王 波（上海建科造價(jià)咨詢有限公司，上海 200032）

0 引言

幕墻豐富的表現(xiàn)力使其應(yīng)用范圍越來越廣，作為建設(shè)項(xiàng)目中專業(yè)性較強(qiáng)的工程，幕墻的造價(jià)控制顯得尤為重要。一些建設(shè)單位由于集團(tuán)內(nèi)部要求或?yàn)榱诉^程中管控方便，更傾向于采用固定總價(jià)合同的招標(biāo)模式。在圖紙還未深化的情況下，按照固定總價(jià)模式招標(biāo)，會(huì)使施工過程中變更頻發(fā)，對(duì)造價(jià)控制產(chǎn)生不利影響，甚至?xí)?dǎo)致超概現(xiàn)象的發(fā)生。本文結(jié)合具體項(xiàng)目實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，分析總結(jié)了固定總價(jià)合同模式下幕墻招標(biāo)階段造價(jià)控制的要點(diǎn)，旨在為同類項(xiàng)目的幕墻招標(biāo)造價(jià)控制提供參考。

1 工程量清單編制的要點(diǎn)

1.1 施工界面的確定

建筑物是一個(gè)完整的整體，幕墻是建筑物不承重的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，懸掛在主體上。幕墻作為一個(gè)專業(yè)工程，勢(shì)必會(huì)存在與其他施工單位的界面交互。在啟動(dòng)招標(biāo)時(shí)，明確施工界面、劃分責(zé)任是一件十分重要的工作，其內(nèi)容包括但不限于腳手架、各項(xiàng)檢測(cè)、預(yù)埋件、與其他單位的配合（含泛光照明燈具處開洞、封堵、防滲透防水的責(zé)任劃分）、旋轉(zhuǎn)門、屋頂?shù)牟宕皺C(jī)、防火吊墻、深化設(shè)計(jì)等。下面，筆者將針對(duì)其主要內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)要闡述。

（1）腳手架。如現(xiàn)場(chǎng)無外腳手架，幕墻施工單位需自行考慮腳手架/吊籃的搭設(shè)、拆除及相關(guān)費(fèi)用；如現(xiàn)場(chǎng)有腳手架，則需要明確外墻腳手架與主體間的距離，以便幕墻施工單位自行判斷其是否滿足施工需求，是否會(huì)涉及到腳手架的二次搭拆及二次搭拆的界面劃分。

（2）各項(xiàng)檢測(cè)。幕墻的各項(xiàng)檢測(cè)不僅包含施工范圍內(nèi)的材料設(shè)備試驗(yàn)、檢測(cè)，還包含各項(xiàng)物理性能檢測(cè)，如四性檢測(cè)等。在招標(biāo)時(shí)，需明確各項(xiàng)檢測(cè)的界面劃分。

（3）預(yù)埋件。有些項(xiàng)目的預(yù)埋件也劃分在幕墻合同包內(nèi)，有些項(xiàng)目的預(yù)埋件則劃分在總包合同包內(nèi)。如劃分在總包合同內(nèi)，則需明確埋件的偏差校核費(fèi)用的責(zé)任范圍。

（4）與其他單位的配合。幕墻工程作為建設(shè)項(xiàng)目中的一個(gè)專業(yè)工程，在施工過程中會(huì)產(chǎn)生與其他施工單位的界面搭接，需在招標(biāo)時(shí)明確劃分各自的責(zé)任，否則容易產(chǎn)生爭(zhēng)議，嚴(yán)重時(shí)甚至?xí)绊懝て?。如，泛光照明燈具處開洞、封堵、防滲透防水等的責(zé)任劃分，室外標(biāo)識(shí)及標(biāo)識(shí)連接件等的責(zé)任劃分，防雷的均壓環(huán)、引線、防雷帶等的責(zé)任劃分，都需要明確各自的責(zé)任范圍。

1.2 設(shè)計(jì)圖紙的核查

一般而言，應(yīng)由建筑師確定幕墻的設(shè)計(jì)方案，以保證幕墻的外立面效果。幕墻顧問單位依據(jù)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，完成設(shè)計(jì)方案，保證圖紙的落地，并完成審圖工作，以便于招標(biāo)工作的開展[1]。招標(biāo)圖的完成度并不能達(dá)到全面指導(dǎo)施工單位完成幕墻施工的程度，會(huì)存在錯(cuò)、漏等問題，如，某一系統(tǒng)的平、立、剖面不一致，缺失部分關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，缺少鋁合金型材表、埋件圖等。幕墻的設(shè)計(jì)與主體結(jié)構(gòu)關(guān)系密切，也會(huì)因主體結(jié)構(gòu)的變更產(chǎn)生調(diào)整。

