◇周 敏

隨著生活質(zhì)量不斷提升，城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，人們對于生活品質(zhì)也有了較高的要求。在這一環(huán)境下，老舊社區(qū)引發(fā)的一系列問題也受到了不少的關(guān)注。政府部門還在報(bào)告中明確地指出，要加強(qiáng)城市地上及地下基礎(chǔ)設(shè)施的改造與建設(shè)，進(jìn)一步加快棚戶區(qū)改造及危房改造，以此來有序推進(jìn)老舊社區(qū)綜合整治。近年來，不少城市老舊社區(qū)積極開展改造工作，而相較于大改大建，微更新改造設(shè)計(jì)更加契合城市改造訴求，還能讓老舊社區(qū)居民的居住環(huán)境得到改善，使他們的生活更加便捷。

一、城市老舊社區(qū)微更新改造設(shè)計(jì)的必要性

城市老舊社區(qū)因?yàn)榻ㄔ鞎r(shí)間較長，基礎(chǔ)設(shè)施十分滯后，整個(gè)居住環(huán)境明顯滯后于時(shí)代發(fā)展。處在這種生活設(shè)施較為破舊的環(huán)境下，居民的生活自然也會(huì)受到影響，如老舊社區(qū)線路錯(cuò)綜復(fù)雜，線路老化容易引發(fā)火災(zāi)；道路坑坑洼洼，路燈不足，出行十分不便；容易出現(xiàn)下水道堵塞、房屋漏水等；沒有電梯，居住老人較多，容易引發(fā)上下樓困難。除此之外，還有不少私搭亂建占用消防通道等情況存在，造成了不小的安全隱患，需要對其展開綜合整治。而從房地產(chǎn)市場發(fā)展的視角來分析的話，老舊社區(qū)微更新改造則能很好地解決存量住房項(xiàng)目的軟硬件問題。畢竟，現(xiàn)如今我國住宅市場嚴(yán)重過剩。住宅小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)大多是70年，而城市發(fā)展大多集中于近二三十年，所以市場上大多數(shù)房子的年齡都只有產(chǎn)權(quán)一半年限或者是不到一半的年限，若將它們?nèi)客频怪亟ǖ脑捪牡某杀咀匀灰彩指甙?。若對城市老舊社區(qū)進(jìn)行微更新改造設(shè)計(jì)，就能讓老舊社區(qū)的物業(yè)管理、配套設(shè)施等多方面得到有效的改造，從而在一定程度上促使我國房地產(chǎn)市場平衡發(fā)展。

二、城市老舊社區(qū)現(xiàn)狀

（一）建筑老舊破損，服務(wù)設(shè)施明顯不足

縱觀我國城市老舊社區(qū)的實(shí)際情況即可發(fā)現(xiàn)，不少老舊社區(qū)建筑是二三十年前所建，建筑結(jié)構(gòu)大多是以磚混結(jié)構(gòu)為主、框架結(jié)構(gòu)為輔，建筑質(zhì)量較為一般；建筑外飾面呈現(xiàn)出老舊斑駁的情況；有些主樓的空調(diào)外機(jī)隨意亂掛，布置得十分凌亂；還有私自改建、違建等問題，存在不少的安全隱患。

（二）基礎(chǔ)設(shè)施滯后，影響正常生活

不少城市老舊社區(qū)局部地勢較低，建筑經(jīng)常會(huì)積水；部分道路因?yàn)樯鐓^(qū)雨污分流不夠到位，存在明顯的雨污混流現(xiàn)象；排水管與雨水管年久失修，存在較為嚴(yán)重的破損老化現(xiàn)象。這些問題不僅會(huì)對社區(qū)建筑質(zhì)量造成影響，也給社區(qū)居民的正常生活造成不便。此外，老舊社區(qū)還存在電路線路纏繞、弱電箱線路老化、電線桿傾斜、公共區(qū)域照明燈具不足等問題，直接給社區(qū)群眾出行造成了不便。

（三）交通停車缺少秩序，消防通道被占

對城市老舊社區(qū)進(jìn)行分析即可發(fā)現(xiàn)，雖然部分老舊社區(qū)有少量停車位，但總體來看停車位數(shù)量較少。居民的亂停亂放直接造成了交通堵塞、活動(dòng)空間不足等問題。此外，消防通道過于狹窄、被車輛及違章建筑占用也是較為常見的問題。甚至不少城市老舊社區(qū)都沒有建設(shè)消防通道，或者隨意將機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車停放在消防通道，對社區(qū)交通造成了直接影響，容易出現(xiàn)安全隱患。

