[ 作者簡介 ]

胡云 女，安徽合肥人，安徽省高速地產(chǎn)集團有限公司，中級工程師，本科，研究方向：景觀工程管理。

[ 摘要 ]

改革開放至今，已經(jīng)走過了四十多個春秋，我們國家的發(fā)展可以用“日新月異”和“突飛猛進”八個字來形容，尤其是在新時代的大背景之下，各個行業(yè)、各個領(lǐng)域都呈現(xiàn)出高速發(fā)展態(tài)勢，發(fā)展前景也越發(fā)廣闊。尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，作為社會經(jīng)濟重要組成部分，園林景觀在房地產(chǎn)行業(yè)所占的比例也在不斷增大。園林景觀施工以及設(shè)計可以為人們營造出良好的生活環(huán)境，還能夠提高大眾的居住幸福感。本篇文章主要對房地產(chǎn)園林景觀施工當(dāng)中管理控制問題進行分析。

[ 關(guān)鍵詞 ]

房地產(chǎn)園林景觀;施工管理;控制

中圖分類號：TU71

文獻標識碼：A

DOI：10.3969/j.issn.1672-0407.2022.12.033

隨著人們生活水平不斷提高，人們對于自己居住的環(huán)境等各方面提出了更高的要求。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟發(fā)展當(dāng)中不可缺少的組成部分與重要環(huán)節(jié)，得到越來越多人的關(guān)注。實際的地理位置、戶型周圍的設(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)、價格等各方面都是消費者考慮的主要內(nèi)容，同時，他們也會對項目周圍的自然環(huán)境更加關(guān)注，因此房地產(chǎn)開發(fā)商都會設(shè)計出更具特色的藍圖，應(yīng)用科學(xué)的技術(shù)，提高園林景觀的品質(zhì)，最終將高質(zhì)量的建筑物展現(xiàn)在大眾的眼前?；诖?，本文下面主要對房地產(chǎn)園林景觀施工當(dāng)中的管理控制進行深入的探討。

1 ? ?房地產(chǎn)園林施工管理的重要性

首先，園林施工當(dāng)中的管理與控制工作對房地產(chǎn)建筑施工企業(yè)給予極大的幫助，建設(shè)單位的施工技術(shù)以及項目管理水平的高低與建筑施工單位能否繼續(xù)健康、有序發(fā)展之間有著緊密地聯(lián)系。

其次，高質(zhì)量的施工管理工作對房地產(chǎn)園林景觀的具體施工以及現(xiàn)場的質(zhì)量安全起到了保護的作用，高水平管理工作可以大幅度提高工程建設(shè)的質(zhì)量。

最后，房地產(chǎn)園林景觀的施工在提高建筑施工企業(yè)經(jīng)濟效益和社會效益等方面都有關(guān)鍵的作用，嚴格的施工與管理工作可以幫助企業(yè)樹立良好的形象，讓企業(yè)在激烈的競爭中獲得更好的發(fā)展。

2 ? ?房地產(chǎn)施工管理的主要流程和控制內(nèi)容分析

在園林景觀施工管理流程落實的過程當(dāng)中，工作人員還需對景觀施工的個性、特點進行全面了解，在明確建筑工程管理控制流程6個階段的基礎(chǔ)之上，歸納出施工的14個控制要點，了解制定的計劃、相關(guān)的標準以及主要的方法，對施工過程進行嚴格檢查，第一時間發(fā)現(xiàn)其中存在的問題，之后找到出現(xiàn)問題的主要原因，再制定完善的方法，將問題解決，最終形成一個更加完善的施工管理控制體系，幫助施工項目順利、有序地進行。

3 ? ?我國房地產(chǎn)園林景觀施工管理的主要情況分析

我國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)園林景觀施工管理具有復(fù)雜性的特點，包括許多內(nèi)容，是一項綜合性非常強的工程，其中有許多問題還沒有得到解決，例如：各方面行業(yè)標準還未實現(xiàn)統(tǒng)一，甚至有沖突;設(shè)計內(nèi)容和實際效果不統(tǒng)一，建設(shè)出來的具體情況不如預(yù)期效果;各個方面的施工以及配合不到位，增加施工成本，延長施工時間。

4 ? ?房地產(chǎn)園林景觀施工管理過程當(dāng)中的難點與重點問題分析

4.1 ?未制定出完善的施工標準

房地產(chǎn)園林景觀會涉及到混凝土鋪裝、苗木等行業(yè)，另外還有一些細節(jié)行業(yè)，例如裁剪、灌溉等等。我國對每一個行業(yè)都制定了嚴格的標準，沒有辦法遵循每一項標準進行施工，難以完成設(shè)計目標，導(dǎo)致園林的品質(zhì)下降。

