王月圓

(甘肅第四建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司，甘肅 蘭州 730060)

隨著國民生活質(zhì)量的不斷提升，人們對于建筑的要求越發(fā)嚴(yán)格，施工單位在開展工程建設(shè)時，除了要滿足國民的居住需求，同時也要在其他功能性與防護(hù)性上做好準(zhǔn)備工作，避免國民的生活安定受到不利影響。相較于新技術(shù)工程，傳統(tǒng)施工模式下的老舊小區(qū)由于受到建筑技術(shù)的影響，加上使用周期較長，很容易會發(fā)生屋面漏水的情況，嚴(yán)重危害國民的生活質(zhì)量，對于我國社會和諧發(fā)展也會帶來較為不利的影響。因此，為了實現(xiàn)國民的舒適生活，施工單位以及相關(guān)部門在對老舊小區(qū)進(jìn)行修繕的過程中，應(yīng)當(dāng)采用較為先進(jìn)的技術(shù)手段進(jìn)行屋面防水處理，加強質(zhì)量管控程度，以此來確保整個建筑的安全性與穩(wěn)定性能夠得到有效提升。

1 老舊小區(qū)屋面滲水的原因

導(dǎo)致老舊小區(qū)屋面結(jié)構(gòu)發(fā)生滲水的原因，種類相對較多，一來是小區(qū)施工時所選用的技術(shù)與材料相對落后，已然無法滿足當(dāng)前國民生活需求，二來是隨著使用時間不斷推移，小區(qū)所選用的材料與設(shè)備在性能上出現(xiàn)了一定程度的下滑，連帶著相關(guān)功能也無法得到有效開展，使得國民的生活質(zhì)量受到了一定程度的影響。想要對老舊小區(qū)屋面進(jìn)行修繕工作，便要掌握導(dǎo)致其發(fā)生滲水的重要原因，能夠依照實際情況進(jìn)行內(nèi)容上的調(diào)整，進(jìn)而來確保后續(xù)工作能夠順利開展，詳細(xì)內(nèi)容如下所示。

1）通過對老舊小區(qū)發(fā)生屋面滲水的原因加以分析，能夠發(fā)現(xiàn)，由于傳統(tǒng)的施工手段的局限性，很多建筑在進(jìn)行材料選用時都是以瀝青油氈紙為主要內(nèi)容，這種材料具有一定的防水性，但是，由于不同地區(qū)所對應(yīng)的常規(guī)溫差以及空氣濕度存在著明顯的差異性，冬季與夏季所產(chǎn)生的環(huán)境溫度明顯較為明顯，很容易會導(dǎo)致整個建筑的安全性與穩(wěn)定性受到影響，防水性也會因此呈現(xiàn)大幅度下降的趨勢。

2）在開展老舊小區(qū)的屋頂結(jié)構(gòu)設(shè)計與管理的過程中，施工人員往往會結(jié)合時代特性進(jìn)行綜合性部署，受到技術(shù)層面以及思想內(nèi)容的影響，傳統(tǒng)的老舊小區(qū)屋頂結(jié)構(gòu)無論是在構(gòu)思還是落實情況上都會存在一定程度的問題，無法滿足新時代發(fā)展需求，支點的合理性無法達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)，這樣不但會導(dǎo)致房屋屋面結(jié)構(gòu)的性能大幅度下降，同時也會引發(fā)滲水的情況。

3）對于房屋建設(shè)而言，整體性的質(zhì)量管控?zé)o疑是極為重要的。當(dāng)前，我國常見的老舊小區(qū)在使用年限上大多已經(jīng)達(dá)到了十年以上，在最開始進(jìn)行工程施工時，為了確保自身的經(jīng)濟效益能夠得到有效保障，施工單位并不會選用性能較高、價格昂貴的防水材料，這就導(dǎo)致工程所涉及的防水系統(tǒng)在綜合能力上無法達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)，加上外界因素的影響，很容易發(fā)生防水層老化現(xiàn)象嚴(yán)重、防水系統(tǒng)遭到破壞或者是建設(shè)結(jié)構(gòu)方面的問題。相較于優(yōu)質(zhì)材料，在同等溫度環(huán)境下，低質(zhì)量材料的結(jié)構(gòu)老化速度更快，很容易會發(fā)生脆化的現(xiàn)象，進(jìn)而導(dǎo)致房屋屋面結(jié)構(gòu)產(chǎn)生漏水的情況。

