陳鵬

上海市建筑裝飾工程集團(tuán)有限公司 上海 200000

幕墻漏水一直是困擾幕墻企業(yè)最多的質(zhì)量問(wèn)題之一，不僅會(huì)造成二次維護(hù)費(fèi)用的增加、幕墻企業(yè)名譽(yù)的損失、項(xiàng)目創(chuàng)優(yōu)評(píng)獎(jiǎng)受阻，還會(huì)引起其他單位的索賠等等。幕墻漏水的原因很多，涉及到設(shè)計(jì)、材料應(yīng)用、施工和管理等各個(gè)方面，其中前期設(shè)計(jì)對(duì)幕墻的影響最大。因此在設(shè)計(jì)之初很多幕墻設(shè)計(jì)師考慮“堵排結(jié)合”方式進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，在實(shí)際項(xiàng)目應(yīng)用上可以看到背襯防水鉻板、背襯防水鋼板、增加兩道及三道幕墻排水系統(tǒng)等相關(guān)措施。但在如今很多公建項(xiàng)目總體限價(jià)以及原材料大幅變動(dòng)的實(shí)際情況下，嚴(yán)控造價(jià)實(shí)施幕墻的二次防水，是各個(gè)項(xiàng)目需要考慮的方向。本文通過(guò)一個(gè)建設(shè)初期階段的上海公建幕墻項(xiàng)目為例進(jìn)行分析，對(duì)解決限價(jià)設(shè)計(jì)下的幕墻漏水問(wèn)題，有著現(xiàn)實(shí)意義。

1 項(xiàng)目概況

生命科學(xué)與創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大樓是同濟(jì)大學(xué)投資建設(shè)的，目前教育部投資最大的教育類單體建筑。同濟(jì)大學(xué)生命科學(xué)與創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大樓位于上海市楊浦區(qū)四平社區(qū)D03-02地塊內(nèi)（同濟(jì)大學(xué)東校區(qū)）。本項(xiàng)目為雙塔布局，地上建筑由南、北塔樓和裙房組成，其中北塔樓為99.9m（22F）的高層建筑，南塔樓為59.9m（14F）的高層建筑，裙房為24.3m（5F）建筑?？傆玫孛娣e17740m2，總建筑面積135858m2。本工程為大型高層公共建筑，主要功能為教學(xué)、實(shí)驗(yàn)樓及配套。

2 項(xiàng)目整體分析

我們將對(duì)應(yīng)本工程設(shè)置二次防水的必要性、項(xiàng)目造價(jià)分析、防水重點(diǎn)部位針對(duì)性的三個(gè)方面進(jìn)行分析。

2.1 設(shè)置二次防水的必要性

該項(xiàng)目需設(shè)置二次防水必要性：1、上海屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，年平均降水量在1200MM左右，8月底到9月上中旬是臺(tái)風(fēng)多發(fā)季節(jié)；2、本工程位于上海楊浦區(qū)，按《上海市建筑幕墻工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DGTJ08-56-2019）防滲漏要求中需增設(shè)二次防水相關(guān)設(shè)計(jì)；3、“魯班獎(jiǎng)“評(píng)獎(jiǎng)要求，對(duì)于漏水項(xiàng)目“一票否決”；4、該項(xiàng)目自開(kāi)工建設(shè)以來(lái)，備受楊浦區(qū)政府、同濟(jì)大學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及基建處的高度重視，區(qū)委書(shū)記、同濟(jì)大學(xué)副校長(zhǎng)、基建處處長(zhǎng)、專家院士多次前來(lái)項(xiàng)目進(jìn)行檢查、指導(dǎo)，若滲漏將使企業(yè)名譽(yù)受損；5、室內(nèi)多為石膏板裝飾面層，若滲漏將會(huì)產(chǎn)生索賠。

