王秀全 王丹丹

不同于單純贈與，離婚協(xié)議中的贈與具有強烈的人身屬性，不能隨意撤銷。

2009年9月，張強和周娟登記結(jié)婚。由于工作壓力和經(jīng)濟負擔，結(jié)婚5年后，夫妻倆才生了女兒張麗麗。為了全身心照顧女兒，周娟主動辭去外企工作，做起全職太太，一家三口其樂融融。

為給女兒提供好的教育環(huán)境，2014年7月12日，張強和周娟全款購買了一套位于北京市昌平區(qū)1103號的房屋（以下簡稱“1103號房屋”），并登記在張強個人名下。

女兒讀書后，為緩解家里的經(jīng)濟壓力，周娟決定重回職場，張強也支持妻子的決定。但是，女兒由誰來照顧成了一個難題。為此，張強的父母主動提出從老家搬來北京，幫助二人照看孫女。

然而，新問題很快又出現(xiàn)了。張強父母的生活習慣和周娟差異很大，雙方對孩子的教育理念也存在巨大分歧。不僅如此，婆婆有點兒強勢，總喜歡以長輩的口吻挑剔周娟。周娟性子直，覺得婆婆說得不對就會反駁回去。一來二去，家庭矛盾越來越多。

張強被夾在中間，左右為難。父母抱怨他“娶了媳婦忘了娘”，妻子數(shù)落他是長不大的“媽寶男”。矛盾增多的同時，張強和周娟的關(guān)系也日趨緊張。

為緩和雙方關(guān)系，周娟的父母從老家來到北京，試圖幫助女兒女婿重新回歸正常生活。但經(jīng)過多次協(xié)商，張強和周娟的感情非但沒有處理好，反而升級為兩個家庭之間的矛盾，甚至出現(xiàn)了大打出手的局面。

周娟從未想過自己的婚姻會走到這一步。猶記得剛結(jié)婚時，兩個人相處非常愉快，她還一度感嘆自己幸運。如今，一個個家庭矛盾將周娟對家庭生活的美好向往全部消磨殆盡。

2019年2月，周娟向張強提出離婚。此時，1103號房屋的市場價值已經(jīng)達到600萬元。咨詢律師后，周娟得知法院通常會將房屋產(chǎn)權(quán)判歸一方所有，由得到房產(chǎn)的一方給付另一方房屋市場價值一半的折價款。

周娟覺得，如果法院將1103號房屋判歸自己所有，憑借自己的經(jīng)濟實力很難支付得起300萬元的折價款。同時周娟也擔心，如果法院將房屋判歸給張強，估計他籌集300萬元也有點費勁兒，到時自己非但拿不到錢，還失去了房屋的控制權(quán)，得不償失。

于是，周娟向張強提出將1103號房屋贈與女兒的想法。張強也考慮到，離婚對女兒的傷害最大，如果能夠?qū)⒎课葸^戶給女兒，也算是彌補了對女兒的愧疚，便同意了周娟的提議。

2019年3月，張強和周娟辦理離婚登記，并簽訂《離婚協(xié)議書》，其中第三條第一款第四項約定：“雙方共同商定，婚后購買所得的位于北京市昌平區(qū)1103號房屋歸婚生女張麗麗所有，需辦理過戶手續(xù)時，男方和女方有辦理過戶的義務(wù)?！?/p>

離婚后，女兒隨同母親周娟一起生活。周娟曾多次催促張強盡快將1103號房屋過戶至女兒名下，都被張強以各種理由推托。

2020年上半年，周娟通過朋友得知張強再婚，且現(xiàn)任妻子已經(jīng)懷孕。這讓周娟緊張不已，她擔心張強會在第二個孩子出生后變卦，于是和女兒商量出了對策。

2021年2月，張麗麗一紙訴狀將父親張強和母親周娟起訴至法院，請求法院判令：張強、周娟履行《離婚協(xié)議書》第三條第一款第四項，協(xié)助將坐落于北京市昌平區(qū)1103房屋轉(zhuǎn)移登記至張麗麗名下。

庭審時，張強提出，根據(jù)民法典第六百五十八條的規(guī)定，自己作為1103號房屋所有權(quán)人，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前享有任意撤銷權(quán)。而且自己目前生活困難，無其他房產(chǎn)可供居住，希望法院駁回張麗麗的訴訟請求。

法院審理后認為，本案中，張強與周娟在離婚時通過簽訂《離婚協(xié)議書》的方式，書面約定將1103號房屋贈與婚生女張麗麗。之后，張麗麗要求張強與周娟履行該贈與合同，以實際行動表明她接受了該贈與。因此，張麗麗與張強、周娟之間存在事實上的贈與。

