【摘要】由于人們房屋產(chǎn)權(quán)屬意識不斷加強(qiáng)，就對房屋面積測繪的精準(zhǔn)度提出更高要求。為了達(dá)到這樣的目的，就要對相關(guān)的測繪技術(shù)全面應(yīng)用。由于科技水平處于高速發(fā)展的狀態(tài)，房產(chǎn)測繪過程中能夠?qū)Χ鄻踊募夹g(shù)進(jìn)行應(yīng)用，以此來使測繪質(zhì)量得到有效控制。因此，本文對房產(chǎn)測繪技術(shù)和測繪質(zhì)量控制等進(jìn)行詳細(xì)研究。此次研究測繪技術(shù)以及質(zhì)量控制措施等重要性有效明確，以此來使測繪技術(shù)以及相關(guān)控制措施得到順利實施，從而為房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展提供基礎(chǔ)保障。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪技術(shù);測繪質(zhì)量;控制措施;房地產(chǎn)行業(yè)? ? ? ? ?【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.11.019

引言：

房產(chǎn)測繪工作在政策方面具有一定的指導(dǎo)性作用，當(dāng)對測繪技術(shù)以及測繪質(zhì)量控制措施進(jìn)行全面應(yīng)用，以此來使房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)效益明顯提升。但是在實際房產(chǎn)測繪過程中，由于受到的影響因素相對較大，使得測繪工作質(zhì)量受到影響。因此，要對適宜的測繪技術(shù)和測繪質(zhì)控控制措施全面實施。本文從以下方面對該知識進(jìn)行全面闡述。

1、房產(chǎn)測繪工作的簡述

1.1內(nèi)容

對房產(chǎn)測繪工作來講，明確房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是該項工作的目的。在相關(guān)測繪技術(shù)的基礎(chǔ)上，來完成測量工作，并對房產(chǎn)形狀信息以及位置數(shù)據(jù)等信息進(jìn)行全面收集，以此來為房產(chǎn)圖的繪制提供數(shù)據(jù)支撐。從我國房產(chǎn)測繪市場現(xiàn)狀中可知，該項工作的內(nèi)容相對繁雜，不單單包含房產(chǎn)調(diào)查和房產(chǎn)面積測量工作，還將房產(chǎn)圖測繪以及成果資料驗收等工作涵蓋其中。

1.2步驟

在對房產(chǎn)測繪之前，要詳細(xì)審查相關(guān)資料，對申請方資料進(jìn)行全面審查，審查的重點以建筑資質(zhì)證書和政府下發(fā)的許可文件為主，當(dāng)相關(guān)資質(zhì)符合規(guī)定時，再對相應(yīng)的測繪工作進(jìn)行全面開展。對測繪前期來講，要初步了解測繪環(huán)境，并在此基礎(chǔ)上來開展相關(guān)測繪工作。當(dāng)對周邊測繪環(huán)境進(jìn)行掌握，可以為制定初步測繪方案提供依據(jù)，同時在不同環(huán)境下，來對不同的測繪儀器進(jìn)行選擇。另外，當(dāng)測繪方案確定之后，要和申請方進(jìn)行有效溝通，溝通內(nèi)容圍繞測繪方案以及具體時間開展，以此來使雙方時間不會發(fā)生沖突。在實際測量過程中，可以劃分成兩種測量，一種是戶外測量，一種是戶內(nèi)測量。外業(yè)測量工作的目的是獲取房屋分布圖和分丘圖。在測量的過程中，可以對全站儀進(jìn)行有效應(yīng)用。除此之外，根據(jù)分布圖和分丘圖來完成相應(yīng)計算，使具體房屋面積數(shù)據(jù)能夠有效明確。與此同時，有效整理相關(guān)的數(shù)據(jù)，并完成房產(chǎn)測繪報告的撰寫工作。

1.3意義

1.3.1提高房地產(chǎn)行業(yè)信息服務(wù)水平

從房地產(chǎn)管理服務(wù)的角度來講，測繪工作具有重要的作用。一般情況下，在測繪數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上來完成房地產(chǎn)平面圖的繪制工作，所以在測繪數(shù)據(jù)的輔助下，房地產(chǎn)管理人員能夠?qū)Ψ课莘植家约笆褂玫惹闆r全面掌握，從而為管理細(xì)化提供一定的助力。

