郭選琴， 周 楊， 張 波， 楊 棟

(中建八局裝飾工程有限公司，上海 200122)

0 引 言

近年來隨著城市更新發(fā)展戰(zhàn)略的推崇和實(shí)施，人民生活環(huán)境在很大程度得到了提升，同時由于過渡頻繁的拆建，造成大量建筑廢棄物污染、生態(tài)環(huán)境污染、資源浪費(fèi)等不良現(xiàn)狀，有悖于我國可持續(xù)化發(fā)展的基本國策。老舊小區(qū)改造作為城市更新的重要組成部分[1]，在既有建筑瓷磚外立面的改造工程方面同樣存在廢棄建筑材料回收難、生產(chǎn)成本高、工期長等困難。目前，關(guān)于既有建筑瓷磚外立面的改造研究相對較少，李永生等[2]提出對既有建筑瓷磚外立面進(jìn)行裝飾保溫改造，該技術(shù)有效節(jié)約工期，降低工程成本，但是對既有瓷磚的處理考慮欠缺。陳志峰[3]通過研究多種瓷磚外立面的翻新技術(shù)，得出直接在瓷磚表面上采用涂料進(jìn)行翻新，有效縮短工期，簡化施工流程，但是對瓷磚界面與外墻涂料的黏結(jié)強(qiáng)度無法保證，而且對外墻涂料的質(zhì)量要求極高。呂文生[4]用正交試驗(yàn)法研究了外墻瓷磚界面劑黏結(jié)強(qiáng)度的影響影響因子，得出乳液摻量為70 g、水泥為135 g、石英石為140 g時，界面劑的黏結(jié)性更好?；诖耍疚囊晕靼材忱吓f小區(qū)改造項目為例，探究如何實(shí)現(xiàn)環(huán)境影響最小化、可持續(xù)發(fā)展、節(jié)約資源、提高工程應(yīng)用效益的瓷磚外立面改造方案。

1 既有建筑瓷磚外立面改造技術(shù)分析

1.1 現(xiàn)有技術(shù)

目前的既有建筑瓷磚外立面改造技術(shù)主要三種，第一種是直接鑿除原有的瓷磚，露出砌體墻基層，再進(jìn)行墻面保溫裝飾施工；第二種是在原有瓷磚飾面的基礎(chǔ)上進(jìn)行修補(bǔ)后刮膩?zhàn)樱龠M(jìn)行外墻涂料施工；第三種是采用黏結(jié)砂漿保溫材料固定在瓷磚面上，并利用錨栓加以錨固，再以網(wǎng)格布增強(qiáng)抹面，涂料作為飾面層。

1.2 現(xiàn)有技術(shù)的局限性分析

既有建筑瓷磚外立面改造的三種技術(shù)，都存在不同程度的局限性，見表1。第一種技術(shù)典型的不足之處是工期長，工藝流程復(fù)雜，造成的建筑廢棄材料回收成本高，對建筑基層墻體的破壞和施工環(huán)境的破壞最為嚴(yán)重，同時，對居民的日常生活帶來的負(fù)面影響最大。第二種技術(shù)缺乏科學(xué)有效的技術(shù)支撐，對工程的質(zhì)量無法保障，容易形成空鼓、開裂、脫落等隱患，影響美觀效果。第三種技術(shù)雖然有效緩解了前兩種技術(shù)的不足之處，但是該技術(shù)不具備廣泛的適用性。2020年10月13日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會發(fā)布通知，公布了《上海市禁止或者限制生產(chǎn)和使用的用于建設(shè)工程的材料目錄(第五批)》，明確指出上海地區(qū)限制使用結(jié)構(gòu)膠或錨栓以及兩種方式組合的施工工藝外墻保溫裝飾系統(tǒng)[5]。