4）在早些年，我國施工單位在開展房屋建筑工程施工的過程中，往往會面臨思維狀態(tài)不足、綜合能力欠缺的問題，人們對于房屋漏水問題的重視程度相對較低，在進(jìn)行技術(shù)操作與管理的過程中，也會發(fā)生管控不嚴(yán)的情況，施工人員在實際操作時隨意性過于明顯，應(yīng)用手段不具備規(guī)范性要求，很容易會導(dǎo)致施工質(zhì)量受到不利影響。為了避免類似的情況出現(xiàn)，則需要施工單位依照老舊小區(qū)的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行綜合性地評估與分析，并利用較為先進(jìn)的管理手段進(jìn)行防水性能的提升、優(yōu)化，降低風(fēng)險因素的干擾，以此來確保后續(xù)工作得以順利開展。

2 老舊小區(qū)屋面防水修繕工程控制措施

2.1 施工前各項質(zhì)量控制措施和制度完善

對于施工人員來講，在開展工程施工前，需要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如說前往老舊小區(qū)進(jìn)行巡查處理，利用較為先進(jìn)的手段對屋面結(jié)構(gòu)發(fā)生滲漏的原因加以分析，通過數(shù)據(jù)統(tǒng)計與計算來進(jìn)行深入管理，并依照實際情況提出具有針對性的處理手段，以此來確保房屋結(jié)構(gòu)的安全性與穩(wěn)定性能夠因此得到有效提升。在這一過程中，施工人員應(yīng)當(dāng)先對老舊小區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行統(tǒng)籌化管理，并對不同房屋的滲漏情況以及誘因加以剖析，在進(jìn)行應(yīng)對處理時，要制定較為完善的施工管理手段，明確防水材料的統(tǒng)一性與可靠性，并派遣專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場的材料管理與審核，嚴(yán)格遵守相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，這樣不但能夠有效提高老舊小區(qū)屋面防水修繕工程的質(zhì)量控制效果，同時還能夠滿足國民的生活需求，對于我國社會的人文建設(shè)有著極為重要的促進(jìn)作用。

2.2 科學(xué)選擇防水材料

有關(guān)防水材料的選擇是提高老舊小區(qū)房屋質(zhì)量的重要措施，也是實現(xiàn)防水的核心內(nèi)容之一，施工單位在進(jìn)行防水材料選用時，需要結(jié)合當(dāng)前社會發(fā)展需求，確保房屋結(jié)構(gòu)的防滲漏性能能夠達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)，后續(xù)的工作也能夠順利開展。就目前來看，常用的防水材料便是新技術(shù)下的各類瀝青，相較于傳統(tǒng)的防水材料，這種瀝青本身滿足有機物的需求，作為凝膠進(jìn)行工程應(yīng)用，其本身不但在耐水性上有著明顯的優(yōu)勢，同時憑借其本身所具備的適應(yīng)性與粘合性還能夠在短時間完成防水膜的構(gòu)成，施工人員將瀝青涂抹在墻體上后，其結(jié)構(gòu)便會從液態(tài)狀態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)楣腆w，通過開展這一措施，既能夠提高老舊小區(qū)房屋的防水特性，降低滲水發(fā)生的概率，同時還能夠強化房屋結(jié)構(gòu)的彈性與抗性，對于用戶自身的生命健康安全也能夠?qū)崿F(xiàn)有效的保障。此外，盡管瀝青材料的市場價格具有極高的性價比，并被社會各界廣泛青睞，但受到自身特性的影響，在進(jìn)行應(yīng)用的過程中極易受到高溫環(huán)境的干擾，溫度越高，瀝青的軟化現(xiàn)象也就越為明顯，而在低溫環(huán)境下，瀝青材料的干裂現(xiàn)象也會加劇，因而在進(jìn)行老舊小區(qū)選用的過程中，施工人員需要對現(xiàn)場實際情況加以分析，當(dāng)需要修補的面積相對較大時，則不能夠使用瀝青材料。

2.3 統(tǒng)一設(shè)計方案

對于施工單位而言，在對老舊小區(qū)開展房屋修繕工程時，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照國家規(guī)范，并結(jié)合實際情況進(jìn)行設(shè)計方案的應(yīng)用，通過合理的手段開展內(nèi)容上的調(diào)整，這樣不但能夠有效提高房屋建筑的整體性、安全性以及舒適性，同時還能夠在一定程度上提高國民的生活質(zhì)量，對于我國社會建設(shè)與發(fā)展也會帶來積極有效的影響。因地制宜的施工標(biāo)準(zhǔn)是修繕工程所要遵循的重要內(nèi)容，由于我國不同地區(qū)在氣溫變化上存在較為明顯的差異性，寒冷地區(qū)與潮濕地區(qū)所要選用的材料與技術(shù)手段不同，施工單位在進(jìn)行修繕工作時所要參考的技術(shù)指標(biāo)也會因此發(fā)生改變。比如說，在進(jìn)行寒冷地區(qū)的房屋修繕工程中，為了確保整個工程質(zhì)量能夠得到有效提升，則需要施工單位優(yōu)先選擇保溫隔熱材料，并結(jié)合當(dāng)前實際情況進(jìn)行防水材料的選用，在整個修繕階段，更要明確房屋結(jié)構(gòu)的特殊性，在不影響房屋穩(wěn)定與安全的情況下開展精細(xì)化管理，并且在開展實際作業(yè)時，嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，制定完善的施工方案，這樣不但能夠有效降低工程風(fēng)險所帶來的不利影響，對于后續(xù)工作也會產(chǎn)生積極有效的影響。

