薛甲偉，李 濤

（中國建筑第二工程局有限公司，北京 100160）

0 引言

近年來，隨著生活品質(zhì)的不斷提升，人們對住宅不再是單一的居住需求，而是對其空間大小、內(nèi)部構(gòu)造、觀景設(shè)置、人文精神等有了進一步的要求。設(shè)計人員應(yīng)從住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計入手，綜合考慮宜居、環(huán)保、人文等因素，并根據(jù)住宅周圍環(huán)境及實際需求合理規(guī)劃住宅小區(qū)，滿足居民對住宅的新需求。

1 住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計概述

在住宅小區(qū)建設(shè)過程中，規(guī)劃設(shè)計是一項重要的前期工作，隨著社會、經(jīng)濟及科技的不斷進步，住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計也呈現(xiàn)出許多新特點。為確保住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計達到預(yù)期效果，首要工作就是要充分了解和掌握住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的內(nèi)容及具體要求。

1.1 住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的內(nèi)容

對于住宅小區(qū)而言，其規(guī)劃設(shè)計的本質(zhì)是利用有限的資源滿足未來小區(qū)業(yè)主的居住、工作、休息、交通、教育及生活服務(wù)等方面的需要?；诖?，總結(jié)出住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的內(nèi)容，主要涉及以下幾點。

1）對于住宅小區(qū)來說，選址是一切規(guī)劃設(shè)計工作的前提，好的地理位置會讓住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計取得事半功倍的效果。

2）確定小區(qū)的用地面積及人口容量。

3）選擇和確定小區(qū)的布局及建筑形式。

4）選擇和確定小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施類型及數(shù)量。

5）設(shè)計和規(guī)劃住宅小區(qū)的交通方案。

6）設(shè)計住宅小區(qū)的綠化方案。

7）完善住宅小區(qū)工程規(guī)劃設(shè)計方案。

8）確定住宅小區(qū)的工程指標(biāo)，落實相關(guān)成本概預(yù)算等工作。

1.2 住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的要求

1.2.1 使用要求

使用功能是住宅小區(qū)最基本的屬性，也是居民最根本的需求，因此，如何為小區(qū)業(yè)主提供環(huán)境優(yōu)美、舒適便捷的居住環(huán)境，是住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的根本出發(fā)點。為實現(xiàn)這一目標(biāo)，需要綜合考慮未來小區(qū)居民的實際生活內(nèi)容及人口數(shù)量等因素。比如，擬建住宅小區(qū)的居住人口比較多，居民的生活需求多樣化，需要科學(xué)規(guī)劃設(shè)計相應(yīng)的附屬設(shè)施，如幼兒園、醫(yī)院、花園等，以滿足居民的多樣化生活需求。

1.2.2 衛(wèi)生要求

住宅小區(qū)的衛(wèi)生條件直接影響居民的生活環(huán)境，同時影響小區(qū)居民的生活品質(zhì)及身體健康。因此，在對住宅小區(qū)進行規(guī)劃設(shè)計時，要做好小區(qū)選址，盡可能遠離交通干道等噪聲污染源及工廠等空氣污染源。同時，根據(jù)市政給排水及其他公共設(shè)施情況規(guī)劃設(shè)計小區(qū)的給排水管網(wǎng)及公共衛(wèi)生設(shè)施等，確保小區(qū)內(nèi)干凈衛(wèi)生。

1.2.3 安全要求

安全是住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的基本要素之一，住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中不僅要考慮居民的基本生活安全，也要重視住宅小區(qū)的防火、防震、交通出行及人員疏散等方面的安全設(shè)計，規(guī)劃設(shè)計緊急避難區(qū)域，并配備完善的消防設(shè)施，提高住宅小區(qū)的整體安全水平，有效應(yīng)對各類突發(fā)安全事件，保證居民生活安全。

1.2.4 經(jīng)濟要求

住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)不能不計成本地投入，而應(yīng)在成本合理的基礎(chǔ)上實現(xiàn)經(jīng)濟效益的最大化。住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)重視經(jīng)濟性，基于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平及居民生活水平進行規(guī)劃設(shè)計，既滿足居民生活需求，又降低成本投入，從而合理控制小區(qū)的工程造價，促使住宅小區(qū)項目最終實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化。

1.2.5 美觀要求

小區(qū)環(huán)境是否優(yōu)美是業(yè)主選擇住宅小區(qū)時的重要考量因素，因此，在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中，一定要將建筑與道路、綠化等要素進行綜合考慮，使其形成統(tǒng)一協(xié)調(diào)的整體，并運用現(xiàn)代化建筑及景觀營造手段增強小區(qū)的藝術(shù)格調(diào)，提高小區(qū)環(huán)境的美觀度。

1.2.6 環(huán)保要求

在資源短缺及環(huán)境污染日益嚴峻的背景下，人們越來越重視環(huán)保。因此，在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計過程中，要注重環(huán)保設(shè)計，盡可能選用綠色建材及節(jié)能技術(shù)，保證居民既住得舒適，又擁有環(huán)保健康的生活環(huán)境。

