潘劍偉

上海人才市場(chǎng)報(bào)社有限公司 上海 200072

1 引言

在建造過(guò)程中，因設(shè)計(jì)、勘察、施工等多方面的原因，地下室滲漏成為困擾用戶(hù)使用的一大難題：輕則造成墻面、頂面霉變、起殼等現(xiàn)象，影響使用體驗(yàn)，再則因地下室滲漏，地下車(chē)庫(kù)的濕度過(guò)大，對(duì)停放于地下的車(chē)輛、安放的家具造成不利影響，甚至導(dǎo)致電線短路的安全事故；重則因滲漏水使混凝土內(nèi)鋼筋銹蝕，影響結(jié)構(gòu)安全。因而在工程建造過(guò)程中，地下室防滲漏的工作變得極其重要。

2 工程概況

三湘海尚云邸項(xiàng)目位于崇明區(qū)，東至濱江28-2號(hào)地塊，西至濱江9號(hào)地塊，南至攬海路，北至瀛東路。建設(shè)用地面積約20萬(wàn)m2，總建筑面積約198000m2，其中地下車(chē)庫(kù)面積約43400m2，1區(qū)共162棟建筑單體，包括404套別墅及52套經(jīng)濟(jì)適用房，2棟地下車(chē)庫(kù)。本項(xiàng)目以別墅為主，別墅為地下一層，地上三層。地下車(chē)庫(kù)建于各別墅號(hào)房之間，通過(guò)狹長(zhǎng)通道與各別墅相連，因而本項(xiàng)目地下室外墻較長(zhǎng)，與室外接觸面積偏大，易造成滲漏的發(fā)生。另外，別墅地下一層與車(chē)庫(kù)之間高差達(dá)到2.25m，兩者通過(guò)大梁過(guò)渡。

3 地下室滲漏原因分析

3.1 客觀原因

1)因地下車(chē)庫(kù)是沿別墅設(shè)置，體形狹長(zhǎng)，導(dǎo)致外墻迎水面面積較大，滲水隱患也大。

2)本項(xiàng)目地處崇明，地下水位高，在地下水的浮力作用下，易發(fā)生結(jié)構(gòu)變形，產(chǎn)生微小的貫穿裂縫，形成滲水通道。

3)地基沉降不均引起底板或剪力墻外墻開(kāi)裂，造成滲水。

3.2 設(shè)計(jì)原因

1)因設(shè)計(jì)不合理，基礎(chǔ)底板剛度不足，當(dāng)?shù)叵滤惠^高，水的浮力較大時(shí)，易導(dǎo)致結(jié)構(gòu)變形開(kāi)裂。

2)結(jié)構(gòu)頂板處，柱、梁配筋率過(guò)大，鋼筋布置太密，主筋凈間距不足，混凝土澆搗困難，澆搗不密實(shí)，造成滲水隱患。

3)防水卷材的選擇沒(méi)有結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，選擇不合理，致使施工質(zhì)量無(wú)法達(dá)到設(shè)計(jì)要求，防水失效，形成滲漏。

3.3 施工原因

1)后澆帶施工原因。后澆帶施工中，在后澆帶中的垃圾，松散的石子未清理干凈以及振搗不密實(shí)導(dǎo)致兩次澆搗的施工縫，形成滲水通路。鋼筋銹蝕未清除，與混凝土咬合不牢固，結(jié)構(gòu)強(qiáng)度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，受外力作用易開(kāi)裂。

2)外墻水平施工縫施工原因。地下室外墻導(dǎo)墻水平縫預(yù)留高低不一致，止水鋼板不能發(fā)揮出最大效用。有些項(xiàng)目甚至?xí)霈F(xiàn)止水鋼板安裝錯(cuò)誤:水平方向端部彎折方向朝里而不是朝外，起不到止水的效果。止水鋼板搭接處未滿(mǎn)焊或止水鋼板厚度不足，鋼板搭接焊時(shí)鋼板容易被燒透，止水失效。

3)外墻穿墻套管施工原因。外墻穿墻管道未安裝防水套管、防水套管未按設(shè)計(jì)要求留置、穿墻套管預(yù)留數(shù)量不足而后在混凝土墻上開(kāi)孔以及止水套管與出墻管之間未按要求進(jìn)行封堵均會(huì)導(dǎo)致滲水。

