黨 銳 馮 強(qiáng)

寶安區(qū)建筑工務(wù)署 廣東 深圳 518101

改擴(kuò)建項(xiàng)目是指在既有建筑現(xiàn)有基礎(chǔ)上，對原有設(shè)施、設(shè)備、工藝條件進(jìn)行擴(kuò)充性更新建設(shè)、改造，因而增加生產(chǎn)能力或社會經(jīng)濟(jì)效益的項(xiàng)目[1]。改擴(kuò)建項(xiàng)目通常建成年代久遠(yuǎn)，多有原始資料缺失、實(shí)測與原始資料不符、多次裝修改造、建筑質(zhì)量較差、與現(xiàn)行規(guī)范沖突、產(chǎn)權(quán)糾紛、拆除安全等問題，任何一處不妥善解決，都有可能阻礙項(xiàng)目建設(shè)的順利推進(jìn)，影響建筑功能或建成效果。

1 項(xiàng)目概況

“寶安1990”升級改造工程是對深圳市寶安區(qū)1990年代建成投入使用的區(qū)重要文化建筑群——“老三館（圖書館、文化館、影劇院）”升級改造成當(dāng)代文化綜合體的改擴(kuò)建項(xiàng)目，是寶安老城區(qū)的文化中心。升級改造方案以“古樹發(fā)新芽”為主題，對老三館的建筑功能進(jìn)行優(yōu)化提升，嵌入透明體塊、開發(fā)利用地下空間，既尊重原有建筑，又注入新的氣息，最大程度保留特區(qū)之初的寶安90年代文化印記。項(xiàng)目建設(shè)包括保留、拆除、升級、新建四大內(nèi)容。保留建筑主體結(jié)構(gòu)及老三館的標(biāo)志性特征，如原位保護(hù)文化館浮雕墻；拆除局部結(jié)構(gòu)進(jìn)行空間重構(gòu)，拆除老舊機(jī)電管線及裝飾層等；升級建筑功能及品質(zhì)，對老舊外墻面改用同色高品質(zhì)外墻磚，修舊如舊，原新安影劇院升級為音樂廳；新建3層地下室，提供260個(gè)車位，解決老舊場館停車難問題。見圖1圖2。

圖1 “寶安1990”改造前航拍圖

圖2 “寶安1990”改造后效果圖

黃田小學(xué)是廣東省一級百年老校，黃田學(xué)校改擴(kuò)建工程將原辦學(xué)規(guī)模為36班1620個(gè)學(xué)位的小學(xué)，按照60班九年一貫制學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)擴(kuò)建，新增24班1200個(gè)初中學(xué)位，保留部分原有小學(xué)教學(xué)樓、科技樓、行政樓，拆除風(fēng)雨操場、宿舍樓，新建宿舍樓、科學(xué)樓、中學(xué)教學(xué)樓等建筑功能及室外配套設(shè)施。該改擴(kuò)建項(xiàng)目東側(cè)緊鄰保留正常上課的小學(xué)部，南側(cè)緊鄰草圍村居民區(qū)，西側(cè)緊鄰河流，施工場地局限，施工條件較差。見圖3圖4。

圖3 黃田學(xué)校改擴(kuò)建項(xiàng)目效果圖

圖4 黃田學(xué)校改擴(kuò)建項(xiàng)目總平面圖

“寶安1990”、黃田學(xué)校不僅是政府重大民生工程，而且因深圳這座城市快速發(fā)展的特殊歷史原因，集合了改擴(kuò)建項(xiàng)目的諸多常見問題，本文將結(jié)合“寶安1990”、黃田學(xué)校改擴(kuò)建工程實(shí)施過程中的痛點(diǎn)難點(diǎn)，就改擴(kuò)建項(xiàng)目常見問題提出應(yīng)對策略及優(yōu)化建議。

2 常見問題及應(yīng)對策略

2.1 用地紅線的權(quán)屬問題

改擴(kuò)建項(xiàng)目用地紅線范圍的權(quán)屬往往由于年代久遠(yuǎn)存在歷史遺留問題，可能在實(shí)施過程中與相鄰地塊發(fā)生權(quán)屬方面的爭議，將嚴(yán)重影響項(xiàng)目的報(bào)建及建設(shè)進(jìn)程。