1.3.2保證房地產(chǎn)行業(yè)交易可靠性

房地產(chǎn)行業(yè)處于快速發(fā)展的態(tài)勢，這導(dǎo)致交易信息的復(fù)雜性也隨之提升。房產(chǎn)測繪工作提供的房產(chǎn)信息更加完整和可靠，以此來對公平可靠的交易平臺進(jìn)行構(gòu)建，從而為房產(chǎn)交易的公平性大幅度提升。

1.3.3提高國家城市規(guī)劃水平

我國國民經(jīng)濟(jì)的主要來源之一為房地產(chǎn)，這說明房地產(chǎn)能夠?qū)业慕?jīng)濟(jì)發(fā)展起到退定性作用。當(dāng)前，人們對房產(chǎn)權(quán)屬的重視程度明顯增強(qiáng)，并在房產(chǎn)信息方面提出更高需求，以此來凸顯房產(chǎn)測繪工作的重要性。在時代發(fā)展需求下，要在房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，來開展相應(yīng)的城市規(guī)劃工作，以此來使城市規(guī)劃水平大幅度提升，進(jìn)而使城市化進(jìn)程的速度被明顯提升。

2、房產(chǎn)測繪技術(shù)的類型

2.1數(shù)字化成圖技術(shù)

從房產(chǎn)測繪的過程來講，測繪成型階段是關(guān)鍵所在，所以要將數(shù)字化成圖技術(shù)引入該環(huán)節(jié)之中?？梢匀娣治鰷y繪過程中的數(shù)據(jù)信息，并在該數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，有效制作完成相應(yīng)的測繪圖。這不僅可以使傳統(tǒng)測繪技術(shù)中存在的不足得到改善，還可以使測繪工作的效率大幅度提升。另外，將信息技術(shù)應(yīng)用到房產(chǎn)測繪工作中，能夠使收集的信息更加完整，將收集的信息當(dāng)作標(biāo)準(zhǔn)，來獲得對應(yīng)的數(shù)字化圖形，以此來使房產(chǎn)圖繪制工作順利完成。

2.2地理信息系統(tǒng)技術(shù)

該技術(shù)也被稱之為GIS技術(shù)，其不僅具備多方式查詢功能，還具有繪制圖形和管理數(shù)據(jù)的功能。該技術(shù)在地理信息系統(tǒng)平臺的基礎(chǔ)上，來對采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行全面處理。房產(chǎn)測繪工作中要對大量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集，如建筑層高、房屋邊長等。另外，該技術(shù)中包括三個系統(tǒng)：（1）房產(chǎn)測繪系統(tǒng)。把所采集的所有數(shù)據(jù)當(dāng)作地層數(shù)據(jù)，為地理信息系統(tǒng)中統(tǒng)計以及查詢等功能的實現(xiàn)提供重要支撐;（2）項目測繪和基礎(chǔ)測繪系統(tǒng)。項目測繪在技術(shù)分析數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，來對建筑屬性方面的信息有效收集。基礎(chǔ)測繪是向用戶提供房屋平面圖;（3）房產(chǎn)測繪子系統(tǒng)。該系統(tǒng)對項目測繪和基礎(chǔ)測繪系統(tǒng)中的信息進(jìn)行全面分析處理，以此來對最終結(jié)果有效獲取。

2.3遙感測繪技術(shù)

該技術(shù)指的是在傳統(tǒng)測繪技術(shù)中引入遙感技術(shù)，來使測繪的精準(zhǔn)度得到明顯提升。物體之間不同時，對應(yīng)的反射或電磁波特性也存在明顯差異，該技術(shù)的原理就是對該現(xiàn)象進(jìn)行充分利用，為遠(yuǎn)距離測繪的實現(xiàn)提供可能性。在遙感平臺之中搭設(shè)相應(yīng)傳感器，并在相關(guān)規(guī)律得到遵守的前提下，使得電磁輻射能夠向原始圖像進(jìn)行轉(zhuǎn)變。地面對原始圖像有效接收，并通過相應(yīng)的處理之后，提供給用戶來使用。與傳統(tǒng)技術(shù)相比，遙感測繪技術(shù)可以對資料獲取的范圍進(jìn)行擴(kuò)大，不單單使速度和效率得到提升，還可以使獲取信息的限制條件得到減少，憑借這些優(yōu)勢，該技術(shù)在房產(chǎn)測繪中得到廣泛應(yīng)用。

2.4全球衛(wèi)星定位技術(shù)

