王金前

（上海市房屋安全監(jiān)察所（上海市住宅修繕工程質(zhì)量檢測中心），上海 200070）

0 引言

2021年8月25日，經(jīng)過上海市第十五屆人大常委會第三十四次會議表決，《上海市城市更新條例》順利通過，并已于當(dāng)年9月1日起正式施行。這是繼2015年上海市人民政府發(fā)布的《上海市城市更新實施辦法》和2017年市規(guī)劃資源局發(fā)布的《上海市城市更新規(guī)劃土地實施細(xì)則》后，上海“城市更新”首次上升到地方人大立法層面。上海成為繼深圳之后，全國第二個正式對城市更新立法的城市。同時也標(biāo)志著，上海城市更新進(jìn)入存量時代，舊區(qū)改造的關(guān)鍵詞從“拆改留”變成“留改拆”。在此背景下，老舊小區(qū)綜合改造工作陸續(xù)展開；在修繕改造工程中，包括小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、房屋整修、建筑節(jié)能、安防消防、公共設(shè)施和“適老化”等內(nèi)容。其中的基礎(chǔ)設(shè)施、房屋整修、公共設(shè)施、安防消防中均包含給排水相關(guān)內(nèi)容，在老舊小區(qū)的修繕中，排水管道作為雨污水的可靠排出，承擔(dān)著重要作用。排水管道是否得到合理設(shè)置，是修繕改造工程是否成功的重要評判標(biāo)準(zhǔn)之一[1]。

1 排水管道的材質(zhì)及選材

1.1 常用材質(zhì)

放眼我國城市建設(shè)的歷程，已有了近40年的發(fā)展歷史，在此期間伴隨著知識和技術(shù)的創(chuàng)新，市場上出現(xiàn)了一批新型建筑產(chǎn)品，這些產(chǎn)品在建筑領(lǐng)域中發(fā)揮了重大作用。同時隨著居民生活質(zhì)量不斷提升，對產(chǎn)品質(zhì)量的要求也相應(yīng)隨之提高[2]。而在上海，老舊小區(qū)（即建成投入使用年代較早的居民小區(qū)）也變得越來越多。在城市更新的發(fā)展規(guī)劃要求下，修繕工作變得愈發(fā)必要和緊迫。排水管系統(tǒng)材料作為建筑中的必要組成部分之一，在設(shè)計與選取材料上顯得格外重要[3]。目前建筑排水管材質(zhì)有：PVC、HDPE，鑄鐵管、陶土管、混凝土管、玻璃鋼管等。其中最為常用的還是UPVC和HDPE材質(zhì)。

1.2 PVC材質(zhì)特性

PVC材質(zhì)的排水管，是用聚氯乙烯樹脂（即PVC）為主要原料，加入適量的穩(wěn)定劑、潤滑劑、填充劑、增色劑等復(fù)合添加劑，再利用注塑成型的設(shè)備和工藝進(jìn)行成型，成型后再通過冷卻、定型，到最終的檢測合格、包裝而完成，使用管材和配套管件連接在一起組成的排水系統(tǒng)。該材質(zhì)的排水管早年就由于比鑄鐵管和鋼管價格便宜而受到市場的歡迎而應(yīng)用于建筑上，除去價格因素（相對便宜），從材質(zhì)來說，PVC材質(zhì)的排水管具有比較好的耐熱性及抗腐蝕性（物理化學(xué)性）。因此可以較好地替代鋼制，鐵制排水產(chǎn)品。

1.3 HDPE材質(zhì)特性

HDPE即高密度聚乙烯，它是一種結(jié)晶度高的非極性熱塑性樹脂材料。HDPE母粒的外表呈乳白色，并呈現(xiàn)出一些半透明狀的微薄截面。該種材質(zhì)形成的聚合物具有不會吸濕、優(yōu)秀的防水蒸汽性等特性，可應(yīng)用于多種施工場合。使用該種材質(zhì)制作的管道，不僅具備優(yōu)異的抗沖擊性能，而且處于常溫、低溫條件下均可以保持其使用性能。HDPE還具有以下優(yōu)點：連接性能可靠、耐化學(xué)腐蝕的性能、耐老化性能、耐磨性、可撓性都比較好，同時水流阻力小、低溫抗沖擊性好、抗應(yīng)力開裂性好、搬運方便。

圖1 HDPE材質(zhì)分子鏈（Figure 1 HDPE material molecular chain）

2 排水管系統(tǒng)及管道布置

2.1 排水管的系統(tǒng)

