賈 帥

(北京九合正中建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，北京 100000)

1 新型產(chǎn)業(yè)用地的產(chǎn)生背景及各地政策分析

現(xiàn)階段我國(guó)大中城市在發(fā)展中正處于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、推進(jìn)以產(chǎn)出為導(dǎo)向的土地資源配置制度、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提質(zhì)增效轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵階段?？焖侔l(fā)展的新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)業(yè)，無(wú)論是在空間區(qū)位、載體形態(tài)，還是在配套服務(wù)等空間需求方面，均較以往的傳統(tǒng)工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)更高，傳統(tǒng)工業(yè)用地已無(wú)法滿足協(xié)同生產(chǎn)、產(chǎn)城一體及發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)等的需求，新型產(chǎn)業(yè)用地在此大背景下應(yīng)運(yùn)而生。目前全國(guó)各大城市如廣州、深圳、南京、成都等地政府已陸續(xù)出臺(tái)了新型產(chǎn)業(yè)用地相關(guān)政策(表1)。

表1 各地新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)政策對(duì)比

通過(guò)解讀表1種各地公布的政策，我們可以發(fā)現(xiàn)：

首先，用地高容積率使土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度變大，實(shí)現(xiàn)土地高效集約利用，使得單位用地面積上能產(chǎn)生更高的產(chǎn)業(yè)價(jià)值。

其次，用地形式更加豐富。配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的配建指標(biāo)增加。

第三，土地產(chǎn)權(quán)分割銷售方面雖有嚴(yán)格限制，但在一定條件下可以分割登記、轉(zhuǎn)讓，非常靈活。

第四，土地主要用于研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、中試、無(wú)污染生產(chǎn)等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)，符合各地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段的發(fā)展導(dǎo)向，而且有利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展集群化。

2 新型產(chǎn)業(yè)用地的開(kāi)發(fā)特征及發(fā)展思路

當(dāng)今時(shí)代，城市生活窘迫、交通擁堵，傳統(tǒng)辦公模式也不再被企業(yè)接納。許多企業(yè)應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求急需產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，新型產(chǎn)業(yè)用地的產(chǎn)生將承載不同企業(yè)的發(fā)展，促使產(chǎn)業(yè)園區(qū)形式呈現(xiàn)多樣化發(fā)展趨勢(shì)。

(1)在產(chǎn)業(yè)劃分精細(xì)化、產(chǎn)業(yè)發(fā)展專業(yè)精神提高的時(shí)代，產(chǎn)業(yè)或行業(yè)的聚集程度代表著一種產(chǎn)業(yè)的水準(zhǔn)，同時(shí)意味著產(chǎn)業(yè)相關(guān)上下游各類資源的聚集。另外，產(chǎn)城融合已成為大趨勢(shì)，新型產(chǎn)業(yè)用地可以實(shí)現(xiàn)地塊內(nèi)的“一攬子”配套，從研發(fā)、生產(chǎn)、總部經(jīng)濟(jì)、商業(yè)辦公甚至住宅，全部“集成”，避免了產(chǎn)、城、人的分離。

(2)新型產(chǎn)業(yè)用地同傳統(tǒng)的CBD和產(chǎn)業(yè)園的最根本區(qū)別，不僅在于總部形態(tài)、辦公環(huán)境的不同，更在于園區(qū)商務(wù)模式——企業(yè)服務(wù)和成長(zhǎng)平臺(tái)的完善度的不同。高度豐富的企業(yè)服務(wù)平臺(tái)，一方面將大大降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，另一方面也將加快企業(yè)的成長(zhǎng)步伐。

打造生態(tài)、休閑、產(chǎn)業(yè)聚集的高品質(zhì)辦公環(huán)境已成為新興產(chǎn)業(yè)用地的發(fā)展主方向。因此，新型產(chǎn)業(yè)用地的發(fā)展思路可延伸為以下幾點(diǎn)：

首先，從新型產(chǎn)業(yè)用地允許高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)的規(guī)劃指標(biāo)來(lái)看，新型產(chǎn)業(yè)用地的發(fā)展方向?qū)?huì)是以擴(kuò)展工業(yè)生產(chǎn)模式以及彌補(bǔ)商業(yè)辦公的工作環(huán)境惡化為出發(fā)點(diǎn)，在總體規(guī)劃布局以及建筑形式等多要素上均呈現(xiàn)高效、多樣、生態(tài)節(jié)能的發(fā)展趨勢(shì)。

