文/香港華藝設(shè)計(jì)顧問（深圳）有限公司 馬馳騁

中建科工集團(tuán)有限公司 張鑫鑫

1 概述

創(chuàng)辦高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心于1988年被列入我國“火炬計(jì)劃”，自此，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)得到快速發(fā)展。以創(chuàng)維創(chuàng)新谷項(xiàng)目（即深圳創(chuàng)維石巖工業(yè)園二期）為例，總結(jié)其“產(chǎn)業(yè)-規(guī)劃-建筑”全流程設(shè)計(jì)特點(diǎn)，從城市宏觀產(chǎn)業(yè)、設(shè)計(jì)地塊空間規(guī)劃和建筑細(xì)部設(shè)計(jì)3個(gè)層面，論述高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目提供優(yōu)化建議。

2 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園核心理念

基于產(chǎn)業(yè)聚集理論，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)由研究、開發(fā)和生產(chǎn)高新科技產(chǎn)品的高新技術(shù)企業(yè)在特定區(qū)域聚集形成。園內(nèi)產(chǎn)業(yè)聚集是以技術(shù)與信息流通為主，同時(shí)共享智力支持、政策支持、經(jīng)濟(jì)管理、空間環(huán)境等公共資源。園區(qū)企業(yè)既包括研發(fā)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)運(yùn)營類，也包括對技術(shù)、智力等資源進(jìn)行培訓(xùn)支持、展示交易與促進(jìn)轉(zhuǎn)化的各種機(jī)構(gòu)。

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園是以技術(shù)和知識密集型產(chǎn)業(yè)集聚為導(dǎo)向，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚化、鏈條化、企業(yè)集群化發(fā)展，遵循價(jià)值鏈和產(chǎn)業(yè)鏈的規(guī)律，主要開展技術(shù)研發(fā)類產(chǎn)業(yè)活動(dòng)，以創(chuàng)新能力為發(fā)展核心，注重產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化與資源整合。產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心驅(qū)動(dòng)力包括創(chuàng)新、人才、技術(shù)和資源要素等。

3 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)策略

3.1 區(qū)位產(chǎn)業(yè)定位分析

在宏觀產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上，創(chuàng)維創(chuàng)新谷項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)石巖街道的高新技術(shù)黃金發(fā)展帶松白路，石巖工業(yè)區(qū)為深圳傳統(tǒng)工業(yè)聚集區(qū)，原工業(yè)區(qū)存在功能單一、環(huán)境不佳、配套老舊等問題，近年來，隨著深圳寶安工業(yè)區(qū)綜合整治的推進(jìn)，石巖工業(yè)區(qū)更新改造，區(qū)域生態(tài)、居住及產(chǎn)業(yè)環(huán)境有了較大提升。10km長的松白路兩側(cè)匯聚多家上市企業(yè)與高新企業(yè)，是石巖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。石巖街道產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)還包括石巖總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)、人人樂集團(tuán)總部項(xiàng)目、勁拓智能視覺裝備研發(fā)中心、一電科技工業(yè)園綜合整治項(xiàng)目等工程，旨在打造產(chǎn)業(yè)集群。

石巖工業(yè)園一期于2007年投入使用，是以彩電、顯示器等的生產(chǎn)、研發(fā)、物流、倉儲、營銷為主的傳統(tǒng)工業(yè)制造園。創(chuàng)維創(chuàng)新谷項(xiàng)目于2014年始建，2016年建成，是石巖區(qū)域2016年度的十大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目之一，定位為“產(chǎn)業(yè)聚融平臺科技創(chuàng)智中心”，旨在構(gòu)建以電子信息、生物醫(yī)療、人工智能或物聯(lián)網(wǎng)為主，文創(chuàng)教育為人才支撐的四大產(chǎn)業(yè)鏈，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈中上游創(chuàng)立公司、市調(diào)、研發(fā)、中試到中期批量生產(chǎn)到營銷、售后等全產(chǎn)業(yè)鏈聚合，并提供從初期SOHO辦公到中試車間、產(chǎn)品展銷、批量生產(chǎn)廠房、企業(yè)總部等多種功能產(chǎn)品，最終實(shí)現(xiàn)功能聚合（見圖1）。

