示例

小明正在小區(qū)里散步，不料一扇窗戶從天而降，他躲閃不及被砸傷了腳。小明找到墜窗房屋的所有權(quán)人小李，小李說(shuō)房子雖是他的，但早在3個(gè)月前就租給了小王，實(shí)際是小王在房中居住。小王早就發(fā)現(xiàn)了窗戶不牢固，但認(rèn)為房子是租的所以無(wú)所謂。小李、小王二人一開(kāi)始也沒(méi)約定好誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)房屋的維修問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)，小明該如何請(qǐng)求賠償？

法條

《民法典》法條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落物致害責(zé)任 第1253條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

解讀

建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落是所有人、管理人或者使用人承擔(dān)賠償責(zé)任的前提要件。脫落，是指附著于建筑物或其他設(shè)施表層上的組成部分與建筑物和其他設(shè)施相分離，比如說(shuō)房屋的磚瓦、墻面脫落等;墜落，是指建筑物、構(gòu)筑物上的擱置物、懸掛物離開(kāi)原處而落下，比如說(shuō)陽(yáng)臺(tái)上的花盆、用具，墻上的裝飾物等掉落下來(lái)。所有人是指對(duì)建筑物等設(shè)施擁有所有權(quán)的人，也就是我們平常說(shuō)的“房主”。使用人是指因租賃、借用或者其他情形使用建筑物等設(shè)施的人，也就是“租戶”。管理人是指對(duì)建筑物等設(shè)施及其擱置物、懸掛物負(fù)有管理、維護(hù)義務(wù)的人，最常見(jiàn)的建筑物管理人是物業(yè)服務(wù)公司。

根據(jù)《民法典》第1253條的規(guī)定，上述人員不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。這就是法律上的“過(guò)錯(cuò)推定”規(guī)則。具體到本示例中，窗戶掉落砸傷小明，法律先推定房屋所有人小李、使用者小王有過(guò)錯(cuò)，而他們需要想辦法證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，證明不了就得承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。此外，《民法典》第712條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。小李、小王沒(méi)有對(duì)房屋的維修義務(wù)作出約定，小李作為墜窗房屋所有權(quán)人，負(fù)有維修房屋基本設(shè)施的義務(wù)，但他沒(méi)有及時(shí)對(duì)窗戶進(jìn)行檢查維修。對(duì)于房屋墜窗砸傷小明的結(jié)果，小王亦有一定的過(guò)錯(cuò)，他應(yīng)對(duì)小明承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。綜上，小明可以向小李與小王請(qǐng)求賠償。

（來(lái)源：《民法典與百姓生活100問(wèn)》）