2 工程概況

某住宅項目占地約5.0萬m2，建筑總面積約16萬m2，是集商業(yè)與住宅于一體的綜合性項目，綠地率35%，容積率2.54。該項目的出入口擬設(shè)計在北側(cè)解放道與南側(cè)的十六號規(guī)劃路，但是這兩條路的高差比較大，為11.4m；同時，東側(cè)的電路板廠因衛(wèi)生防護距離，要求其西側(cè)100m范圍內(nèi)不能規(guī)劃建設(shè)住宅小區(qū)、醫(yī)院等建筑，所以，此次規(guī)劃設(shè)計工作中的重點、難點就是如何解決場地高差及商業(yè)建筑布局問題，并在此基礎(chǔ)上規(guī)劃建設(shè)舒適宜居的環(huán)境。該項目總體平面如圖1所示。

圖1 總體平面示意

3 規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思

3.1 高層低密度，提高居住的舒適度

應(yīng)用高層低密度理念，可以在確保住宅空間環(huán)境及自然環(huán)境親近感的基礎(chǔ)上，最大程度地提高土地資源利用率、住宅的舒適度及小區(qū)的品質(zhì)。該項目中高層住宅的層數(shù)分別為26，27，28，32層，并且進行高低錯落搭配設(shè)計，既將建筑高度控制在100m以內(nèi)，又確保了城市天際線的韻律。

3.2 園林空間最大化

該項目的樓棟均為半圍合式布局設(shè)計，樓間距最大為77.5m、最小為35.3m，既確保中心花園的完整性，使園林空間最大化，從而為居民提供專屬的景觀公園及更開闊的觀賞視野。

3.3 合理利用場地高差，創(chuàng)造盡可能多的趣味空間

根據(jù)小區(qū)的地下室設(shè)計布局，參照2個標(biāo)高對小區(qū)內(nèi)的園林景觀平臺進行設(shè)計，使小區(qū)可與周圍既有規(guī)劃道路順暢連接，同時，通過不同高差設(shè)計使小區(qū)的空間環(huán)境更具層次感。

3.4 協(xié)調(diào)商業(yè)與住宅建筑，提高居住環(huán)境的舒適度

項目將4層商業(yè)建筑設(shè)置在場地東側(cè)，較好地阻隔和遮擋了小區(qū)東側(cè)的電路板廠，減小了其對小區(qū)的影響。同時，將商業(yè)樓的入口設(shè)置于北側(cè)，開向人流量大的解放道。此外，對住宅建筑及商業(yè)建筑進行分離設(shè)計，使商業(yè)與居住互不干擾，既保證了小區(qū)整體環(huán)境的協(xié)調(diào)性及和諧性，又使商業(yè)建筑和住宅建筑形成完整的圍合空間，增強了小區(qū)的功能性及舒適度。

4 規(guī)劃布局

4.1 功能布局

為滿足電路板廠西側(cè)100m范圍內(nèi)不能規(guī)劃建設(shè)住宅小區(qū)、醫(yī)院、學(xué)校等的衛(wèi)生防護及環(huán)保要求，在該項目中將高層住宅均設(shè)置于西側(cè)，東側(cè)主要為商業(yè)建筑及公建配套設(shè)施，最大程度降低電路板廠對本項目的影響，達到環(huán)保及衛(wèi)生防護的要求。

4.2 交通規(guī)劃

為保證道路交通的連續(xù)性及地下停車的方便性，道路交通采取外環(huán)道路體系設(shè)計，并與小區(qū)外道路相連，形成閉合的環(huán)形消防車道。同時，小區(qū)內(nèi)采取人車分流，在小區(qū)的東北側(cè)、北側(cè)出入口及南側(cè)出入口各設(shè)1個地下車庫出入口，使機動車可直接駛?cè)氲叵峦＼囄?，且地面停車位集中設(shè)計在塔樓外側(cè)的消防車道旁。

4.3 豎向規(guī)劃

為了解決北側(cè)解放道與南側(cè)十六號規(guī)劃路的高差問題，根據(jù)現(xiàn)場地形情況，從南往北采取平均標(biāo)高25.4，21.5，16m的臺地設(shè)計，且每棟樓首層大堂和室外場地在標(biāo)高上均有0.15m的高差，正負零絕對標(biāo)高范圍為21.20～25.55m。商業(yè)樓首層和室外場地在標(biāo)高上設(shè)0.20m的高差，且正負零絕對標(biāo)高17m與23m都可以進入到商業(yè)樓中，方便日后商業(yè)樓管理。此外，所有的排水管道、排污管線都根據(jù)現(xiàn)場地形進行合理設(shè)計及布局，并與四周道路標(biāo)高協(xié)調(diào)統(tǒng)一，與市政管道緊密相連。