如“寶安1990”的消防通道有一段位于隔壁小區(qū)用地紅線內(nèi)的市政道路上，因歷史原因，該段市政道路被隔壁小區(qū)圍在鐵門和圍墻內(nèi)，導(dǎo)致本項(xiàng)目消防通道受阻。多次與隔壁小區(qū)業(yè)委會和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商望打通該市政道路，最終未能達(dá)成一致。為確保建設(shè)進(jìn)度，經(jīng)參加單位現(xiàn)場查勘、路徑選擇、途經(jīng)地下室頂板荷載復(fù)核等研究，調(diào)整消防通道改為在使用方用地紅線內(nèi)環(huán)通，不再經(jīng)過被隔壁小區(qū)封閉管理的市政道路。重新規(guī)劃、消防報(bào)審，歷經(jīng)數(shù)月，最終落實(shí)了新的消防通道方案。

又如黃田學(xué)校改擴(kuò)建工程的南側(cè)用地紅線實(shí)際位于緊鄰的草圍村內(nèi)的草圍一巷，距離學(xué)校原圍墻外1-2m，如按實(shí)際紅線調(diào)整將減小原本空間狹窄的草圍一巷，無法滿足草圍村的消防通道距離，屬歷史遺留的權(quán)屬問題，協(xié)調(diào)難度大。為確保建設(shè)進(jìn)度，參建單位按照用地紅線退讓至學(xué)校原南側(cè)圍墻位置調(diào)整設(shè)計(jì)方案，通過設(shè)計(jì)變更的方式解決該問題。

2.2 原始資料與現(xiàn)狀不符問題

既有建筑的原始資料，應(yīng)以竣工圖為主要依據(jù)。但因時(shí)間久遠(yuǎn)、圖紙手繪、建筑沉降、施工誤差、建筑物在使用過程中局部改造和多次裝修等原因，現(xiàn)狀與竣工圖往往達(dá)不到完全吻合。

建筑測繪圖可作為原始資料的次要依據(jù)和補(bǔ)充。但因保留的老舊建筑多次裝修改造，建筑物內(nèi)部空間復(fù)雜零亂，建筑測繪的數(shù)據(jù)僅能還原當(dāng)前現(xiàn)狀，并不能完整地反映既有建筑在多次裝修改造前原始梁、柱、樓板等土建內(nèi)容的真實(shí)情況。

以竣工圖和建筑測繪圖為依據(jù)完成的改擴(kuò)建項(xiàng)目施工圖，在施工階段進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)核后，仍會出現(xiàn)標(biāo)高不符、坐標(biāo)不準(zhǔn)、梁柱不同、墻厚不一等情況，這些都可能導(dǎo)致土建施工圖在施工階段需要進(jìn)行調(diào)整，在一定程度上干擾了改擴(kuò)建項(xiàng)目的正常推進(jìn)。

“寶安1990”的圖書館經(jīng)現(xiàn)場復(fù)測，既有建筑實(shí)際坐標(biāo)與原始資料存在一定偏差，圖書館新增的玻璃幕墻如按原始坐標(biāo)安裝，將無法與保留建筑閉合。經(jīng)各參建方研究，最終選擇以保留建筑相對坐標(biāo)參照系來確定新增玻璃幕墻的位置，將復(fù)雜問題納入幕墻深化階段簡明快速處理，避免整體測繪、重新出圖等大動作延誤工期。

對于絕大多數(shù)乳房再造手術(shù)而言，再次修整手術(shù)是達(dá)到理想手術(shù)效果必須的步驟。自體脂肪移植在提供容量的增加和改善形態(tài)方面有理想效果。對于皮瓣邊緣的容量缺失，以及淋巴結(jié)清掃術(shù)后腋窩的凹陷，自體脂肪移植均可以達(dá)到滿意的改善效果。