在排水管道組成的系統(tǒng)中，排水通氣性能是必備的組成部分之一。目前建筑上常用的排水管道系統(tǒng)類型包括有單立管，雙立管，環(huán)形通氣立管等。其中，單立管有些許系統(tǒng)性能方面的缺陷。究其原因，在于其他的排水系統(tǒng)中大多都有兩根管道，一根進(jìn)行排水，另一根進(jìn)行排氣。而單立管系統(tǒng)，則是一個管道中同時進(jìn)行排水排氣，雖然降低了成本，但水封系統(tǒng)因為過量排水而導(dǎo)致其水封功能遭到了破壞直接影響到排水系統(tǒng)的整體效率。存在于管道中的廢氣還會隨著排氣系統(tǒng)進(jìn)入到室內(nèi)，使得空氣質(zhì)量下降，對室內(nèi)居住的舒適程度造成負(fù)面影響[4]。因此，在修繕中使用哪一種排水排氣系統(tǒng)，應(yīng)該根據(jù)各種住宅的具體情況采取相對應(yīng)的布置。

2.2 排水管的布置

在各種不同類別的老舊建筑中，由于其內(nèi)部空間構(gòu)造存在不同。為了確保排水通暢，也應(yīng)得到合理地布置與埋設(shè)。在住宅內(nèi)部的衛(wèi)生間區(qū)域進(jìn)行布埋排水管，相較于轉(zhuǎn)彎埋設(shè)，直線埋設(shè)更加利于排水。直線埋設(shè)在節(jié)約材料的同時保證了排水的順暢[5]。當(dāng)排水管道由于使用年限較長而出現(xiàn)了老化、受到?jīng)_擊和外部壓力等問題，會產(chǎn)生一定程度上的變形和損壞情況，所以在設(shè)計及施工的時候需要考慮到管道在日后維修保養(yǎng)問題，進(jìn)行埋設(shè)工作時深度不能過深，以方便維修。否則屆時一旦出現(xiàn)隱患需要維修時，會增加施工難度，從而導(dǎo)致漏水問題愈發(fā)嚴(yán)重。

圖2 排水管系統(tǒng)中的管材及配件運用（Figure 2 Application of pipe materials and fittings in the drainage pipe system）

3 老舊建筑中排水管道損壞的主要原因分析

3.1 材料問題

隨著建筑行業(yè)技術(shù)能力的不斷得到提升，一些新型建筑材料迭代更替老舊材料。新材料和新技術(shù)的應(yīng)用，提升了居民的生活質(zhì)量。但市場經(jīng)濟(jì)中的價格競爭和低價中標(biāo)等不良操作，造成了市場中排水管道對應(yīng)價格的種類繁多，質(zhì)量參差不齊，價格區(qū)間上下浮動較大。比如同一種類型的管道，在沒有相應(yīng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行界定的情況下，被直接按照價格的高低分類為A類管、B類管。有些企業(yè)把追求利潤作為終極目標(biāo)，忽視材料的質(zhì)量，使得一些建筑的排水管道在投入使用后不久便出現(xiàn)了管道損壞，如破裂、損壞，從而導(dǎo)致出現(xiàn)滲漏的情況。

3.2 施工技術(shù)問題

排水管道的施工，是需要重視的。專業(yè)施工人員的施工水平和施工技術(shù)，決定了整體管道系統(tǒng)的質(zhì)量水平。由于獨立施工，就需要精確地預(yù)留排水管道待安裝的位置，以便施工時排水管道的安裝。但現(xiàn)實情況是，在排水管道施工過程中，有時當(dāng)施工人員為趕工期和工時，在遇到施工尺寸誤差和施工角度的問題時，有時當(dāng)施工人員為趕工期和工時，會采取強(qiáng)行施工的做法，最終造成了整體排水系統(tǒng)中部分管道出現(xiàn)問題而產(chǎn)生了水流不暢的情況。所以在排水管道整體施工的時候，不能因為施工人員為了一時的趕進(jìn)度而忽略本質(zhì)問題進(jìn)行強(qiáng)行安裝，這造成排水系統(tǒng)質(zhì)量方面的隱患。

3.3 質(zhì)控監(jiān)管問題

在施工的全過程中，無論是事前、事中、還是事后，監(jiān)督管理環(huán)節(jié)對保證工程質(zhì)量至關(guān)重要。尤其是在實際的施工過程中，排水管道系統(tǒng)的施工作業(yè)并不會像鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)分部工程那樣直接引起嚴(yán)重的質(zhì)量問題，所以監(jiān)理部門在監(jiān)管過程中往往會輕忽處之。而監(jiān)管不力，是材料和施工兩道質(zhì)控?zé)o法得到的重要原因。