表1 既有建筑瓷磚外立面改造的三種技術(shù)的局限性對比分析表

2 既有建筑瓷磚外墻改造新方案

2.1 工程概況

本文以西安某老舊小區(qū)改造項目為例。該項目承包范圍涉及44個小區(qū)、5 076戶、93棟，總建筑面積約51.193 4萬平方米，工程體量大，任務(wù)繁重。尤其是部分小區(qū)的建筑瓷磚外立面年久失修，外立面形象破舊不堪，瓷磚空鼓開裂嚴(yán)重，甚至存在瓷磚脫落的安全隱患。小區(qū)居民要求重新提升改造瓷磚外立面形象，并且要求保證工程質(zhì)量，確保改造后效果美觀，并消除脫落的風(fēng)險。

2.2 工程特點(diǎn)

(1)工期緊。合同設(shè)計、施工整體工期為150天，需要對所有小區(qū)的外立面進(jìn)行裝飾改造，改造工程量大，時間緊迫。

(2)現(xiàn)場條件復(fù)雜。該項目位于西安舊城區(qū)，建筑間距小，違章搭建多，部分小區(qū)腳手架搭設(shè)困難，拆除改造防護(hù)措施難以落實(shí)。

(3)工程質(zhì)量要求高。該項目為民生工程，施工過程及完成效果都受到嚴(yán)格的監(jiān)督、檢查，提出了比國家現(xiàn)行工程施工規(guī)范更加嚴(yán)格的質(zhì)量要求。

2.3 方案確定

結(jié)合以上項目概況和工程特點(diǎn)綜合考慮之后，提出改造技術(shù)方案。首先，對原有墻面瓷磚空鼓、開裂情況進(jìn)行排查，確定待處理區(qū)域，并對瓷磚基層進(jìn)行處理。然后，在瓷磚表面上涂刷界面劑、抹抗裂砂漿、掛網(wǎng)格布，再做涂料、真石漆飾面。最后，使用對比分析法，對鑿除瓷磚和不鑿除瓷磚的兩種施工技術(shù)進(jìn)行拉伸黏結(jié)強(qiáng)度檢測試驗(yàn)對比，確定該改造技術(shù)方案的可行性。

2.3.1 空鼓區(qū)域排摸處理——瓷磚基層處理

對現(xiàn)場空鼓區(qū)域的排查采用紅外線成像技術(shù)與敲擊檢測相結(jié)合的方法，確定需要處理的區(qū)域。通過空鼓檢測報告和現(xiàn)場的敲擊檢測總結(jié)分析，將瓷磚外立面的空鼓大致分為兩種形式：面積大于1 m2且存在開裂和翹起的空鼓和面積小于1 m2的砂漿層空鼓，針對這兩種不同形式的空鼓現(xiàn)象提出具體的施工方法及流程。

(1)對于面積大于1 m2且存在開裂和翹起的空鼓區(qū)域，采用切除的施工方法。具體施工流程：施工前準(zhǔn)備→敲擊拉拔檢查出墻面空鼓面積→在邊緣位置做好標(biāo)記→用切割機(jī)切除(不得使用電鏟，以防電鏟在使用過程中沖擊振動而造成空鼓面積擴(kuò)大)→空鼓層剔除清理。

