胡萬(wàn)程

漫步在長(zhǎng)沙的熱門商圈，很難不被這里的年輕人吸引。

解放西搞直播的網(wǎng)紅，排隊(duì)等“茶顏悅色”的學(xué)生，坐在超級(jí)文和友里約會(huì)的情侶……路邊攤的攤主也是清一色的年輕面孔。目之所及，都是“恰同學(xué)少年”。

“流入人口數(shù)”或許可以解釋這一現(xiàn)象。比較第六次（2010年）和第七次（2020年）的人口普查數(shù)據(jù)，長(zhǎng)沙十年間猛增300萬(wàn)人口，超過(guò)40%的增幅使其躍升為中部第三個(gè)千萬(wàn)人口城市。

這樣的人口流入速度，讓眾多內(nèi)卷于“搶人大戰(zhàn)”的城市羨慕。長(zhǎng)沙市長(zhǎng)鄭建新曾說(shuō)：“如果未來(lái)長(zhǎng)沙每年都能增加至少30萬(wàn)人、80%是年輕人，長(zhǎng)沙就充滿了活力、充滿了希望?！?/p>

《2022中國(guó)城市引力指數(shù)報(bào)告》顯示，長(zhǎng)沙位居中國(guó)城市引力榜第9位。在二級(jí)指標(biāo)體系中，長(zhǎng)沙的人口向心力、消費(fèi)活力以及宜居水平，均居于全國(guó)前列。

在“得年輕人者得天下”的年代，這座GDP過(guò)萬(wàn)億、人口上千萬(wàn)的中部省會(huì)城市，憑借自身豐厚的文化底蘊(yùn)、扎實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、新潮的消費(fèi)文化，獲得了年輕人的芳心。

5月份，長(zhǎng)沙樓市出臺(tái)的一項(xiàng)政策被送上了“熱搜”，被外界評(píng)為“背后有高人”。

這則由培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》中，設(shè)計(jì)了一條頗有意思的規(guī)則。

只要將存量房盤活用作租賃住房，且運(yùn)營(yíng)時(shí)間不低于10年，存量房就不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。一句話概括就是，租出去就算無(wú)房。

樓市政策的尺度向來(lái)很難拿捏。管得太嚴(yán)，樓市低迷不說(shuō)，還有可能傷害剛需；管得太松，房?jī)r(jià)飆升帶來(lái)更大泡沫風(fēng)險(xiǎn)。但長(zhǎng)沙這項(xiàng)政策少見地做到了面面俱到：既有利于存量資源的利用，又增加了租賃住房供給，同時(shí)還創(chuàng)新性地將新房、二手房、租賃住房進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，活化了房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的循環(huán)系統(tǒng)。

但這樣“一石多鳥”的政策，卻非所有城市皆可模仿，它建立在長(zhǎng)沙長(zhǎng)期以來(lái)成功的房?jī)r(jià)調(diào)控之上。

長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)和漲幅一直處于較低水平，也因此被住建部點(diǎn)名表?yè)P(yáng)，成為深圳和東莞登門學(xué)習(xí)的“調(diào)控模范生”。這與其不斷升級(jí)的需求側(cè)調(diào)控關(guān)系密切。

很長(zhǎng)一段時(shí)間，長(zhǎng)沙的限購(gòu)和限售政策是：本地單身戶籍或非本地戶籍家庭，限購(gòu)一套商品住宅，已婚以家庭為單位限購(gòu)兩套。外地戶口需連續(xù)繳納24個(gè)月社?；騻€(gè)人所得稅，方可限購(gòu)一套。此外，居民限售4年。

嚴(yán)格的限購(gòu)限售條件，讓長(zhǎng)沙成為一座讓投資客“繞著走”的城市，卻造福了暫時(shí)無(wú)房的年輕人們。

長(zhǎng)沙居民自有住房比例位居全國(guó)大城市前列，許多大學(xué)畢業(yè)生工作六七年后，基本能自食其力購(gòu)買一套住房，外來(lái)務(wù)工人員也相對(duì)容易實(shí)現(xiàn)住有所居。

買一套位置、品質(zhì)大致相當(dāng)?shù)姆孔?，在北京、上海、深圳等城市大概每平方米需?萬(wàn)元甚至更高；在杭州、南京、蘇州等城市需要三四萬(wàn)元；在長(zhǎng)沙，可能只需要1萬(wàn)元出頭。

低房?jī)r(jià)，讓長(zhǎng)沙人更愛住大房。相較于一線城市70平米的上車房、40平米的公寓，甚至30平米的蝸居，長(zhǎng)沙人的房子要大得多。

