吳軍

摘?要：改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)水平不斷提高。房地產(chǎn)市場(chǎng)體系作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要組成部分，逐步建立起來(lái)，并取得了良好的成績(jī)，大幅提升了人們的生活質(zhì)量。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)體系還不是很完善，還存在一些不足。“供過(guò)于求”和“需求不足”導(dǎo)致市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)失衡，影響人們的生活。本文件探討了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的協(xié)調(diào)，并提出了有效的相關(guān)處理方法，以使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)、穩(wěn)定、可持續(xù)地發(fā)展。

關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì);房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué);市場(chǎng)經(jīng)濟(jì);協(xié)調(diào)發(fā)展

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也很快，房地產(chǎn)階段的競(jìng)爭(zhēng)也相當(dāng)激烈，隨著人口的增加，適合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和城市發(fā)展的土地限制面積越來(lái)越大，住房供不應(yīng)求。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是不協(xié)調(diào)的，運(yùn)用科學(xué)的方法將各種風(fēng)險(xiǎn)降到最低，保持穩(wěn)定發(fā)展，已成為當(dāng)前的主要工作。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

如何理解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家為促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供一個(gè)有效的例子。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了更多的收入，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在中國(guó)的發(fā)展早在多年前，在促進(jìn)中國(guó)收入增長(zhǎng)方面發(fā)揮了重要作用，其作用是不可替代的。其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)極大地提高了中國(guó)人民的生活水平，人們生活質(zhì)量也得到了極大的提高，此外，房地產(chǎn)還為社會(huì)提供了一些就業(yè)機(jī)會(huì)，解決了一些就業(yè)問(wèn)題，為中國(guó)的社會(huì)穩(wěn)定提供了一些幫助。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后，房地產(chǎn)業(yè)面臨的問(wèn)題更多，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，居民無(wú)力支付如此高的房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后的不合理性日益突出，國(guó)民經(jīng)濟(jì)因此受到了負(fù)面影響，政府部門(mén)必須從中吸取教訓(xùn)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供更合理的退出渠道，促進(jìn)其良性循環(huán)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著不可或缺的作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的和諧。能夠有效規(guī)避經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中所取得的地位。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在場(chǎng)域經(jīng)濟(jì)中占有非常重要的地位，具體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義可以概括如下。首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以產(chǎn)生國(guó)內(nèi)收入。多年來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在促進(jìn)國(guó)內(nèi)收入持續(xù)增長(zhǎng)方面發(fā)揮了不可替代的作用。第三，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展直接創(chuàng)造了大量就業(yè)崗位，直接解決了當(dāng)前就業(yè)壓力大的問(wèn)題。但是，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著一個(gè)大問(wèn)題，居民無(wú)法承受房?jī)r(jià)不斷上漲帶來(lái)的負(fù)擔(dān)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不合理性造成很大的爭(zhēng)議。這些矛盾直接加深了社會(huì)矛盾，在一定程度上對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了負(fù)面影響。因此，有關(guān)部門(mén)要不斷總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，積累相關(guān)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，并將這些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)作為今后房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的參考資料，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性

（一）國(guó)民收入增加

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展是韓國(guó)國(guó)民總收入的重要增長(zhǎng)點(diǎn)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定崛起與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密不可分。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)效益已被證明是任何行業(yè)都非常明顯的優(yōu)勢(shì)。

（二）提高人們的生活質(zhì)量

改革開(kāi)放從根本上改變了人們的生活，極大地提高了人們的生活水平，對(duì)生活質(zhì)量的追求自然而然。住房是人們最基本的生活需求，房地產(chǎn)行業(yè)直接改變著人們的生活。改進(jìn)。

（三）促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步

發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以促進(jìn)社會(huì)發(fā)展。最基本的是提供很多工作。例如，房屋銷售工作對(duì)人才的需求很大，這在一定程度上幫助了許多大學(xué)畢業(yè)生找到了工作，有效地解決了多年來(lái)的就業(yè)緊張局勢(shì)。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在幾個(gè)問(wèn)題，比如房?jī)r(jià)過(guò)高引起社會(huì)不滿，不僅加劇了社會(huì)矛盾，也不利于我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。相關(guān)職能部門(mén)要分析國(guó)內(nèi)外先進(jìn)成功經(jīng)驗(yàn)，追根溯源，積極學(xué)習(xí)和科學(xué)合理引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用

（一）可以為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)提供穩(wěn)定的保護(hù)