4)外墻止水螺桿施工原因。地下室外墻穿墻螺桿的止水片與螺桿之間未滿(mǎn)焊或過(guò)渡焊接，止水片被燒穿，起不到止水片的作業(yè)。地下室墻模板過(guò)早拆除，使螺桿擾動(dòng)，螺桿與混凝土之間的縫隙成為地下水進(jìn)入室內(nèi)的通路。在模板拆除后，外墻外止水螺桿露出墻面的部分未切割到位，或者塑料墊片未拆除或未封閉止水螺桿頭，隨著時(shí)間的推移，螺桿會(huì)與地下室發(fā)生緩慢的化學(xué)反應(yīng)，一致裂縫會(huì)緩慢增大，隨著螺桿腐蝕程度增大，最終導(dǎo)致地下室滲漏問(wèn)題[1]。本項(xiàng)目的別墅地下室與車(chē)庫(kù)之間的大梁為大體積的混凝土，如澆搗不到位或養(yǎng)護(hù)不到位也會(huì)造成貫穿裂縫。

5)頂板滲水的原因。對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)堆場(chǎng)設(shè)置，車(chē)行道路等方面的設(shè)置因在施工方案編制階段考慮不周全，在施工階段有變更，但現(xiàn)場(chǎng)加固、支撐等仍按原施工方案設(shè)置；現(xiàn)場(chǎng)管理不到位，超過(guò)頂板承載能力的重車(chē)進(jìn)入車(chē)庫(kù)頂板。以上事件均導(dǎo)致車(chē)庫(kù)頂板超負(fù)荷而形成貫通裂縫，導(dǎo)致滲水。

6)施工中的通病原因。大體積混凝土未分層澆筑，或振搗不到位，易形成空隙；混凝土配合比處理不好，水泥用量過(guò)大產(chǎn)生水化熱問(wèn)題，養(yǎng)護(hù)不到位，會(huì)產(chǎn)生混凝土收縮問(wèn)題，澆筑混凝土?xí)r環(huán)境溫度變化也會(huì)產(chǎn)生表面裂縫。鋼筋綁扎完成后，后續(xù)的支模工序?qū)Τ善繁Ｗo(hù)不力，造成保護(hù)層墊塊移位，缺失，混凝土墻體保護(hù)層厚度不足，甚至出現(xiàn)露筋等現(xiàn)象，地下室水在壓力下沿鋼筋滲入室內(nèi)。頂板鋼筋綁扎過(guò)程中，梁，板鋼筋的相關(guān)順序不對(duì)，導(dǎo)致頂板鋼筋保護(hù)層厚度不足，同樣易造成頂板滲水。另外，預(yù)埋門(mén)框處混凝土澆搗不密實(shí)，沉降帶的橡膠止水帶埋設(shè)不到位，或澆搗過(guò)程中有移位也易造成滲水。在底板施工時(shí)，基坑內(nèi)降水深度不足，或者混凝土澆筑過(guò)程中至混凝土終凝前未采取降水措施[3]，易造成地下水壓對(duì)未凝固的基坑底板造成破壞，造成滲水隱患。

7)防水材料施工原因。除了混凝土自防水施工易造成滲漏之外，防水材料施工不足也易造成滲水。防水材料的選擇不合適，或者防水施工不具備條件強(qiáng)行施工會(huì)導(dǎo)致防水施工質(zhì)量不符合施工要求，起不到防水作用。如基層未干燥進(jìn)行防水施工作業(yè)，防水卷材搭接不符合設(shè)計(jì)要求都會(huì)導(dǎo)致防水失效。

4 地下室滲漏的解決措施

4.1 加強(qiáng)勘察、設(shè)計(jì)的準(zhǔn)確性

因崇明地下水位較高，且本項(xiàng)目地庫(kù)狹長(zhǎng)，故在勘察階段要做好詳細(xì)的地質(zhì)勘察工作，為后續(xù)的設(shè)計(jì)提供準(zhǔn)確的現(xiàn)場(chǎng)信息，使后續(xù)的設(shè)計(jì)更為準(zhǔn)確，確保地下室底板的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性滿(mǎn)足沉降或上浮，即經(jīng)濟(jì)合理，又能滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)安全及防滲要求。

在地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段，要優(yōu)化柱、梁的配筋率，以保證在結(jié)構(gòu)安全的前提下盡量減少鋼筋的用量，鋼筋的安裝間距能夠滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)混凝土澆筑的需要。

要結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際，選擇合適的防水材料。比如地下室外墻高度太高，不適合使用流墜性較強(qiáng)的防水材料，這樣會(huì)造成防水材料涂刷過(guò)程中因流墜而達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的厚度。更適合用卷材防水材料。