中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙2022年3月成交的住宅中，100平方米以上戶型占比達(dá)92.6%。其中，144—200平方米戶型占比為31.7%，200平方米以上戶型成交占比為5.8%。

通常來(lái)說(shuō)，如果房地產(chǎn)消費(fèi)過(guò)大，就會(huì)對(duì)其他消費(fèi)造成擠出效應(yīng)。而長(zhǎng)沙的低房?jī)r(jià)釋放了旺盛的消費(fèi)力，促成諸多新消費(fèi)品牌的崛起。

去過(guò)長(zhǎng)沙的人都知道，夜幕降臨，這座城才真正蘇醒。

在北京、上海、深圳等城市大概每平方米需要6萬(wàn)元甚至更高；在杭州、南京、蘇州等城市需要三四萬(wàn)元；在長(zhǎng)沙，可能只需要1萬(wàn)元出頭。

去長(zhǎng)沙，喝一杯奶茶、吃一頓小龍蝦，似乎已成為游客的某種消費(fèi)共識(shí)。店面內(nèi)的“聲色犬馬”與店面外摩肩接踵的隊(duì)伍，共同演繹著長(zhǎng)沙旺盛的消費(fèi)力。

在《2022中國(guó)城市引力指數(shù)報(bào)告》中，長(zhǎng)沙的“資本引力指數(shù)”排名第15。從長(zhǎng)沙新消費(fèi)品牌的崛起，可見一斑。

2021年，超級(jí)文和友被曝出完成了5億元B輪融資消息，估值超100億元；茶顏悅色從2018年起兩年內(nèi)里完成了三輪融資，背后集結(jié)了天圖投資、順為資本等知名機(jī)構(gòu)；三頓半的最新一輪數(shù)億元融資，由中信產(chǎn)業(yè)基金領(lǐng)投，IDG、GGV和內(nèi)向基金跟投，投后估值為45億人民幣。

長(zhǎng)沙新消費(fèi)賽道融資，僅2021年上半年融資金額就達(dá)236.5億元，相當(dāng)于之前5年長(zhǎng)沙新消費(fèi)融資總額的68%，遠(yuǎn)超2020年，呈現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)。雖然這樣的態(tài)勢(shì)，今年由于各種原因有所滑落，但不可否認(rèn)的是，長(zhǎng)沙已經(jīng)成為關(guān)注消費(fèi)的PE和VC機(jī)構(gòu)們無(wú)法錯(cuò)過(guò)的城市。

不可否認(rèn)，茶顏悅色、文和友、三頓半等消費(fèi)品牌的快速成長(zhǎng)，與長(zhǎng)沙一直以來(lái)的低房?jī)r(jià)有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。但長(zhǎng)沙之所以能成為新消費(fèi)品牌孵化地，同樣是各行各業(yè)厚積薄發(fā)的結(jié)果。

從湖南本土走向全國(guó)的絕味鴨脖，早在2008年就開始探索開店拓圈；茶顏悅色2013年就開始生長(zhǎng)，直到2020年才在湖北開了第一家分店；以“餐飲+文創(chuàng)”聞名的文和友，是從大排檔起家；而憑借國(guó)風(fēng)攝影獨(dú)特路線異軍突起、一路出圈的盤子女人坊，則已打拼了19個(gè)年頭。

外人只看到了資本的瘋狂涌入，但這些品牌早已久經(jīng)沙場(chǎng)，是經(jīng)過(guò)本土殘酷的競(jìng)爭(zhēng)和考驗(yàn)后，聚焦了各自的細(xì)分市場(chǎng)，通過(guò)不斷挖掘和滿足顧客各類需求后，才獲得了現(xiàn)在的追捧。

在長(zhǎng)沙開店，試錯(cuò)成本低，導(dǎo)致吃喝玩樂店數(shù)量眾多，比如長(zhǎng)沙的按摩店，就有近4000家。但與此同時(shí)，市場(chǎng)換新的速度也會(huì)更快，很多商業(yè)圈的門店，三個(gè)月就換一家。

2020年南風(fēng)窗記者在長(zhǎng)沙采訪的時(shí)候，本地一位速溶咖啡品牌創(chuàng)業(yè)者告訴記者：“你現(xiàn)在看到的長(zhǎng)沙所謂新消費(fèi)品牌，其實(shí)都是從尸山中爬出來(lái)的，它背后的創(chuàng)業(yè)者很可能經(jīng)歷過(guò)數(shù)個(gè)失敗的品牌。”

