區(qū)分網(wǎng)簽與備案主要應(yīng)從以下四個(gè)方面進(jìn)行把握：

一是含義不同。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的銷售行為，防止開發(fā)企業(yè)“捂盤”以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。需要注意的是，已經(jīng)網(wǎng)簽過的商品房無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽。而備案包括開發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。開發(fā)商備案是指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證前向房產(chǎn)管理部門備案商品房出售價(jià)格，并面向社會(huì)出售。購(gòu)房合同備案是指購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂合同之后在房地產(chǎn)管理部門登記備案，以此實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。

二是辦理時(shí)間不同。網(wǎng)簽時(shí)，開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房。備案時(shí)間則是簽約之日起30日內(nèi)，交易雙方持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。由此可見，備案是以網(wǎng)簽為前提的。

三是法律效力不同。網(wǎng)簽是可以協(xié)商撤銷的，而備案后房屋買賣合同正式生效。

四是流程不同。完成網(wǎng)簽需要先選定網(wǎng)簽時(shí)間，后準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料，再確認(rèn)網(wǎng)簽條款。而備案流程則是先合同備案再審核，在取得備案號(hào)后打印合同文本，隨后雙方簽字蓋章即可完成備案。

（據(jù)微信公眾號(hào)“山東高法”）