4 解決修繕工程中排水管道損壞的技術(shù)要點

4.1 材料的控制

要想解決材料的質(zhì)量控制問題，就需要將符合設(shè)計要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料進(jìn)行優(yōu)化選擇，選取各項性能指標(biāo)和參數(shù)相對較好的排水管道材料，并且符合工程材料備案證明的要求。除此之外，還需要在材料進(jìn)場后，使用前對系統(tǒng)中的各種材料類分別按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行檢測復(fù)試，合格后方可進(jìn)行全面的施工。

4.2 提升管道連接技術(shù)

在排水管道系統(tǒng)施工過程中，施工人員的施工技術(shù)能力，會直接影響管道安裝的質(zhì)量，尤其體現(xiàn)在管道連接技術(shù)方面。目前建設(shè)部對于綠色建筑和綠色施工的要求越來越高，既要選擇安裝簡單、性價比高的材質(zhì)管道產(chǎn)品，又需要注重施工簡單，工期較短的施工工藝，以保證環(huán)保達(dá)標(biāo)與工期之間兩者的平衡。所以建議使用濾水器在積水管道中進(jìn)行適量安裝，其功能是：一方面避免排水管道內(nèi)進(jìn)入金屬雜質(zhì)或其他雜質(zhì)，對塑料管道內(nèi)壁造成破壞而引發(fā)滲漏；另一方面是維修保養(yǎng)及清理工作更加方便快捷。對于排水管道，管道之間的安裝連接是非常重要的，既要考慮連接密封性，也要考慮整體的配套性。連接時候不能產(chǎn)生松動，防止在使用過程中因遭到外力沖壓而造成連接口發(fā)生崩潰。在排水管道系統(tǒng)的配件中，必須使用系統(tǒng)中相應(yīng)的法蘭、管件及膠粘劑進(jìn)行連接。如果使用的生產(chǎn)廠家為多家采購的配件組成的排水系統(tǒng)，一旦產(chǎn)生質(zhì)量問題，會出現(xiàn)相互推諉的情況，不利于最終問題的解決。同時還要及時進(jìn)行配件清理，嚴(yán)格控制管道內(nèi)水壓等相關(guān)維護(hù)保養(yǎng)工作。

4.3 提升管道穿墻作業(yè)技術(shù)

通常在排水管道整體項目的施工作業(yè)過程中，排水管道的穿墻作業(yè)是常見施工步驟之一，那么在排水管道的穿墻作業(yè)中，必須要保證防止管道穿墻的施工不當(dāng)，而造成滲漏現(xiàn)象。一旦出現(xiàn)滲漏，會導(dǎo)致日后墻面出現(xiàn)漏水的情況。所以保證穿墻作業(yè)的質(zhì)量是避免居民裝修后造成漏水損失的重要前提。想要解決這個問題，在安裝管道前，為了保證管道連接處不會出現(xiàn)縫隙與空隙，就需要使用沙泥將管道周圍仔細(xì)填充，再把套管與管道之間選用合適的防水材料進(jìn)行密實填充。在管道穿過墻面后，需要使用專業(yè)的防滲漏水泥仔細(xì)填充管道與墻面之間的縫隙。最后使用柔性或剛性的防水套管對管道縫隙進(jìn)行加固，以確保完成管道穿墻作業(yè)后無滲漏問題。

圖3 排水管損壞，雨水滲漏進(jìn)居民內(nèi)墻（Figure 3 Damage of the drainage pipe and rainwater leaking into the residential inner wall）

4.4 加強(qiáng)衛(wèi)生間器具安裝和管道連接技術(shù)

根據(jù)實際情況可知，在排水管道系統(tǒng)在整個修繕的施工過程中存在于排水滲漏最為嚴(yán)重的地點是在室內(nèi)衛(wèi)生間區(qū)域。這是因為衛(wèi)生間管道不僅連接復(fù)雜，并且用水和排水量都相對比較多，所以它的滲漏幾率也相對較高。在修繕工作中，作為防滲防漏的重點區(qū)域，需要引起足夠重視，必須從多個方面著手控制：