2.2 項(xiàng)目造價(jià)分析

本項(xiàng)目幕墻面積5萬(wàn)m2，總體造價(jià)5400萬(wàn)元。其中半隱玻璃幕墻1.2萬(wàn)m2，大理石壓紋輥涂鋁板3.5萬(wàn)m2，其他裝飾系統(tǒng)0.3萬(wàn)m2。其中大理石壓輥涂鋁板采用“四色“底色進(jìn)行輥涂后壓紋，價(jià)格不等同于普通的鋁板幕墻。玻璃幕墻使用的玻璃按光評(píng)要求50%以上的玻璃，為反射率7%的夾膠中空玻璃，造價(jià)也相對(duì)提升，因此原則上只能進(jìn)行局部微調(diào)達(dá)到防水效果。

2.3 項(xiàng)目防水重點(diǎn)部位針對(duì)性分析

參照《上海市建筑幕墻工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》第9章節(jié)“幕墻防滲漏”，其中對(duì)頂部朝天縫、幕墻構(gòu)造、頂部壓頂均進(jìn)行了重點(diǎn)注明。結(jié)合本工程的實(shí)際情況，塔樓女兒墻蓋頂、裙樓蓋頂、幕墻系統(tǒng)構(gòu)造是本工程滲漏的高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域，也是重點(diǎn)考慮進(jìn)行深化設(shè)計(jì)的位置。

圖1 防水重點(diǎn)關(guān)注部位

3 裙樓屋面蓋頂位置的深化調(diào)整及費(fèi)用

《上海市建筑幕墻工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》第9.2.7條明確表示，女兒墻壓頂為石材或金屬板時(shí)，內(nèi)側(cè)宜設(shè)第二道防水，坡度宜為3%-5%。

3.1 裙樓屋面蓋頂原設(shè)計(jì)方案存在的問(wèn)題

裙樓的蓋頂均為金屬板，原設(shè)計(jì)中未考慮頂部的二次防水、排水坡度未設(shè)置、外置的避雷帶在鋁板上開(kāi)口，存在漏水隱患也不美觀。

3.2 裙樓屋面蓋頂更改后的方案

裙樓蓋頂總長(zhǎng)度1500m，板塊分割長(zhǎng)度1.5m，若按鐵板設(shè)置二次防水層將增加防水鐵皮及安裝面積1800m2、密封膠若干。該做法在排水坡度較低時(shí)，存在某一點(diǎn)漏水，水流可能流入其他位置，對(duì)后期的維修造成影響。因此不能簡(jiǎn)單的增加鋼板，結(jié)合經(jīng)濟(jì)及“堵排結(jié)合“的方式，新的方案調(diào)整為：1、蓋頂調(diào)整坡度為3%；2、膠縫位置設(shè)置槽鋼結(jié)合方管的導(dǎo)水槽；3、使用隱蔽的防側(cè)擊接閃器；4、排水槽口位置設(shè)置三元乙丙膠墊，將導(dǎo)槽延深至鋁板立面。

費(fèi)用：增加鐵板每平米造價(jià)增加120元/m2（含安裝），而按最新節(jié)點(diǎn)更改最大是鋼材的消耗，原縱向龍骨為50*50*4mm鋼管更改為槽鋼結(jié)合方管，每米的鋼材線密度增加1.5kg,考慮損耗及安裝折合每平米單價(jià)增加10元/m2。

4 塔樓女兒墻蓋頂位置的深化調(diào)整及費(fèi)用

4.1 塔樓女兒墻蓋頂原設(shè)計(jì)方案

原方案設(shè)置了排水坡度，但橫向的交界面過(guò)多且膠縫在玻璃處宜變形，外立面還有一道黑色的玻璃膠縫不美觀也有漏水隱患。

圖3 塔樓蓋頂方案前后對(duì)比

4.2 塔樓女兒墻蓋頂更改后方案

因結(jié)構(gòu)限制無(wú)法將此處玻璃幕墻斷開(kāi)設(shè)置，只能將膠縫移位與型材交接(型材與立柱交接處打膠處理，玻璃外開(kāi)放式位置仍按原圖四周密封處理)，并設(shè)置防水鋼板、鋁板底部增設(shè)泄水孔，防水鋼板加大排水坡度（防水鋼板完成后淋水試驗(yàn)后封閉蓋頂面材）。