（四）景觀環(huán)境有待優(yōu)化，公共服務(wù)設(shè)施有待完善

城市老舊社區(qū)景觀環(huán)境有著不少的問題，如景觀單一、沒有對整個(gè)功能布局進(jìn)行綜合考慮；缺少休憩娛樂空間、兒童活動(dòng)場所，景觀小品設(shè)置也明顯無法有效滿足社區(qū)居民使用訴求；景觀照明及健身器械不足或者年久失修，后期養(yǎng)護(hù)工作明顯不夠到位，存在較為嚴(yán)重的人為損壞情況，如綠化公共空間被私人占用、花壇樹池破壞嚴(yán)重、人居環(huán)境品質(zhì)較低等等。

三、城市老舊社區(qū)微更新改造相關(guān)概述

（一）微更新改造理念

微更新改造主要指的是在維持現(xiàn)狀建設(shè)格局基本不變的前提下，通過建筑局部拆建、建筑物功能置換、保留修繕，以及整治改善、保護(hù)、活化，完善基礎(chǔ)設(shè)施等辦法實(shí)施的更新方式。微更新改造與全面改造提倡的對老舊社區(qū)房屋進(jìn)行拆除重建有所不同，其在改造的時(shí)候不但會(huì)涉及一些文化層面的改造，還會(huì)解決建筑內(nèi)部設(shè)施老化等問題。微更新改造可以說是在延續(xù)歷史脈絡(luò)的基礎(chǔ)上，以修繕提升為主的一種改造方式，強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境提升與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有機(jī)結(jié)合。微更新改造與整體改造有所不同，更加關(guān)注社區(qū)環(huán)境美化，而且操作起來更加方便。相較于拆建而言，微更新改造的周期也較短，主張社會(huì)多元主體參與，能夠很好地提升人居環(huán)境。微更新改造要求改造人員在維持整體建筑格局不變化的情況下，對建筑物功能進(jìn)行合理置換，并且主張改善公共設(shè)施，適用于一些用地效率較低的社區(qū)。

（二）我國政府對老舊社區(qū)微更新改造的情況

縱觀國內(nèi)城市發(fā)展情況即可發(fā)現(xiàn)，相關(guān)部門已經(jīng)開始嚴(yán)格控制城市建設(shè)規(guī)模，避免“攤大餅”式的無限蔓延。目前，我國城市發(fā)展建設(shè)已經(jīng)步入轉(zhuǎn)型期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。國家出臺(tái)的新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃更是主張要不斷推動(dòng)城市發(fā)展由外延擴(kuò)張式向內(nèi)涵提升式轉(zhuǎn)變，并且逐漸帶動(dòng)老舊社區(qū)提檔升級工作的有序開展。微更新改造設(shè)計(jì)是新時(shí)代提出的一種新的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)理論，目的是更好地順應(yīng)時(shí)代發(fā)展規(guī)律，加強(qiáng)對老舊社區(qū)的改造建設(shè)，從城市綠地系統(tǒng)等方面著手推進(jìn)城市更新，從而在一定程度上減少資源浪費(fèi)、促進(jìn)城市空間優(yōu)化。