2.4 制定標(biāo)段施工方案和每幢擬修繕房屋的細(xì)化施工方案

與新建筑結(jié)構(gòu)相比，老舊的住宅結(jié)構(gòu)由于竣工時間超過十年，無論是防水材料的性能還是結(jié)構(gòu)使用壽命都會受到較為嚴(yán)重的影響，時間越長，老化現(xiàn)象也就越明顯，為了確保國民的生活質(zhì)量能夠得到提升，施工單位在開展房屋修建時，則需要以保守的姿態(tài)對整個屋頂結(jié)構(gòu)開展防水層的優(yōu)化與管理，這樣不但能夠有效提高建筑物的翻新效果，同時還能夠確保房屋結(jié)構(gòu)的整體性不會受到不利影響。在這一過程中，施工單位需要依照實際情況進(jìn)行施工方案的調(diào)整，明確不同標(biāo)段所對應(yīng)的內(nèi)容，同時依照當(dāng)前工作狀態(tài)完成房屋結(jié)構(gòu)的修繕處理。對于施工單位而言，在日常工作時，需要明確不同房屋修繕項目所要開展的實際內(nèi)容，并依照結(jié)構(gòu)的特殊性開展先進(jìn)的技術(shù)應(yīng)用，施工人員需要掌握施工要點與要求，加強對修整工作的重視程度，在施工之前便要及時進(jìn)行技術(shù)方案的設(shè)計與提交，交于專業(yè)部門開展屋頂結(jié)構(gòu)的調(diào)查與管理，等到施工方案審核通過后才能夠進(jìn)行細(xì)節(jié)性的規(guī)劃與管理，從而來確保后續(xù)的房屋結(jié)構(gòu)優(yōu)化質(zhì)量能夠因此得到有效提升。

2.5 認(rèn)真執(zhí)行《施工技術(shù)指導(dǎo)手冊》和施工技術(shù)方案

1）施工單位在開展工程施工與管理的過程中，需要先對老舊小區(qū)的原始施工圖紙進(jìn)行獲取，將其與當(dāng)前房屋狀態(tài)以及性能情況開展對比分析，掌握發(fā)生滲漏問題的根本原因，并以此為基礎(chǔ)開展針對性的修繕工作，這樣不但能夠有效提高防水修繕工程的工作效率與最終質(zhì)量，同時也能夠為后續(xù)的工作奠定良好的基礎(chǔ)。

2）施工人員在進(jìn)行防水層的狀態(tài)控制時，往往需要前往現(xiàn)場依照不同的房間進(jìn)行防水層結(jié)構(gòu)的判斷與統(tǒng)計，分析不同防水層所對應(yīng)的損傷情況，并依照實際情況進(jìn)行滲漏問題的優(yōu)化處理。等到完成全部對照工作后，則要由工作人員進(jìn)行原始防水層的清除工作，尤其是對于損傷嚴(yán)重的層面更要開展全方位的清洗作業(yè)，以此來確保后續(xù)的修護(hù)工作能夠順利開展。

3）等到原始防水層清除工作結(jié)束后，則要由施工人員對保溫層結(jié)構(gòu)開展優(yōu)化管理，依照當(dāng)前建筑所在區(qū)域的溫度情況進(jìn)行材料的選擇，通常情況下，為了確保房屋的保溫特性與防水性能夠達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)，施工人員在進(jìn)行材料使用時，是以聚苯保溫板為主，也會利用熱瀝青熱黏合劑來完成相應(yīng)的修正工作。

2.6 嚴(yán)格遵守標(biāo)準(zhǔn)開展修繕工作

1）施工單位在開展找平層管理的過程中，往往需要依照現(xiàn)場實際情況進(jìn)行不同區(qū)域的弧度管控，整個過程都要嚴(yán)格遵守設(shè)計圖紙，以此來確保后續(xù)工作能夠順利開展，在修繕質(zhì)量方面也能夠得到有效保障。