費(fèi)用：該位置為漏水的高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域，在無(wú)法斷開(kāi)設(shè)置情況下，需增設(shè)防水鋼板，增設(shè)面積為220m2。

5 系統(tǒng)交接位置的深化調(diào)整及費(fèi)用

明框幕墻因橫豎向有裝飾扣蓋，密封及剛性較好，無(wú)論在自然使用條件下或試驗(yàn)室條件下都能形成一道較好的擋水屏障，降低了對(duì)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的要求。隱框幕墻與之不同，密封膠條在整個(gè)橫、豎向分格長(zhǎng)度內(nèi)成為受風(fēng)、受雨面，一套好的導(dǎo)排水設(shè)計(jì)的單元體系，才能實(shí)現(xiàn)更高的性能要求。因此本工程的“橫明豎隱”幕墻，確定以“橫向堵，豎向排”的思路進(jìn)行優(yōu)化。

圖4 橫豎向系統(tǒng)更改前后對(duì)比

圖5 系統(tǒng)交接示意

圖6 擋水邊交接示意

5.1 橫向明框封堵調(diào)整

原設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)存在問(wèn)題：1、雙層封堵結(jié)構(gòu)，玻璃一處未封閉；2、內(nèi)側(cè)壓板無(wú)排水構(gòu)造措施；3、外側(cè)的膠厚度不滿足規(guī)范要求。

新的設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)調(diào)整：1、內(nèi)側(cè)增加封閉；2、壓板位置增加泄水孔(與外扣蓋交錯(cuò)設(shè)置)；3、外側(cè)打膠位置皮條重新開(kāi)模，使膠滿足《上海市建筑幕墻工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》第9.2.12要求，注膠厚度不小于3.5mm。

5.2 豎向隱框排水調(diào)整

原設(shè)計(jì)方案為一層防水設(shè)計(jì)，未考慮排水措施且附框外露影響美觀。

新的設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)調(diào)整：1、利用鋁型材兩側(cè)護(hù)邊形成導(dǎo)槽隱藏附框，同時(shí)將橫梁“銑口”延伸至導(dǎo)槽；2、伸縮縫隙位置單邊固定方式，增加小的導(dǎo)槽連接件，保證水流向下的導(dǎo)向；3、本工程陽(yáng)臺(tái)斷開(kāi)的位置，水流落到水槽(本工程此為安裝單位范圍)，利用陽(yáng)臺(tái)自身內(nèi)排水進(jìn)行排水；4、鋁板與玻璃幕墻交接位置，設(shè)置“擋水”型材往兩側(cè)排水。

費(fèi)用：此方案執(zhí)行主要增加了立柱的護(hù)邊以及擋水邊的型材，一道內(nèi)側(cè)的密封膠，經(jīng)核算每平米增加造價(jià)25元/m2。

6 結(jié)語(yǔ)

時(shí)至今日建筑行業(yè)的透明度越來(lái)越高，加之業(yè)主及規(guī)范的要求也在不斷增長(zhǎng)，疫情下大宗商品的浮動(dòng)等等，都是對(duì)施工單位的考驗(yàn)。該項(xiàng)目只是眾多項(xiàng)目的一個(gè)“點(diǎn)”，是在造價(jià)限制下“盡我所能”的探討。項(xiàng)目在細(xì)微的調(diào)整后，經(jīng)總體核算總造價(jià)增加34.44萬(wàn)元，即總造價(jià)的千分之六，完成了大面交接、蓋頂?shù)任恢枚畏浪?、排水的?gòu)造要求，業(yè)主亦認(rèn)可了該方案。當(dāng)然前期的設(shè)計(jì)只是提供做法思路，更要在后期的施工、材料、工序、管理中落實(shí)設(shè)計(jì)思路，才有可能杜絕漏水的隱患。