1創(chuàng)維創(chuàng)新谷項(xiàng)目鳥瞰

當(dāng)前，創(chuàng)維石巖產(chǎn)業(yè)園一期的核心圈層功能包括研發(fā)、部分生產(chǎn)及制造與中試，設(shè)計(jì)類功能相對較少。基礎(chǔ)設(shè)施方面已有部分信息服務(wù)與展示交易功能，而教育培訓(xùn)、技術(shù)轉(zhuǎn)移、信息及科技咨詢功能尚未滿足需求，與院校和技術(shù)科研單位之間基礎(chǔ)設(shè)施和培訓(xùn)資源的共享較少，因此有巨大的發(fā)展空間。在產(chǎn)業(yè)聚集網(wǎng)絡(luò)模型的指導(dǎo)下，創(chuàng)維創(chuàng)新谷的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，企業(yè)總部基地與創(chuàng)客類小微企業(yè)智創(chuàng)空間基地、高校產(chǎn)學(xué)研基地并存，貫穿企業(yè)成長鏈，實(shí)現(xiàn)二三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)銷和產(chǎn)學(xué)研協(xié)同，通過成立產(chǎn)學(xué)研基地，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與高校之間信息交流合作、攻克核心研發(fā)難題、企業(yè)孵化與培育等。此外，從初期創(chuàng)立企業(yè)的注冊、優(yōu)惠政策、技術(shù)，到中期投融資，再到后期營銷推廣、售后客服等，全過程扶持企業(yè)服務(wù)聚合，產(chǎn)業(yè)園核心功能均于創(chuàng)維創(chuàng)新谷中實(shí)現(xiàn)。

簡·雅各布斯在《美國大城市的死與生》中認(rèn)為“多樣性是城市的天性”，強(qiáng)調(diào)功能復(fù)合對園區(qū)發(fā)展活力的重要性。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園作為新型產(chǎn)業(yè)園，為實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)功能平衡，需滿足多樣化功能的有機(jī)統(tǒng)一。在配套設(shè)施方面，園區(qū)內(nèi)通過統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)園區(qū)性質(zhì)和主導(dǎo)功能，構(gòu)建體系化和等級化的公共服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，為就業(yè)人群安排宿舍，并配套城區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施。

3.2 項(xiàng)目地塊基本情況

以距城市的遠(yuǎn)近為依據(jù)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園選址與城市的關(guān)系呈現(xiàn)郊區(qū)型（位于城市外圍地區(qū)）、邊緣型（位于城市邊緣地區(qū)）和城市型（位于城市內(nèi)部）3種典型空間特征。創(chuàng)維創(chuàng)新谷項(xiàng)目屬于邊緣型，能充分利用城市公共設(shè)施，距市區(qū)較近，交通較便利，可利用部分城市中心區(qū)的服務(wù)設(shè)施資源。

項(xiàng)目地塊位于深圳寶安區(qū)石巖街道塘頭一號路，距離寶安中心40km，是創(chuàng)維集團(tuán)重要的生產(chǎn)、研發(fā)基地。項(xiàng)目地塊鄰近松白公路和寶石公路交會處，松白公路連接石巖與深圳中心區(qū)的主干道，交通條件優(yōu)越。項(xiàng)目用地南側(cè)為塘頭一號路，西側(cè)緊鄰工業(yè)園主干道，東側(cè)緊靠開放的市政公共綠地，與松白公路之間存在一定的原始地形高差，整個(gè)園區(qū)視野開闊，自然環(huán)境舒適。項(xiàng)目用地面積約10.9萬m2，地上建成面積約35萬m2，容積率3.19，綠化率30.5%，建筑高80m，建筑層數(shù)為24層（見圖2）。

2創(chuàng)維創(chuàng)新谷項(xiàng)目總平面

3.3 規(guī)劃布局功能縫合

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃布局形式以空間類型作為研究方法，可歸納為中心式、圈層式、平行式、軸線式、網(wǎng)格式、綜合式、垂直式等類型（見表1）。