四、城市老舊社區(qū)微更新改造設(shè)計(jì)策略

（一）微更新改造設(shè)計(jì)原則

首先，在進(jìn)行城市老舊社區(qū)微更新改造設(shè)計(jì)過程中，需要做好實(shí)地調(diào)研，對老舊社區(qū)居民對于改造工作的真實(shí)想法進(jìn)行調(diào)查，并且結(jié)合社區(qū)實(shí)際情況分析影響社區(qū)居民生活較為嚴(yán)重的問題，以此總結(jié)出社區(qū)居民對于社區(qū)微更新改造最為迫切的訴求。其次，在進(jìn)行城市老舊社區(qū)微更新改造設(shè)計(jì)過程中，需要尊重社區(qū)居民的日常生活，將微更新改造設(shè)計(jì)與居民的日常生活聯(lián)系在一起，不能影響到社區(qū)居民的日常生活及行為習(xí)慣。再次，在進(jìn)行城市老舊社區(qū)微更新改造設(shè)計(jì)過程中，要考慮到城市老舊社區(qū)居民大多是老年人，所以最好能夠按照適老化原則，適應(yīng)老齡化社會(huì)發(fā)展趨勢，真正滿足老年群體的生活訴求。最后，在進(jìn)行城市老舊社區(qū)微更新改造設(shè)計(jì)過程中，還可以推行現(xiàn)如今大力提倡的智慧社區(qū)模式，借助互聯(lián)網(wǎng)、5G、大數(shù)據(jù)等技術(shù)來優(yōu)化社區(qū)治理，有效提升社區(qū)服務(wù)水平，真正為社區(qū)居民建設(shè)一個(gè)舒適感、歸屬感強(qiáng)的智慧社區(qū)。

（二）微更新改造設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1.建筑與立面

在城市老舊社區(qū)微更新改造設(shè)計(jì)的過程中，要拆除居民在屋頂、公共空間及底層空間私自搭建的一些違章建筑物，將最為原始的建筑造型還原出來，然后按照現(xiàn)代簡約工業(yè)風(fēng)來對外墻面進(jìn)行重新粉刷。例如，可以在粉刷的時(shí)候使用淺灰色與磚紅色真石漆的組合，來重塑建筑立面。此外，社區(qū)的臨街門面與底層門面也需要結(jié)合本體建筑的情況來進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，而且最好能對卷簾門進(jìn)行統(tǒng)一修復(fù)及更換，這樣才能讓整個(gè)老舊社區(qū)因此而變得更加和諧，從而起到微更新改造設(shè)計(jì)的效果。

2.道路停車

在城市老舊社區(qū)微更新改造設(shè)計(jì)過程中，還需要構(gòu)建人性化的道路系統(tǒng)，對于現(xiàn)如今社區(qū)存在的道路老化、開裂等問題進(jìn)行及時(shí)處理。同時(shí)，拆除部分位于人行道上利用率較低的臨街綠化帶，便于社區(qū)群眾出行。此外，還需要對老舊社區(qū)的內(nèi)部空間進(jìn)行整合處理，如進(jìn)一步規(guī)范小區(qū)內(nèi)部的停車區(qū)域，設(shè)置公共停車位，并且增設(shè)電動(dòng)汽車充電樁，從而達(dá)到良好的微更新改造效果。

3.市政管網(wǎng)

城市老舊社區(qū)在微更新改造設(shè)計(jì)過程中，需要結(jié)合實(shí)際情況來對管網(wǎng)進(jìn)行更換及維修，這樣才能更好地滿足社區(qū)用水需求。在這一過程中，需要先做好管道排查工作，按照現(xiàn)行規(guī)范對出現(xiàn)老舊漏損現(xiàn)象的地下給水管道及其附屬設(shè)施進(jìn)行及時(shí)更換。為了保證改造之后的管網(wǎng)能夠真正契合社區(qū)的用水需求，對于管材的選擇需要做到耐久、安全，并且在布置管道的時(shí)候需要做好整潔有序，這樣才能進(jìn)一步提升老舊社區(qū)微更新改造設(shè)計(jì)效果。

4.電力照明

在城市老舊社區(qū)微更新改造設(shè)計(jì)過程中，電力照明同樣也是其中較為重要的一項(xiàng)改造工作，需要工作人員整理好架空線路，及時(shí)拆除一些廢棄多余的線路，若有條件的話還可以沿墻隱蔽敷設(shè)不銹鋼線槽，若條件有限則可以對線纜進(jìn)行集中捆綁。除此之外，對于樓道內(nèi)的照明系統(tǒng)同樣也需要做好改造，拆除一些已經(jīng)老化的照明燈具及電線，結(jié)合社區(qū)實(shí)際情況增設(shè)庭院燈，從而提升小區(qū)公共區(qū)域的照明亮度，為社區(qū)居民出行提供方便。

5.智慧社區(qū)