由于該贈與合同是在張強和周娟離婚時達成的，離婚協(xié)議中涉及子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)贈與等變更身份關(guān)系后財產(chǎn)關(guān)系的約定，具有強烈的人身關(guān)系以及道德性質(zhì)，有別于單純的贈與行為，不能當然適用民法典中關(guān)于贈與的規(guī)定。

在離婚訴訟中，如果準許一方當事人任意撤銷離婚協(xié)議中的贈與行為，不僅會導致不法侵占他人財產(chǎn)的現(xiàn)象發(fā)生，而且也會給善意一方或者子女造成物質(zhì)和精神損害，與法律精神相悖。最終，法院支持了張麗麗的訴訟請求。

律師分析：

一、離婚協(xié)議約定房屋贈與子女，在房產(chǎn)過戶前，夫妻一方是否享有任意撤銷權(quán)？

民法典第六百五十八條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。由于房屋是以產(chǎn)權(quán)登記來確認所有權(quán)的，所以在房屋尚未登記過戶前，贈與人是享有任意撤銷權(quán)的。

離婚協(xié)議是夫妻雙方就是否離婚、子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割達成的一攬子解決問題的協(xié)議，具有強烈的人身屬性，除非在簽訂離婚協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形，否則不得隨意變更或撤銷。

離婚時，夫妻雙方協(xié)議將房產(chǎn)贈與子女是基于原有婚姻關(guān)系這一特定的人身關(guān)系，并具有保護、照顧未成年子女利益的道德性質(zhì)，理應(yīng)受到法律的保護。

離婚協(xié)議中贈與子女房產(chǎn)的行為是建立在人身關(guān)系基礎(chǔ)之上的，有別于單純的贈與行為。如果準許一方當事人任意撤銷離婚協(xié)議中的贈與行為，會造成惡意一方在離婚時同意對方的任何條件，離婚后再反悔要回財產(chǎn)，從而達到既離婚又占有財產(chǎn)的非法目的。這種行為不但給子女及原配偶一方造成物質(zhì)和精神損害，也與法律精神、社會秩序及倫理道德相悖。

因此，如果夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定將房屋贈與子女，在辦理房產(chǎn)過戶前，夫妻一方不得依據(jù)民法典第六百五十八條的規(guī)定行使撤銷權(quán)。

二、離婚協(xié)議約定房屋贈與子女，子女是否具有原告主體資格？

前面我們提到，離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)贈與子女，夫妻一方不能隨意行使任意撤銷權(quán)。但《離婚協(xié)議書》的簽訂主體為夫妻雙方，子女僅是離婚協(xié)議中的受益一方，如果父母任何一方在離婚后并未配合辦理房產(chǎn)過戶，子女提起訴訟是否具有原告主體資格呢？

司法實踐中就該問題仍存在爭議，不同法院裁判時也有不同裁判觀點。在本文所述的案例中，法院認定子女具有原告主體資格，但在（2021）遼01民終11132號民事判決中，二審法院則傾向性地認為：“子女并非該《離婚協(xié)議書》的當事人，根據(jù)合同相對性原則，其不能基于該《離婚協(xié)議書》而請求父親履行《離婚協(xié)議書》約定的義務(wù)，故子女無權(quán)請求父親協(xié)助辦理案涉房屋的過戶登記手續(xù)?！?/p>

三、如何防范子女不具有原告主體資格的法律風險？

為了防范法院以子女主體資格不適格為由駁回訴訟請求的風險，律師建議在夫妻雙方簽訂完《離婚協(xié)議書》后，再由贈與方與子女簽訂《贈與協(xié)議書》。此時，子女完全可以基于《贈與協(xié)議書》的受贈方地位提起訴訟。

根據(jù)民法典第六百六十條的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與財產(chǎn)的，受贈人可以請求交付。如果有條件的話，父母還可以與子女共同到公證處辦理公證。

此外，為了防止贈與人反悔，在起草《離婚協(xié)議書》及《贈與協(xié)議書》時，還可以專門設(shè)置贈與人放棄任意撤銷權(quán)的條款。最高人民法院民事審判第一庭傾向性地認為，“贈與人自愿放棄自己的民事權(quán)利應(yīng)受到法律的保護，行使任意撤銷權(quán)應(yīng)受到一定限制”。

根據(jù)上述意見，贈與人在《離婚協(xié)議書》及《贈與協(xié)議書》中，自愿放棄在房屋過戶前任意撤銷權(quán)的約定屬于有效約定。如果子女請求法院判令贈與人協(xié)助將房屋轉(zhuǎn)移登記至子女名下，應(yīng)當?shù)玫椒ㄔ旱闹С帧?/p>