表1 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃布局形式

規(guī)劃設(shè)計(jì)采用軸線式布局，以中軸線功能為依托，將各功能圍繞軸線排列，運(yùn)用道路與景觀形成實(shí)體形態(tài)的狹長帶狀序列，擴(kuò)大核心功能、生產(chǎn)模塊與生活模塊之間的接觸面（見圖3）。軸線兩側(cè)建筑通過中軸線可便捷到達(dá)，有益于企業(yè)間的聯(lián)系與合作。

3規(guī)劃布局分析3a整合既定條件，確定規(guī)劃重點(diǎn)3b構(gòu)建帶狀主線，主導(dǎo)內(nèi)部空間3c利用沿街優(yōu)勢，展示企業(yè)形象3d布局多元功能，服務(wù)沿綠脈展開

在宏觀尺度上對原產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行功能縫補(bǔ)，以清晰的規(guī)劃結(jié)構(gòu)、緊湊的功能布局，形成共享各種產(chǎn)業(yè)設(shè)施資源及自然景觀資源的高效都市型產(chǎn)業(yè)綜合體。在微觀尺度上，通過生態(tài)營造，打造“企業(yè)綠洲”詩意空間，利用原始地形的自然條件，引入“數(shù)字綠脈”平臺為核心統(tǒng)領(lǐng)，積極創(chuàng)造綠色生態(tài)空間，并穿插于人們的生產(chǎn)、生活環(huán)境中，構(gòu)建整體化的企業(yè)綠洲形象。核心設(shè)計(jì)理念如下。

1）整體空間布局結(jié)構(gòu) 根據(jù)功能定位和空間形象要求，形成“一軸四組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。串聯(lián)南北中心中軸帶狀形態(tài)及商業(yè)配套功能（數(shù)字綠脈）作為核心功能軸線，組織園區(qū)內(nèi)部空間向中軸帶兩側(cè)延伸。通過東西向連接主軸的次軸線，增強(qiáng)地塊間視覺與空間的聯(lián)系，進(jìn)而提升園區(qū)內(nèi)街道活力（見圖4）。

4中軸線實(shí)景

2）功能分區(qū)協(xié)調(diào)縫合 分為4個(gè)組團(tuán)功能布局，實(shí)現(xiàn)與一期功能規(guī)劃的關(guān)聯(lián)性與差異性。創(chuàng)維創(chuàng)新谷項(xiàng)目東側(cè)為高端研發(fā)辦公組團(tuán)；西側(cè)為研發(fā)生產(chǎn)功能組團(tuán)，包括智創(chuàng)空間基地、產(chǎn)學(xué)研基地、總部基地；北部數(shù)字地塊規(guī)劃為宿舍等居住功能組團(tuán)；南部端頭是培訓(xùn)中心組團(tuán)（酒店）與文化廣場，為園區(qū)及周邊提供相應(yīng)服務(wù)（見圖5）。

5規(guī)劃功能布局

3）場地高差處理設(shè)計(jì) 原場地與市政道路存在約10m高差，本案利用地形高差將整個(gè)場地設(shè)計(jì)為標(biāo)高39.5，45.1，50.2m的3個(gè)臺地，以減少土方開挖，同時(shí)以50.2m標(biāo)高為上蓋平臺，上蓋以上為產(chǎn)業(yè)功能，上蓋以下為商業(yè)步行街與配套（見圖6）。

6場地高差關(guān)系現(xiàn)狀及示意

4）人車分流交通系統(tǒng) 創(chuàng)維創(chuàng)新谷項(xiàng)目內(nèi)部存在一定車流量，同時(shí)需滿足大型貨運(yùn)車輛運(yùn)送要求。車流分別由塘頭一號路和松白公路進(jìn)入場地，并沿場地外圍39，50m兩個(gè)標(biāo)高組織。人流從用地南側(cè)和東北角進(jìn)入場地，分別在場地的3個(gè)標(biāo)高區(qū)域內(nèi)活動(dòng)，并通過連廊及臺階聯(lián)系，使其往來于各功能區(qū)域更為便捷，實(shí)現(xiàn)人車分流。

