黃 立
(成都惟尚建筑設計有限公司,四川 成都 610031)
城市商業(yè)綜合體是城市發(fā)展到一定成熟階段的產(chǎn)物,其可以城市多種功能(包括商業(yè)、辦公、休閑、餐飲、文娛等)進行組合,各功能有機聯(lián)系、互利互惠,能夠滿足城市發(fā)展的實際需求。城市商業(yè)綜合體具有體量大、功能復雜、擁有立體式交通體系等特點,科學的規(guī)劃、完備的設計對商業(yè)綜合體安全高效運行具有重要意義。
商業(yè)綜合體概念源于“混合使用中心”(uixedˉuse center),也被稱為“大型綜合商業(yè)設施”或“復合商業(yè)建筑”。廣義上,商業(yè)范圍包括娛樂、餐飲,且“綜合”并非指各種功能的簡單疊加,而是復雜建筑群體的有機組合,各種功能相互影響、相互作用、相互促進[1]。
我國的商業(yè)綜合體發(fā)展較晚,直至20世紀90年代中期我國大城市(北京、上海等)才開始涌現(xiàn)一批新型購物中心,實現(xiàn)了超市、百貨、餐飲、娛樂等功能的集合。進入21世紀后,全國各地建設了一大批商業(yè)綜合體,且開始向二三線城市擴張,至今已在多個城市相繼涌現(xiàn)了各種商業(yè)綜合體項目,如萬象城、大悅城、萬達廣場等[2]。我國商業(yè)綜合體建筑規(guī)劃設計尚屬于一個較新的概念,部分建筑設計師在不熟悉、不了解商業(yè)需求,且無商業(yè)策劃的情況下,僅僅依靠其他建筑體設計經(jīng)驗展開工作,導致最終的設計方案存在諸多不合理之處。常見的商業(yè)綜合體設計誤區(qū)包括:重外觀形象,輕內(nèi)部結(jié)構(gòu);套用公建模式設計商業(yè)空間;強調(diào)交通組織,忽視人流組織;平面布置混亂;道路規(guī)劃不合理;建筑設計未考慮商業(yè)實際等。因此,在商業(yè)綜合體建筑設計時,需要綜合考慮建筑與商業(yè)的統(tǒng)一,兼顧建筑技術(shù)、商業(yè)經(jīng)營以及城市發(fā)展等各方面的要求,切實打造地標性建筑項目[3]。
商業(yè)綜合體應以商業(yè)購物為中心,打造立體、復合的多元化建筑,帶動整體商業(yè)氛圍實現(xiàn)共同發(fā)展,為公共生活提供商業(yè)活動場所與服務。商業(yè)綜合體的具體設計原則如下。
(1)開放性原則。商業(yè)綜合體建筑設計時應采取多維、多層次設計策略,考慮框架、層次結(jié)構(gòu)相對獨立性、開放性,在不影響整體設計的基礎上隨需求合理增減、修改指標。
(2)靈活適應性原則。商業(yè)綜合體隨生活和經(jīng)濟發(fā)展階段不同,使得其實際經(jīng)營和使用需求存在動態(tài)與調(diào)整性特征。對此,要求商業(yè)綜合體建筑必須從最初決策規(guī)劃階段開始就強調(diào)靈活適應性原則,以此實現(xiàn)建筑功能的供需動態(tài)平衡[4]。
(3)整體協(xié)調(diào)性原則。商業(yè)綜合體是城市的重要組成部分,且多為城市地標性建筑,在商業(yè)綜合體建筑設計時需強調(diào)建筑與城市的互動關(guān)系,與城市整體協(xié)調(diào)[5]。因此,在商業(yè)綜合體建筑規(guī)劃設計階段,應放眼全局、統(tǒng)籌兼顧、多元并舉、揚長避短,強調(diào)商業(yè)綜合體內(nèi)部各種因子的相互關(guān)系,發(fā)揮系統(tǒng)的功能;重視建筑外立面優(yōu)化設計,與周邊景觀、環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一;完善立體交通體系規(guī)劃,與城市交通網(wǎng)進行有效連接,營造良好的出行環(huán)境,增強綜合體項目的生機活力[6]。