因此，在收到幕墻設(shè)計(jì)圖紙后，需要著重對(duì)圖紙進(jìn)行審核，針對(duì)存在的疑問，及時(shí)與設(shè)計(jì)人員的溝通。必要情況下，在取得設(shè)計(jì)人員同意后，可查看幕墻模型，以便直觀、全面地熟悉幕墻全貌。同時(shí)，要重點(diǎn)關(guān)注幕墻技術(shù)說明書，核查設(shè)計(jì)圖紙中的內(nèi)容描述與說明書內(nèi)容是否存在矛盾或遺漏的部分，如，材質(zhì)描述是否一致，技術(shù)參數(shù)是否存在矛盾、缺失等。如需將旋轉(zhuǎn)門、屋頂插窗機(jī)納入幕墻招標(biāo)范圍內(nèi)，需要設(shè)計(jì)提供參數(shù)，確定標(biāo)準(zhǔn)，以便施工單位后期自行深化設(shè)計(jì)，減少過程中的變更。

與設(shè)計(jì)人員的溝通成果是一種過程資料，需及時(shí)反映在圖紙、技術(shù)說明書/規(guī)格書或其他文件中，其作為招標(biāo)文件的組成部分，可以減少施工過程中因理解偏差而導(dǎo)致的糾紛。

1.3 分部分項(xiàng)工程量清單的編制

1.3.1 清單項(xiàng)的劃分

幕墻的設(shè)計(jì)說明通常是按照不同的系統(tǒng)劃分的，筆者建議，分部工程清單也應(yīng)按照系統(tǒng)來區(qū)分。

幕墻作為一個(gè)完整的系統(tǒng)，不僅承擔(dān)圍護(hù)作用，還要保證建筑的立面效果，同時(shí)，還需滿足防火、保溫等功能，屬于一個(gè)完整的功能分區(qū)。幕墻招標(biāo)清單項(xiàng)應(yīng)結(jié)合具體項(xiàng)目，依據(jù)不同的面層材質(zhì)、部位、功能等綜合考慮列項(xiàng)，保證系統(tǒng)內(nèi)的所有內(nèi)容均包含在所有清單項(xiàng)中，同時(shí)保證清單間清晰的界線劃分。層間玻璃幕墻處通常會(huì)同時(shí)存在玻璃和鋁板（如圖1所示），從功能角度來說，玻璃處的背襯鋁板是為了保證從外立面向內(nèi)看時(shí)顯得較為整潔干凈，因此，應(yīng)將圖中的玻璃、背襯鋁板、龍骨、保溫、結(jié)構(gòu)膠、密封膠、防火吊墻、收邊等全部?jī)?nèi)容作為單獨(dú)的玻璃幕墻清單來列項(xiàng)，而不是將其中的玻璃和鋁板分開列項(xiàng)。

圖1 層間玻璃幕墻節(jié)點(diǎn)

1.3.2 工程量的計(jì)算

為了彰顯幕墻的藝術(shù)效果，單個(gè)建筑物的面材裝飾材料往往會(huì)出現(xiàn)多材質(zhì)的組合，造型也是復(fù)雜多變的，有的系統(tǒng)可能出現(xiàn)多種面層材料疊加的情況。不同面層材料的幕墻的計(jì)算規(guī)則也是不同的，如，鋁板幕墻既可以按照展開面積計(jì)算，也可以按照見光面計(jì)算。因此，在招標(biāo)階段計(jì)算招標(biāo)清單量前，需明確幕墻的計(jì)算規(guī)則，在清單特征描述時(shí)，需明確不同材質(zhì)疊加情況下的系統(tǒng)劃分。如，圖紙中通常會(huì)在有梁板處的玻璃后設(shè)置背襯鋁板形成陰影盒，陰影盒處玻璃幕墻應(yīng)按照玻璃幕墻的計(jì)算規(guī)則計(jì)算清單工程量，背襯鋁板則以含量形式體現(xiàn)在陰影盒處玻璃幕墻的價(jià)格中。

1.4 措施項(xiàng)目清單的編制

幕墻工程的措施費(fèi)用清單會(huì)因項(xiàng)目情況、建設(shè)單位的需求等而不同，除政府規(guī)定的安全文明施工措施費(fèi)、一般項(xiàng)目包含的措施費(fèi)外，通常還包含以下內(nèi)容。