將全球衛(wèi)星定位技術(shù)引入到房產(chǎn)測繪工作之中，可以使四周外部環(huán)境測量工作有效完成的同時，還可以使房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的科學(xué)性顯著提升。在對房產(chǎn)進(jìn)行建造之前，先要對四周的外部環(huán)境進(jìn)行全面了解，以此來為房產(chǎn)測繪的合理性提供保障。在該技術(shù)的下，房產(chǎn)四周的各個地方都得到有效定位，使得測量相應(yīng)測繪物體的工作順利完成，以此來對相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行有效獲取。在對該數(shù)據(jù)進(jìn)行全面分析，來為施工便捷性的大幅度提升提供基礎(chǔ)保障。需要注意的是，當(dāng)獲取到相關(guān)數(shù)據(jù)之后，要將數(shù)據(jù)輸入到相關(guān)系統(tǒng)之中，為后續(xù)檢查工作的順利開展奠定基礎(chǔ)保障。除此之外，利用該技術(shù)開展房產(chǎn)測繪工作，可以使相應(yīng)圖形屬性進(jìn)行準(zhǔn)確繪制，使圖形屬性更加明確。同時能夠使測繪的精準(zhǔn)度明顯提升，從而使測繪結(jié)果和實際之間的誤差被明顯縮小。

2.5全站儀技術(shù)

由于人們的審美需求發(fā)生一定的變化，使得房屋的形狀更具有藝術(shù)氣息。此時在繪制房屋位置和形狀時，要對先進(jìn)化的技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用，以此來使測量的精準(zhǔn)度明顯提升。在實際測量過程中，利用坐標(biāo)的方式來描述房屋形狀和位置，并利用科學(xué)方式來獲取房屋面積。全站儀是先進(jìn)的光電儀器設(shè)備之一，其組成部分相對繁雜，不僅包含電子經(jīng)緯儀，還涵蓋微處理器等。在房屋測繪過程中，該儀器設(shè)備能夠自動化的進(jìn)行測量和計算，并對相關(guān)測量結(jié)果進(jìn)行有效保存，以電子薄的方式來有效輸出。另外，該儀器設(shè)備在數(shù)據(jù)計算和管理方面的優(yōu)勢更加明顯，從而為房屋測繪提供一定的支撐。

3、影響測繪結(jié)果精準(zhǔn)度的因素

3.1外業(yè)觀測因素

外業(yè)觀測因素所導(dǎo)致的測繪誤差原因相對較多，具體為：（1）環(huán)境因素。當(dāng)建筑物對觀測視線以及光折射等產(chǎn)生阻擋，就會對觀測讀數(shù)產(chǎn)生一定影響。對GPS技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用時，要對衛(wèi)星同步率以及電磁波干擾等進(jìn)行全面考量。當(dāng)該種因素導(dǎo)致測繪誤差現(xiàn)象出現(xiàn)時，就會使房地產(chǎn)工程項目的整體受到一定的影響。房產(chǎn)項目測算過程中，由于建筑內(nèi)部的復(fù)雜程度相對較大，使得空間尺寸無法得到直接測量。（2）測繪技術(shù)選用問題。測繪技術(shù)方案能夠直接影響測繪結(jié)果，如部分房屋的造型相對復(fù)雜，具有弧形墻體。當(dāng)對弧形墻體進(jìn)行測量時，對常規(guī)三點確定弧長的方式進(jìn)行盈盈，就會導(dǎo)致誤差相對偏大。此時要對全站儀進(jìn)行應(yīng)用，使測量精準(zhǔn)度明顯提升。因此，要在實際工程環(huán)境情況下，來對適宜的測繪技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用。（3）外業(yè)數(shù)據(jù)記錄錯誤。開展房產(chǎn)測量工作時，需要兩個人協(xié)同作業(yè)，一個人對相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行測量，并將數(shù)據(jù)匯報給另外一個人，另外這個人對數(shù)據(jù)進(jìn)行詳細(xì)記錄。但由于現(xiàn)場嘈雜或記錄不認(rèn)真，就會導(dǎo)致數(shù)據(jù)出現(xiàn)一定的錯誤。因此，在外業(yè)測量過程中，要對測量員報數(shù)、記錄員復(fù)述的方式進(jìn)行應(yīng)用。另外，要對房屋各個開間以及房屋總長度等進(jìn)行詳細(xì)采集，使各個尺寸都具備良好的檢核條件，從而來對錯誤數(shù)值有效發(fā)現(xiàn)和改正。