遂寧金融商業(yè)中心[佳樂世紀城]·萬象中心項目為遂寧市新建商業(yè)綜合體,是集消費、娛樂一體的商業(yè)購物中心,帶動片區(qū)活力和營造區(qū)域景觀化的辦公生活區(qū)域。該項目位于遂寧市河東新區(qū)二期東平北路以西,東湖路以南,與市政府及各大汽車站的距離均在10 km以內(nèi),所屬片區(qū)屬于城市開發(fā)新區(qū)。
該項目地塊用地面積為31 923 m2,用地屬性為商業(yè)商務混合用地,用地形狀較為規(guī)整,總建筑面積為253 056.00 m2(含地下室),計容總建筑面積為191 538.00 m2,容積率為6.0,建筑密度為60%,綠地率為10%,地上商業(yè)建筑面積為92 846.88 m2,地下商業(yè)建筑面積為13 553.12 m2,辦公建筑面積為85 138.00 m2,不計容地下車庫建筑面積為61 518.00 m2,其中,機動車庫面積為58 210.54 m2(含設備用房),非機動車庫面積為3 307.46 m2,機動車總停車位1360個(含地上機動車停車位30個)。
3.2.1 規(guī)劃布局
該項目位于河東新區(qū)二期東平北路以西,東湖路以南,緊鄰城市東湖景觀面。地塊內(nèi)包括一棟辦公塔樓,下部為商業(yè)裙房,購物中心呈L形圍繞塔樓布置,塔樓和購物中心之間設置一條商業(yè)街,片區(qū)規(guī)劃情況如圖1所示。
圖1 片區(qū)規(guī)劃情況
3.2.2 交通系統(tǒng)
(1)地塊設置。設置3個地庫出入口,其中一個地庫出入口通往地塊西北面的清華街,一個地庫出入口設置在塔樓下,通過繞行塔樓北面通往清華街,一個出入口通往靠近中軸線地塊的嵐光街,朝向東平北路。地塊每個面都設置人行出入口,選址符合人們到達和出行流線方向一致的要求,保證了各個功能區(qū)的獨立性。消防車道和消防登高場地位于外圍,消防車易通達。地塊各出入口均滿足市政設計規(guī)范要求。
(2)停車位設置。為了配合本項目的商業(yè)定位和休閑購物的品質(zhì)要求,地面設置停車位,方便出行,非機動車就近停在非景觀區(qū)。經(jīng)計算(表1),本地塊需配建2351個停車位,現(xiàn)三層地下室共配建1330個停車位,剩余1021個停車位利用相鄰中軸線地塊解決,3個相連的地下通道連通兩個地塊的B2層,在中軸線地塊地下室停車后通過地下通道步行至本地塊只需2~3 min,非常便捷。
表1 停車位數(shù)量統(tǒng)計
3.2.3 場地設計
豎向設計。場地內(nèi)平整,場地正負零標高為283.30 m,堅持“因地制宜”基本原則,合理利用與改造地形,合理組織場地的土石方工程與防護工程,有利于場地的水土保持及排水系統(tǒng)設計(圖2)。
圖2 地下室與綜合管廊以及東平北路下穿通道關(guān)系
本項目地上為兩棟連廊連接塔樓,使用功能為超高層辦公樓與商業(yè)購物中心,購物中心有獨立且完善的供水、供電、采暖、消防撲救及疏散系統(tǒng)。辦公樓延后修建不影響購物中心驗收使用。購物中心范圍地下室設置有地庫出地面坡道,地下二層設置連通相鄰地庫的地下通道,購物中心提前使用時此范圍地庫能滿足車輛疏散規(guī)范及使用要求。
