鄢子為

三亞突發(fā)疫情，一家文旅公司很受傷。

復(fù)星旅游文化（1992.HK）在三亞經(jīng)營(yíng)一家五星級(jí)網(wǎng)紅酒店——亞特蘭蒂斯。

酒店建有大型水上娛樂設(shè)施，是親子游熱門目的地。即便在疫情陰影下，去年7月，營(yíng)業(yè)額依然創(chuàng)出開業(yè)以來新高。

這一切戛然而止。8月6日起，三亞全市實(shí)行臨時(shí)性全域靜態(tài)管理。亞特蘭蒂斯以及復(fù)星旅文，迎來艱難時(shí)刻。

百億豪賭

亞特蘭蒂斯酒店位于三亞海棠灣國家海岸，擁有1314間客房，2021年，酒店平均每間客房?jī)r(jià)格為2419元。

最為人津津樂道的，是位于酒店一樓的5間水底套房。4套尼普頓套房，一晚價(jià)格為58888元;最貴的波塞冬水底套房，一晚價(jià)格10萬元，酒店僅有一套。

很多人度假的行程，突然被打亂了。

8月8日上午，亞特蘭蒂斯公告稱，水世界（游樂園）暫停對(duì)店外客人開放，唯有住店客人可正常入園。酒店負(fù)責(zé)人向媒體透露，盡可能地為住店客人提供幫助，對(duì)于房?jī)r(jià)，均提供5折續(xù)住的優(yōu)惠政策。

“亞特蘭蒂斯酒店為因疫情未能離開三亞的客人落實(shí)5折優(yōu)惠。同時(shí)，各個(gè)餐廳更及時(shí)推出優(yōu)惠套餐，最低價(jià)格30元起，最大程度給予客人優(yōu)惠?！睆?fù)星旅文官方回復(fù)稱。

攜程顯示，預(yù)定亞特蘭蒂斯酒店普通客房目前的參考價(jià)格為2688元。據(jù)此計(jì)算，滯留旅客每晚房費(fèi)約1344元。

一位攜程工作人員告訴《21CBR》記者，亞特蘭蒂斯酒店現(xiàn)在每晚入住價(jià)格，大概在1000元上下，相比平日較為劃算。

若對(duì)標(biāo)今年前兩月的旺季營(yíng)收，按照50%計(jì)，亞特蘭斯每天損失的收入，約300萬元。

亞特蘭蒂斯酒店，是復(fù)星旅文的得意之作。2013年，復(fù)星與亞特蘭蒂斯集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，在三亞建立全球第三家亞特蘭蒂斯酒店。

官方稱，復(fù)星前后投入110億元資金用于建設(shè)，可謂大手筆。

這是一場(chǎng)豪賭。亞特蘭蒂斯酒店的操盤者，是復(fù)星旅文董事長(zhǎng)錢建農(nóng)。

錢建農(nóng)在零售行業(yè)摸爬滾打20多年。加入復(fù)星之前，他先任職于麥德龍集團(tuán)，后擔(dān)任海王星辰連鎖藥店CEO。

錢建農(nóng)主導(dǎo)了復(fù)星在旅游行業(yè)的多次投資，比如入股ClubMed、維格及Thomas Cook。亞特蘭蒂斯酒店項(xiàng)目，他從2013年起著手跟進(jìn)。

對(duì)花費(fèi)重金自建酒店的做法，錢建農(nóng)解釋：“現(xiàn)在的亞特蘭蒂斯，投資門檻確實(shí)高，沒有第三方開發(fā)商愿意做，而中國市場(chǎng)有需要，那我們就得自己建?！?/p>

開支龐大，2020年3月，復(fù)星旅文發(fā)行商業(yè)抵押支持證券，以三亞亞特蘭蒂斯酒店、水世界以及海南亞特蘭蒂斯的股權(quán)作為抵押，以5%的票面利率，獲取68億元現(xiàn)金，分24年還清。