(2)對于面積小于1 m2的砂漿層空鼓，采用局部剔除的方法。具體施工流程：施工準(zhǔn)備→檢查墻面空鼓→標(biāo)記→剔除→清理。

同時，對其他沒有空鼓、開裂的瓷磚外立面進(jìn)行表面浮灰清理工作，為瓷磚外立面改造的下一步工作做好準(zhǔn)備。

2.3.2 裝飾層施工工藝——飾面層改造

完成瓷磚基層處理后，在處理后的瓷磚表面涂刷界面劑，掛網(wǎng)抹灰，刮膩?zhàn)樱瑖娡鈮ν苛?、真石漆等?/p>

該改造方案相對于傳統(tǒng)的施工技術(shù)具有以下幾個特點(diǎn)：

(1)提高了工程的應(yīng)用效益，節(jié)約了工期。

(2)節(jié)省造價。

(3)綠色環(huán)保，減少了建筑廢棄垃圾以及噪聲污染、粉塵污染等。

(4)保護(hù)原有建筑的主體結(jié)構(gòu)不被二次破壞。

(5)建筑更新改造效果美觀，實(shí)現(xiàn)了更新改造的意義。

2.4 檢測驗(yàn)證

2.4.1 拉伸黏結(jié)強(qiáng)度檢測

為確保施工質(zhì)量滿足規(guī)范要求，提升改造品質(zhì)，對瓷磚外立面裝飾改造中的抹灰工程進(jìn)行拉伸黏結(jié)強(qiáng)度檢測，保證改造后的裝飾構(gòu)造安全可靠，如圖1所示。

圖1 拉伸黏結(jié)強(qiáng)度檢測

針對常規(guī)做法和本工程提出的改造方案分別進(jìn)行拉伸黏結(jié)強(qiáng)度檢測，即第一種做法為：鑿除原外立面的既有瓷磚直至砌體基層，在基層上進(jìn)行掛網(wǎng)抹灰，再進(jìn)行裝飾面層施工；第二種做法為對既有瓷磚基層按上述方法處理后，涂刷界面劑，并掛網(wǎng)抹灰，再進(jìn)行裝飾面層施工。

在瓷磚外立面裝飾改造大范圍施工前，分別按兩種做法進(jìn)行了樣板段的施工，并在樣板段按《建筑砂漿基本性能試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)》[6]對兩種做法的砂漿分別進(jìn)行拉伸黏結(jié)強(qiáng)度檢測。

2.4.2 檢測結(jié)果對比分析

圖2為第一種做法中砂漿拉伸黏結(jié)強(qiáng)度試驗(yàn)破壞結(jié)果，從圖2中可以看出，砂漿層與砌體基層黏結(jié)緊密，砂漿層中網(wǎng)格處發(fā)生拉拔破壞，拉伸黏結(jié)強(qiáng)度均值為0.41 MPa。圖3為第二種做法中砂漿拉伸黏結(jié)強(qiáng)度試驗(yàn)破壞結(jié)果，從圖3中可以看出，既有瓷磚基層處理后，與砂漿黏結(jié)緊密，交界面未發(fā)生破壞，同樣在砂漿層中網(wǎng)格處發(fā)生拉拔破壞，拉伸黏結(jié)強(qiáng)度均值為0.40 MPa。

圖3 方案2試驗(yàn)破壞結(jié)果

對比可知，兩種做法中拉拔破壞部位相同，拉伸黏結(jié)強(qiáng)度均值接近，均滿足規(guī)范要求，表明第二種做法與第一種做法有同樣的可靠性，故本工程提出的改造方案可行。

3 結(jié) 論

結(jié)合西安某老舊小區(qū)改造項目，提出一種既有瓷磚外立面改造技術(shù)，實(shí)施效果良好，具體結(jié)論如下：

(1)提出了一種既有瓷磚外立面改造技術(shù)：首先對既有瓷磚基層進(jìn)行處理，然后在瓷磚表面涂刷界面劑，再進(jìn)行掛網(wǎng)抹灰、刮膩?zhàn)?，最后進(jìn)行裝飾涂料、真石漆施工。

(2)通過樣板先行，并進(jìn)行砂漿拉伸黏結(jié)強(qiáng)度對比檢測，證明該改造方案連接可靠，使用安全。

(3)該改造技術(shù)施工工藝簡單，可操作性強(qiáng)，改造后整體美觀，居民反饋良好，同時降低了工程成本，節(jié)約了工期，減少工程廢棄物的回收處理，達(dá)到了對環(huán)境影響最小化的基本要求，對既有建筑瓷磚外立面的更新改造具有較高的示范意義，為類似工程的改造方案提供了參考。