其次，新型產(chǎn)業(yè)用地允許配置不超過(guò)項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積的30%的配套用房面積，用于建設(shè)商業(yè)、餐飲及公共服務(wù)設(shè)施等。這將有助于產(chǎn)業(yè)空間與商業(yè)空間、交流空間等深度融合，創(chuàng)建“創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)+城市環(huán)境激活+優(yōu)質(zhì)人口導(dǎo)入”的創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)，打造“在工作中創(chuàng)造、在創(chuàng)造中生活”的活力產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

3 案例分析

3.1 工程概況

博思人工智能產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目位于福建省福州市濱海新城。隨著城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，博思人工智能產(chǎn)業(yè)園本著促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動(dòng)行業(yè)發(fā)展體系為目標(biāo)，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈集群的協(xié)同效應(yīng)，爭(zhēng)取建設(shè)成為“福州新硅谷”的典型范例。

本項(xiàng)目用地性質(zhì)為工業(yè)用地 M(新型工業(yè)用地)。建設(shè)用地面積為 45 241 m2(計(jì) 67.86畝)。該地塊位于壺江路北側(cè)、漳江路西側(cè)、金濱四路東側(cè)。項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)要求容積率≥1.6且≤2.0；建筑密度≥30%且≤40%；綠地率≥18%且≤20%。本案(圖1)總建筑面積 125 670.98 m2，建設(shè)內(nèi)容主要包含5棟?rùn)z驗(yàn)中心樓、1棟研發(fā)中心樓、1棟動(dòng)力中心樓、1棟宿舍及文體中心樓和1棟食堂。地下主要建設(shè)內(nèi)容為車庫(kù)、人防、設(shè)備用房及廚房。

圖1 博思人工智能產(chǎn)業(yè)園總平面圖

3.2 規(guī)劃目標(biāo)

博思人工智能產(chǎn)業(yè)園為福州渤海新城重點(diǎn)標(biāo)桿項(xiàng)目，期望為當(dāng)?shù)貛?lái)新的發(fā)展機(jī)會(huì)。園區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目規(guī)劃，以打造城市形象門戶，提升園區(qū)整體環(huán)境，展現(xiàn)時(shí)代風(fēng)貌，營(yíng)造一個(gè)優(yōu)美舒適、高效靈活、多樣生態(tài)的高品質(zhì)科技園區(qū)為目標(biāo)，爭(zhēng)取將園區(qū)建設(shè)成為一個(gè)實(shí)用且技術(shù)先進(jìn)、與城市環(huán)境和諧共生、綠色生態(tài)的精品標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)智能園區(qū)(圖2)。其建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理，因地制宜，在保證企業(yè)各部門正常運(yùn)作的同時(shí)能更好地展現(xiàn)企業(yè)文化內(nèi)涵，為城市形象增光添彩。

3.3 總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目的總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)在滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范各項(xiàng)技術(shù)要求的前提下，具有以下特點(diǎn)：

(1)規(guī)劃用地布局：采用圍合式布局。建筑類別為高層與多層組合。整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)以“一眼一心，一帶連多點(diǎn)，協(xié)同發(fā)展”的布局思路展開(kāi)(圖2)。其中一眼指“博思之眼”，是由1#2#樓以數(shù)字雙螺旋建筑形式打造的企業(yè)總部，作為豐富城市形象的標(biāo)志性建筑。一心指博思中央公園，打造園區(qū)中心綠地，提升園區(qū)綠化環(huán)境。一帶指智慧云平臺(tái)，將園區(qū)建筑通過(guò)室外連廊的形式串聯(lián)，促進(jìn)建筑之間的互動(dòng)與交流。多點(diǎn)是指沿用地紅線布置的點(diǎn)式建筑，配合企業(yè)產(chǎn)業(yè)需求承載不同產(chǎn)業(yè)的研發(fā)及生產(chǎn)功能。

圖2 博思人工智能產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析

(2)空間布局：規(guī)劃以中心綠地為核心，建筑充分利用用地外邊界沿紅線建設(shè)。1#、2#樓呈現(xiàn)太極陰陽(yáng)魚形態(tài)以弱化用地尖角與十字路口的沖擊，變?nèi)鮿?shì)為優(yōu)勢(shì),形成城市的門面形象。3#～9#樓沿金濱西路與漳江路布置，建筑高低錯(cuò)落，延續(xù)城市肌理，柔和城市天際線。