人體脊柱出現(xiàn)損傷后便有可能導(dǎo)致脊髓神經(jīng)壓迫,從而對(duì)患者運(yùn)動(dòng)功能造成不良影響。傳統(tǒng)固定方法雖然具有一定的治療效果,但脊柱損傷患者受傷位置難以復(fù)位,且患者預(yù)后效果相對(duì)不足。在脊柱損傷疾病治療方面,經(jīng)椎弓根固定方法具有一定的優(yōu)勢(shì),患者術(shù)中出血量與創(chuàng)傷都相對(duì)較小,且螺釘固定效果較好。另外,術(shù)者可以通過經(jīng)椎弓根螺釘固定手段確定脊柱損傷患者螺釘固定位置,有利于提高術(shù)者手術(shù)治療效果。

（1）深化設(shè)計(jì)及審圖費(fèi)。施工圖是施工單位依據(jù)招標(biāo)圖進(jìn)行的深化設(shè)計(jì)，不能改變?cè)O(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)意圖。施工圖應(yīng)由設(shè)計(jì)和施工的專家組織審查，審查完成后才可用來指導(dǎo)施工。其相應(yīng)的費(fèi)用應(yīng)包含在報(bào)價(jià)中，且因深化設(shè)計(jì)導(dǎo)致的工程費(fèi)用的增加也應(yīng)考慮在報(bào)價(jià)中[2]。

（2）幕墻檢測(cè)費(fèi)。幕墻的各項(xiàng)內(nèi)容要滿足技術(shù)說明書的要求，在確定幕墻各項(xiàng)檢測(cè)的施工界面后，需在措施費(fèi)中列明應(yīng)由施工單位承擔(dān)的檢測(cè)費(fèi)用項(xiàng)目，由施工單位結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)自主報(bào)價(jià)。

（3）腳手架、吊籃和臨時(shí)可移動(dòng)平臺(tái)費(fèi)。腳手架、吊籃和臨時(shí)可移動(dòng)平臺(tái)的使用情況需由施工單位依據(jù)項(xiàng)目情況，結(jié)合施工方案、工期自行考慮，該項(xiàng)費(fèi)用不僅包含搭拆費(fèi)用（如使用吊籃等），還應(yīng)該包含移位及上翻費(fèi)用、檢測(cè)費(fèi)用等。

（4）幕墻視覺樣板費(fèi)用及多次拆改費(fèi)。為了達(dá)到預(yù)期的效果，通常需在幕墻施工前先進(jìn)行小范圍的樣板施工，施工面積及位置等依據(jù)不同建設(shè)單位的需求而定。樣板的施工及拆改費(fèi)用需要在措施費(fèi)中一次性包干。

（5）配合其他專業(yè)分包商的接口費(fèi)。配合費(fèi)用包括但不限于機(jī)電安裝、精裝修、泛光照明、園林綠化、室外標(biāo)志標(biāo)牌等相關(guān)專業(yè)工程中產(chǎn)生的費(fèi)用。

（6）幕墻清洗/清潔費(fèi)用。幕墻清洗/清潔費(fèi)用主要用于施工完成后、移交給建設(shè)單位前的清潔，這項(xiàng)工作能夠保證外立面的干凈整潔。

2 控制價(jià)編制的要點(diǎn)

幕墻工程控制價(jià)的編制重點(diǎn)主要體現(xiàn)在含量的測(cè)算和材料價(jià)格的確定上。幕墻相關(guān)定額含量并不能全面反應(yīng)幕墻的人材機(jī)使用情況，且幕墻工程的含量會(huì)因項(xiàng)目、項(xiàng)目?jī)?nèi)系統(tǒng)、部位等的不同而變化。因此，每個(gè)幕墻工程均需依據(jù)圖紙進(jìn)行含量的測(cè)算。幕墻工程的材料價(jià)格會(huì)因項(xiàng)目定位不同、原材料的市場(chǎng)變化等原因產(chǎn)生較大浮動(dòng)，且大多數(shù)材料沒有信息價(jià)格可供參考，需要進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)。

2.1 含量的測(cè)算

一般而言，玻璃幕墻的含量包括玻璃、鋁型材、鋼龍骨、連接件、結(jié)構(gòu)膠、密封膠、保溫棉、防火棉、防火吊墻、防火漆、螺栓、隔熱條、收邊板等。石材幕墻的含量包括石材、龍骨、保溫棉、防火棉、密封膠等。鋁板幕墻的含量包括鋁板、龍骨、密封膠、保溫棉、防火棉等。