4.2 ?施工效果與景觀風(fēng)格不相符

項目在開發(fā)過程中，消費者在規(guī)劃圖上看到的是恢宏大氣的項目，但是在施工結(jié)束之后的實際效果卻與設(shè)計藍圖之間相差巨大，導(dǎo)致購房者出現(xiàn)失望心理。 園林景觀的實際效果與消費者的欲望之間有著緊密地聯(lián)系，如果設(shè)計師將自己關(guān)注的重點放在追求完美上面，而對具體的施工情況并未進行認真考慮，那么必然會造成實際施工不如設(shè)計效果。

4.3 ?施工過程沒有進行良好配合

房地產(chǎn)將多個行業(yè)集于一身，所以在具體過程當(dāng)中，每一項工程的相互配合就變得尤為重要，這也是園林施工當(dāng)中最不容易協(xié)調(diào)的地方，因為各個行業(yè)標準不同，設(shè)計規(guī)劃有差異，所以在具體施工過程當(dāng)中無法真正的實現(xiàn)和諧與統(tǒng)一，例如：供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、苗木栽種等等[1]。

5 ? ?房地產(chǎn)園林施工管理過程當(dāng)中的要點與重點內(nèi)容

5.1 ?提高工作人員的綜合素養(yǎng)與工作能力

提高工作人員的綜合素養(yǎng)與工作能力是施工管理非常重要的一項內(nèi)容，房地產(chǎn)園林景觀項目管理水平與施工技術(shù)水平對工程的總體施工質(zhì)量會產(chǎn)生直接影響。隨著國家的房地產(chǎn)建設(shè)數(shù)量不斷增加，對管理工作人員也提出了更高要求。通過科學(xué)的方法提高工作人員的綜合素養(yǎng)與工作能力，可以幫助房地產(chǎn)園林景觀的建設(shè)管理工作提高水平與效率。所以，為了進一步提升房地產(chǎn)園林景觀建設(shè)工作管理水平，還需在管理過程當(dāng)中將“以人為本”作為主要原則，加大對管理工作人員培訓(xùn)力度，在培訓(xùn)的過程中將理論與實際相結(jié)合，加深工作人員對培訓(xùn)內(nèi)容的理解和記憶，大幅度提高管理水平。另外，還需要制定出健全、完善的質(zhì)量保證體系，讓每一位工作人員都能夠明確自身所肩負的責(zé)任和義務(wù)，為提高施工管理水平貢獻力量[4]。

5.2 ?對房地產(chǎn)園林景觀工程的質(zhì)量進行嚴格控制

首先在進行房地產(chǎn)園林景觀施工質(zhì)量控制的過程當(dāng)中，需將質(zhì)量目標作為著手點，把施工合同作為前提和基礎(chǔ)。原材料、施工技術(shù)等多方面的質(zhì)量在施工過程當(dāng)中都是非常重要的，因為質(zhì)量不達標所產(chǎn)生的問題是不容忽視和小覷的。其次，還需對房地產(chǎn)園林景觀建設(shè)過程當(dāng)中的圖紙審核工作加強關(guān)注，需要設(shè)計工作人員將自己的作用全部發(fā)揮出來，結(jié)合多年的工作經(jīng)驗以及房地產(chǎn)園林開發(fā)過程當(dāng)中提出的要求， 繪制出更加完善的規(guī)劃圖紙，并做好圖紙的審核工作，對圖紙當(dāng)中的相關(guān)數(shù)據(jù)認真記錄，把握其中的細節(jié)部分，及時發(fā)現(xiàn)施工與圖紙設(shè)計之間出現(xiàn)偏差的。之后與工程人員進行良好的溝通與交流，第一時間對圖紙進行修改。最后，建筑施工企業(yè)在進行原材料采購時，受到成本的影響和限制，會將關(guān)注的重點放在追求更多經(jīng)濟效益上，導(dǎo)致所采購來的材料質(zhì)量偏低，因此，在房地產(chǎn)園林景觀施工建設(shè)的過程當(dāng)中，還需要嚴把原材料的質(zhì)量管關(guān)，防止出現(xiàn)以次充好等問題，并且對進入到施工現(xiàn)場當(dāng)中的原材料以抽樣的方式進行檢測，對存在問題的材料及時更換[5]。

5.3 ?對房地產(chǎn)園林景觀施工時間進行嚴格把控

房地產(chǎn)園林的景觀建設(shè)是房地產(chǎn)項目建設(shè)當(dāng)中非常關(guān)鍵且重要的組成部分。園林景觀中的植被需要一段時間進行生長，所以園林景觀的具體施工還需要由專業(yè)工作人員做好科學(xué)的規(guī)劃與設(shè)計，在具體施工過程當(dāng)中，每一個部門的工作人都需要進行良好的溝通與配合，做好每一個方面的準備工作，將外部因素全部排除，避免出現(xiàn)延誤工序等問題[6]。