4.2 現(xiàn)場(chǎng)施工防滲措施

4.2.1 后澆帶防滲漏施工措施

在基礎(chǔ)底板施工完成后，用模板覆蓋基礎(chǔ)底板后澆帶，防止垃圾進(jìn)入。在外墻板模板拆除后，在后澆帶外側(cè)砌筑200mm厚 MU7.5實(shí)心磚墻，內(nèi)側(cè)防水砂漿粉面（見(jiàn)圖1），一則保證外墻防水施工的連續(xù)性（該部位防水可直接做在擋土墻外面），二則為提前回填土創(chuàng)造條件（因后澆帶施工時(shí)，回填土施工早已完成），在墻體后澆帶澆筑時(shí)將該空間用混凝土一并澆筑。頂板后澆帶在頂板澆筑完成并凝固后，在后澆帶兩側(cè)距邊100mm處砌筑100mm高，200mm寬的擋水墻，再在上面覆蓋模板并固定，其目的是防止垃圾，灰塵及水進(jìn)入后澆帶中，為后續(xù)的后澆帶澆筑創(chuàng)造良好的條件。在后澆帶混凝土澆筑前 ，再次沖洗澆筑部位，并將原混凝土中松動(dòng)的石子去掉，浮漿沖洗干凈，用較原頂板高一等級(jí)的微膨脹混凝土進(jìn)行澆筑并及時(shí)收光、養(yǎng)護(hù)。

圖1 地下室外墻施工縫防水做法

4.2.2 地下室外墻水平施工縫防滲漏措施

地下室外墻水平施工縫留置于距底板結(jié)構(gòu)頂面300mm以上，并位于止水鋼板中心位置，導(dǎo)墻混凝土面標(biāo)高應(yīng)保持在同一水平面，在澆筑墻混凝土前，要將表面鑿毛、沖洗干凈、充分潤(rùn)濕，并用10～15厚1:1純水泥漿做接漿層。止水鋼板上下邊緣均向外折邊30mm（見(jiàn)圖2），以防止水沿水平施工縫直接進(jìn)入地下室。同時(shí)止水鋼板厚度，高度及折邊角度均要符合設(shè)計(jì)要求，此外，止水鋼板的搭接長(zhǎng)度及焊接質(zhì)量也要滿(mǎn)足要求。

圖2 地下室外墻水平施工縫防水做法

4.2.3 地下室外墻出墻管道防滲措施

地下室外墻要嚴(yán)格按圖紙做好預(yù)埋工作，且要做好圖紙審核和圖紙與現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)工作，特別是出墻管道的預(yù)留預(yù)埋，并適當(dāng)留有余量，防止少留、預(yù)留位置錯(cuò)誤，導(dǎo)致后續(xù)需要在外墻重新開(kāi)孔，對(duì)結(jié)構(gòu)安全及防滲漏都不利。穿墻管道采用外側(cè)必須加焊止水環(huán)，且止水環(huán)必須在混凝土墻的中間部位。穿墻管預(yù)留預(yù)埋時(shí)應(yīng)該與內(nèi)墻角距離應(yīng)不小于250，與相鄰穿墻管間的間距應(yīng)不小于300。

4.2.4 地下室外墻止水螺桿及大體積混凝土防滲措施

地下室外墻穿墻螺桿的處理對(duì)防滲也很重要。首先要保證螺桿不銹蝕，止水片的厚度符合要求，止水片與螺桿之間要滿(mǎn)焊，但也不能焊透，否則也起不到止水作用。故而要在施工前加強(qiáng)對(duì)原材料檢查驗(yàn)收工作，不符合要求的材料杜絕用于工程。

另外，在混凝土未達(dá)到拆模條件時(shí)，不允許拆模，以防止拆模過(guò)程中造成螺桿松動(dòng)。再則，地下室外墻外側(cè)螺桿割除應(yīng)適當(dāng)：必須在養(yǎng)護(hù)結(jié)束后再進(jìn)行剔除錐形塑料墊塊，其螺桿應(yīng)在最深處割斷，確保后期1:2聚合物水泥砂漿能有效的壓實(shí)抹平，為后續(xù)的外墻防水材料施工創(chuàng)造良好的條件。

別墅地下室與車(chē)庫(kù)地下室之間高差大，受力不均易造成裂縫的問(wèn)題，則需要從設(shè)計(jì)到施工均要做好相關(guān)措施:設(shè)計(jì)階段要確保該處的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度符合要求；施工階段，高低跨處基礎(chǔ)的深層攪拌樁施工到位（包括定位，原材料質(zhì)量及配比等），以確?；娱_(kāi)挖時(shí)該部位不垮塌，大梁側(cè)面磚模、大梁鋼筋綁扎及混凝土澆筑順利完成。因該處大梁的截面尺寸為500mm*2750mm，澆筑時(shí)要嚴(yán)格做好如下事宜故:優(yōu)先選用低水化熱的礦渣水泥拌制混凝土，并適當(dāng)使用緩凝減水劑，適當(dāng)降低水灰比，降低混凝土的入模溫度，控制混凝土內(nèi)外溫差，在澆筑完成后及時(shí)覆蓋保溫、保濕材料，保證大體積混凝土不開(kāi)裂。