鋼龍骨因工廠制作及現(xiàn)場(chǎng)制作所需的成本不同而需要進(jìn)行區(qū)分。由于加工難度增加，特殊的鋼構(gòu)件（如U型鋼等）也需要區(qū)分計(jì)算含量。鋁型材因使用部位的不同可細(xì)分為鋁型材素材、陽極氧化鋁型材、粉末噴涂鋁型材、表面噴涂氟碳的型材。需要注意的是，氟碳噴涂的含量計(jì)算需結(jié)合型材表的示意并綜合考慮工藝。圖2鋁型材節(jié)點(diǎn)所示，虛線部分（圖示截面長(zhǎng)度32 mm）為鋁型材的氟碳噴涂面圖示，而在工廠制作過程中，因工藝做法限制，無法只對(duì)一個(gè)面的一部分進(jìn)行噴涂，虛線所在面圖示中未要求噴涂的部分屬于制作損耗，氟碳噴涂的含量需要按照整個(gè)面（圖示截面長(zhǎng)度118.3 mm）來測(cè)算。

圖2 鋁型材節(jié)點(diǎn)

不同編制人測(cè)算含量的方式也不盡相同，如遇到鋁板幕墻和玻璃幕墻相接的情況，共用龍骨的劃分會(huì)因?qū)δ粔Φ睦斫獠煌兴?，從編制招?biāo)控制價(jià)的角度來說，需要保證節(jié)點(diǎn)內(nèi)的所有內(nèi)容包含在控制價(jià)中，保證不重不漏。

需要注意的是，含量的測(cè)算需要與計(jì)算規(guī)則相對(duì)應(yīng)，如金屬板計(jì)算規(guī)則約定按見光面展開計(jì)算，含量測(cè)算時(shí)也要按見光面展開來考慮材料的消耗情況，否則會(huì)出現(xiàn)計(jì)算規(guī)則與含量不一致的情況，使價(jià)格謬以千里[3]。

2.2 材料價(jià)格的確定

幕墻材料價(jià)格的確定需要依托項(xiàng)目定位，立足技術(shù)說明書/規(guī)格書中的要求，關(guān)注原材料動(dòng)態(tài)發(fā)展，及時(shí)詢價(jià)，多方比價(jià)。

項(xiàng)目定位不同，選用的主要幕墻材料品牌也不同。地標(biāo)性的超高幕墻工程材料多選用一線品牌，部分材料需要進(jìn)口，材料的性能、參數(shù)、保質(zhì)期時(shí)限等要求相對(duì)較高，材料價(jià)格相對(duì)較高。在進(jìn)行主要材料的市場(chǎng)詢價(jià)時(shí)，需依據(jù)技術(shù)說明書/規(guī)格書所提供的品牌、技術(shù)參數(shù)、保質(zhì)期要求等，針對(duì)性地進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)，同時(shí)，為避免個(gè)別廠家因自身報(bào)價(jià)策略而導(dǎo)致價(jià)格異常，需要多方比價(jià)，綜合判斷報(bào)價(jià)的合理性。

幕墻主要原材料（如浮法玻璃、鋁錠）的價(jià)格是時(shí)時(shí)波動(dòng)的。2021年鋁錠價(jià)格漲幅高達(dá)30%，這樣的情況實(shí)屬罕見。在這種情況下，主材廠家報(bào)價(jià)的有效期從原來的以月為單位變?yōu)橐灾苌踔撂鞛閱挝?，原材料價(jià)格的波動(dòng)會(huì)導(dǎo)致幕墻材料價(jià)格變動(dòng)，因此，需要時(shí)時(shí)關(guān)注原材料價(jià)格的波動(dòng)。通常情況下，完成招標(biāo)控制價(jià)初稿與正式發(fā)標(biāo)間需間隔一定時(shí)間，為保證控制價(jià)格的合理性，需要依據(jù)原材料的價(jià)格波動(dòng)及時(shí)進(jìn)行價(jià)格的修正。

3 結(jié)語

幕墻工程因其豐富的表現(xiàn)力而被廣泛應(yīng)用于各類項(xiàng)目中。幕墻的建設(shè)離不開造價(jià)管控，需要在招標(biāo)階段合理確定造價(jià)，為幕墻工程全過程造價(jià)管控打好基礎(chǔ)。