資料提供：廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳城市建設(shè)處

項(xiàng)目基本情況

潤(rùn)和苑二期小區(qū)建成于1998年，位于柳州市柳南區(qū)飛鵝路125號(hào)，改造共涉及6棟384戶，房屋建筑面積為3.07萬(wàn)平方米。改造前房屋破舊，基礎(chǔ)設(shè)施老舊落后，公共設(shè)施不健全，部分設(shè)施存在安全隱患。建筑主體部分存在屋面漏水、隔熱層破損、單元門禁損壞、樓道墻面膩?zhàn)用撀洹翘莘鍪謾跅U防銹漆脫落和損壞、樓道照明燈損壞，小區(qū)內(nèi)線路雜亂，外墻有污漬、樓棟天面加建等問(wèn)題。小區(qū)配套設(shè)施部分存在雨污水管損壞或堵塞、化糞池冒堵嚴(yán)重、部分圍墻空缺、路燈損壞、停車棚墻面開(kāi)裂長(zhǎng)青苔、缺少充電樁、道路破損等問(wèn)題。

潤(rùn)和苑二期

改造內(nèi)容

小區(qū)在改造過(guò)程中優(yōu)先對(duì)屋面防水改造、天棚修繕、樓梯間墻面粉刷、樓梯間扶手刷漆、樓梯間照明修繕、替換或維修單元門及門禁，小區(qū)內(nèi)架空線路規(guī)整、外墻清潔及貼磚，小區(qū)內(nèi)道路、綠化、圍墻、排水、停車棚等基礎(chǔ)類和完善類進(jìn)行改造。同時(shí)新建小區(qū)大門、門衛(wèi)室、長(zhǎng)廊及消防亭，新增宣傳欄、成品雕像、消火栓、照明庭院燈等內(nèi)容。

改造進(jìn)展情況

小區(qū)項(xiàng)目總投資795.79萬(wàn)元，2021年5月31日開(kāi)工建設(shè)，2021年12月30日竣工。目前，潤(rùn)和苑二期小區(qū)所涉及的2021年老舊小區(qū)改造提升工程改造項(xiàng)目中央和自治區(qū)補(bǔ)助資金已支付380萬(wàn)元，預(yù)計(jì)于2022年12月30日支付完成。

小區(qū)屋面改造前后對(duì)比

小區(qū)車棚改造前后對(duì)比

小區(qū)樓道墻面改造前后對(duì)比

小區(qū)路面、停車位改造前后對(duì)比

小區(qū)路面改造前后對(duì)比

改造成效

為了讓老舊小區(qū)改造做到真正的惠民，提升居民幸福感，柳南區(qū)在改造過(guò)程中以“黨建引領(lǐng)，共同締造”理念為指導(dǎo)，加強(qiáng)小區(qū)改造提升宣傳工作，做好居民的思想工作，引入專業(yè)公益組織，對(duì)老舊小區(qū)改造進(jìn)行前期調(diào)研，征集居民改造意見(jiàn)。通過(guò)開(kāi)展“老舊小區(qū)居民改造意見(jiàn)聽(tīng)評(píng)會(huì)”，以黨建為引領(lǐng)，推進(jìn)小區(qū)改造和環(huán)境治理工作，積極引導(dǎo)屬地街道、社區(qū)、調(diào)解組織人員參與改造，發(fā)揮居民中的黨員示范帶頭作用，著力引導(dǎo)居民對(duì)小區(qū)改造達(dá)成共識(shí)。

小區(qū)拆除原通透式舊墻，新建長(zhǎng)廊，對(duì)小區(qū)東南面的小廣場(chǎng)進(jìn)行改造，形成小區(qū)黨建活動(dòng)廣場(chǎng)。廣場(chǎng)景觀設(shè)計(jì)將黨建生活與百姓生活緊緊聯(lián)系在一起，通過(guò)裝飾黨建宣傳牌等黨建元素，結(jié)合多種方式生動(dòng)形象地宣傳黨的路線方針、黨建文化等知識(shí)，形成集思想教育、休閑健身、文化傳承、黨建科普、形象展示、陶冶情操于一體的平臺(tái)。黨建陣地將以“不忘初心、牢記使命”為根本宗旨，充分利用小廣場(chǎng)現(xiàn)有場(chǎng)地科學(xué)規(guī)劃、合理布局，讓大家在散步中、休閑娛樂(lè)中重溫黨史，激發(fā)愛(ài)國(guó)熱情，既給大家?guī)?lái)健康快樂(lè)，更讓紅色文化、黨建文化無(wú)聲地滋潤(rùn)黨群的心靈，進(jìn)一步提升了社區(qū)建設(shè)質(zhì)量，增強(qiáng)了人民群眾的獲得感、幸福感和安全感，著力打造“完整社區(qū)”“綠色社區(qū)”建設(shè)范本。