主要交通組織策略如下：①普通車流通過場地東側(cè)城市主干道松白路及南側(cè)的次干道塘頭一號路進(jìn)入園區(qū)，內(nèi)部車行道圍繞各分區(qū)設(shè)置；②貨運(yùn)車通過50.2m和39.5m兩個(gè)不同標(biāo)高面分別進(jìn)入場地，并根據(jù)場地標(biāo)高，分區(qū)設(shè)置內(nèi)部貨運(yùn)流線及卸貨點(diǎn)；③人行流線圍繞各功能分區(qū)設(shè)置，并以綠軸上的景觀節(jié)點(diǎn)為連接中心，充分考慮東西向人行道路與一期園區(qū)的連接；④消防流線主要圍繞園區(qū)外部的車行道形成環(huán)道，內(nèi)部利用綠軸及車道滿足消防需求，登高面均沿外側(cè)布置。

4 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園建筑設(shè)計(jì)策略

總結(jié)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的功能組成并進(jìn)行分類，包括產(chǎn)業(yè)功能、服務(wù)功能和居住功能。

4.1 孵化成長研發(fā)辦公

項(xiàng)目以高層研發(fā)用房為主，在園區(qū)內(nèi)整合多種空間組合形式，以滿足高新技術(shù)企業(yè)孵化與成長的發(fā)展規(guī)律。將實(shí)驗(yàn)廠房布置于用地東側(cè)及南側(cè)，沿城市道路展開，形成連續(xù)的空間和界面，通過“科技魔方”的靈活搭接形成動(dòng)感的城市形象界面，運(yùn)用立面肌理的有序排列與虛實(shí)對比，勾勒出富有造型感與光影變化的建筑立面，作為石巖區(qū)域全新地標(biāo)傳達(dá)企業(yè)的科技文化特質(zhì)，體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園勇于開拓創(chuàng)新的發(fā)展理念。

工業(yè)園中2號A座和B座即為實(shí)驗(yàn)及研發(fā)用房。A座采用傳統(tǒng)的塔式布局方式，B座由南北兩部分組成，通過搭接處理方式形成非常規(guī)的塔樓模式，搭接處設(shè)置空中花園，打造建筑內(nèi)部立體生態(tài)環(huán)境。

4.2 高效標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房

生產(chǎn)廠房布置于創(chuàng)新谷用地的西側(cè)，與一期廠房鄰近，形成完整的生產(chǎn)區(qū)。同時(shí)沿中軸“數(shù)字綠脈”在實(shí)驗(yàn)廠房及生產(chǎn)廠房底層布置可供參觀的整機(jī)生產(chǎn)車間，既滿足工業(yè)旅游需求，又滿足工業(yè)生產(chǎn)需要?？萍紙@區(qū)尺度較大、功能復(fù)雜，運(yùn)用設(shè)計(jì)手段減小空間尺度的壓迫感，并通過生產(chǎn)廠房與研發(fā)辦公用房的建筑縱向尺度差異，打造錯(cuò)落的園區(qū)建筑形態(tài)。

創(chuàng)維創(chuàng)新谷項(xiàng)目中的生產(chǎn)廠房主要以邊筒式為主，輔助用房設(shè)置于核心筒東西兩側(cè)，適用于中小型企業(yè)。廠房標(biāo)準(zhǔn)層面積約2260m2，柱網(wǎng)尺寸9.5m×9.0m，以規(guī)整化、標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化的通用型廠房為主，針對潔凈度有要求的廠房，設(shè)計(jì)合理流線，符合工藝流程與潔污流線的避讓原則，滿足不同類別工業(yè)生產(chǎn)需求。廠房立面以簡潔、科技、工業(yè)化的美學(xué)原則和強(qiáng)調(diào)立體構(gòu)成的設(shè)計(jì)手法為主，表達(dá)建筑功能的生產(chǎn)性特點(diǎn)和高效化特性。