5.4 ?質(zhì)量驗收工作

當(dāng)園林景觀工程建設(shè)完畢之后，還需要對其進行再次檢查。檢查的主要內(nèi)容包括：內(nèi)部設(shè)施的質(zhì)量以及植物的生長情況。如果在檢查過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，則需要第一時間進行處理，對房地產(chǎn)園林景觀的質(zhì)量進行嚴格控制，可有效幫助建設(shè)單位大幅度提高管理水平與效率。園林景觀施工過程當(dāng)中的安全也是非常重要的，施工現(xiàn)場無論是工作人員的情況還是機械設(shè)備的使用情況都是安全監(jiān)督當(dāng)中最重要的組成部分，需要制定出完善的安全生產(chǎn)規(guī)范制度，為具體的施工營造出安全的環(huán)境[7]。

5.5 ?執(zhí)行材料標準，對施工質(zhì)量進行控制

通過對施工質(zhì)量控制進行認真分析，發(fā)現(xiàn)其中包括兩方面的內(nèi)容：工程材料的質(zhì)量。施工工藝水平。在房地產(chǎn)園林景觀項目當(dāng)中，最重要、也是最關(guān)鍵的景觀基礎(chǔ)材料就是石材，材料質(zhì)量是否合格與工程的最終質(zhì)量之間有緊密聯(lián)系。即使是同樣的材料，如果應(yīng)用不同的施工工藝，所產(chǎn)生出來的質(zhì)感也有很大的差別，所以管理工作人員還需對每一種施工工藝加大規(guī)范力度，提高施工人員的質(zhì)量控制意識，對原材料的質(zhì)量、規(guī)格等各種關(guān)鍵要素加強重視，并對施工工藝進行細節(jié)化的處理，最終提升工程材料的總體質(zhì)量[8]。

5.6 ?重視園林景觀的綠化管理

當(dāng)工程項目施工之后，相關(guān)工作人員就需要考慮購苗。在這一環(huán)節(jié)當(dāng)中，需要選派工作經(jīng)驗豐富的人員來進行苗木的選購，挑選那些質(zhì)量好而且與栽種環(huán)境相適宜的苗木。同時，在運輸?shù)倪^程當(dāng)中，需加大對苗木保護的力度，尤其需要保證苗木的根部不會受到任何傷害，使其在以后生長過程當(dāng)中更加地健康。

此外，綠化工作人員也需要將自己的作用全部發(fā)揮出來，憑借豐富的栽種經(jīng)驗，按照植物的屬性將不同的植物栽種在不同的環(huán)境當(dāng)中，再按照不同的生長要求來決定栽種的深度。在日常的工作當(dāng)中，更需要加大對植物保護的力度，定時、定期開展病蟲害預(yù)防、養(yǎng)護等各種工作[9]。

6 ? ?結(jié)束語

總之，在房地產(chǎn)建設(shè)項目當(dāng)中，園林景觀是非常關(guān)鍵且重要的組成部分，在具體建設(shè)的過程當(dāng)中，許多的施工單位都將自己關(guān)注的重點放在樓房建設(shè)當(dāng)中，而忽視對園林景觀的建設(shè)以及設(shè)計，造成樓盤與園林風(fēng)格之間的不一致、不和諧，因此，一定要進行合理的設(shè)計，完善施工，并且加大監(jiān)督與管理的力度，將園林景觀建設(shè)品質(zhì)提高到一個新的層次與高度。

參考文獻

[1]何婉亭，黃海. 房地產(chǎn)園林景觀施工管理控制難點的解決途徑[J]. 山西建筑，2014，40（30）：257-258.

[2]段曉霞. 城市建筑中園林景觀施工管理控制難點及對策[J]. 中國市場，2015（22）：234-235.

[3]周揚帆，崔國亮. 房地產(chǎn)園林景觀施工管理控制難點的解決途徑[J]. 綠色環(huán)保建材，2018（04）：243.

[4]陳妹仔. 房地產(chǎn)園林景觀工程施工過程中的成本管理[J]. 中國高新技術(shù)企業(yè)，2016（05）：178-179.

[5]黃文光. 城市建筑中園林景觀施工管理控制難點及路徑探析[J]. 建材與裝飾，2016（09）：67-68.

[6]劉長干，王磊，趙斌. 園林景觀施工管理控制難點及對策探究[J]. 中國建筑裝飾裝修，2021（09）：110-111.

[7]陳紅，尹禮仁. “碧水藍天，綠地新宇”——寧波瑞園景觀創(chuàng)作與實踐解析[J]. 中外建筑，2010（04）：85-87.

[8]楊美官. 探究城市園林景觀施工與道路綠化養(yǎng)護管理[J]. 房地產(chǎn)世界，2021（20）：126-128.

[9]裴育公. 高端樓盤項目園林景觀施工管理研究（之一）[J]. 中國園藝文摘，2012，4，78-85，201.