此外，酒店附近建立了配套的棠岸物業(yè)，可獲得一次性的賣房收入，以加快資金回收。

去年，復(fù)星旅文交付了棠岸住宅7個(gè)單位，收入6.28億元，現(xiàn)在還有2間別墅可供銷售。

下了百億本錢，亞特蘭蒂斯酒店也成為印鈔機(jī)一般的存在。

酒店2018年開業(yè)，首年入住率達(dá)到73%。

2021年，470萬游客到訪亞特蘭蒂斯酒店，酒店?duì)I業(yè)額增加至14.6億元，平均每天進(jìn)賬400萬元，其中客房收入較2020年同比增長(zhǎng)18.6%，入住率提高至71.5%，客房平均每日房?jī)r(jià)較2020年增長(zhǎng)12.3%。

去年，三亞亞特蘭蒂斯利潤(rùn)（經(jīng)調(diào)整的EBITA）達(dá)6.52億元。如果一切順利，其一年的利潤(rùn)，未來有機(jī)會(huì)沖擊10億元。

兩度大考

2022年，亞特蘭蒂斯酒店本有一個(gè)夢(mèng)幻的開局。

今年1—2月，其營(yíng)業(yè)額飆漲，達(dá)到3.62億元，較去年同期增加約44%，平均每天進(jìn)賬610萬元，利潤(rùn)率（EBITDA）高達(dá)57.8%，相當(dāng)于一天獲利340萬元。

每間房平均入住價(jià)格達(dá)到了2925.7元，同比上漲11%左右，這么高昂的房?jī)r(jià)，客房入住率依然達(dá)到89.1%。

其后，受疫情影響，其營(yíng)業(yè)額暴跌，3月至6月，4個(gè)月收入總共才1.25億元，同比下降約78.6%，致使與2021年同期相比，上半年收入下降約四成。

7月旅游旺季，亞特蘭蒂斯的生意剛剛回暖，不巧的是，8月份再度遭遇意外。

應(yīng)對(duì)不確定性，已是亞特蘭蒂斯的常態(tài)。

“如果旅客計(jì)劃有變，我們也非常靈活?！边\(yùn)營(yíng)酒店的Kerzner（柯茲納）CEO Philippe Zuber此前告訴《21CBR》記者，新冠肺炎疫情的確是不確定因素，然而，他們?nèi)詴?huì)致力于為旅客提供安全和令人放心的體驗(yàn)。

這也考驗(yàn)著錢建農(nóng)團(tuán)隊(duì)的定力。

這一網(wǎng)紅酒店的穩(wěn)定收入，對(duì)復(fù)星旅文至關(guān)重要。

復(fù)星旅文的營(yíng)收大頭，在度假村及旅游目的地運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，包括Club Med（地中海俱樂部）、亞特蘭蒂斯酒店運(yùn)營(yíng)等。其中，Club Med在全球六大洲運(yùn)營(yíng)64家度假村。

2021年，該業(yè)務(wù)收入為61億元，占總收入的比例達(dá)66%。

由于疫情影響，復(fù)星旅文已巨虧兩年，2020年虧損25.7億元，2021年虧損27億元。

亞特蘭蒂斯是眾多資產(chǎn)中少有的亮色，其資產(chǎn)證券化收入以及源源不斷的現(xiàn)金流，支撐了復(fù)星旅文在艱難時(shí)刻的穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)。

所幸的是，Club Med已有起色，據(jù)公告，2022年上半年，其營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)約336.0%，恢復(fù)至2019年同期的90.2%。即便亞特蘭蒂斯這一引擎階段性熄火，復(fù)星旅文的虧損也大為收窄。

今年5月，錢建農(nóng)這樣寫道：“逆風(fēng)之下，定力和信心尤為重要?！?/p>

長(zhǎng)夜終將拂曉，三亞以及亞特蘭蒂斯的艱難時(shí)刻，也會(huì)很快過去。

（本刊記者鐘黛、實(shí)習(xí)生方對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）