3.3.1 單體平面
(1)辦公。地上總共43層,裙樓4層,塔樓39層,屋頂建筑高度為180.8 m,屋架建筑高度為191.9 m,辦公主入口朝向清華街。
(2)商業(yè)??偣?層,局部7層,總高度為40 m,主入口朝向清華街和德水北路交接處,面向住宅區(qū)人流方向,兩個次入口面向嵐光街,吸引來自中軸線地塊的人流。
3.3.2 建筑造型
(1)辦公造型:湖畔竹韻。受竹子生長的生命力啟發(fā),通過挺拔的建筑形體、豎向的金屬線條、簡潔的玻璃幕墻,形成強烈的視覺沖擊力,象征節(jié)節(jié)高升,主要材料選用如表2所示。
表2 主要材料選用
(2)商業(yè)造型。遂寧的水資源非常豐富,水系綿延,新區(qū)地處涪江和東湖之間,此地塊毗鄰東湖,水成為建筑立面構(gòu)思的出發(fā)點。建筑立面整個走勢,采用“大江大河,生生不息”的概念,映照了遂寧豐富的水域文化。立面通過抽象化涪江的流動態(tài)勢,形成了流線型的整體形態(tài)。材質(zhì)上利用深淺兩種香檳色的橫向線條凸顯整個建筑的流動性,使整個建筑顯示出高級感。在流線型的金屬底板上還設計鑲嵌了中香檳色鋁板,增加了建筑動感的同時,也使整個立面更加現(xiàn)代化。
3.3.3 室內(nèi)層高
(1)標準層。本項目標準層層高設置為5.7 m,綜合考慮以下因素:①首層層高5.8 m,標準層層高5.7 m,可打造凈高4~4.2 m的凈高空間,空間更寬敞大氣,顧客購物體驗感更好,并面向未來長遠發(fā)展,購物中心高層高更具有競爭潛力,領先于市場上同類型購物中心。②符合華潤的高標準要求,高層高、高品質(zhì)的設計讓華潤的品牌更具有影響力和吸引力。根據(jù)華潤置地購物中心產(chǎn)品標準:層高建議B1層5.8~6.0 m,L1層5.8~6.0 m,L2層及以上5.6~6.0 m。綜合考慮貴陽萬象匯及香港置地項目層高,本項目取中間值5.7 m層高。
(2)影院放映廳。影院放映廳兩層通高,總高度為11.4 m,綜合考慮以下因素:①由于影院為十多米的大跨度,梁非常高,在梁下還需設置排煙管風井等設備,為了保證影院滿足9 m凈高使用需要,影院高度設置比較高。②影院座椅為階梯狀布置,為了不使前排座椅遮擋后排座椅視線,后排座椅會比前排座椅高40~45 cm,因此影院最后排座椅高度較高,影院的高度相應要求比較高。
(1)沿街商鋪入口處均設計專用1/20的緩坡,無障礙廁所的衛(wèi)生器具布置均按規(guī)范要求設計。
(2)辦公樓入口處均設計整體找坡,坡度為1/20,符合無障礙設計規(guī)范要求。
(3)無障礙廁所的衛(wèi)生器具布置均按規(guī)范要求設計。
(4)城市道路,公共綠地設置無障礙設計,并與城市道路無障礙設施相連接。
(5)首層設計無障礙電梯,且滿足相關(guān)設計規(guī)劃。
綜上所述,城市商業(yè)綜合體是城市中不同功能、不同形式的社會空間集合體,屬于功能組成復雜且統(tǒng)一、高效又有機結(jié)合的緊湊建筑群體。商業(yè)綜合體建筑設計具有一定的特殊性,不僅需要考慮其商業(yè)功能,還需與城市空間整體環(huán)境互動,對此必須加強場地規(guī)劃、交通系統(tǒng)設計以及建筑立面塑造,全面發(fā)揮商業(yè)綜合體在經(jīng)濟、文化方面的作用。