“寶安1990”的文化館經(jīng)現(xiàn)場復(fù)測，既有建筑實(shí)際標(biāo)高與原始資料存在一定偏差，廣場新增的樓梯間如按原始標(biāo)高施工，將無法與文化館二層對接。根據(jù)現(xiàn)場復(fù)測數(shù)據(jù)，通過出具設(shè)計(jì)變更的形式，更正了文化館相對標(biāo)高對應(yīng)的絕對值，并調(diào)整了廣場新增樓梯間的高度，以盡可能小的改動精準(zhǔn)解決問題。

2.3 原有設(shè)備的統(tǒng)計(jì)問題

大多數(shù)改擴(kuò)建項(xiàng)目的建設(shè)周期較長，部分原有設(shè)備可繼續(xù)使用，部分因無法滿足建筑面積擴(kuò)大、使用功能提升的要求，需報(bào)廢或回收處理。由于關(guān)系到項(xiàng)目固定資產(chǎn)的清點(diǎn)、評估和余值回收，因此原有建筑設(shè)備的統(tǒng)計(jì)工作應(yīng)納入前期調(diào)研和資料收集的范疇。此外，原有設(shè)備資料還可為設(shè)備專業(yè)方案設(shè)計(jì)提供依據(jù)，在老建筑平面和功能升級改造的基礎(chǔ)上，結(jié)合原有設(shè)備性能和現(xiàn)狀管井位置，統(tǒng)籌安排新的設(shè)備方案，最大限度達(dá)到節(jié)約利用，綠色環(huán)保的改擴(kuò)建目的。

2.4 市政管線的遷改問題

改擴(kuò)建項(xiàng)目在實(shí)施過程中往往會出現(xiàn)管線遷改的情況，在收集相關(guān)市政管線資料時(shí)，范圍應(yīng)擴(kuò)大到相鄰地塊及建筑，以確保管線遷改不影響相鄰地塊及建筑的正常使用。

“寶安1990”的項(xiàng)目用地被一條名為“龍樂二巷”的市政道路分割成左右兩塊。因滿足文化展覽和公眾停車的需求，開發(fā)地下空間，在原老三館中央廣場的下方新增一個(gè)既能滿足功能又可組織交通的大型三層地下室，而龍樂二巷地下的市政管線因埋深位置與新增地下室沖突，需整體遷改至相鄰地塊。因前期收集的資料包括相鄰地塊市政管線，因而在遷改方案設(shè)計(jì)和實(shí)施過程中發(fā)揮了重要作用[2]。

2.5 拆除工程的安全問題

改擴(kuò)建項(xiàng)目多包含舊建筑拆除工程，拆除工程屬于超危大工程，且多緊鄰改擴(kuò)建工程保留建筑，拆除工程的安全管理是改擴(kuò)建項(xiàng)目施工的重點(diǎn)和難點(diǎn)。

黃田學(xué)校改擴(kuò)建工程需拆除一棟10.8m高的體育館、3棟6層19.5m高教工宿舍，均為框架結(jié)構(gòu)無地下室。場地較為緊湊，且拆除建筑臨近凱成二路人行道。為確保拆除工程安全完成，安全專項(xiàng)方案及應(yīng)急救援預(yù)案的編制和審批、專家論證、拆除方案向行政主管部門備案等工作是拆除施工的必備前提和安全保障。拆除作業(yè)前做好作業(yè)人員安全教育及交底工作，嚴(yán)格按照拆除方案順序進(jìn)行作業(yè)，并做好拆除作業(yè)人員勞動防護(hù)以及對拆除項(xiàng)目周邊的保護(hù)工作是關(guān)鍵，對拆除建筑周邊人行道、設(shè)置警示帶、防護(hù)棚, 做好過程防護(hù)、防塵措施，并設(shè)置專人進(jìn)行全時(shí)間段旁站值守，嚴(yán)格禁止無關(guān)人員及車輛進(jìn)入。

2.6 施工過程的擾民問題

改擴(kuò)建項(xiàng)目多位于老城區(qū)，人員密集，臨近居住區(qū)，一些改擴(kuò)建項(xiàng)目中保留建筑正常使用，施工過程中的噪音影響常引起周邊使用方及居民投訴。

