何子維
2022年5月15日,一個美好且尋常的星期天,誰也看不出在這個大伙不上班的日子里,中國波瀾壯闊的房地產(chǎn)會寫下發(fā)展史上重要一筆。
就在這天,中國人民銀行、銀保監(jiān)會宣布,下調(diào)首套房貸利率下限20個基點。這是自2019年貸款市場報價利率改革以來,首次下調(diào)首套房貸款利率下限。
調(diào)整一出,大伙立刻估算,如果30年貸款50萬元,利息可省2萬元……算盤一打,有人直呼,冷凍有些時日的房地產(chǎn)行業(yè),它的春天姍姍而來。
房地產(chǎn)的春天究竟有沒有到來,有待商榷,至少,在疫情限制了流動的當(dāng)下,要等到本輪疫情結(jié)束后才能知曉。
所謂房地產(chǎn)短期看金融,此番降低利率無疑將有助于提升市場的信心。同時,它還讓今年房地產(chǎn)調(diào)控往上提升了一個能級。
據(jù)不完全統(tǒng)計,年初以來,降低購房門檻、利率或首付等房地產(chǎn)政策松綁的舉措,已在約80個城市陸續(xù)上演,其中還不乏“生育獎勵”這樣吸睛的政策。
從地方調(diào)控到統(tǒng)一加碼,讓人有如干柴遇上烈火般,以為房地產(chǎn)行業(yè)或大有爆炸式發(fā)展的錯覺。事實不僅沒有發(fā)生,我們還須強(qiáng)調(diào),房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整大方向仍然很明確—房住不炒。
從這個角度而言,星期天的調(diào)整,與其說是給房地產(chǎn)松綁,不如說是出于短期穩(wěn)增長的目的,對房地產(chǎn)發(fā)展在政策力度上做了適度的逆周期調(diào)整。
20年來,房地產(chǎn)幾近一業(yè)獨大,大量資本裹挾著銀行貸款不斷涌入。此后,圍繞該行業(yè)的問題逐一顯露,導(dǎo)致房地產(chǎn)被當(dāng)作一種調(diào)控工具,還一度有需要時就拿來用的“夜壺”一說。
房地產(chǎn)發(fā)展的價值,雖常常因負(fù)擔(dān)不起的高房價而被掩蓋和鄙夷,但不可否認(rèn),它作為中國居民主要的財富籃子、中國經(jīng)濟(jì)重要的產(chǎn)業(yè)鏈條,我們對其的依賴度一直很高,必須警惕下行的風(fēng)險。
適度對房地產(chǎn)松綁是必要的,但是怎么松,需要有講究。
如今,短期內(nèi),消費者那端已經(jīng)放慢了腳步。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)稱,今年1-4月,我國商品房累計銷售面積同比下降20.9%;今年第19周,全國30大中城市成交面積同比下降了54%。
考慮房地產(chǎn),不光是個經(jīng)濟(jì)賬,它還具有極大的外部性,牽動著經(jīng)濟(jì)和民生的神經(jīng)??v然在房地產(chǎn)行業(yè)基本面已經(jīng)發(fā)生變化的情況下,讓住房回歸居住屬性,讓炒房者與剛需者精準(zhǔn)區(qū)分,只能是一個長期的漸進(jìn)的過程,不可一蹴而就。
適度對房地產(chǎn)松綁是必要的,但是怎么松,需要有講究。今年3月16日,金融委會議上就指出,關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè),要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案,提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。
比如,房消費者那端的萎靡之勢就傳至了開發(fā)商這端,使其更加面臨生存的危機(jī)。有統(tǒng)計稱,今年以來,排名前50的民營房企有6成以上出現(xiàn)嚴(yán)重現(xiàn)金流緊張,甚至公開市場債務(wù)違約。
為了房地產(chǎn)和政府的調(diào)控方式隨著新形式進(jìn)入良性循環(huán),曾經(jīng)被譽(yù)為“最懂經(jīng)濟(jì)的市長”黃奇帆在5月份發(fā)表了對房地產(chǎn)最新研判。
關(guān)于房企可能破產(chǎn)后的債務(wù)問題,黃奇帆提出“五管齊下的重組”或是解決房地產(chǎn)“軟著陸”的方法,其中包括國有資本運營公司入股優(yōu)勢房產(chǎn)商,收購兼并;房產(chǎn)商庫存的房屋,政府可以回購一部分,中低端成為保障房,中高端成為人才房等。
比起一味唱衰抑或唱好,穩(wěn)定是壓倒一切的,不僅房地產(chǎn)業(yè)如此。房住不炒,在這個基本原則背后,需要怎樣的包括金融在內(nèi)的體系性支撐,這一問題更值得花時間思考。0BB53BC5-9979-4955-97F9-BA1797F536E1