（1）在排水管安裝在洗手盆下部時，不能將下部的軟管隨意插入到排水管道內(nèi)，而是需要將排水管的接口使用轉(zhuǎn)換接頭進(jìn)行過渡。

（2）在管道轉(zhuǎn)入墻面時，使用止水塞是十分必要的。馬桶用水管的連接時，必須與馬桶和水箱完全連接。在安裝完成后，還需要檢查接口是否緊固、穩(wěn)定和不滲漏，在完成整體連接的密封性實驗后，才可認(rèn)為確實滿足了質(zhì)量要求。

（3）如果室內(nèi)衛(wèi)生間選用了浴缸，安裝前要檢查地面是否平整，以5°的斜傾角將浴缸向于地漏方向找坡，把排水管接口使用轉(zhuǎn)換接頭進(jìn)行過渡以保證安裝質(zhì)量。當(dāng)衛(wèi)生間內(nèi)所有器具的安裝施工作業(yè)全部完成后，最終需要進(jìn)行檢測試驗，直到?jīng)]有滲水漏水的情況，方可驗收通過。

圖4 衛(wèi)生間位置的排水管連接（Figure 4 Drainage pipe connection in the toilet location）

5 排水管道系統(tǒng)在其他建筑部位的修繕技術(shù)要點

5.1 屋面雨水立管破損更換

老舊小區(qū)作為修繕工程的常見項目，常見的雨水立管材料有鑄鐵及PVC兩種。眾所周知，鑄鐵管不耐腐蝕，而PVC管道的抗壓能力和耐久性較差，使用較長時間后會產(chǎn)生普遍性破損情況。因此在修繕時，應(yīng)該事先進(jìn)行現(xiàn)場勘察。結(jié)合現(xiàn)場實際情況，根據(jù)使用部位和功能選擇合適材質(zhì)的管道予以更換。雨水立管可采用壁厚較厚或者抗老化材質(zhì)更好的HDPE排水管予以更換，同時還要考慮到防水層的排氣情況，設(shè)置透氣管。

5.2 陽臺雨污分流改造

老舊小區(qū)的排水系統(tǒng)，以雨污合流為整體的一套排水系統(tǒng)居多，陽臺排水和屋面雨水立管合并使用，是八十至九十年代的常規(guī)設(shè)計。許多住戶在當(dāng)時裝修過程中選擇將洗衣機(jī)安裝在陽臺，造成污水排放。所以在修繕工作中，必須把排水管道進(jìn)行分流處理。如果需要保留原有的合流立管，那么則需要把屋面雨水斗斷開，并增加通氣后作為雨水立管，同時把出戶管作為戶外排水系統(tǒng)，設(shè)置排水管，從而達(dá)到雨污分流的目的。

5.3 設(shè)備水管集中布置

由于老舊小區(qū)中太陽能水管和空調(diào)冷凝管安裝雜亂，排水時候嚴(yán)重影響到外墻飾面層，甚至引起滲漏現(xiàn)象。所以在修繕改造時應(yīng)集中布置太陽能水管和空調(diào)冷凝管，把雜亂的設(shè)備水管進(jìn)行整合布置，使排水有規(guī)可循，有路可走，一次性解決蜘蛛網(wǎng)狀態(tài)的無規(guī)則外墻排水模式。

圖5 老舊小區(qū)排水管修繕改造（Figure 5 Repair and renovation of drainage pipes in old residential areas）

6 總結(jié)

綜上所述，排水管道系統(tǒng)作為住宅修繕工程中必不可少的重要組成部分，應(yīng)用于綜合改造與相關(guān)設(shè)施。隨著形勢發(fā)展，近年來愈發(fā)形成一整套關(guān)鍵的修繕工程排水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)。根據(jù)《上海市三類舊住房綜合改造項目技術(shù)導(dǎo)則》（成套改造、廚衛(wèi)等綜合改造、屋面及相關(guān)設(shè)施改造）的技術(shù)要求，對“小區(qū)附屬設(shè)施”的修繕改造工程中明確要求“新做或修繕排水管道、明溝、窨井、散水及其他排水管道疏通等”。上海作為國際化大都市，應(yīng)該緊緊跟隨建設(shè)部的要求，推廣發(fā)展綠色建筑與綠色建材。在材質(zhì)上，要不斷創(chuàng)新，精益求精，努力尋求技術(shù)突破，優(yōu)先使用靜音和耐久、耐老化性能好的產(chǎn)品。在工藝上，要嚴(yán)謹(jǐn)合規(guī)，認(rèn)真按照施工技術(shù)規(guī)程和施工驗收規(guī)范執(zhí)行，努力提升建筑排水系統(tǒng)的使用壽命。此外，還需要通過維修保養(yǎng)，延長整體建筑物的壽命周期。