4.4 休閑娛樂空間設(shè)置

該項目針對居民的休閑娛樂空間進行科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計，即在以人為本的基礎(chǔ)上，根據(jù)不同年齡段居民的習(xí)慣、喜好及運動特點進行了分區(qū)設(shè)計及動靜結(jié)合設(shè)計，旨在適用于社區(qū)的全齡段居民。比如，在中央公園設(shè)計親子兒童天地及雙分區(qū)游泳池等多個項目以供休閑娛樂，既避免了活動交叉，又體現(xiàn)了對個人戶外休閑娛樂需求的尊重及滿足。同時，在親子兒童天地中構(gòu)建3個游樂空間：①沙池空間，利于在玩耍中激發(fā)孩子的創(chuàng)造力；②地形空間，主要用于鍛煉身體及激發(fā)兒童的探索欲；③器械空間，形形色色的鍛煉器械在滿足兒童跑、跳、攀、爬的同時，激發(fā)其運動興趣。各游樂空間都配有便于看護、休息及交流的家長區(qū)。雙分區(qū)游泳池分為1.2～1.5m的深暢游池與0.8～1.1m的戲水池，前者滿足了專業(yè)游泳者及游泳愛好者的暢游需求，后者則滿足了初學(xué)游泳者及小朋友的戲水需求。同時，圍繞游泳池設(shè)計樹蔭下的專屬看護區(qū)，以便家長看護兒童在泳池中玩耍。

4.5 地下空間的合理利用

該項目根據(jù)現(xiàn)場的地形情況，在北側(cè)設(shè)計了1層地下室，在南側(cè)則設(shè)計了2層地下室，整體坡度為1.25%，且為了土方平衡，將西南側(cè)挖出的土方填到東側(cè)，也利于解決南北高差問題。通過對柱網(wǎng)及停車形式進行合理規(guī)劃，減少停車面積，以提高地下室的利用率。該項目中，在滿足車庫規(guī)范要求的基礎(chǔ)上，對柱網(wǎng)尺寸、層高及行車流線等進行全面、細致的分析，最終確定以7.80m×7.85m柱網(wǎng)為主對地下室的行車路線、結(jié)構(gòu)梁及管線等進行合理規(guī)劃，實現(xiàn)對地下車庫的最大化利用。同時，在商業(yè)樓及公建配套設(shè)施處設(shè)置車位，以滿足居民的停車需要。

5 建筑設(shè)計

5.1 平面布局

高層住宅以115m2三室兩廳兩衛(wèi)（豎廳）為主打套型，南北通透，明廚明衛(wèi)，并設(shè)有雙陽臺及相應(yīng)的飄窗，餐廳、客廳分離，實現(xiàn)動靜分區(qū)的同時，也可保證居民井然有序的生活（見圖2）。同時，也有95m2和135m2的套型，以滿足客戶對房屋的不同需求。

圖2 主打套型功能布局

該項目的所有住宅均采用精裝修設(shè)計，不僅考慮了基本的使用功能，而且對一些使用空間細節(jié)進行了合理設(shè)計。比如，廚房采取C形設(shè)計，既縮短了做飯時的移動距離，又增大了有效臺面的面積，實現(xiàn)了經(jīng)濟適用的目標(biāo)；對客廳水電管線采用集成方式，并與主體結(jié)構(gòu)合理分離，管線改裝、檢修方便，不用開鑿地面、墻面等，有效解決了傳統(tǒng)水電管線布置的拆改困難及檢修困難等問題。每個臥室均留有電動窗簾插座，以便住戶安裝電動窗簾。

5.2 立面造型

立面造型以典雅風(fēng)格為主，并配以現(xiàn)代元素，既保證了造型的沉穩(wěn)莊重大氣，又不失現(xiàn)代的簡約靈動。建筑形體采取虛實對比、錯落有致的手法進行設(shè)計，強調(diào)建筑外形的韻律美及層次感。顏色以米黃色為主，并配有層次豐富的咖啡色，色彩雅致且非常耐看。外立面采用中空玻璃，可有效隔絕外部噪聲。單元入戶大堂采用瓷磚及鋁板搭配設(shè)計，讓住戶回家充滿儀式感。

6 結(jié)語

現(xiàn)代住宅的規(guī)劃設(shè)計工作既復(fù)雜又系統(tǒng)，為了實現(xiàn)預(yù)期的效果及目標(biāo)，在進行住宅規(guī)劃設(shè)計過程中，要注意結(jié)合項目的實際情況，堅持以人為本，對擬建住宅項目的建筑、交通、園林景觀及配套設(shè)施等進行科學(xué)規(guī)劃及設(shè)計，以滿足全齡段居民的生活需求。同時，也可適當(dāng)采用個性化設(shè)計手法，增強住宅的個性，從而使其成為城市中特點鮮明又協(xié)調(diào)統(tǒng)一的風(fēng)景線。