2）對于施工單位來講，在開展房屋修繕工程應(yīng)用中，應(yīng)當(dāng)明確管道結(jié)構(gòu)與連接裝置之間的關(guān)系，倘若屋頂?shù)墓艿琅c連接裝置之間的固定程度無法滿足預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)，很容易會導(dǎo)致后續(xù)的工作無法順利開展，同時也會對用戶的生活質(zhì)量產(chǎn)生不利影響。通常情況下，在進(jìn)行建筑工程施工的過程中，施工單位會嚴(yán)格遵守相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在女兒墻或者是相關(guān)拐角結(jié)構(gòu)上進(jìn)行優(yōu)化管控，以圓弧狀態(tài)為主，并對其半徑結(jié)構(gòu)進(jìn)行擴建，從常見的30mm標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整到50mm，而屋頂管道的深處情況需要高處找平層，并構(gòu)建高度達(dá)到30mm以上的排水坡，這樣不但能夠有效提高屋頂結(jié)構(gòu)的排水效果，同時還能夠確保房屋的整體性與安全性不會受到外界因素的影響。

3）施工人員在開展卷材防水層施工與管理的過程中，往往會涉及不同的工作內(nèi)容，比如說灑水處理，干燥處理，并等待其實現(xiàn)硬化工作后才能夠進(jìn)行防水層的建設(shè)。在這一過程中，施工人員應(yīng)當(dāng)明確防水層的加工需求，選用相應(yīng)的處理藥劑進(jìn)行全方位的涂裝工作，這樣不但能夠有效降低因干燥所帶來的消極影響，同時還能夠滿足房屋建筑的性能需求。此外，為了確保房屋結(jié)構(gòu)的耐久性與可靠性能夠得到有效提升，施工單位在開展防水層管理時，需要從實際角度出發(fā)，嚴(yán)格遵守規(guī)格要求，并強調(diào)設(shè)計要求的重要性，依照實際情況進(jìn)行附加層的管控，這樣不但能夠有效提高施工效率，同時還能夠確保房屋建筑的整體質(zhì)量能夠因此得到有效提升。

4）分部工程的管控是修繕工程中不可或缺的重要內(nèi)容，其中往往會涉及子工程與分層工程的應(yīng)用與管理，比如說，在進(jìn)行屋面結(jié)構(gòu)的應(yīng)用過程中，不同的子工程所涉及內(nèi)容也會存在較為明顯的差異性。當(dāng)施工人員進(jìn)行基層結(jié)構(gòu)的保護(hù)與管理時，會涉及找坡層的應(yīng)用，還要依照實際情況進(jìn)行找平層的管理，從而來確保后續(xù)工作能夠順利開展。而在保溫與隔熱管理時，施工人員則要加強對整個建筑結(jié)構(gòu)保溫性能的重視程度，無論是選用板狀材料還是纖維材料，其目的都是為了確保整個建筑的保溫狀態(tài)能夠達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。同時，防水系統(tǒng)的建立與完善也是屋面工程中不可或缺的重要組成部分，施工人員在進(jìn)行這一方面的性能管理時，應(yīng)當(dāng)加強對密封性的管控力度，依照實際情況進(jìn)行卷材防水層的布設(shè)與管控，在某種狀態(tài)下，也可以以涂膜防水層作為主要施工手段，也能夠?qū)φ麄€屋面工程的特性產(chǎn)生積極有效的作用。傳統(tǒng)的房屋建筑施工模式對于板面要求相對較低，為了確保整個分項工程能夠順利開展，施工人員在進(jìn)行老舊小區(qū)的修繕過程中，應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)變板面材料，以金屬板鋪裝為主，或者是利用瀝青瓦結(jié)構(gòu)開展相應(yīng)的工程管理，這樣不但能夠有效降低風(fēng)險因素的干擾與影響。同時還能夠確保整個房屋結(jié)構(gòu)的安全性與穩(wěn)定性達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。詳細(xì)情況如表1所示。

表1 屋面工程的子工程詳細(xì)內(nèi)容

3 結(jié)語

綜上所述，在21世紀(jì)的今天，人們對于房屋建筑的重視程度不斷提升。屋頂?shù)臐B漏逐漸演變成建設(shè)行業(yè)的焦點問題，特別是隨著建筑物的使用年限持續(xù)增長，發(fā)生滲漏更是無可避免的，同時也會對國民的生活質(zhì)量帶來不利影響。為了延長老舊住宅的使用年限，施工單位需要依照現(xiàn)場實際情況進(jìn)行優(yōu)化處理，并提出相應(yīng)的防水措施。在防水工程的實施中，應(yīng)該實施品質(zhì)管理，從而提高防水工程的質(zhì)量。