(3)道路交通：規(guī)劃路網(wǎng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則要求、道路分級(jí)來(lái)組織道路交通，以形成良好的園區(qū)內(nèi)環(huán)。機(jī)動(dòng)車地面停車均布置在地上車行道路旁，盡量做到就近停車且不影響園區(qū)內(nèi)部的景觀環(huán)境。另外，園區(qū)內(nèi)還設(shè)計(jì)了完善的步行系統(tǒng)。

(4)景觀系統(tǒng)規(guī)劃：本規(guī)劃的綠化系統(tǒng)結(jié)合整體布局以中心綠地為核心輻射四周建筑，樓間綠化為點(diǎn)綴，景觀結(jié)合道路系統(tǒng)規(guī)劃，有機(jī)聯(lián)系使綠化連為一體，增強(qiáng)戶外空間連續(xù)性。綠化環(huán)境設(shè)計(jì)在突出中心綠地同時(shí)，更為注意整體意境，將戶外環(huán)境書寫成中央公園，與福州綠肺城市協(xié)同發(fā)展。

3.4 建筑設(shè)計(jì)

根據(jù)企業(yè)自身業(yè)務(wù)不同的發(fā)展導(dǎo)向，新型產(chǎn)業(yè)用地的建筑形式亦不盡相同。本文通過(guò)收集大量的資料總結(jié)出不同建筑形式對(duì)應(yīng)的發(fā)展模式(表2)，以此來(lái)探討新型產(chǎn)業(yè)用地中建筑設(shè)計(jì)的發(fā)展及變化，并為博思人工智能產(chǎn)業(yè)園區(qū)的設(shè)計(jì)提供理論性參考。

表2 新型產(chǎn)業(yè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)的建筑形式總結(jié)

博思人工智能產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)遵循設(shè)計(jì)任務(wù)書要求，在總體規(guī)劃布局和建筑形式的設(shè)計(jì)上經(jīng)過(guò)多方案的比選，最終確定為點(diǎn)式布局的圍合式方案(圖1)。本方案的主要建筑形式為點(diǎn)式高層建筑與多層建筑相結(jié)合的圍合式布局，在對(duì)業(yè)主方使用功能的具體了解和對(duì)建筑功能使用分析研究的基礎(chǔ)上，形成了較合理的建筑平面布局模式，強(qiáng)調(diào)對(duì)高科技產(chǎn)業(yè)的適應(yīng)性、多樣性和使用上的靈活性。主要特點(diǎn)如下：

(1)建筑使用率的最大化。4#、6#、7#樓建筑平面采用長(zhǎng)方形規(guī)整布置。建筑中心偏北布置交通核，將東西南的大空間擴(kuò)大以有效提高使用效率，北側(cè)部分可增設(shè)小型會(huì)議室、茶水吧、休息平臺(tái)等提高辦公環(huán)境的附屬空間，充分將整層空間最優(yōu)質(zhì)使用效果發(fā)揮到最大。

(2)中庭空間的設(shè)計(jì)。3#樓作為研發(fā)中心，充分考慮業(yè)主使用的私密性與舒適性，將建筑中心位置設(shè)置了通高的中庭空間，創(chuàng)造了良好的共享空間，為今后企業(yè)入駐提供良好的工作環(huán)境。

(3)首層架空。整個(gè)園區(qū)建筑首層均設(shè)置有首層架空空間。整個(gè)園區(qū)首層空間的打造在視線上跟整個(gè)園區(qū)外環(huán)境形成視線通廊，園區(qū)環(huán)境與城市環(huán)境相互滲透，達(dá)到了對(duì)城市關(guān)系友好且相互促進(jìn)融合的作用。另外，充分利用首層架空的優(yōu)勢(shì)，將部分共享休閑空間以及部分物管用房、消防控制室等功能合理地分布在各樓座的首層架空位置，并承擔(dān)部分地上停車的功能。

