何子維

2022年5月15日，一個美好且尋常的星期天，誰也看不出在這個大伙不上班的日子里，中國波瀾壯闊的房地產(chǎn)會寫下發(fā)展史上重要一筆。

就在這天，中國人民銀行、銀保監(jiān)會宣布，下調(diào)首套房貸利率下限20個基點。這是自2019年貸款市場報價利率改革以來，首次下調(diào)首套房貸款利率下限。

調(diào)整一出，大伙立刻估算，如果30年貸款50萬元，利息可省2萬元……算盤一打，有人直呼，冷凍有些時日的房地產(chǎn)行業(yè)，它的春天姍姍而來。

房地產(chǎn)的春天究竟有沒有到來，有待商榷，至少，在疫情限制了流動的當(dāng)下，要等到本輪疫情結(jié)束后才能知曉。

所謂房地產(chǎn)短期看金融，此番降低利率無疑將有助于提升市場的信心。同時，它還讓今年房地產(chǎn)調(diào)控往上提升了一個能級。

據(jù)不完全統(tǒng)計，年初以來，降低購房門檻、利率或首付等房地產(chǎn)政策松綁的舉措，已在約80個城市陸續(xù)上演，其中還不乏“生育獎勵”這樣吸睛的政策。

從地方調(diào)控到統(tǒng)一加碼，讓人有如干柴遇上烈火般，以為房地產(chǎn)行業(yè)或大有爆炸式發(fā)展的錯覺。事實不僅沒有發(fā)生，我們還須強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整大方向仍然很明確—房住不炒。

從這個角度而言，星期天的調(diào)整，與其說是給房地產(chǎn)松綁，不如說是出于短期穩(wěn)增長的目的，對房地產(chǎn)發(fā)展在政策力度上做了適度的逆周期調(diào)整。

20年來，房地產(chǎn)幾近一業(yè)獨大，大量資本裹挾著銀行貸款不斷涌入。此后，圍繞該行業(yè)的問題逐一顯露，導(dǎo)致房地產(chǎn)被當(dāng)作一種調(diào)控工具，還一度有需要時就拿來用的“夜壺”一說。

房地產(chǎn)發(fā)展的價值，雖常常因負(fù)擔(dān)不起的高房價而被掩蓋和鄙夷，但不可否認(rèn)，它作為中國居民主要的財富籃子、中國經(jīng)濟(jì)重要的產(chǎn)業(yè)鏈條，我們對其的依賴度一直很高，必須警惕下行的風(fēng)險。

適度對房地產(chǎn)松綁是必要的，但是怎么松，需要有講究。

如今，短期內(nèi)，消費者那端已經(jīng)放慢了腳步。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)稱，今年1-4月，我國商品房累計銷售面積同比下降20.9%；今年第19周，全國30大中城市成交面積同比下降了54%。

考慮房地產(chǎn)，不光是個經(jīng)濟(jì)賬，它還具有極大的外部性，牽動著經(jīng)濟(jì)和民生的神經(jīng)?？v然在房地產(chǎn)行業(yè)基本面已經(jīng)發(fā)生變化的情況下，讓住房回歸居住屬性，讓炒房者與剛需者精準(zhǔn)區(qū)分，只能是一個長期的漸進(jìn)的過程，不可一蹴而就。

適度對房地產(chǎn)松綁是必要的，但是怎么松，需要有講究。今年3月16日，金融委會議上就指出，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

比如，房消費者那端的萎靡之勢就傳至了開發(fā)商這端，使其更加面臨生存的危機(jī)。有統(tǒng)計稱，今年以來，排名前50的民營房企有6成以上出現(xiàn)嚴(yán)重現(xiàn)金流緊張，甚至公開市場債務(wù)違約。

為了房地產(chǎn)和政府的調(diào)控方式隨著新形式進(jìn)入良性循環(huán)，曾經(jīng)被譽(yù)為“最懂經(jīng)濟(jì)的市長”黃奇帆在5月份發(fā)表了對房地產(chǎn)最新研判。

關(guān)于房企可能破產(chǎn)后的債務(wù)問題，黃奇帆提出“五管齊下的重組”或是解決房地產(chǎn)“軟著陸”的方法，其中包括國有資本運營公司入股優(yōu)勢房產(chǎn)商，收購兼并；房產(chǎn)商庫存的房屋，政府可以回購一部分，中低端成為保障房，中高端成為人才房等。

比起一味唱衰抑或唱好，穩(wěn)定是壓倒一切的，不僅房地產(chǎn)業(yè)如此。房住不炒，在這個基本原則背后，需要怎樣的包括金融在內(nèi)的體系性支撐，這一問題更值得花時間思考。0BB53BC5-9979-4955-97F9-BA1797F536E1