湖南人喜歡形容自己，“吃得苦，耐得煩，不怕死，霸得蠻”，而有趣的是，很多品牌也把這些元素融入了企業(yè)文化，也許只有這樣，才能在長(zhǎng)沙這片消費(fèi)品牌的絞肉機(jī)戰(zhàn)場(chǎng)上真正地活下去，成為剩者，乃至勝者。

今年疫情反復(fù)，各地消費(fèi)有所下滑，短期內(nèi)資本可能在挖掘新品牌的過(guò)程中暫時(shí)性疲憊。但可以預(yù)測(cè)的是，在對(duì)長(zhǎng)沙網(wǎng)紅店的估值與資本爭(zhēng)奪趨于理性后，未來(lái)仍會(huì)不斷有新的年輕消費(fèi)品牌在此出現(xiàn)。

互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，誕生于湖南的大佬很多。

IDG資本創(chuàng)始人熊曉鴿、微信之父張小龍、快手創(chuàng)始人宿華、58同城創(chuàng)始人姚勁波、陌陌創(chuàng)始人唐巖，都是行業(yè)中的大佬級(jí)別的人物，這是現(xiàn)代企業(yè)家里龐大的“湘軍”力量。

有人把企業(yè)家輩出歸功于湖南教育的發(fā)達(dá)。在長(zhǎng)沙的岳麓書院大門口有一副有名的對(duì)聯(lián)，“惟楚有才，于斯為盛”，這句話經(jīng)常被用來(lái)形容此地的人杰地靈。

如果溯源湖南的教育風(fēng)氣，恐怕要追溯到清末。

1864年湘軍攻下太平軍總部天京僅十幾天后，曾國(guó)藩開始對(duì)湘軍進(jìn)行裁撤。湘軍將領(lǐng)們把戰(zhàn)爭(zhēng)中積累的巨大財(cái)富搬回了湖南，除了在家鄉(xiāng)買田買地鍵房子，也修修祠堂，修修路橋，再辦辦教育。

這一結(jié)果就是，到了戊戌變法后，湖南這一中部省份，竟成了全中國(guó)最開明、最講改良的地區(qū)之一。

這樣的傳統(tǒng)也延續(xù)到了現(xiàn)代。在中國(guó)，一共有三個(gè)城市擁有三所及以上985高校，除了北京和上海之外，還有一個(gè)是長(zhǎng)沙。其985高校分別是中南大學(xué)、湖南大學(xué)和國(guó)防科技大學(xué)。

而同級(jí)別的鄭州、南昌等等城市，沒有一所985高校，就連中部一直以教育資源豐富聞名的武漢，也只有兩所985高校。

除了高等教育，長(zhǎng)沙的中小學(xué)教育水平也很高?！八拇竺！遍L(zhǎng)郡雙語(yǔ)中學(xué)、雅禮中學(xué)、師大附中、長(zhǎng)沙市一中，即便放在全國(guó)范圍內(nèi)，也是教學(xué)水平位于前列的學(xué)校。這使得很多在外打拼的湖南人，考慮到孩子的教育問(wèn)題，有相當(dāng)部分人會(huì)考慮回到長(zhǎng)沙。

鈴聲文傳的創(chuàng)始人曾響鈴曾在深圳創(chuàng)業(yè)，后來(lái)為了孩子的教育把公司遷到了長(zhǎng)沙。他告訴南風(fēng)窗記者：“深圳教育比不上長(zhǎng)沙，深圳升學(xué)率低，孩子能上高中是一件非常難的事。倒不是中考題目有多難，而是錄取率實(shí)在太低?！?/p>

他向記者舉例：2019年深圳共有8.5萬(wàn)人參加中考，然而全市的普通公辦本科只提供3.5萬(wàn)個(gè)學(xué)位。大約只有41%的中學(xué)生才可以上公辦高中。

這樣的現(xiàn)實(shí)，使得相當(dāng)一部分在大城市打拼購(gòu)房的人，在享受了一輪房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的福利后，在孩子上學(xué)之際選擇套現(xiàn)回到長(zhǎng)沙。一方面，賣房的錢可以讓他們?cè)陂L(zhǎng)沙中心區(qū)買到學(xué)位房后還留存一筆不小的現(xiàn)金，另一方面，更好的學(xué)校也有助于孩子順利升學(xué)。

多年保持相對(duì)穩(wěn)定的“低房?jī)r(jià)”，旺盛的消費(fèi)能力，積極發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)及智能制造等產(chǎn)業(yè)提供的就業(yè)機(jī)會(huì)，不斷完善的醫(yī)療和教育等公共基礎(chǔ)設(shè)施，相對(duì)寬松的戶籍政策，都使得長(zhǎng)沙成為了一座極具幸福感的宜業(yè)宜居理想之城。