3.2內(nèi)業(yè)計算因素

房產(chǎn)測繪內(nèi)業(yè)計算的時候，要對外業(yè)圖紙的核對工作加強(qiáng)注意，以此來使錯算漏算等現(xiàn)象得到避免。從房產(chǎn)測繪的角度來講，由于內(nèi)業(yè)計算所引發(fā)的測繪結(jié)果失真現(xiàn)象屢見不鮮，特別是大型高層地產(chǎn)工程。由于內(nèi)部結(jié)構(gòu)的復(fù)雜程度相對較高，部分測繪人員對管道井等位置的細(xì)微變化并未發(fā)現(xiàn)，這樣錯誤出現(xiàn)在公攤面積計算方面的概率相對較高。另外，地下室車庫車位要進(jìn)行劃分和測算，但工作人員為了更加追求便捷，對部分計算步驟有效省略，從而使錯誤出現(xiàn)在在測繪工作之中。

4、房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制措施

4.1完善房產(chǎn)測繪內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制

從房產(chǎn)測繪質(zhì)量角度來講，將內(nèi)部控制當(dāng)成切入點，對系統(tǒng)內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制進(jìn)行不斷完善，具體從以下方面入手：（1）對房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制要點進(jìn)行明確。當(dāng)前房產(chǎn)測繪工作中，使用頻率較高的技術(shù)之一為數(shù)字測繪技術(shù)。該技術(shù)能夠全面管控測繪程序以及測繪的精準(zhǔn)度。 測繪程序控制通常以測繪技術(shù)方法為主，并涉及硬件以及軟件等方面內(nèi)容，測繪精準(zhǔn)度控制以數(shù)據(jù)精準(zhǔn)度為主;（2）對質(zhì)量控制系統(tǒng)的建設(shè)力度不斷加強(qiáng)。對于測繪行業(yè)來講，要對監(jiān)管質(zhì)量控制部門的建設(shè)力度不斷加強(qiáng)，并且需要使測繪工作的科學(xué)合理性得到確保。同時在測繪的過程中，要對測繪人員的責(zé)任意識不斷強(qiáng)化。另外，對部門以及個人的工作職責(zé)有效明確，盡量達(dá)到權(quán)責(zé)統(tǒng)一的效果，以此來使測繪水平能夠顯著提升。

4.2加強(qiáng)宏觀調(diào)控

對大多數(shù)行業(yè)來講，當(dāng)市場自我調(diào)節(jié)作用無法得到充分體現(xiàn)時，就要相關(guān)社會行政管理部門發(fā)揮自身的作用，所以政府相關(guān)管理部門要對自身的宏觀調(diào)控作用進(jìn)行最大化體現(xiàn)。政府相關(guān)部門要和測繪管理部門協(xié)同作業(yè)，通過考察以及質(zhì)量評定等方式，來對測繪企業(yè)進(jìn)行全面監(jiān)督。同時有效管控相應(yīng)的測繪產(chǎn)品，使得相關(guān)的問題被發(fā)現(xiàn)，從而能夠采取有效的措施來使該問題得到妥善處理。除此之外，要對法律相關(guān)方面的管理進(jìn)行不斷加強(qiáng)，不斷完善相關(guān)的法律法規(guī)政策，還要對法律的執(zhí)行力度全面提升，通過這樣的監(jiān)督以及規(guī)范手段來全面提高整個測繪行業(yè)的質(zhì)量，從而為測繪行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展提供全面保障。

4.3強(qiáng)化人員意識

當(dāng)前科技設(shè)施處于高度發(fā)達(dá)的狀態(tài)，但還是要通過人來對設(shè)施進(jìn)行控制。對房產(chǎn)測繪工作來講，人對質(zhì)量的重視程度能夠在房產(chǎn)測繪精準(zhǔn)度方面進(jìn)行有效體現(xiàn)。因此，提升測繪人員的質(zhì)量意識具有重要意義。通過相關(guān)的培訓(xùn)來加強(qiáng)測繪人員的質(zhì)量意識，使得測繪人員在面對問題時能夠進(jìn)行妥善處理。同時能夠從細(xì)節(jié)處切入來對整體質(zhì)量進(jìn)行把控。想要達(dá)到這樣的效果，在培訓(xùn)的過程中，要對相關(guān)操作流程全面規(guī)范，并對各個測繪人員實施正確的測評和培養(yǎng)。除此之外，要對管理人員的監(jiān)督和管理意識不斷加強(qiáng)，使管理人員能夠有效監(jiān)督測繪人員的工作狀態(tài)，使得測繪人員對自身崗位職責(zé)產(chǎn)生正確認(rèn)知，從而在測繪工作中能夠端正自身態(tài)度，進(jìn)而使測繪質(zhì)量從根源中得到確保。