(4)標(biāo)志性建筑突顯企業(yè)形象。整個(gè)園區(qū)建筑組成自西北向東南沿城市道路層層向上的建筑群落效果，建筑外立面統(tǒng)一協(xié)調(diào)，科技感強(qiáng)。1#、2#樓作為整個(gè)園區(qū)的企業(yè)總部，呈現(xiàn)太極陰陽(yáng)魚形態(tài)以弱化用地尖角與十字路口的沖擊，變?nèi)鮿?shì)為優(yōu)勢(shì)，形成城市的標(biāo)志形象。在建筑設(shè)計(jì)理念上，充分汲取博思企業(yè)文化元素，引入世界著名的黃金分割比例(1∶0.618)作圖理念，結(jié)合福州市建筑設(shè)計(jì)規(guī)范高層建筑主體最大連續(xù)面寬的投影不大于45 m、多層建筑最大連續(xù)面寬的投影不大于60 m的要求進(jìn)行整體建筑設(shè)計(jì)。整體建筑設(shè)計(jì)思路為：①以多層建筑60 m最大面寬為限制，將黃金分割比例等比例縮放做基礎(chǔ)曲線，由此定位建筑沿城市道路的外輪廓；②以黃金分割初始線段1∶0.618比例中1對(duì)應(yīng)圓弧的圓心為初始圓心，做半徑為23.9 m的圓，以此定位建筑內(nèi)輪廓；③建筑內(nèi)輪廓及外輪廓相交處做半徑為2.5 m的內(nèi)切圓定位建筑西南角外輪廓；④根據(jù)多層建筑正投影60 m和高層建筑正投影45 m最大面寬限制，自初始圓心畫半徑定位建筑西北面外輪廓；⑤將定位的建筑復(fù)制并按照順時(shí)針以初始圓心旋轉(zhuǎn)180°，并向北垂直移動(dòng)9 m，最終形成由兩棟單體組成的整體企業(yè)總部建筑平面。整個(gè)建筑平面沿城市道路呈現(xiàn)與博思企業(yè)LOGO有異曲同工之妙的形態(tài)，亦符合中國(guó)傳統(tǒng)文化太極陰陽(yáng)之寓意。建筑頂層根據(jù)建筑形態(tài)的變化做層層疊退的退臺(tái)效果，在限高60 m的規(guī)范要求限制下可依舊使建筑整體呈現(xiàn)出向上挺拔的建筑體量感。建筑設(shè)置兩層裙房，在中心位置參照國(guó)家大劇院建筑理念設(shè)計(jì)靜水面玻璃材質(zhì)噴泉景觀——寓意博思之眼，即保證了中心景觀的優(yōu)質(zhì)環(huán)境，又可供地下空間采光使用。2#樓裙房部分在臨近博思廣場(chǎng)位置設(shè)置可直通二樓屋頂?shù)呐_(tái)階，豐富其人行交通流線，增加進(jìn)入園區(qū)的多交通流線，增進(jìn)與城市的關(guān)系。

(5)建筑立面設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，突顯園區(qū)整體性。作為體現(xiàn)企業(yè)形象以及藝術(shù)形式的重要表現(xiàn)，本項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)形體有機(jī)組合，獨(dú)特的氣勢(shì)奠定了整體的秩序，并起到了把建筑組合成有機(jī)整體的作用，使之從功能和整體園區(qū)形象上成為獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)園(圖3)。本項(xiàng)目采用了現(xiàn)代建筑風(fēng)格的立面設(shè)計(jì)，外立面主要采用玻璃幕墻與金屬鋁板相結(jié)合的材質(zhì)，配合首層灰色大理石入口與墻基，結(jié)合花園景觀，展現(xiàn)和諧柔美；通高的玻璃幕墻強(qiáng)調(diào)豎向線條，心儀的視覺(jué)效果，整體形成豐富、細(xì)膩、簡(jiǎn)潔的園區(qū)空間環(huán)境，成就的是更為恒久的生活工作品質(zhì)，展現(xiàn)科技高效的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)形象。

圖3 博思人工智能產(chǎn)業(yè)園鳥瞰圖

4 結(jié)束語(yǔ)

新型產(chǎn)業(yè)用地未來(lái)將在更多城市逐步推行并完善。立體高效城市的建立需要系統(tǒng)性的多維度產(chǎn)業(yè)空間來(lái)應(yīng)對(duì)新產(chǎn)業(yè)時(shí)代的需求，需要建立適應(yīng)性建筑體系和模塊化的控制系統(tǒng)策略來(lái)適應(yīng)變幻莫測(cè)的市場(chǎng)需求。新型產(chǎn)業(yè)用地的建筑形式不再只是滿足基本的工業(yè)生產(chǎn)需要，而是更多地融合對(duì)生態(tài)、環(huán)境、人文等多方面的需求。商務(wù)辦公新時(shí)代新型產(chǎn)業(yè)用地憑借舒適、溫馨的新型生態(tài)辦公空間，花園式的景觀開(kāi)放空間，產(chǎn)業(yè)集群化的資源優(yōu)勢(shì)來(lái)體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)細(xì)致入微的人文關(guān)懷，因此必將會(huì)成為更多企業(yè)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)需求及遠(yuǎn)期愿景的選擇。