黃田學(xué)校改擴(kuò)建項(xiàng)目緊鄰保留正常上課的小學(xué)部及草圍村，樁基施工階段常引起周邊居民投訴。項(xiàng)目綜合采用設(shè)置周轉(zhuǎn)式隔音屏障、鋼筋加工場可拆卸式隔音卷簾、靜音高壓除塵霧炮等新技術(shù)加強(qiáng)環(huán)保施工，并采用自動洗輪機(jī)、壓濾式泥漿分離機(jī)，依據(jù)施工計(jì)劃綜合現(xiàn)場布置及深圳地區(qū)雨水豐富特點(diǎn)，在現(xiàn)有場地開挖設(shè)置泥漿自然沉淀池，利用排水溝、三級沉淀池、自動洗輪機(jī)、壓濾式泥漿分離機(jī)等達(dá)到了回收利用水資源、基本實(shí)現(xiàn)泥漿零排放、水土保持的目的，通過節(jié)省水資源及減少污染治理。同時(shí)和周邊居民形成了長效溝通機(jī)制及時(shí)處理居民反應(yīng)問題。

3 優(yōu)化建議

隨著改擴(kuò)建項(xiàng)目施工的逐漸深入，面對層出不窮的現(xiàn)場問題，結(jié)合“寶安1990”和黃田學(xué)校改擴(kuò)建工程的實(shí)施經(jīng)驗(yàn)，就改擴(kuò)建項(xiàng)目常見問題，總結(jié)出以下前期調(diào)研階段、設(shè)計(jì)階段及施工階段的優(yōu)化建議。

3.1 前期調(diào)研階段的優(yōu)化建議

在改擴(kuò)建項(xiàng)目的前期調(diào)研階段中，測繪工作尤為重要。既有建筑的坐標(biāo)、絕對標(biāo)高、建筑層高的測繪要務(wù)求精準(zhǔn)；項(xiàng)目用地內(nèi)不改造的保留建筑如果緊鄰改造部分，應(yīng)一并測繪，及早排查質(zhì)量問題和安全隱患；原建筑需拆除的設(shè)備基礎(chǔ)、磚砌豎井、混凝土地面、樓板填充層和土方等，均涉及拆除算量，或影響地面管道敷設(shè)，應(yīng)一并測繪；既有建筑多次裝修物全部拆除后，建議再次精確測繪，復(fù)原被裝修掩蓋的梁、柱、樓板、墻體等主體構(gòu)件的真實(shí)數(shù)據(jù)，提前發(fā)現(xiàn)沖突的部位；測繪應(yīng)關(guān)注留有構(gòu)件的質(zhì)量、缺陷并記錄位置，如墻體材料老化脫落、墻面平整度及垂直度、出現(xiàn)露筋、破損、蜂窩麻面等缺陷，這些內(nèi)容在施工階段將對應(yīng)不同的修補(bǔ)加固做法，影響到工程造價(jià)和工期安排。

此外，改擴(kuò)建項(xiàng)目用地如涉及歷史遺留問題，如紅線權(quán)屬問題、市政管線問題，應(yīng)在前期調(diào)研階段盡早梳理，為設(shè)計(jì)提供必備資料。

3.2 設(shè)計(jì)階段的優(yōu)化建議

在項(xiàng)目前期應(yīng)進(jìn)行詳盡準(zhǔn)確的調(diào)研和資料收集工作，在設(shè)計(jì)階段應(yīng)結(jié)合前期資料的成果，特別關(guān)注改造過程中容易出現(xiàn)問題的關(guān)鍵數(shù)據(jù)。

如改擴(kuò)建項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)做法，應(yīng)注意區(qū)分為保留和新建兩種做法。保留部分的墻體、天棚因質(zhì)量較差、防水層老化、修補(bǔ)加固等原因，與新建部分的做法有較大區(qū)別。改擴(kuò)建項(xiàng)目的新增構(gòu)件，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注與保留建筑的交接關(guān)系，避免施工階段因做法沖突調(diào)整方案。包括但不限于：新增玻璃幕墻與保留建筑的交接做法，新增電梯與保留建筑的交接做法，新增鋼屋面及球鉸支座與保留建筑的交接做法，新增屋頂格柵預(yù)埋件與女兒墻壓頂?shù)慕唤幼龇ǖ?。新增?gòu)件彼此的交接做法也應(yīng)注意，如新增出屋面觀光電梯與新增鋼屋面的交接做法，既要注意做好防水保護(hù)，又要考慮玻璃與鋼材為不同材料，有熱脹冷縮，應(yīng)采用柔性連接。