城市老舊社區(qū)在微更新改造設(shè)計(jì)過程中，還需要積極構(gòu)建智慧社區(qū)，這也是促進(jìn)社區(qū)發(fā)展的關(guān)鍵。在這一過程中，可以借助移動(dòng)通信5G網(wǎng)絡(luò)來構(gòu)建社區(qū)管理及服務(wù)的綜合信息平臺(tái)，并且為社區(qū)群眾增設(shè)智慧社區(qū)安防監(jiān)控系統(tǒng)，如視頻監(jiān)控、人車識別、智能門禁等，促使社區(qū)重塑生機(jī)，有效取得良好的更新及改造效果。

6.景觀綠化

景觀綠化同樣也是城市老舊社區(qū)微更新改造設(shè)計(jì)過程中較為重要的構(gòu)成部分，也是改造及設(shè)計(jì)人員需要思考的要點(diǎn)。在這一過程中，可以結(jié)合社區(qū)實(shí)際情況來合理配置植物，盡可能地豐富社區(qū)景觀層次，并且按照節(jié)點(diǎn)綠地、街旁綠地、中心綠地來分別展開革新及改造。這樣才能取得良好的改造效果，為社區(qū)群眾休息及娛樂提供良好的環(huán)境。

7.環(huán)衛(wèi)設(shè)施

在城市老舊社區(qū)微更新改造設(shè)計(jì)過程中，環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善同樣也十分重要，其主要涉及老舊社區(qū)垃圾收運(yùn)點(diǎn)、公共廁所、垃圾收集站等多方面的改造及更新。在這一過程中，需要及時(shí)拆除老舊社區(qū)內(nèi)衛(wèi)生條件較差的垃圾池，按照分類投放模式來對生活垃圾分類收集容器進(jìn)行合理設(shè)置。

（三）微更新改造設(shè)計(jì)需要注意的問題

城市老舊社區(qū)微更新改造設(shè)計(jì)過程中，還需要注意以下三個(gè)問題。首先，要構(gòu)建出完善的城市老舊社區(qū)生命周期分析評估體系，借此來為老舊社區(qū)微更新改造設(shè)計(jì)工作的推進(jìn)提供定量依據(jù)，對整個(gè)改造方向進(jìn)行明確，并且結(jié)合社區(qū)實(shí)際情況來及時(shí)調(diào)整更新改造設(shè)計(jì)策略，對照預(yù)設(shè)目標(biāo)來對改造成果進(jìn)行評價(jià)。評價(jià)指標(biāo)體系要求對社區(qū)居民居住狀況、現(xiàn)有公共空間使用頻率、公共設(shè)施配置等多方面進(jìn)行評價(jià)，之后再結(jié)合上述情況來做好老舊社區(qū)更新改造設(shè)計(jì)，這樣才能真正取得良好的改造效果。其次，微更新改造設(shè)計(jì)更加注重實(shí)用性，避免出現(xiàn)形式主義，所以在更新改造設(shè)計(jì)過程中，可以積極借助太陽能采集技術(shù)來進(jìn)一步提升資源利用率，有效降低老舊社區(qū)使用能耗；可以提倡公共交通優(yōu)先，構(gòu)建適宜的居民低碳出行道路交通系統(tǒng)；可以加強(qiáng)對公共空間的塑造，借此來有效提升環(huán)境使用率；可以借助舒適的光環(huán)境來為社區(qū)居民構(gòu)建出良好的居住環(huán)境。這些措施都能有效取得良好的微更新改造效果。最后，在城市老舊社區(qū)微更新改造設(shè)計(jì)過程中，還需要深入挖掘文化內(nèi)涵，不斷提升社區(qū)居民文化生活品質(zhì)，從而進(jìn)一步提升社區(qū)改造效果。

五、結(jié)語

現(xiàn)如今，我國城市發(fā)展建設(shè)已經(jīng)步入轉(zhuǎn)型期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。老舊社區(qū)作為城市的基本單元，設(shè)施老化較為嚴(yán)重，環(huán)境品質(zhì)也較為低下，而做好微更新改造設(shè)計(jì)則能有效避免大拆大建，讓老舊社區(qū)能夠更好地與居民現(xiàn)代化的生活方式相契合，同時(shí)還能延長建筑的使用壽命，讓居民的生活質(zhì)量得以提升。為此，對于城市老舊社區(qū)一定要結(jié)合社區(qū)實(shí)際情況來做好微更新改造設(shè)計(jì)，通過多方面的合理設(shè)計(jì)來達(dá)到良好的改造效果，真正提升城市建設(shè)質(zhì)量。