4.3 特色標(biāo)志配套建筑

創(chuàng)維創(chuàng)新谷產(chǎn)業(yè)配套用房建筑面積11.76萬m2，占項(xiàng)目總建筑面積的33.66%，滿足深圳市配套設(shè)施比例30%以上的要求。按照高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)多種功能空間的復(fù)合原則，在項(xiàng)目南部端頭的1號樓培訓(xùn)中心作為辦公及員工培訓(xùn)使用，建筑4～13層為標(biāo)準(zhǔn)層，面積為1800～2000m2，以滿足外地員工來深圳培訓(xùn)的住宿需求；裙房部分的建筑功能主要是會議中心及培訓(xùn)教室，采用弧線、鏤空、露臺等方法，向沿街及園區(qū)入口廣場展開，呈環(huán)抱狀造型，具有較強(qiáng)的設(shè)計(jì)感和標(biāo)志性，其立面設(shè)計(jì)采用統(tǒng)一的模數(shù)化分隔，并在水平方向強(qiáng)化樓層分隔，形成完整統(tǒng)一且不單調(diào)的建筑形象。

宿舍及其裙房配套商業(yè)設(shè)置于用地北側(cè)，與一期成熟的員工生活區(qū)相連，實(shí)現(xiàn)配套設(shè)施的互補(bǔ)與共享。建筑沿城市界面形成大氣而舒展的立面。建筑立面設(shè)計(jì)運(yùn)用色彩與立面線腳的變化，并根據(jù)內(nèi)部功能采用不同的開窗比例和尺度，與園區(qū)研發(fā)辦公用房采用統(tǒng)一元素的同時(shí)形成韻律美。

5 結(jié)語

深圳創(chuàng)維創(chuàng)新谷項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)包括以下核心內(nèi)容。

1）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)定位 考慮新增產(chǎn)業(yè)功能是否與原有產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合。在上位規(guī)劃指導(dǎo)與城市區(qū)域功能完善的同時(shí)，確定產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，并根據(jù)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)聚集網(wǎng)絡(luò)，確立產(chǎn)業(yè)園核心產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及未來可能發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，綜合考慮發(fā)展模式。

2）城市空間結(jié)構(gòu)拓展影響下的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃布局 從招商和策劃角度出發(fā)，系統(tǒng)分析各產(chǎn)業(yè)的業(yè)態(tài)基本特征。在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)延伸拓展中，考慮土地使用集約化、空間需求多樣化和功能配置復(fù)合化。在空間地理位置上進(jìn)行考量，分析規(guī)劃產(chǎn)業(yè)與建筑功能之間的關(guān)聯(lián)性與差異性。與原有傳統(tǒng)工業(yè)制造園在空間上進(jìn)行連接，整理排列產(chǎn)業(yè)鏈對應(yīng)的空間序列，實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)與共享。

3）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園建筑設(shè)計(jì)方式 新建研發(fā)辦公型用房引入世界先進(jìn)設(shè)計(jì)理念，提煉產(chǎn)業(yè)特色元素，在建筑設(shè)計(jì)階段塑造整體形象，并整合多種空間組合形式服務(wù)于不同生長階段的企業(yè)；通用型廠房以規(guī)整化、標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化設(shè)計(jì)滿足生產(chǎn)功能需求，建筑設(shè)計(jì)根據(jù)新興產(chǎn)業(yè)的實(shí)際需求實(shí)現(xiàn)精細(xì)化設(shè)計(jì)，與時(shí)俱進(jìn)。

結(jié)合創(chuàng)維創(chuàng)新谷項(xiàng)目設(shè)計(jì)案例，對高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)方法進(jìn)行重點(diǎn)分析，得出產(chǎn)業(yè)與規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)聯(lián)動(dòng)模式。在我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷升級與技術(shù)創(chuàng)新過程中，各城市應(yīng)建設(shè)相應(yīng)的科技城空間形態(tài)，強(qiáng)調(diào)對“產(chǎn)業(yè)-規(guī)劃-建筑”設(shè)計(jì)的有機(jī)融合，以推動(dòng)產(chǎn)業(yè)一體化發(fā)展。