4.4檢查保養(yǎng)相關(guān)測繪儀器

在對房產(chǎn)測繪工作進(jìn)行全面開展時，人力、設(shè)備以及技術(shù)等都是重要指標(biāo)。當(dāng)設(shè)備儀器自身精準(zhǔn)度不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，或者存在一定故障問題時，就會對整個房產(chǎn)測繪結(jié)果的精準(zhǔn)度產(chǎn)生影響。因此，在正式開展相關(guān)測量工作時，詳細(xì)檢查設(shè)備的保養(yǎng)以及維修等方面記錄，當(dāng)設(shè)備處于正確狀態(tài)之中時，才可以在測繪工作中被有效應(yīng)用。在房產(chǎn)測繪工作中應(yīng)用的儀器設(shè)備都具有高精密性，如全站儀，這樣在實際保管過程中，要將儀器設(shè)備放置在通風(fēng)干燥且明亮的臥室，同時杜絕室內(nèi)溫度出現(xiàn)劇烈變化的現(xiàn)象。另外，存儲設(shè)備的室內(nèi)不可以存在酸性或堿性等溶液，以此來使儀器設(shè)備腐蝕問題得到有效解決。除此之外，在對外出測量工作進(jìn)行全面開展時，當(dāng)濕度或溫度較高時，在對相關(guān)儀器設(shè)備進(jìn)行應(yīng)用的過程中，要對石灰等物品進(jìn)行應(yīng)用，從而使吸潮的效果得到有效實現(xiàn)。

4.5落實多級檢查制度

為了使測繪成果質(zhì)量得到確保，在開展相關(guān)測繪工作時，要對多級檢查制度進(jìn)行全面落實。在整個流程中，作業(yè)組完成相應(yīng)的工作之后，要對測繪結(jié)果進(jìn)行自檢，當(dāng)自檢符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)后，作業(yè)組之間還要進(jìn)行互檢。在整個作業(yè)過程中要全面貫穿過程檢查，并在相關(guān)技術(shù)設(shè)計書和標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，來合理篩查測繪的全結(jié)果，從而使測繪過程和相關(guān)的工序流程保持一致性。當(dāng)檢查工作完成之后，檢測人員要真實填寫檢查意見記錄，處理人員要對相關(guān)的處理情況進(jìn)行詳細(xì)填寫，最后由總負(fù)責(zé)人員來完成最終檢查工作。

4.6完善市場制度

從房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的角度來講，從制度方面實現(xiàn)相應(yīng)的把控，分別制定相應(yīng)的政企制度，利用企業(yè)制度完成前期的相關(guān)審查，政府制度來完成最終審查，這樣可以使雙標(biāo)準(zhǔn)審查得以實現(xiàn)，從而使質(zhì)量控制得到一定程度的提升。另外，嚴(yán)格管理從業(yè)人員的資格，當(dāng)工作人員取得國家相關(guān)資質(zhì)之后，才能夠從事相關(guān)工作，以此來使從業(yè)人員的能力得到保障。除此之外，政府相關(guān)部門能夠在測繪行業(yè)中發(fā)揮自身指導(dǎo)性作用，并可以提供一定的政策扶持，使得行業(yè)能夠保持不斷的進(jìn)步和發(fā)展。為了使測繪行業(yè)能夠得到有效推動，政策在制定相關(guān)政策時，要對相關(guān)實際調(diào)研工作全面開展，并將宏觀調(diào)控融入其中，來對房產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展進(jìn)行凸顯，從而為房產(chǎn)事業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展提供助力。

結(jié)語：

從本文的論述中可知，房產(chǎn)測繪技術(shù)在房產(chǎn)中具有重要的作用，不僅可以使數(shù)據(jù)的安全可靠性得到確保，還可以使房產(chǎn)信息化服務(wù)水平明顯降低，甚至可以推動城市進(jìn)程發(fā)展。想要使該效果得以實現(xiàn)，要對適宜的房產(chǎn)測繪技術(shù)有效應(yīng)用，并使相關(guān)房產(chǎn)測量質(zhì)量控制措施能夠被合理化實施。所以要將測繪技術(shù)和測繪質(zhì)量控制措施當(dāng)作重點，來進(jìn)行不斷深入研討，從而為房產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)保障。

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作者簡介：

劉麗萍（1973.10.08），女，大專，測繪工程師，研究方向：房地產(chǎn)測繪。