改擴(kuò)建項(xiàng)目的建筑層高，應(yīng)結(jié)合竣工圖和測繪數(shù)據(jù)，估算改造后扣除設(shè)備管道和天花吊頂?shù)氖Ｓ鄡舾?，并在最低處考慮最壞情況，預(yù)留合理變量，確保改造后消防通道和防火門滿足最低高度要求。

改擴(kuò)建項(xiàng)目的建筑平面，應(yīng)重點(diǎn)考慮消防問題，如疏散樓梯間梯段凈寬、休息平臺凈寬，欄桿扶手做法、無障礙設(shè)計(jì)等是否滿足現(xiàn)行消防規(guī)范要求。關(guān)鍵部位應(yīng)留意是否存在加固擴(kuò)大的柱體占用疏散寬度、是否存在反梁阻礙通行等問題。

3.3 施工階段的優(yōu)化建議

改擴(kuò)建項(xiàng)目中拆除工程的安全管理至關(guān)重要。拆除作業(yè)具有突發(fā)性、難以預(yù)料性的危險(xiǎn)。首先，施工單位在拆除作業(yè)中，可充分利用有效的安全技術(shù)形式，制定有針對性的安全技術(shù)措施。在拆除工程中，除了要采取普通的安全防護(hù)措施之外，還必須結(jié)合實(shí)際情況，編制科學(xué)的安全技術(shù)施工方案。例如在拆除普通建筑時(shí)，針對危險(xiǎn)性較大的位置進(jìn)行重點(diǎn)防護(hù)，并做好周圍設(shè)施的保護(hù)方案; 對于可能造成重大安全施工的拆除工程中，不僅制定安全防護(hù)措施，還要制定應(yīng)急方案。建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)拆除工程的安全管理力度。在施工方案審查制度、施工技術(shù)交底制度、安全生產(chǎn)預(yù)警提示制度、重大危險(xiǎn)源公示和跟蹤整改制度的保障下，使拆除工程的安全管理工作有章可循、有據(jù)可依。再者，加強(qiáng)安全管理力度，加強(qiáng)施工作業(yè)人員安全教育的同時(shí)，加強(qiáng)拆除作業(yè)現(xiàn)場安全管理，保證安全制度上墻、安全管理人員到崗到位、安全警示醒目等措施，全面加強(qiáng)拆除作業(yè)中的安全管理[3]。

改擴(kuò)建項(xiàng)目施工過程中的噪音及環(huán)保管理需重點(diǎn)關(guān)注。施工噪音及環(huán)保問題引發(fā)的居民投訴將嚴(yán)重影響建設(shè)工期。首先要分析噪音源，結(jié)合場地情況綜合采用周轉(zhuǎn)式隔音屏障、鋼筋加工場可拆卸式隔音卷簾、靜音高壓除塵霧炮等新技術(shù)達(dá)到降噪目的。同時(shí)，周邊使用方及居民的溝通工作要有預(yù)見性定期開展，可同使用方及周邊居民開展特色活動的方式增加溝通，及時(shí)聽取使用方和居民的意見建議，及時(shí)跟進(jìn)處理。

4 結(jié)語

改擴(kuò)建項(xiàng)目常因歷史久遠(yuǎn)、場地狹窄、現(xiàn)狀復(fù)雜等因素增加了前期調(diào)研、建筑設(shè)計(jì)及現(xiàn)場施工的難度，但注重前期調(diào)研的分析研究及測繪工作，充分結(jié)合現(xiàn)狀梳理基礎(chǔ)資料，為設(shè)計(jì)提供較完備數(shù)據(jù)支撐，設(shè)計(jì)階段特別關(guān)注常見問題的關(guān)鍵部位做法及新舊建筑協(xié)同統(tǒng)一處理，施工階段做好降噪環(huán)保、拆除安全等管理工作，為改擴(kuò)建項(xiàng)目的工程管理提供積極的優(yōu)化作用。