4.2.5 頂板防滲措施

地下室頂板也是滲水的多發(fā)地帶，尤其是柱梁交接處、梁板交接處、板跨中等部位。一部分原因是混凝土澆筑不到位，另一部分原因是受外力作用，頂板被破壞。故在施工組織設(shè)計(jì)階段要做好策劃，布置好現(xiàn)場(chǎng)各功能場(chǎng)所的位置:如施工車(chē)行道及材料堆場(chǎng)等承重部位并有必要的加固或支撐措施。車(chē)輛及堆場(chǎng)嚴(yán)格按方案布置。如施工中有變更，則需及時(shí)更新并調(diào)整加固或支撐位置。注意成品的保護(hù)，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的管理工作，嚴(yán)禁重車(chē)進(jìn)入車(chē)庫(kù)頂板上，如需要運(yùn)輸?shù)?，采用輕型短駁車(chē)進(jìn)行物資轉(zhuǎn)運(yùn)。以上措施的運(yùn)用，避免了頂板混凝土被壓壞而造成滲漏。

因頂板梁柱節(jié)點(diǎn)部位通常鋼筋較密，要作為澆搗的重點(diǎn)進(jìn)行充分的振搗，以防止結(jié)構(gòu)不密實(shí)造成滲水隱患。

4.2.6 施工中通病造成滲漏的防滲措施

外墻支模時(shí)，要加強(qiáng)墻板鋼筋的成品保護(hù)工作，防止墊塊移位，缺失，保證墻體的保護(hù)層達(dá)到設(shè)計(jì)要求。對(duì)于頂板部位，有些梁板部位鋼筋疊合層較多，會(huì)影響梁部位的鋼筋保護(hù)層厚度，所以在這些重點(diǎn)部位，要提前做樣板，符合要求后再進(jìn)行大面積施工，避免露筋現(xiàn)象。在澆筑預(yù)埋門(mén)框、沉降縫等部位時(shí)，要做好圖紙與現(xiàn)場(chǎng)的核對(duì)工作，固定好止水門(mén)框、橡膠止水帶，并做好現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)批的驗(yàn)收，混凝土澆搗密實(shí)?；觾?nèi)降水要降到位，并持續(xù)降水至基坑底板混凝土施工完成為止。以防止地下水浮力對(duì)未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的底板造成破壞。

除了結(jié)構(gòu)自防水防滲之外，防水材料的施工及車(chē)庫(kù)頂板排水板的正確施工也是防滲漏的重要保證。要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際合理選擇合格的防水材料，并在防水材料施工前保證基層的干燥、清潔，溫度、濕度、粘接劑，搭接長(zhǎng)度等也要滿(mǎn)足防水材料的施工要求。

在車(chē)庫(kù)頂板上進(jìn)行排水板施工時(shí)，要確保排水板材料質(zhì)量符合要求，凸點(diǎn)向上，并輔以中砂平鋪?zhàn)鳛閼]水層，以使地面雨水能通過(guò)濾水層排除至小區(qū)之外。

4.2.7 防滲漏的附加措施

本項(xiàng)目的地下室除了車(chē)庫(kù)之外，還有部分是別墅地下室，是精裝修交付的。為了避免以上防滲措施全部失效，地下室滲漏對(duì)裝飾造成破壞，還可采取附加措施。本項(xiàng)目別墅地下室是在地下室外墻及底板內(nèi)側(cè)安裝排水板（具體做法見(jiàn)圖3），將地下室的滲水通過(guò)排水板層收集后排至地庫(kù)集水坑，保證室內(nèi)干燥，提高居住的舒適性。

圖3 別墅地下室排水板做法

5 結(jié)語(yǔ)

通過(guò)以上各項(xiàng)措施的靈活運(yùn)用，本項(xiàng)目的滲漏問(wèn)題得到很好的解決，滲漏現(xiàn)象較本公司的其他項(xiàng)目大為減少。只有認(rèn)識(shí)到防滲漏的重要性，并在項(xiàng)目建設(shè)中，從勘察、設(shè)計(jì)、施工等多方面綜合管理，就能從源頭減少地下室滲漏發(fā)生的概率，進(jìn)一步提升地下室使用的舒適性，推進(jìn)建筑業(yè)的發(fā)展。