有利的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有很大的刺激作用，可以穩(wěn)步提高社會(huì)收入，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展，特別是在發(fā)生大規(guī)模金融危機(jī)時(shí)，貨幣金融業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)更大，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)將更加動(dòng)蕩。如果此時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，可以吸納大量家庭資金，降低通貨膨脹，改善經(jīng)濟(jì)危機(jī)，避免社會(huì)動(dòng)蕩，促進(jìn)更穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠促進(jìn)周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

房地產(chǎn)是一個(gè)具有廣泛責(zé)任內(nèi)容的先鋒服務(wù)行業(yè)，與其他行業(yè)有著內(nèi)在聯(lián)系。因此，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也會(huì)帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，刺激市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的活躍。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)市場(chǎng)需求的提振作用

國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可以引導(dǎo)和改變消費(fèi)者意愿，刺激內(nèi)需，提高公民生活質(zhì)量，縮小城鄉(xiāng)差距。

五、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展中的問(wèn)題

（一）房地產(chǎn)泡沫極大地改變了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

中國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)益得到了極大的提高。但是，危機(jī)也非常大，特別是目前房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲增加了泡沫經(jīng)濟(jì)的可能性。銀行的信貸業(yè)務(wù)大部分是房地產(chǎn)信貸。因此，當(dāng)房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)時(shí)，行業(yè)的資金鏈就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，這對(duì)銀行來(lái)說(shuō)是一個(gè)巨大的損失。與房地產(chǎn)相關(guān)的其他行業(yè)也會(huì)受到影響，產(chǎn)生連鎖效應(yīng)，影響市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和穩(wěn)定，阻礙其長(zhǎng)期發(fā)展，這將減緩中國(guó)與發(fā)達(dá)國(guó)家縮小距離的速度。

（二）改變市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格存在差異

如果房地產(chǎn)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)格相差太大，就會(huì)引起市場(chǎng)波動(dòng)，目前房地產(chǎn)價(jià)格比較高，與自身價(jià)值存在一定差距，影響房地產(chǎn)的穩(wěn)定性。近期，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格暴漲，以至于一些開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)初期，通過(guò)非法投機(jī)故意抬高房?jī)r(jià)牟取暴利。房地產(chǎn)泡沫成因一是這些措施與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宗旨背道而馳，不能使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。而且，泡沫經(jīng)濟(jì)會(huì)阻礙房地產(chǎn)的發(fā)展，承擔(dān)更大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，隨著市場(chǎng)的爆發(fā)，房地產(chǎn)需要土地資源作為發(fā)展的基礎(chǔ)，在建設(shè)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生污染和廢棄物。的房地產(chǎn)受到影響，因此涉及我國(guó)的可持續(xù)發(fā)展。

（三）資源利用缺乏合理性

由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)屬于普遍發(fā)展，房地產(chǎn)環(huán)境中出現(xiàn)了許多不利因素，其中包括無(wú)節(jié)制開(kāi)發(fā)、無(wú)計(jì)劃開(kāi)發(fā)、無(wú)保護(hù)開(kāi)發(fā)等重要的誤解和行為。保護(hù)性和可持續(xù)發(fā)展行動(dòng)加劇了環(huán)境污染，增加了能源消耗，使可持續(xù)發(fā)展無(wú)法實(shí)現(xiàn)。低碳環(huán)保材料的使用是保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)鍵因素?？v觀我國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，環(huán)保住宅和低碳建筑的比例很低，這使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不匹配問(wèn)題更加突出。

六、房地產(chǎn)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的政策

（一）合理管理房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格

為將房?jī)r(jià)控制在合理范圍內(nèi)，需要根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)值上調(diào)或下調(diào)房?jī)r(jià)，以價(jià)值定價(jià)，加強(qiáng)兩者之間的調(diào)整，防止大面積偏差。以我國(guó)為例，房地產(chǎn)價(jià)格是居民預(yù)測(cè)和分析金融危機(jī)影響、適當(dāng)壓抑房?jī)r(jià)、確保資金鏈有效銜接、防止脫節(jié)、確保產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展的重要問(wèn)題。資金安全，保障持續(xù)穩(wěn)定供應(yīng)。價(jià)格是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個(gè)非常重要的因素，在實(shí)際控制過(guò)程中，綜合行業(yè)內(nèi)其他產(chǎn)品的價(jià)格，識(shí)別行業(yè)特點(diǎn)和市場(chǎng)秩序，并基于可行的措施關(guān)于切實(shí)科學(xué)評(píng)價(jià)房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格的措施，使房地產(chǎn)價(jià)格保持在合理范圍內(nèi)，使廣大居民能夠接受，提高房地產(chǎn)價(jià)格的科學(xué)性和合理性。

