調(diào)力度的閉門器或具有緩沖功能的延時(shí)閉門器、外窗采用緩沖防夾。以上措施增加建筑的使用壽命，減少后期使用中的維修和更換。

（2）健康舒適：設(shè)置水消毒處理裝置。為室內(nèi)人員辦公提供良好的使用和環(huán)境。

（3）生活便利：場(chǎng)地室外設(shè)置專用健身慢行道、室外健身場(chǎng)地和室外吸煙區(qū)，在工作之余提供舒適人性化的鍛煉休憩場(chǎng)所。

（4）資源節(jié)約：多聯(lián)機(jī) IPLV 提高 16%，分體空調(diào)采一級(jí)能效。在上海的氣候分區(qū)，一年中空調(diào)的使用率很高，提高能效等級(jí)可以達(dá)到節(jié)約能源的效果。外窗傳熱系數(shù)從 2.2 降低到 2.1，外立面窗墻比比較大，降低透光的玻璃的傳熱系數(shù)，以達(dá)到整個(gè)建筑的能耗降低比例提高，減少供暖空調(diào)的能耗。

（5）環(huán)境宜居：提高場(chǎng)地雨水實(shí)施年徑流總量控制率，從 55% 提高到 61%。這個(gè)數(shù)值的提高，是基于擴(kuò)大了場(chǎng)地透水鋪裝面積和提高場(chǎng)地綠地面積，對(duì)于工業(yè)用地規(guī)劃 20% 綠地率還是有擴(kuò)大的余量的，盡量在工業(yè)用地上達(dá)到民用的需求，以人為本。

二星級(jí)的預(yù)估技術(shù)成本增量見表 2。

表2 二星級(jí)的預(yù)估技術(shù)成本增量

雖然從表 1 格來看，二星級(jí)的增量措施增加的成本還是有些許增加。但是，以上技術(shù)措施很大一部分屬于建筑主體的合理性增加增量，故對(duì)以上表格進(jìn)行再次總結(jié)后，純綠色建筑二星級(jí)的成本增量?jī)H三個(gè)板塊，詳見表 3。

表3 二星級(jí)的最終技術(shù)成本增量 單位：元

基于以上對(duì)比，本項(xiàng)目適合在提高基礎(chǔ)設(shè)計(jì)內(nèi)容的前提下，少量提高成本增量，可達(dá)到綠色建筑二星級(jí)。

3.3 三星級(jí)評(píng)估

綠色建筑三星級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為 GBT 50378—2019《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。此標(biāo)準(zhǔn)的前置條件中有一條對(duì)本項(xiàng)目的增量成本影響很大：圍護(hù)結(jié)構(gòu)提高 20% 或負(fù)荷降低 15%。以滿足此條進(jìn)行綠色建筑三星級(jí)的措施分析。

綠色建筑三星級(jí)的評(píng)估階段總分為 97 分，若要達(dá)到三星級(jí)，則需要滿足 85 分?；诰G色建筑二星級(jí)的措施，需增加以下技術(shù)措施才可達(dá)到三星級(jí)的分?jǐn)?shù)要求。

（1）安全耐久：建筑周圍一圈設(shè)置綠化景觀。

（2）健康舒適：設(shè)置空氣凈化裝置。選用的裝飾裝修材料滿足國(guó)家現(xiàn)行綠色產(chǎn)品評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)有害物質(zhì)限量的要求。樓板設(shè)計(jì)減震隔聲墊。設(shè)置可調(diào)節(jié)遮陽設(shè)施。

（3）生活便利：設(shè)置 PM10、PM2.5、CO2濃度的空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，且具有儲(chǔ)存至少一年的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)和實(shí)時(shí)顯示等功能。100% 遠(yuǎn)傳水表，所有供水系統(tǒng)設(shè)置水質(zhì)在線檢測(cè)系統(tǒng)。

（4）資源節(jié)約：圍護(hù)結(jié)構(gòu)提高幅度達(dá)到 20%，外窗傳熱系數(shù)小于 1.76，綜合遮陽系數(shù)小于 0.32。所有區(qū)域?qū)嵤┩两üこ膛c裝修工程一體化設(shè)計(jì)及施工。所有區(qū)域土建階段空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)到位。建筑裝修選用工業(yè)化內(nèi)裝部品。

（5）環(huán)境宜居：場(chǎng)地年徑流總量控制率達(dá)到 70% 以上。下凹式綠地、雨水花園占綠地面積的達(dá)到 60% 以上；透水鋪裝面積的比例達(dá)到 50% 以上。屋頂?shù)木G化面積、太陽能板水平投影面積以及太陽輻射反射系數(shù)不小于 0.4 的屋面面積合計(jì)達(dá)到 75%。

（6）提高與創(chuàng)新：施工建造階段運(yùn)用 BIM 。采用建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)產(chǎn)品。

由于本項(xiàng)目的前期定位為后期出租，故以公區(qū)裝修為前提，出租空間的裝修由承租人各行創(chuàng)意裝修，與室內(nèi)裝修有關(guān)的技術(shù)措施無法在土建階段都完成，即使完成，后期承租人二次裝修的可能行很高，可能會(huì)造成前期裝修材料的浪費(fèi)。且本地塊的容積率綠化率等規(guī)劃條件比較低，故要達(dá)到綠色建筑三星級(jí)，難度非常高。故本項(xiàng)目，最終評(píng)估后，放棄綠色建筑三星級(jí)為技術(shù)目標(biāo)。

4 結(jié)語

基于以上三個(gè)星級(jí)的研究成本數(shù)據(jù)可以看出，對(duì)于一個(gè)民用建筑，綠色建筑一星級(jí)相對(duì)以現(xiàn)有的設(shè)計(jì)要求下，幾乎不增加增量成本。綠色建筑二星級(jí)需要對(duì)建筑本身設(shè)計(jì)提出少許要求，當(dāng)然這些要求是合理化的提高，不是為了減少綠色建筑的增量成本，而是希望建筑設(shè)計(jì)能以此為考慮前提來做技術(shù)提升，那么綠色建筑二星級(jí)并不這么遙不可及。要達(dá)到綠色建筑三星級(jí)，那就要基于全方面來考量，項(xiàng)目的自身基礎(chǔ)條件就非常重要，如果項(xiàng)目先決條件不理想，那就需要增加非常多的技術(shù)手段，勢(shì)必成本增量的提高幅度就非常多。因此，希望以此研究來給大家一個(gè)直觀對(duì)比，綠色建筑需要大家共同的努力，不以標(biāo)準(zhǔn)為唯一的考量要求。