小區(qū)黨建宣傳欄及休息區(qū)改造前后對(duì)比

小區(qū)小公園改造前后對(duì)比

主要經(jīng)驗(yàn)做法

◆ 工作機(jī)制方面

為加大推進(jìn)老舊小區(qū)改造力度，規(guī)范老舊小區(qū)改造工作及資金使用，柳州市出臺(tái)了《柳州市全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案》及《柳州市城鎮(zhèn)保障性安居工程資金管理辦法》。

◆ 協(xié)同推進(jìn)方面

柳州市柳南區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局自2019年開(kāi)展老舊小區(qū)改造工作以來(lái)，積極與多方聯(lián)動(dòng)。一是依靠基層組織發(fā)動(dòng)小區(qū)住戶參與改造，進(jìn)一步推進(jìn)小區(qū)綜合治理，明確小區(qū)改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容，成立多部門項(xiàng)目改造臨時(shí)領(lǐng)導(dǎo)小組，建立共建共治共享的小區(qū)治理機(jī)制，廣泛征集小區(qū)居民改造意見(jiàn)和要求，為居民需求提供有效服務(wù)，提升居民獲得感與滿意度。二是成立柳州市柳南區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，將設(shè)計(jì)和小區(qū)管理聯(lián)絡(luò)人納入小組中，共同參與老舊小區(qū)改造工作，做到及早謀劃，整體前移安排部署。三是積極組織協(xié)同街道、社區(qū)對(duì)要改造的小區(qū)進(jìn)行摸排調(diào)查，開(kāi)會(huì)研討改造方案。通過(guò)政府投入、居民共同參與、企業(yè)扶持等多種手段，成立“情理法”化解小組，第一時(shí)間化解施工過(guò)程中的矛盾，推動(dòng)小區(qū)改造任務(wù)的落實(shí)，切實(shí)做到為民、利民、惠民。老舊小區(qū)改造就是要“改”合民意，“改”得民心。

◆ 精心設(shè)計(jì)改造方案方面

結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況及居民改造意愿，對(duì)裸露的電線進(jìn)行改造、沒(méi)有管道煤氣的接進(jìn)管道煤氣、拆除違章建筑增加綠化面積、對(duì)外墻進(jìn)行包裝粉刷等，有效解決了小區(qū)的環(huán)境問(wèn)題，改善了小區(qū)居民的居住條件和生活環(huán)境，提高了居民的生活質(zhì)量。

◆ 盤活空間方面

對(duì)小區(qū)東南面的小廣場(chǎng)進(jìn)行改造，打造黨建主題公園，用于宣傳黨的方針政策及精神，發(fā)揮好“黨建引領(lǐng)，共同締造”作用。

◆ 居民共謀方面

在入戶征求改造意見(jiàn)中，居民反映小區(qū)因?yàn)榈靥幗煌ㄈ肆鬏^多且繁雜的環(huán)境中，治安環(huán)境復(fù)雜，希望能得到更安全有效的管理。因此再改造中幫助小區(qū)居民安裝門禁，保證居民的居住安全?；S池污水溢出和原通透式圍墻破損情況較為嚴(yán)重，影響了居民的正常生活，柳州市柳南區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)居民意見(jiàn)落實(shí)改造內(nèi)容及施工工程量清單。

◆ 多方籌資方面

為響應(yīng)老舊小區(qū)改造政策精神，小區(qū)落實(shí)政府投入、居民共同參與、社會(huì)資本出資。小區(qū)除積極爭(zhēng)取上級(jí)補(bǔ)助資金外，物業(yè)公司還出資11.50萬(wàn)元為小區(qū)增設(shè)監(jiān)控錄像設(shè)備，為居民的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全提供多重保障。

◆ 長(zhǎng)效管理方面

改造前小區(qū)已擁有專業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行管理，經(jīng)過(guò)改造，物業(yè)與居民之間的關(guān)系也更加融洽，能更好地了解居民需求，服務(wù)居民，真正實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)效管理，構(gòu)建和諧氛圍。