（二）加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)金融監(jiān)管

從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)宏觀上看，要明確房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，將其與金融秩序有效結(jié)合，嚴(yán)格監(jiān)管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程、還款能力和貸款規(guī)模等。并且要嚴(yán)格監(jiān)管金融秩序，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展進(jìn)程、還款能力和貸款規(guī)模，確保商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)的合理性、整體內(nèi)部結(jié)構(gòu)。此外，要通過(guò)調(diào)整銀行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)信貸資金流通，增強(qiáng)資金流通活力，允許其流入一些朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。因此，政府必須詳細(xì)了解金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)，尊重嚴(yán)格區(qū)分的存貸款模式，優(yōu)化優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，控制影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不利因素。消除各種潛在和明顯風(fēng)險(xiǎn)，充分整合現(xiàn)有業(yè)務(wù)，逐步提高優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的比重，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的安全性，提高市場(chǎng)秩序和穩(wěn)定性。

（三）政府應(yīng)加強(qiáng)相關(guān)領(lǐng)域的監(jiān)管

政府和房地產(chǎn)行業(yè)的利益是非常明確的，政府應(yīng)該明確自己的角色，采取公平公正的立場(chǎng)。在房地產(chǎn)領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康和穩(wěn)定。完善土地政策，明確當(dāng)前和下一步規(guī)劃步驟，增加土地資源量，實(shí)行公開(kāi)透明的辦法，科學(xué)管理土地管理和流轉(zhuǎn)行為，加強(qiáng)程序的嚴(yán)謹(jǐn)性和合法性，使信息真實(shí)準(zhǔn)確。同時(shí)，政府要嚴(yán)格監(jiān)管土地出讓、房地產(chǎn)建設(shè)和交易稅費(fèi)征收，整合國(guó)有資源和市場(chǎng)資源，控制房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)成本，增加資產(chǎn)收益。

（四）加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管

政府部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融監(jiān)管，控制市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)兩者和諧發(fā)展。管理好房地產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)，特別是與資金相關(guān)的環(huán)節(jié)，提高管理的效率和時(shí)效性，加強(qiáng)銀行與房地產(chǎn)的合作。通過(guò)使房地產(chǎn)貸款和資金流動(dòng)更加科學(xué)合理，可以保護(hù)銀行資產(chǎn)，減少危機(jī)。

（五）盡快完成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型

國(guó)家和地方政府要了解房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)，能夠因地制宜地出臺(tái)激勵(lì)和引導(dǎo)措施，幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)、環(huán)保、低碳的產(chǎn)業(yè)。支持政策，擴(kuò)大投資推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)模式加快轉(zhuǎn)變低碳環(huán)保的經(jīng)濟(jì)類型將成為未來(lái)各行各業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。此外，國(guó)家可以幫助房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)轉(zhuǎn)變綠色經(jīng)濟(jì)模式，推廣新能源和低碳技術(shù)，使我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)和市場(chǎng)向低碳、環(huán)保的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。

（六）合理調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格

目前的房產(chǎn)價(jià)格高于其價(jià)值。這是價(jià)值規(guī)律所不允許的。否則，將導(dǎo)致市場(chǎng)混亂。為了平衡房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格，政府部門(mén)必須規(guī)范和控制價(jià)格。不是壓制房?jī)r(jià)，而是引導(dǎo)房?jī)r(jià)，讓房?jī)r(jià)更貼近價(jià)值，用理性的方法穩(wěn)定房地產(chǎn)亂象。房地產(chǎn)價(jià)格是一個(gè)非常突出的問(wèn)題，是當(dāng)前社會(huì)備受關(guān)注和高度重視的房地產(chǎn)問(wèn)題。企業(yè)資金管理存在問(wèn)題，導(dǎo)致房地產(chǎn)問(wèn)題，影響發(fā)展。因此，房地產(chǎn)的價(jià)格差異不能太大，對(duì)房地產(chǎn)的影響是非常直接和明顯的。我國(guó)相關(guān)部門(mén)要從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)入手，在法律和政策上進(jìn)行引導(dǎo)。

結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，他們對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響是直接而深遠(yuǎn)的，因此房地產(chǎn)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的和諧發(fā)展可以降低兩者所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)房地產(chǎn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用是減少發(fā)展過(guò)程和不利因素的影響。共建關(guān)系對(duì)穩(wěn)定發(fā)展具有不可替代的作用，由于社會(huì)發(fā)展速度過(guò)快，房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)于猛烈，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不符，因此，當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的。

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